一线楼市虽全面回暖 专家：房价暴涨局面难再现 - 数据 -昆山乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
一线楼市虽全面回暖 专家：房价暴涨局面难再现
来源：中财网
&&&&&&& 经过“3·30楼市新政”近4个月的发酵，房地产市场确立了回暖态势，一线城市房价全面上涨，深圳房价更是大幅反弹。　　业内人士表示，经过2014年的沉寂后，随着一系列楼市利好政策的实施，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨，成为全国楼市领头羊。虽然从现阶段来看，房地产市场难以再现2009年疯涨的场景，但房价将进入常态化的上升通道。　　一线城市房价全线上涨　　国家统计局最新发布的70大中城市房价变动情况显示，自4月份以来，一线城市房价连续三个月出现环比全线上涨。北上广深四大一线城市的二手房价格更是实现同比全面上涨。　　在新建商品住宅价格方面，深圳以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨全国；上海以2.4%紧随其后，北京和广州以1.6%的环比涨幅并列第三。　　同比方面，今年2月到3月，70大中城市新建商品住宅价格全面止涨后，深圳房价在4月份率先出现反弹，此后一直保持“一枝独秀”态势，6月份同比涨幅高达15.9%。而上海则在6月份以0.2%的微弱增长重回新房价格同比正增长序列。这是上海自去年8月份以来，首次出现新房价格同比上涨。　　记者走访发现，在一系列利好政策出台后，从4月开始，一线城市楼市大幅升温。以深圳为例，4月下旬开始，新盘纷纷入市、购房者通宵排队购房、“日光盘”纷纷涌现。6月6日开盘的深圳万科云城项目，均价高达每平方米5.5万元，但首日销售率达95%。　　深圳市规划和国土资源委员会数据显示，6月份深圳一手住宅均价达到每平方米30713元，首次突破3万元，同比上涨31%。　　后市预期形成聚集效应　　易居智库研究总监严跃进认为，对后市房价上涨的预期，使购房者的行为出现聚集效应，需求暴增但供应一时难以跟上，外加深圳土地资源有限，“6月份深圳住宅库存的去化周期仅有6.7个月，这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。”　　在深圳楼市领涨的同时，北京、上海、广州也有较大幅度上涨。6月20日，北京石景山自住房项目——中海长安雅苑，在售楼处举行首日公开选房，推出的997套房源销售均价每平方米2.7万元，当天全部售罄。在上海，6月20日，绿地张江高科商业综合体项目M-Town首批房源开盘仅2小时即售罄。　　据美联物业全国研究中心统计，6月份广州一手商品住宅成交量价齐升，全市一手商品住宅成交套数和面积分别为9726套、116.75万平方米，环比分别上涨11.35%和14.05%，同比分别上涨62.72%和56.96%。　　中高端市场推高了房价　　陆骑麟认为，近期中高端市场成交活跃，成交结构是导致房价上涨的一个因素。“以上海市为例，6月份以来，上海土地市场非常活跃，中环附近土地楼板价达每平方米3万元已是常态。开发企业高价拿地的同时，一方面刺激了周边房源成交价格，另一方面高价拿地后，想要有获利空间未来只能建造精装修的中高端产品，定价极有可能成为区域之最。”　　业内人士普遍认为，虽然近期一线城市房价上涨，但并不意味着全国楼市将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年，我国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3.4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低已是必然。　　住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场供应已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而抑制房价过快上涨。
热日 15:44
热日 09:47
热日 07:13
热日 07:20
热日 10:30
热日 10:03
热日 07:00
热日 08:05
热日 15:06
热日 08:24
热日 11:40
热日 16:32
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
昆山楼市闪答：限
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323政府“围魏救赵” 房地产市场将全面回暖
来源：华尔街见闻网 日 09:24
浏览：1866　
3月份公布的1-2月份数据中最为明显的变化就是的大幅回升，与此同时各地房价出现了全面上涨，房地产市场拐点似乎已经到来。一旦房地产市场拐点到来，自然收益率曲线的拐点也会随之到来。但是3月末，一线城市尤 其是上海，深圳出台了更为严格的房地产调控措施，看似给房地产市场的回暖又泼了一盆冷水。趋势无疑将对宏观经济产生较为明显的影响，并最终影响 到债券利率的趋势。因此，本文就后期房地产市场的走势进行深入的分析。
一、局部收紧+整体放松：房地产市场回暖的驱动因素并没有改变
尽管3月25日前后，上海深圳等几个今年以来房价涨幅较大的城市推出了较为严厉的房地产调控政策，成为日全面放松房地产市场以来的首次逆周期的调控。我们也发现全国范围内的政策放松还在加码，包括一些供给过多的地方例如沈阳，四川等。
因此，目前的房地产政策可谓是全国整体放松+局部城市的收紧，政府也倡导因城实政。那么在整体放松的背景下，驱动房地产市场回暖的基本因素并没有改变，这包括：
(1) 首套房贷款利率持续下降，贷款优惠占比持续上升。数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为4.54%，较2月份继续下降，也几乎是历史最低的水平。而贷 款优惠利率占比上升到76.98%，较2月份的71.83%明显的提升。即使上海要求银行对首套房地产贷款利率必须在9折以上，成本也仅在4.4%左右， 并不会导致购房贷款利率的明显上升。如果考虑公积金贷款利率，成本更是低到3.25%。
因此首套房贷款利率的低位是驱动房地产市场回暖的核心原因。
(2) 从二套房贷款利率看，3月份全国平均水平为5.39%，基本等于基准利率上浮10%，而从实际贷款利率占比看，多数也在基准和上浮10%区间内。因此，即 使政策要求二套房保持在上浮10%的幅度，也和目前实际市场的情况较为一致，并不会导致二套房购房者的贷款利率的压力。
2015年居民中长 期贷款累计是3万亿，而房地产销售中住宅成交为7.28万亿，即使假设居民全部的中长期贷款都是去买了新房，那么贷款占房价的比例也就是42%，显示这种 算法是高估了贷款比例的。而据房地产研究员的数据显示，一般贷款占房屋总价的平均比例也就是40-50%，这恰恰说明对全国市场而言，居民购买房地产的杠 杆并没有用足政策允许的空间。那么即使央行对部分城市要求更高的首付比例，对全国房地产市场的影响并不大。
至于此前市场讨论较多的首付贷，本质上在房地产市场中的占比非常微小，不管禁止与否，都不会产生明显的影响。综合而言，支持房地产市场整体回暖的驱动因素并没有改变。
二、一线城市房价不会明显下跌，标杆意义依然重大
当然，上海深圳出台更为严厉的限购政策，无疑会从情绪上对这几个城市的房地产市场产生一定的压力。
但是我们并不认为这几个城市的房价会出现明显的下跌，而一线城市对整体楼市的标杆作用依然重大。
首先，短期内政策加码调控确实会导致上海和深圳的房地产需求放缓，并对后期价格上涨的预期改变。
但是目前上海和深圳最大的问题还是供给不足。即使一部分需求因为政策调控被压制，但是供小于求的矛盾并没有根本上的改变。以上海为例，2015年开始，销售明显快于投资速度，导致房地产可售套数和面积出现明显下降。
其次，政策重点在压制需求，并没有在增大供给上做文章，2016年以来，土地供给持续下降，因此一线城市供需的失衡矛盾一时间很难得到缓和，房地产价格也难明显的回落。
从 实际成交情况看，3月25日限购加码后，上海日均成交量较春节后日均成交量仅仅下滑14%;深圳成交下滑较多，达到43%，但实际上在出台政策之前的3月 份成交量就已经较2月份下滑了20%，那么实际上政策出台后较政策出台前下降了20%。北京由于没有政策的加码调控，成交量则持续放大。
综合而言，尽管政策加码调控后，上海和深圳成交量有所下滑，但是幅度并不大，绝对成交量仍处于较高的水平，而考虑到供给的不足和改善需求仍在，一线城市房价恐难明显的下跌。当然，前期快速上涨的局面也会得到扭转，最终结果可能是由前期的快速上涨转向小幅上涨。
从 历史上看，一线城市无疑是对全国房地产市场有着非常重要的标杆作用，这表现为一线城市对房地产市场的敏感度更高，房价和成交量也更为敏感。历史上的多次房 地产小的周期，变化都是从一线城市开始，并最终延续到二三线城市。包括2014年底的一线城市的回暖，最终传导到了二三线城市的回暖。根据我们上面的分 析，尽管政策加码调控后上海和深圳成交量有所下滑，但价格并不会明显下降，因此一线市场的稳定依然会成为全国房地产市场稳定的标杆。
三、政策围魏救赵，二三线城市有望明显改善，推动房地产的全面回暖
一线加码调控，其他城市继续放松的结果最终可能是更多的需求转向一线周边的二三线城市，反而会加快这些地方的去库存速度。政策上的围魏救赵对全国房地产市场的稳定似乎会起到更好的作用：
首 先，由于前期一线城市房地产市场的反弹，扭转了前期市场对房地产的悲观预期。而老百姓(603883股吧)惯有买涨不买跌的习惯，房地产价格的回暖反而会 进一步释放老百姓的购房需求。近几年货币供应量的大规模投放，客观导致了流动性的泛滥，而对通货膨胀预期的上升，也客观上强化了老百姓卖房的冲动。
其次，一线城市的限购加码，加上中国正在形成的大的城市集群，导致一些在一线城市被限购的需求转向了一线周边的城市。例如上海周边的杭州，北京周边的天津，深圳周边的珠海和东莞等等，在一线限购加码后，房地产市场出现了更为火爆的行情。
最后，从库存上看，目前中国房地产市场大量的库存集中在二线和三线城市，如果一线挤出的需求能转向这些城市，无疑会对全国的房地产市场的库存消化起到更关键的作用。
综合而言，我们认为政策围魏救赵，尽管可能导致一线城市成交放缓，价格上涨速度放缓，但更利于二三线成交量的回升和房地产去库存的顺利进行，使得房地产回暖更为全面。
[责任编辑：王娟]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
Copyright & 2016 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有全国二手房市场全面回暖 开发商开始布局二三线 - 数据 -金华乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
全国二手房市场全面回暖 开发商开始布局二三线
来源：中国地产报
受利好政策影响，2015年全国二手房市场已经全面回暖，“中国城市二手房指数”显示，全国2015年12月二手房出售挂牌价指数同比上涨6.6%，其中北京上涨9.55%，位列四大一线城市上涨幅度第三名。
受利好政策影响，2015年全国二手房市场已经全面回暖，“中国城市二手房指数”显示，全国2015年12月二手房出售挂牌价指数同比上涨6.6%，其中北京上涨9.55%，位列四大一线城市上涨幅度第三名。
2015年全国二手房市场总体上涨的同时，各地区市场分化进一步加剧，一线城市二手房出售挂牌价指数同比上涨16.84%，二、三线城市走势稳中有升，四线城市继续走低，同比下跌2.17%。
北京信达泰和数据技术有限公司董事长翟猛结合市场认为，2016年全国二手住房整体市场继续回暖，市场分化还将延续。随着中央政府执政水平的进一步提升，公积金制度的进一步完善，不动产登记的推行，利率市场化的建立，我国房地产市场正在持续稳定地发展。
另一方面，该报告指出，一线城市土地价格的不断攀升，让开发商拿地成本与后期风险不断增加，而四线城市二手住房价格或上涨缓慢或有所下跌且库存积压严重，又让开发商对其望而却步。其中，2015年度拿地最为疯狂的碧桂园、万科、保利、万达这四家开发商逐渐将目光聚焦于二、三线城市。而从其所拿地块的城市二手房价格涨幅来看，万科的脚步更为稳健。从开发商拿地规模排名来看，2015年前四名分别为碧桂园、万科、保利以及万达，这四个房企总拿地规模占前100名房企拿地规模的33.56%，而碧桂园一家的拿地规模就占14.49%，市场集中度进一步加强。
·······
热日 14:05
热日 14:44
热日 09:03
热日 13:23
热日 16:23
热日 16:13
热日 14:38
热日 14:18
热日 14:08
热日 11:05
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323陕西省房地产市场全面回暖 去库存压力明显减轻
我省房地产市场发生明显变化
人行西安分行近日发布一项调研显示，在一系列利好政策推动下，我省商品房成交量快速上升，商品住宅销售价格持续上涨，房地产市场需求侧显著回暖。但同时商品房待售面积高企、房地产贷款质量下滑等问题也日渐突出，需引起高度关注。
截至3月末，全省商品房销售面积和销售额增速双创2011年以来新高，显示出市场预期开始转变，消费者购房刚需再度释放，部分房地产企业适时优化销售策略，也促进了现有房地产库存中优良部分的逐步消化。另一方面，房地产开发投资明显反弹。截至3月末，我省房地产开发投资完成340.19亿元，同比增长3.5%，增速同比上升8.7个百分点，环比上升11.4个百分点；房地产企业实际到位资金556.46亿元，增速环比上升9.6个百分点。这显示出楼市需求端的显著回升已逐步传导至供给端的土地市场，“销售热开发冷”和“房热地冷”问题有一定缓解。
但调查还显示，当前我省房地产市场运行中存在的几个问题，值得特别关注：
一是商品房待售面积不降反升，库存规模升至高位。据调查，虽然我省商品房销售情况火爆，但是受本年房屋竣工面积大幅增长等因素影响，全省商品房待售面积不减反增，总量创历史新高。截至3月末，本年房屋竣工面积达461.24万平方米，同比增长93.8%，增速同比上升115.2个百分点。受此影响，全省商品房待售面积达778.83万平方米，同比增长47.4%，市场整体去库存压力依然较大。目前全省房地产行业库存规模增至高位，人均住房面积、老龄化社会、购买力结构变化等因素使长期需求增长放缓，房地产将进入“去库存”为主的调整周期。
二是房地产信贷资金质量有所下降，部分银行信贷资金不良率上升，但总体质量可控。调查显示，今年一季度金融机构房地产开发贷款的不良率有所上升，个人住房按揭贷款的不良率有小幅上升，主要原因是近年来国际煤炭价格持续下跌，国内外经济下行等因素导致陕北部分地区民间融资链断裂，一些购房客户出现“跑路”、断供等行为，造成银行开发贷款和个人购房贷款蒙受损失。
三是“首付贷”金融产品出现负面效应，有待进一步加强监管。有关专家表示，虽然“首付贷”能解决部分刚需和改善性购房者的资金难题，但是其负面效应大于正面作用。主要是“首付贷”放大了信贷杠杆，容易引发资不抵债的情况，会加大房地产金融风险；另外，“首付贷”这种金融产品随时有被叫停的可能；此外，“首付贷”产品使消费者购房成本更低，会刺激投机和投资性需求进入市场，推高房价，不利于市场健康发展。
四是房地产企业信心恢复可能加大信贷需求。商品房销售量及销售价格的逐步上升，使房地产企业对未来市场的预期由谨慎转为乐观，企业可能在未来加大投资力度，增加对信贷资金的需求量用于开发新项目。虽然目前我省房地产开发类贷款的不良率非常低，但是在新一轮房地产开发投资增速加快的预期中，如何继续保持较低的不良率，并有效发挥信贷资金的支持作用，还需要有关金融机构认真加强信贷资金管理，严防信贷风险。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点