未来10年 投资置业哪些房子值得买
来源：融360
　　在我们每一个人身边都有一个很有趣的现象，那就是吹牛的时候，总爱说谁谁谁，或者自己哪里有房子，总共有几套房子，来炫耀自己或羡慕别人。
　　红娘牵红线的时候也是这样，介绍男方家，总是爱以他们家有几套房子，来衡量这个家的资产情况，更甚者父母要求没房子不结婚。
　　于是乎，房子成为了全民的一块心病，有钱人似乎不买房子就要落后这个时代似的，都要买房子来显示心理上的炫耀感和资格感。
　　结婚的朋友更是如此的感觉，好像房产证就像一张门票一样，没它就结不了婚，倒是结婚证像是一张站台票，随上随下。
　　还有一个怪现象，这也不怪朋友们没房的难受，因为你有房子就不给你落户，没户口哪有城市的资格感，你说做未来百姓会怎么想？
　　那就是一种资格感，存在感和炫耀感觉，在别人眼中，在亲戚朋友同事眼中，才有了一丝抬起头来的感觉，才会平起平坐。
　　房子成为了我们这个时代每一个人的一种情结，因为房子不是痛苦，就是非常痛苦，都在渴望。
　　每当我写房子要涨价，就打破了他们内心仅存的一点希望，他们就骂我，我也很理解，把气撒在了我的身上。
　　由此可见，房子在我们每一个人心目中的分量，或重或轻都有一个参考吧，乐福居今天分享，房子未来还能不能投资了？
　　工薪阶层自然也会以房子作为投资的一种选择，投资了房子貌似进入了富人阶级一样；那未来房子还值得投资吗？
　　这个要分析和算账才能够有一个准芯，还是得要回归人口流量的结构，还有就是租售比的预测。
　　第一：优先选择一二线城，这些市人口结构比较复杂，投资房子的潜力巨大
　　虽然未来房价会出现严重分化，涨的涨降的降，但是涨的那些城市永远是人口最多的城市，或者说拥入人口比例最多的城市，这点每个人都知道吧！
　　那么为什么一二线城市会拥入的人口多呢？
　　一二线城市优势资源很多，比如学校，市场，医院，资本，人才，各种氛围等等太多了，人往高处走这个趋势不会变，那么有钱了是不是自然要去一二线城市呢，这就变成了必然的一种结果。
　　第二：学区房，地铁房还是最值得投资的增值最快的房产资源
　　教育和交通是每一个家庭绕不开的话题，也是买房子考虑两个大因素，永恒的一个话题，很多人有钱了去大城市不就是为了孩子吗。
　　你别说你有车，你别说你有钱，再有豪车，堵车了你能飞过去吗，地铁可以钻过去，你能有这样的优势吗？
　　再说，像欧美日本等发达国家的大城市，地铁都是最好必备的交通工具，那些城市的市长都坐地铁上下班，这就是说地铁和学校这种优势资源，在大城市永远是优势资源，这些资源是不可再生的优势资源，买房人必争之地。
　　第三：不论你在一二线城市，还是在三四线城市，一个城市或者地域的房子值不值得投资，还要考虑一个因素，租售比
　　也就是说一个住宅的投资和租金汇报比例，一般200个月以内收回房租的住宅都只知的投资的，超过300个月收回的房子都是低价值资产。
　　这个租售比，怎么算呢？
　　每个月的房租除以总房价的出来的分数比例，比如房租3000元/月，房价6000元/平米，共100平米的房子，这个租售比换算完毕，就是1:200是值得投资的房产。
　　要看租金和房屋的总价值的比例是不是协调，就决定了这里房子是不是值得投资的，这只是一个重要的参考因素。
　　第四：房子是国人绕不开的一个话题，丈母娘的要求，城市的资格感等等因素，决定了未来十年这种局面不会改变
　　那么未来的房价走势，也一定会围绕着市场规律走下去，政策的因素越来越少，市场的因素越来越多。
　　那样的话，房价对于我们每一个普通老百姓来说，可抵御通货膨胀没有问题，正真值得投资的还是要选好房，买好房才能增值。
(责任编辑：UF025)
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（原标题：投资房地产，要在最有价值的地方静静守）
演讲嘉宾重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长&童大焕投资第一位是规避风险从公元元年以来到1800年，城市化率都是3%；而那时的人均G&D&P增长也非常慢，在长达1800年的时间人均G&D&P增长了50%。工业革命的到来，意味着人从农业中解放出来，进入工业时代。工业时代工业革命180年时间，从年，人均G&D&P增长了8倍，城市化率从3%进入到50%。如果说工业革命带动了第一次人类真正历史上的革命，接下来会有互联网和机器人时代，会把人类从枯燥的工业流水线上再一次解放出来。这之后，过去由工业带动的城市化会不会发生改变？一定会的。比如，作为世界工厂的东莞，有可能未来GDP仍然在增长，但是人口在减少。技术带动了人类进步，远远超过我们的观念进步，人类社会的进步都是基因突变式的进步，而不是量变引起质变缓慢的进步。我认为下一个城市化，是由服务业带动的城市化，而且一定是高密度大城市化。在人口大规模地向大城市集聚的过程中，房价会变得非常高，这是非常自然的现象。古人说，不谋万世不足谋一时，不谋全局不足谋一域，我们必须在大城市的视野下来思考房地产，才知道哪里的房子是有价值的，哪里是没有价值的。在中国的房地产业发展中，有一对矛盾：大城市化成为趋势，个体一直是在往大城市去就业，但是政府规划一直在试图往外拓展，就是一直在试图所谓均衡化发展。政府的规划并非没有失败的，在中小城市失败的概率比大城市更大。从房地产投资角度来说，我们怎么判断成功？我建议大家用非常保守的投资办法，等入住率达到60%以上，你再去“摘果子”，虽然价格有点高但是没有风险。我建议大家保守投资，在最有价值的地方静静地守。投资第一位是规避风险。第二，我们不要去追逐短期哪个高增长，只要有价值的项目都有可能有高增长的时代，总有很多项目跑赢大市，但不会有一个项目永远跑赢大市。这是什么意思？就是哪怕是同一个有价值的地段，上涨也是波浪式的上涨，一定会轮到你家的，你要守住有价值的东西。长远来看，比如说用十年历史时期来看，你真正守住最有价值的地方，一定是上涨最多的。别人跌的时候不跌，别人涨的时候也在涨，不一定说每一个时段都涨得比别人快，但长远看一定是涨得最多的，这就是保守投资的好处。投资房地产，要居安思危日，我在FT中文网发表过一篇文章，我说限购限贷刚刚开始，限购限贷导致资金向三四线城市挤压，而因为三四线城市本身体量就非常小，会很快导致那些地方的房价大涨，大涨以后会吸引更多的资金进入，包括开发资金，会引发三四线城市的空城、鬼城的风险，会加剧这种风险，这是我当时的判断。在2014年底的救市可以验证这种判断。2014年开始的去库存，就是去三四线城市的库存，但那些城市的库存并没有怎么去掉，反而是一线城市和环大都市圈那些不限购地区开始大涨。这一轮主要是防止出现环大都市鬼城圈。在大都市真正的核心地区，任何时候投资都是可以的。房地产有一个非常长的交易周期，买房子的时候，一定要想着万一砸在手里你能不能支撑得住，这是一定要做好准备的。不要想买了三年五年就甩手给别人，有可能你会卖不出去。现在有一些分析房地产未来走势的文章，经常用过去的历史来研判未来的变化，数据越多，大家越容易迷信，但是大家一定要注意，不管是日本的过程，还是美国的过程，还是我们自己过去的历程，都是在变化的。各种因素包括社会心理因素都在发生变化。还有时间点，过去的时间点是确定的，未来的时间点是不可确定的。现场提问市民A：在环深都市圈投资，风险有多大？童大焕：关于城市的发展，我有一个想法，就是将来一定要让电梯战胜汽车，往高处生长。我梦想中的城市，比如说1平方公里，现在全国平均1平方公里可能就容纳一两万人口，为什么不能容纳20万人口，20万人口不是极限，去说土地面积多少是没有意义的。香港的土地也很狭小，但是已经开发的只有25%，用时间去衡量更有意义，不要去算面积。市民B：邻深片区的地铁房，未来是否还有大的增长空间？童大焕：房价是两个现象，一个是人口现象，一个是资金现象。资金现象可以维持一段时间，最重要的一定是人口现象。日本的东京，都是靠地铁来支撑基本的交通骨架。但是地铁即使延伸到我的老县城，对我们的老县城当然是利好，有利于县城的人出去交往，但是不一定会把城市中心的人吸引到老县城来住，反而会把更多的老县城的人吸引到城市中心去，包括购物、旅游、娱乐，甚至是定居，我比喻这是“万有引力现象”。交通的改善只改造了阻力，如果一个物力超级大，一个物力超级轻，被吸附的可能性是非常大的。市民C：房产税如果开征，对房价会有什么影响？童大焕：房产税的问题，说了好多年了。其实我是赞成房产税，但是房产税收起来以后会有什么结果？我们假设全国肯定都要收房产税，你是把空置的房子卖掉，还是把不空置的房子卖掉？肯定把空置的房子卖到。那些空置房卖掉以后，是不是更多的人要把资金集中到更大的城市来？大城市核心地区的房子，租售都有人要，房产税的费用就能被转嫁出去。只要是有价值的房产，税收只是占价值的百分之几。我认为中国绝大多数的地方房子是过剩的，只有少数地区房子是短缺的。市民D：伦敦、纽约这些城市对人口的吸引力更强，但如果对比深圳、纽约的房价，差距似乎并不大，你怎么看？
童大焕：首先，房地产是不动产，这是一个问题。其次，个人把钱换成美元来理财，这在中国还是少数，只限于少数有产阶层。我们大部分的人还是在中国生活的，中国人口众多，地区差距和城乡差距非常大，这样的国度根据人往高处走的趋势来看，中国的大城市核心区房价超过纽约、东京，我认为是很正常的事情。所以我至今不主张大家投资美国的资产，投资美元。到目前为止，我的观念还是认为在全世界没有一项投资能够超过中国的房地产投资，我目前还是持这个观点。(根据嘉宾演讲整理，有删节)　整理：南都记者&朱利辉
(原标题：投资房地产，要在最有价值的地方静静守)
本文来源：南方都市报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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青岛最值得投资三大片区 看看有没有你家！
作者：姜松榛
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[ 摘&要 ]&今年房地产市场一片好景，青岛楼市也一直“高烧不退”。不少置业者蠢蠢欲动，各家售楼处更是人头攒动，络绎不绝。
业内人士认为，在新一轮调控政策出台前，楼市应会持续火爆，而青岛多个片区发展前景十分可观，但房价仍然处于较低位置，适合刚需置业者投资置业。目前青岛有三大片区被业内公认为青岛最值得投资置业的潜力片区：即墨蓝色硅谷、红岛高新区与西海岸的安子片区，本期跟随小编一起来看看这三片区为什么会成为&潜力股&。【热点片区一】青岛蓝色硅谷蓝色硅谷是为着眼青岛未来发展，突出青岛在山东半岛蓝色经济区战略核心作用而设立建设的新区，定位为中国蓝色硅谷、滨海生态新城。拥有得天独厚的自然资源和人文景观，近几年来除了在大力新建高新产业园区吸引高技术人才进驻其中外，一些以高端旅游为主的旅游地产项目也开始落户于此。除此之外，山东大学青岛校区、山大附属小学及幼儿园、青岛19中学进驻其中，更加快了周边各类配套的建设步伐。人才齐聚于此，学校投入使用、以及后期轻轨的全线通车，都会令蓝色硅谷的房价有质的飞跃，未来几年，房价上涨的可能性十分大，想投资、手头又紧张的置业者，此时的选择还是比较多的。
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2016年买房值得投资的6种房子 2016年买房最容易城市排行榜
日 14:14&来源：中国经济网 &
据说2016年以下这六种房子最被看好，升值的潜力最大，看看你的房子是不是属于其中之一?
　　一、学区房
　　大家一看到学区房，肯定会说教育部不是正在考虑推行多校划片，为学区房降温。对，正式由于这个原因，学区房的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片，是会对重点学区房子价格起到很好地降温作用，但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用。下面我就通过一个图来给大家更直观地介绍吧。
　　如果说A片区是重点学区，B区和C区是普通学区，那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多，但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区，A区居民的孩子也不一定能上A区的学校，B区与C区的学生也有可能上A区的学校，那么A区的房子就不具有优势了，而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温。
　　二、一线城市与强二线城市中心区的普通二手住宅
　　在北上广深天这五个一线城市，房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。下面以2004年到2014年小学在校生人数增长作为一个指标来看看几个一线城市和强二线城市的人口增长情况：
　　从这个指标可以在一定程度上反应出一线城市与强二线城市人口基数增长情况，这几个城市人口竞争力在上升，而每个城市的中心区也就那么点地方，这就导致了如北京与广州等面积特大的城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格。
　　既然人口还在增，那么房子需求依然旺。中心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。
　　三、轨道交通房
　　无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。
　　大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，莫要错失良机。
　　四、大城市周边有明显人口增量的二、三线城市
　　这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州。
　　特别要说明的是苏州，苏州其本身就是强二线城市，2014年苏州流动人口增长率为6.89%，人口竞争力在上升，再加上位于上海周边这个地缘优势。2016年苏州的房价行情大有上扬的趋势。
　　处在这些城市中的人群，无论是是刚需还是投资都应趁早下手。
　　五、在规划功能调整中受益的房子
　　比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着&中华第一仓&的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有&推波助澜&的作用。
　　你们要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。
　　六、大城市城中村旧改与改造
　　例如深圳大冲城中村改造项目，被称为是广东最大的城中村改造项目。大冲主要被划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区。深圳白石洲城中村的改造规划也去年就已经基本成型。这些城中村大多都是农民房，现在施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，而这两个城中村地理位置也都是处于深圳房价顶端的南山，大冲已经改造完成，曾一度出现疯抢的场面，将来的白石洲是不是也会出现这样的局面，我们拭目以待。
　　上面只是举了深圳的例子，其他大城市也存在这种城中村改造情况。大家要根据自己所在城市的具体情况，独具慧眼，抢得先机。
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