商业贷款购买新房怎么办理房产证_百度知道
商业贷款购买新房怎么办理房产证
售楼员告诉我说我是商贷，由房产局通知办理，是这样吗？到底应该怎样办理房产证？契税，维修基金怎么交？房子105平，单价6210
提示借贷有风险，选择需谨慎
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　　商业贷款购买新房办理房产证流程如下：　　1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。&&&&&& 2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。&&&&&& 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。&&&&&& 4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
生活实施家
您买的是一手的商品房，售楼员没有和您说错的，我不知道你是在哪买的房子，一般都是等通知，如果到时间了开发就会通知您什么时候叫契税，维修基金什么的了！
本回答被提问者采纳
可以自己办理，也可以要开发商一起办理。
不是的，一般按揭购房都是商贷。需要的是你的购房合同。及个人工作证明。工资流水、住址证明身份就可以。交维修基金是你在办理入住前去房屋管理处，带着合同及购房发票。以及合同的每页的复印件，办理房产证时才需要交契税的。具体你可以跟我联系！
买新房都是由开发商统一办理的，包括贷款手续
开发商说是房产局通知办理，他们不管
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&沈北新区明年投近46亿元 建设沈阳北部副城
沈北新区明年投近46亿元 建设沈阳北部副城
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
12月25日，记者从沈阳市沈北新区第三届代表大会第六次会议上获悉，为全力打造沈阳北部现代化综合性副城，该区明年城建项目计划总投资45.8亿元，实施共计11大类293项工程。 据了解，这些工程涵盖道路、交通设施、绿化、轨道交通、城市供水、电力、养护、民生、水利、旅游及贷款项目等，包括市民比较关注的辉山小学及幼儿园、道义第2小学及幼儿园、锡伯族博物馆及图伯特故居建设、孙家洼子污水处理厂、利源轨道给水管线改造工程等。 为保障城市建设顺利推进，沈北新区要求各部门围绕各项道路、公用配套等城建核心项目，综合考虑前期工作、气候条件、建设周期、保证日常交通等因素，提前制定项目实施计划，合理安排建设时序，制定分期分批实施方案。在城建项目后续管理和维护上，要注重细节，关注角落，注重精细化、长效化，使城市能、城市品位不断提升。
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房管局办房产证流程首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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开发商具备什么条件才可以为业主办理房产证
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各个地方的标准不一样一下提供广州市的供您参考：　　1.审核五证 ：初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。　　2.购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。　　3.签订认购书 ：如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。　　4.签订合同：由开发商或销售单位从阳光家缘登录系统，在线签订合同，双方协议各项条款，业主本人设置私有的购房密码。密码务必牢记，现时没有更改密码、取回密码的服务，密码只用于查询合同和乙方姓名是否对应。合同在线打印，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿确认条款无误。打印缴款通知书，作为业主缴交房款要件。签约完成后，买方应按合同约定的付款方式支付购房款。　　5.办理预售登记手续： 由于目前大多数购房人采取银行按揭方式支付房价款，按照银行按揭的有关规定，借款人应将应由其保存的经过预售登记的预售契约正式抵押给银行，于是出现了购房人签约后手中没有购房契约原件的情况，这种情况对购房人极为不利，甚至有个别开发商未经购房人同意擅自对合同文本进行修改，严重损害了购房人的利益。因此，律师建议购房人签约时应争取留存一份合同副本。应当申请预购商品房预告登记（预购商品房合同备案）。　　6.申请银行按揭 ：目前购房人获得银行按揭的方式主要有三种：一是公积金贷款；二是个人住房商业贷款；三是组合贷款。购房人可根据所选定项目及自身的实际情况选择合适的贷款方式。申请公积金贷款的手续应按照您交存住房公积金的管理中心（可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处）的要求办理，提供相应的证明文件，并进行评估、购买保险等。　　如业主采取一次性付款则无需做按揭申请，业主凭缴款通知书到银行缴款，款项必须存入或转帐到缴款通知书上指定的监控帐号。业主凭银行缴款回执向开发商索取相关票据。　　7.办理增量房转移登记（过户）：购买新建商品房屋，开发经营企业已按规定确认产权的，权利人应当自房屋交会使用之日起30日内，凭房屋买卖合同等资料申请办理确认权属登记，领取房地产权证，权利人委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用之日起30日内申请办理。　　办理增量房转移登记请准备以下材料（收件资料）：　　1）购买人以一次性或分期付款方式购买新建房屋的，提交下列材料：　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件　　2 单位、个人身份证明 1 复印件　　3 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件　　4 购房合同 1 原件 已办理预告登记的，提供复印件　　5 经济适用住房审批表 1 原件 属于经济适用住房的　　6 《拍卖成交确认书》 1 原件 属委托拍卖出售的　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件　　8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局　　9 合并或分割协议书 1 原件 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的　　10 楼盘单元明细表 1 原件 日前领取预售许可证的　　11 预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记　　12 发展商营业执照、法人证明、法人委托书 1 复印件 须加盖单位公章　　（2）购买人以新建房屋设定抵押，将抵押贷款用于支付房价款的，提交下列材料：　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件　　2 房地产他项权利登记申请书 1 原件　　3 单位、个人身份证明 1 复印件　　4 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件　　5 广州市预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记的　　6 购房合同 1 原件 已办理预告登记的，提供复印件　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件　　8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局　　9 抵押权预告登记证明书或抵押登记备案证明书 1 原件 原已办理房屋抵押权预告登记或抵押备案尚未涂销的　　10 主合同和抵押合同 1 原件 未办理商品房抵押权预告登记的　　11 合并或分割报告书 1 原件 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的　　12 楼盘单元明细表 1 原件 属日前领取预售许可证的　　13 发展商营业执照、法人证明书、委托书 1 复印件 须加盖公章 房地产开发企业　　14 金融机构营业执照、法人证明书、委托书 1 复印件 须加盖公章 金融机构　　（3）根据法院判决办理新建房屋转移登记的，应当提交下列材料：　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件　　2 单位、个人身份证明 1 复印件　　3 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件　　4 购房合同 1 原件 由购房者提供　　5 法律文书 1 原件 人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书等 人民法院　　6 拍卖成交确认书 1 原件 属法院拍卖的房地产　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件　　8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局　　9 经核对认证的建设工程规划验收合格证或报建审核书 1 原件 属未办初始登记的 规划局　　10 经核对认证的竣工图或报建图 1 原件 属未办初始登记的非住宅用房 规划局　　11 公安部门或物业管理处出具的门牌证明 1 原件 购买合同地址与实测地址不一致的　　（4）经预告登记的商品房在项目初始登记后，预购人单方申请转移登记的，应当提交下列材料：　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件　　2 房地产他项权利登记申请书 1 原件 已设定抵押的　　3 单位、个人身份证明 1 复印件　　4 广州市预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记的　　5 购房合同 1 原件　　6 财税部门征（免）税证明 1 原件 财税部门　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件　　8 购房发票（办证联） 复印件 申请人自愿提供原件核对　　9 抵押权预告登记证明书 1 原件 已办理房屋抵押权预告登记尚未涂销的
采纳率：61%
除楼上所说还有最关键的需办理完《竣工验收备案表》。
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五证俱全。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
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沈阳市沈北新区房屋出售营业税如何规定的
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营业税税率5.55%，卖方缴纳。日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号）①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝号）的有关规定执行。③本通知自日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
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