父母把房产父母的房子过户给儿女女需要手续？要交纳什么样？如果有2个以上的子女、是否要公证？费用全国是统一标准？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-08 10:42 标签： 儿女商铺过户给父母
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父母名下房产过户子女需要什么公证或手续
湖南－长沙&04-05 20:23&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
父母名下房产过户子女需要什么公证或手续
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2017年的新政策，父母过户给子女的费用应该怎样计算？
提问者：项丝萝|
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已有4条回答
回答数：2702
| 被采纳数：2
理论上的写下遗嘱指定孩子继承，或是打官司过户这几个法子，具体费用和你们选择的方式有关。
赠与;需要办理赠与公证，缴纳千分之六评估费，2%的公证费，契税是全额契税3%--4%(各地不一样)手续费几百元，其他税费全免。你家孩子无偿得到赠与，以后再次卖掉需要承担全额房价减去办理赠与的花费，这个价格20%的个人所得税。
买卖;只要父母这房子满五唯一，买卖过户，免除个税和营业税，需将缴纳评估费千分之六，契税90平以下1%，印花税万分之五，手续费几百元，所有税费计算按照评估价来计算
回答数：67527
| 被采纳数：202
1、父亲的房子产权证超过5年，直接办理买卖手续过户给女儿，产生费用最少。(如果不满5年，考虑到税负，赠与形式费用相对减少，但是女儿将来考虑处置房产就得不偿失了)。所以通过买卖过户的方式最好。
2、过户时女儿已经属于第二套房产。直系亲属甚至有关联的兄弟姐妹之间过户，一般银行都有限制的，是封杀的，除非你的个人条件很好还需找银行的朋友帮忙才可能办到，至于是否算二套，要看你们当地银行对国家这个政策执行的松紧度了。
回答数：8091
| 被采纳数：10
父母和子女之间过户房子，可以选择赠与和买卖，以及理论上的写下遗嘱指定孩子继承，或是打官司过户这几个法子，具体费用和你们选择的方式有关。
赠与；需要办理赠与公证，缴纳千分之六评估费，2%的公证费，契税是全额契税3%--4%(各地不一样)手续费几百元，其他税费全免。你家孩子无偿得到赠与，以后再次卖掉需要承担全额房价减去办理赠与的花费，这个价格20%的个人所得税。
买卖；只要父母这房子满五唯一，买卖过户，免除个税和营业税，需将缴纳评估费千分之六，契税90平以下1%，印花税万分之五，手续费几百元，所有税费计算按照评估价来计算，
回答数：4733
| 被采纳数：6
继承房产过户费用：
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
(3)房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额(万元)累进计费率%
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5父母的房产过继给儿女需要什么手续和多少费用？？急！！！_百度知道
父母的房产过继给儿女需要什么手续和多少费用？？急！！！
我有更好的答案
父母房产给子女有三个方法，赠与，买卖和写下遗嘱指定子女为继承人（注意遗嘱的合法有效性！）赠与；不建议用这个法子，赠与首先是要去办理赠与协议且公证，缴纳公证费，由于是直系亲属间的无偿赠与，所以免除个税和营业税，缴纳评估费（千分之6），契税（90平米以下1%）。印花税（万分之五）。工本呢手续费等费用。由于子女是无偿得到的赠与，所以，他以后再出售这个房子需要交纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税！！买卖；只要你手里房子是你们家唯一自主房，且持有满五年，那么，卖给你儿子，也是免除个税和营业税，需要评估费，契税，印花税，工本手续费等费用！一对比就发现买卖比赠与划算，且没有后患！
继承。基本税费和坏处和赠与一样！也是以后你儿子出售这个房子要缴纳高额个税和营业税！！自己斟酌利弊！祝好运
采纳率：90%
来自团队：
一般的过户费用就是契税　　营业税　　　个税　　还有其他的评估费等等杂七杂八的费用！具体的多少费用要看您的房子的具体情况！如果您的两证（房产证和土地证）满五年那么后期过户费用就很少了！ 如果您确实不知道详细的方式建议提问者可以找当地的比较大型点的中介代办！如果提问者还有什么需要帮助也可以联系我！
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　　父母会给子女们他们所拥有的最好的一切，常常会把自己名下的房产送给子女，当父母想将自己名下的房产过户给子女时，房屋所有权的转让需要办理过户登记才能生效。那么，父母把房产过户给子女该怎么做呢？
　　父母把房产给子女，有三种方式，一种是买卖，一种是赠与，还有一种是继承，不同形式下，父母房产过户给子女的手续是不同的。
　　1、买卖过户
　　直系亲属之间的房产交易，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产&卖&给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。
　　2、赠与过户
　　赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
　　3、继承过户
　　继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
（责任编辑：星辰花夏）
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