中国银行提前还房贷，为什么只能还一次？_百度知道
中国银行提前还房贷，为什么只能还一次？
我在中行贷款买房，今年有多余的钱想先还一点，结果银行营业员告诉我，我只能提前还款一次，下次要提前还就要全部还清，明明合同上说可以提前还多次？为什么？
我有更好的答案
　　银行提前还款,一般需要到贷款银行提交申请,可以部分提前还款,也可以全部提前还款,一般来说1年2次提前还款的机会。　　根据规定，中国银行贷款期限满6个月后可申请提前还贷，需提前2周向银行预约，每月1-15日可办理，还款额度不低于1万元，每年有2次提前还贷机会。　　贷款不满一年，提前还款收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。　　贷款满一年后，提前还款则不收取房贷提前还款违约金。　　提前还贷需要办的手续：　　1、电话向银行客户经理口头申请，提前还贷要求按照客户经理的要求，将准备提前还款的钱存入还贷账户里。　　2、按和客户经理约好的时间，到银行办理提前还贷手续，结清当月的贷款利息。按照借款合同约定，缴纳一笔贷款违约金(约一个月月供的数额)后，将剩余的贷款本金元归还银行，即可完成贷款结清全部本息流程。银行给你出具贷款结清证明，解除房屋抵押，拿回产权证书。
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建议你直接找信贷部的负责人或你的管户信贷员，那么银行能收到更多的利息；二来，因为这明显违背了借款合同中关于提前还款内容的规定。因此，对于对此规定有异议的客户，他们可以解释为非专业人员的回答，他们不负责任房屋贷款的问题应该咨询信贷部或个金部， 柜员的答复不算数。很可能信贷部门有意安排前台这样告诉客户的，一来能使许多“老实”的客户照这样去做
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在手机银行还贷，为何显示非本机构贷款，该怎么办才能还贷
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我有更好的答案
支付宝，微信都可以还的
你说的是信用卡还款吧，我的是农村信用社贷的建房贷款
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来源：365地产家居网
摘要：杭州二手房购房如何贷款？贷款时需要注意哪些事项是很多杭州二手房买房人关心的问题。杭州二手房贷款主要包含杭州购房贷款的条件、杭州商业贷款、公积金贷款、公积金与商业组合贷款买房首付和利率、杭州购房贷款最新利率等。365二手房网为您详解2014杭州二手房最新贷款攻略。
杭州购房如何贷款？贷款时需要注意哪些事项是很多杭州买房人关心的问题。杭州二手房贷款主要包含杭州购房贷款的条件、杭州商业贷款买房首付和利率、杭州公积金贷款买房首付和利率、杭州公积金与商业组合贷款首付和利率、杭州购房贷款最新利率等。365二手房网为您详解2014杭州二手房最新贷款攻略。
对购房者来说，了解2014杭州房贷政策、贷款买房后如何办理提前还贷是非常重要的，杭州购房贷款包含商业贷款，公积金贷款以及组合贷款三种形式。365二手房特地搜罗2014杭州房贷政策，贷款买房后如何办理提前还贷等相关知识供购房者参考。
如何办理提前还贷，提前还贷有何要求?
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息一定时间后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款，不同银行要求不同，有些必须是还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上；
二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上，有些规定提前还贷是要1万元的整数倍；
三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；
四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限"的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印"每月还资本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。
办理提前还款的手续和流程
1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
公积金贷款提前还款流程
第一步，电话咨询问讯公积金所在地（杭州公积金中心电话：12329）。
第二步，填写申请表：直接到公积金管理机构，工作人员计算出您需要还款的余额，提示您下个月扣款时一次性扣除所有款项。
第三步，银行存款：办理完上面的手续后，按照公积金管理处出具的还款金额把足够的钱存入你的还贷银行卡里，最好再多存 10 元钱。
第四步，银行划款。银行会把你存在银行卡里的还款金额一次性扣完 (去公积金管理处申请以前，每次只扣当月的数额)。
第五步，取还款证明:你可以去 ATM 机查询一下，当发现还款金额已被扣除后，到公积金管理处领取已还清贷款证明。
第六步，领取他项证和购房合同原件:带上相关证件（个人身份证、还款合同、变更协议、还款凭证、还款明细表），去位于北京中关村的北京贷款中心领取房产他项权证和购房合同原件。
第七步，办理抵押解除：带相关资料到该房产所属的房管局，办理房产解抵押手续。
提前还贷注意事项有哪些?
必须问清要求
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
准备好文件
借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
勿忘退保及解抵押
如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
五种提前还贷的选择方案
例：这是一套今年4月份购买的，价值100万元的房子，首付30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年。按目前的利率，用等额本息还款法计算，房子的月供为5031.18元，20年利息总支出高达元。以此案为例，对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。
第一种：将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额，27972.01元。利息总额=提前还贷前的利息额=27972.01元。
第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。提前还款10万元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，贷款期限则缩短为15年7个月。这样，利息总额为元。
第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509.49元。这样，利息总额为元。
第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供减少为4982.55元，还款期限缩短为16年。利息总额元。
第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供增加为6720.06元，还款期限缩短为10年。利息总额元。
由此看来，第一种和第五种的还款方式是最经济的。专家提醒，选择哪种还款方式，最重要的是要看自己的经济情况，凡事都要量力而为。
（）（）（365二手房网 李晓娟）
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来源：易贷网
编辑：wangshiyun
摘要：还房贷的银行卡丢了怎么办？申请房贷以后，银行会为你办一张卡，专门用于日后还房贷。那如果是你不小心，将还房贷的银行卡丢了该怎么办呢？
还房贷的丢了怎么办
申请房贷以后，银行会为你办一张卡，专门用于日后还房贷。那如果是你不小心，将还房贷的呢？
用于还放贷的银行卡丢了后，首先您应该挂失，挂失方法为直接拨打银行客服热线，要求客服人员帮您挂失。在挂失成功以后，就需要补卡了。补卡时，您需要携带个人的身份证原件和复印件以及时签订的贷款合同。由于还房贷的卡同其他卡片不一样，补卡必须到原来办卡的补，因为那里保留了您的贷款合同等资料。
需要注意的是，在补办时，您最好错开周末去补办。周末银行虽然要上班，不过银行的工作人员通常会休息，以免您多跑路，最好是选择，在周一至周五其中一天到银行补办卡片。
    
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