跟着二手房中介去买一手房会不会更贵
跟着二手房中介去买一手房会不会更贵
最近几年你们有没有发现一个奇怪的现象，很多的二手房经纪人在跟你们推荐一手的新盘，而且告诉你是免佣代理。这很多人就会质疑我们买个一手房直接去找售楼处找开发商不就可以了，为什么还要跟中介去买房呢？如果跟中介去买开发商会付中介多少佣金，佣金会不会变相从我们的购房款里面收取，会不会增加我们的购房成本。
二手房中介买代理一手房从早些年就开始了，由于早些年没有电商，一般的开发商都跟一些大的中介机构合作，基本没有小型中介公司可以出售新房。由于近些年互联网的兴起就出现了电商平台，电商先拿下开发商的代理权再跟所有小型的中介公司签合作协议，所以才有了卖一手房的机会。
哪开发商为什么要找中介合作，到底付给了中介多少佣金？开发商找中介合作一是因为二手房中介门店多，可以在他们门店有免费展示广告的机会，二他们有一群很庞大的销售团队，举个例如果一个房地产经纪人每人每天打100个电话推广一个楼盘，那么1000个房地产经纪人一天就能打10万个电话推广，这比你在任何平台打广告推广都要强上很N多倍。而且这些房地产中介人还会告诉你很多买这个楼盘的理由。这样对于开发商来讲既达到了售房的目的又为自己的楼盘打出了强有力的广告，所以中介费对于开发商来讲是付得非常值得的。
为什么找中介不会增加你的购房成本？现在网上有个很火的词叫团购，如果一个楼盘没有给三级市场代理那么他的一天销售量可能只有几套，但是如果找三级市场代理有可能一天成交几十套，这就成了一个批发跟零售的关系，电商跟一些大的中介机构为了达到一定的销量赚取更多的佣金肯定会跟开发商谈判一个合理的出售价位，但绝对不会比零售卖得高。自己去售楼处买为什么跟中介带你去买是一个价，如果售楼处卖的价格比找中介低那大量的客户就不会跟中介去买房了，就会直接跳过中介去找售楼处，那也就没有中介去卖这个楼盘的房子，这样对于开发商来讲损失更大，所以买一手房一定是内外同价的。
所以买一手房找中介不但不会增加你的购房成本有可能还会更便宜，但还是告诫大家在买一手房时还是要货比三家，买自己喜欢的就行，不能完全相信中介，虽然他们不会在房价上面做出手脚，但个别不良中介不会从你的角度考虑问题，会忽悠你去购买高佣楼盘。当然你如果跟中介关系好他还会从中介费里面返点给你，这样你会买得更便宜。买新房：是找中介好？还是找开发商好？看完第一条我默默地拨通了中介的电话！
你以为买一手房就不需要找中介？
买房，找中介好？还是直接找开发商好？
很多人都在想，找中介还要付中介费？找开发商又不用付中介费。其实，并非如此……为什么呢？下面我们来看看买房为什么要选中介的5大理由吧！
房产中介公司能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介代理公司也不会进行代理，要负法律责任的……
房产中介公司代理的一手房，会采取客户团购的方式，进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠……
房产中介代理的一手房预售或现售，是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付的……
开发商要给房产中介支付佣金，那，是不是直接找开发商，就会把开发商支付给房产中介的服务佣金从总房价中减掉呢？
其实并非如此，因为开发商的内场销售都是承包给了代理公司的，这个代理公司是内场的代理（负责签约和洽谈、折扣申请等），这个费用是不可能省掉的。
找开发商最好不要直接买，为什么呢？
因为你找开发商直接买，没有中间人，很难申请到最低的折扣，而中介方如果在其中，就能起到关键的作用。
房产中介就是负责谈判的，任务就是进行交流协商，为了做成这个单，房屋中介一定尽最大的努力申请到最低的折扣。
如果没有中间人，很多事情咱们用脚趾头都可以想到……
最后，我说点我自己的感触。“在家靠父母，出门靠朋友”，“朋友多了路好走”。有个中介朋友，可以作为自己的长期房产理财规划师。
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今日搜狐热点在上海买一手房是找中介好还是直接找开发商好呢?
来源：房王网
　　摘要：买一手房是找中介好还是直接找开发商好呢?很多人都在想，买一手房找中介还要付中介费呢，开发商不用付中介费。其实…… 并非如此…… 为什么呢?
　　是找中介好还是直接找开发商好呢?很多人都在想，买一手房找中介还要付中介费呢，开发商不用付中介费。其实…… 并非如此…… 为什么呢?
　　1.中介公司代理的一手房能在市面出售，说明了开发商的证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介公司也不会进行代理，要负法律责任的!
　　2.中介方代理的一手房会采取客户团购进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠。
　　3.中介方代理的一手房预售或现售是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付。
　　4.开发商给中介方支付了佣金，是不是我直接找开发商就会把开发商支付给中介方的服务佣金从总房价款中减掉，省下来…?
　　这是不可能的，因为开发商的内场销售都是承包给了代理公司的，这个代理公司是内场的代理(负责签约和洽谈、折扣申请等)，这个费用是怎么都不可能省掉的。
　　5.找开发商最好不要直接买，为什么呢?
　　因为你找开发商直接买，没有中间人，很难申请到最低的折扣，而中介方如果在其中，就能起到关键的作用。
　　外场的中介就是负责谈判的(三级市场中介)和内场的中介(二级市场中介)进行交流协商，为了做成这个单，一定尽最大的努力帮你申请到最低的折扣。
　　如果没有中间人，……其他的事情你也可以想的到……对不起这个是我们的底价，能优惠的都给您优惠完了。如果有三级市场中介，那就不一样了，他们会给销售经理协商折扣的问题，想尽一切办法给你申请，即使申请不到你想要的，也一定会帮你申请点下来。
　　可能有的客户不在乎这么一点，其实有句话这样说：“在家靠父母，出门靠朋友”“朋友多了路好走”。交一个知心的，可以作为自己的长期房产理财规划师。中介是房产一线人员，他们比国土局都早知道房价再涨再跌，因为国土局统计出来的数据至少推迟了2个月左右(中间要赎楼，按揭申请、公积金贷款等要素的原因，过户时已经推迟了2个月左右的时间)。三级市场中介就是吃这个饭的，他们是一线专员，可谓他们就是专家。（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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07-06 10:53
　　摘要：房屋买卖双方办完手续后，买房人却发现房子买错了!不仅买卖双方没闹明白，中介也傻了眼。警方调查发现，原来是中介带客户看房时，用房主的钥匙进了隔壁家。
06-19 09:37
　　摘要：在一连串的调控政策重击下，曾经火热的楼市终于降下温来。不过，随着银行信贷的收紧，越来越多的购房者发现，先不说贷款利率一涨再涨，现在能让银行放出款来就已经谢天谢地，等待的时间一拖再拖，甚至连准信儿都没有。
06-15 11:35
　　摘要：当前，伴随着存量房市场的升温，长租公寓成为房企发展多元业务的新舞台。目前，包括万科、龙湖、旭辉、石榴集团在内的多家标杆企业都已入局长租公寓。
06-12 11:04
　　摘要：楼市风向再生变，开发商要转型做“包租公”。据媒体报道，近日万科买下佛山南海一宗70年100%自持地块;世茂以24亿元+3.9万平方米配建+8.28万平方米自持，拿下佛山一宗地块，自持部分只能出租不能销售;而杭州主城区竞拍三幅宅地，三家竞拍成功的房企自持比例达到41%、36%和36%。
06-12 10:01
　　摘要：“每个人都有任务，考核任务都比较重。”在2014年开发商出现全员销售的一幕正在当下出现。6月8日，主体认证为“大连万达集团股份有限公司”的微信号“万友引利”发布消息称，有个“秘密武器让你与万达一起赚大钱。”而这个武器就是基于朋友圈的全员营销平台。请问买一手房自己找银行贷款，不用开发商指定的银行可以吗？【连云港城建吧】_百度贴吧
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请问买一手房自己找银行贷款，不用开发商指定的银行可以吗？收藏
请问吧友。。。。
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可以，，，
不行，楼盘和银行有合作协议的，银行要楼盘准入的
登录百度帐号买一手房，找“分销商”？还是找“开发商”?
买一手房，找“分销商”？还是找“开发商”?这是购房者的大问题，看完这篇文章，保你自有答案。
关于买卖安全
问：通过分销商买房子，买卖会不会不安全啊？
想当然错解：房子是开发商的，直接跟开发商买更安全。
事实正解：通过分销商买房更安全。买卖安全上等于多一道把关。
为什么呢？分销商卖的房也是你跟开发商签合同，分销商还会先于你审查房源的合法性。
第一，房子买卖安不安全，只跟开发商有关，因为买卖双方只有你和开发商。合法可售的商品房，其预售/现售买卖合同是一对一的官方文件，只有合法的开发商才能和你签约，别人（当然也包括分销商）没法作假。
第二，分销商为了自身利益和法律风险，其代理的房源都会进行专业核验。能在分销商这里卖的，说明项目开发商的法律证件齐全、房源合法。如果项目有问题，分销商是不会代理销售的，要负法律责任的哦……
问：看好了一个项目的房子，从分销商、开发商哪个手上买更优惠？
想当然错解：房子是开发商建的，直接跟开发商买价格更低。
事实正解：分销商拿到的价格更低！开发商不会把最优惠的价格给单打独斗的你。
为什么？分销商是团结众多和你一样的个体、专业地跟开发商砍价。不仅替你省钱，更替你省时省力。
第一，分销商有规模化谈价优势：因为手上有成规模的购房客源，分销商和开发商砍价的砝码远不是个人能比，足以为单个买房人争取更低的团购价乃至底价。而你自己孤零零找开发商直接买、没有中间人，哪怕费尽精力钻研专业、通天入地，都很难申请到和团购一样的最低折扣。分销商在你和开发商之间，代表、展示的，是更强大、更专业的你。
第二，分销商谈价更专业：分销商对市场供求行情的把握精准，手上也有比单个项目更多的房源，非常清楚每个项目的价格底线，专业出手、自会有不俗表现。
第三，分销商有全情努力的内在动机：分销商的工作非常专注、就是负责谈判的，与开发商销售团队或项目驻场销售代理长期交流协商的目的，就是为了做成单，主观上100%地用心在拿到最低价上，一定会尽最大的努力。
最后，举个简单的例子：你平时出门订酒店，会直接到酒店前台去订房吗？你肯定知道，酒店前台价格一定会很高……那谁预订能有低价格呢？旅行社、网络等等，当然！因为他们有团购。分销商砍价，也是同一个概念。
关于房价以外的花费
问：分销商让我那么省心、拿到优惠房价，我除了房价是不是还得多付钱？
想当然错解：分销商会跟我要佣金；开发商给分销商付的佣金，要是我直接找开发商买，就能从房价里再省一笔。
事实正解：一分销商一分钱都不向你收，多低的成交价也不收；二、你直接找开发商买房子，开发商也不会凭空掏钱出来付你觉得“省下来”的佣金。
为什么？佣金是开发商销售项目的预算成本，分销商跟开发商拿佣金、服务买房的你。
第一，开发商给分销商提供的佣金属于项目的销售成本，跟项目打广告、售楼处花费、现场销售员的提成等等性质一样、是预算开支，为了鼓励分销商销售、帮助开发商实现销售业绩这个大的目标。所以，一方面开发商不会盯着怎么省这个佣金；另一方面开发商也不会因为你专门跑去开发商那儿买房而给买房人付佣金。因为，开发商的销售人员也要佣金的啊。
第二，分销商专注于团结买房人、服务买房人、力促成交，买房人的加入是分销商的根本力量。如果再向买房人收佣金，有点自拆台子的赶脚。而另一方面，分销商有开发商给的佣金乃至奖金为动力，说到底，还是因为分销商更专注于销售、更专业地服务。
问：从开发商那儿买房，好房源会不会更多些呢？
想当然错解：直接跟供货商要房子哦，选择多。
事实正解：一个项目的房源能比得上分销商手上一个城市的精华房源吗？开发商的销售是有控制的，能掏心掏肺地把房源全摆给初次相识的你选吗？
为什么？分销商集合多个项目的货品、货量充足；分销商长期在卖项目，比你更清楚开发商手上的房源虚实。
第一，分销商往往和众多开发商都有合作关系，房源众多。想要货比三家、乃至货比全城，甚至还有些直观的现场分析，要么你是房地产专业研究人士、不怕花时间，要么就是多快好省地找分销商聊一会儿。
第二，开发商很多房源不是你想买就可以直接买到的，但是分销商可以很有可能帮你争取到你所中意的好房源，他们知道虚实。
第三，万一你中意的楼盘房源真的没有了，专业的分销商也会按照你的诉求、喜好，迅速推荐相似房源并比对分析，确保你能买到心仪的房子。
关于专业度
问：开发商是造房子的，在他那儿买房提供的信息会不会更专业？
想当然错解：造房子的最了解房子嘛。
事实正解：如果你是要买房，100%地相信分销商更专业吧！
为什么？再专业的知识，立场上只夸自己好对买房的帮助还是有局限。
第一，分销商服务买家，天天跟成交、没成交的买家打交道，从买房人角度积累的专业知识远远更多、更实在。
第一，分销商不只代理一个楼盘，避免了在介绍专业知识时过于偏颇的立场，不会只放大优势而不谈不足，不会只说买房人想听的而不提需要提醒买房人的。
第三，专业分销商的工作人员，大都是在房地产行业摸爬滚打多年，对当地楼市行情走势、各个楼盘的背景甚至销售快慢、最新消息等的搜集非常敏锐在，对房价涨跌态势的把握，可比开发商、比房管统计局反应都快，其现场专业度足可信任。
第四，专业分销售有自己的研究团队和大数据积累，通过对市场信息的专业消化，能够向买房人提出清晰、中肯的买入意见，其研判专业度也足可信任。
最后，人情上有话说“在家靠父母，出门靠朋友”、“朋友多了路好走”。主动结交一个专业而知心的分销商朋友，不仅交了个本地通、买房前能给出专业比对和意见，而且买房后还能作为自己房产长期的理财规划顾问。何乐而不为！
总之，买房讲究安心、顺心和开心！找分销商买一手房，你会有最低的团购优惠、众多的房源选择、和安心的购房体验。
怎么样，心里是不是有谱儿了！
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