城镇户口子女能买农村房吗 城镇户口能买宅基地吗
城镇户口子女能买农村房吗 城镇户口能买宅基地吗宅基地是我国特有的一种土地使用权属，拥有宅基地的农民可以再宅基地上自建住房。那么城镇居民能不能购买宅基地呢？城镇户口的子女能继承农村房产吗？谈到农村的房屋的买卖,首先要进行分析就是目前我国房地产权的现状,我国的土地有二种不同的所有制:国有以及集体所有.所以说任何的单位和个人都是无法获得土地所有权的,并且土地的所有权是被不允许进行买卖的。在农村买房,其实是农村宅基地使用权的转让,那么城镇户口的居民在农村买房要注意什么呢?宅基地的使用权实质上是用益物权中的一种,为我国所特有。它所指的其实是农村的居民和少数的城镇的居民为建造自有房屋对集体的土地所享有的占有及使用的修改权利。宅基地的使用的权利一般说可以被分为两种:农村宅基地的使用的权利和城镇宅基地的使用的权利。农村宅基地以及城镇宅基地的区别在于:农村宅基地在本质上其实是与集体的经济的组织成员资格联在一起的,在一定的程度上,宅基地是具有社会福利以及社会保障的功能的,而城镇宅的基地则没有有这一特质。本文所说的就是农村的宅基地以及其上面的土地。关于宅基地使用权的性质,我国学者大都认为,宅基地使用权本质上属于土地使用权。宅基地使用权具有如下的特点:1、农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的。也就是说,农民申请宅基地很大程度上是因为农民是农村集体经济组织的成员,每一个成员都有权以个人或者户的名义申请宅基地。2、宅基地使用权是特定主体对于集体土地的用益物权。宅基地作为用益物权,首先表现在权利人可以对宅基地长期享有占有、使用的权利。对于宅基地,权利人有权在宅基地上建屋和附属物。由于房屋可以继承所以宅基地使用权实质上也可以继承,因此宅基地使用权是一种无期限限制的权利。3、集体经济组织的成员只能申请一处宅基地。因为土地资源的有效性,不可能给每个农村居民提供更多的宅基地,而每户申请到一处宅基地,即足以保证其基本的生活需要,如果允许申请多处,则将导致土地资源的浪费。从以上定义可知,不仅是农村村民所享有,也有极少数城市居民所享有,在宅基地上建造的房屋对于土地的使用权是永久占有的,所有地随房走是必然的,由于建造人对于房屋所有权的长久性,而房屋只要没有倒塌、灭失,即便申请人失去社员的资格,也是享有宅基地使用权的。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。从上面法条可知集体土地使用权可以依法转让,所以集体土地使用权是可以依法转让在法律上不存在障碍的。对于使用权是不是同意转让或转让给谁因是由土地所有权人决定,也就是说因由村集体决定,所以对于村民免费获得的宅基地使用权建房后转让房屋时涉及土地使用权移转的,必须附条件是肯定的,如经村集体同意,或免费改收费补交,至于购入房屋者不应有身份的限定。日《国务院批转的通知》明确规定:“……社员建房和村镇建设用地,必须履行申请审批手续。集体划转给社员的宅基地,社员可长期使用,所有权仍归集体,严禁买卖、出租和违法转让。”笔者认为这条规定是针对宅基地所有权严禁买卖、出租和违法转让。在日发布的《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的第二条规定:加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业,因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的,应当严格依法办理审批手续。此条也是针对禁止集体土地出让、转让或出租用于非农业建设用地。对于已批宅基地农民建房后卖房而引起的宅基地使用权的移转并没有禁止。农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。此条应是明确规定居民不能向农民购买农村的住宅和使用集体土地建造,这同原城市的房屋农村户口不能购买的规定相类似,而以上的规定据合同法规定规定不能用来否定农村房屋买卖合同无效。日《山东省人民政府关于加强农村宅基地管理的通知》明确规定:“严格禁止村民或集体组织以任何名义向本村以外的公民转让、买卖宅基地,擅自转让、买卖的,土地、建设等行政管理部门不得办理有关手续,并由土地行政主管部门按照擅自转让土地使用权的规定依法处理。”《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定:“农村宅基地使用权的转移,必须经合法批准……未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买主,房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。”城市土地使用性质与农村建筑用地的性质是不一样的。农村的土地是集体土地所有权的性质,农村房屋只具有宅基地证而没有普通意义上的房屋产权证。因此,在农村购房是不被法律允许的。
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201620173月
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城市户口能买农村房屋吗
城市户口能买农村房屋吗， 　　很多城市户口的持有人，因为向往田园生活而选择在乡村买房自住，或者是在乡村买房投资，其实这是不合法。
　　一、城市户口能买农村房屋吗？
　　我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
　　《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。
　　此外，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。
　　二、怎样买卖农村房屋？
　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
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　　城市户口居民可以在农村购买宅基地并建房吗？
　　越来越多的城市人向往乡村生活，不少人都想到乡下购买宅基地自建乡村别墅，那么城镇户口的居民可以申请购买农村宅基地吗？再宅基地上建房子符合我国农村土地权属的规定吗？城镇居民在农村修建房产需要准备哪些材料呢？
　　城市户口在农村建房是违法的,城市户口在农村建房的话是办不了房产证的,农村的房子只有本村的农业户口,才能办理相关证件因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的,只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。
　　城市户口能买农村建房吗？
　　根据《房屋的登记办法》的规定,因合法建造的房屋申请房屋所有权的初始登记的,应当提交下列材料:
　　(一)登记的申请书;
　　(二)申请人的相关身份证明;
　　(三)宅基地的使用权证明或集体所有的建设用地的使用权证明;
　　(四)申请登记房屋要符合城乡规划的证明;
　　(五)房屋测绘的报告或村民住房的平面图;
　　(六)其他必要的材料。
　　城市户口能买农村的房子吗
　　按照我国相关法律规定,城市户口在农村买房子也是违法的主要是因为:
　　1、农村的房子,是和宅基地一起进行转让的;
　　2、宅基地的转让,必须是符合相关申请条件的本村集体内成员,才能受让;
　　3、城镇户口,不能受让农村宅基地及地上建筑物。
　　一、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
　　(1)城镇居民购买;
　　(2)法人或其他组织购买;
　　(3)转让人未经集体组织批准;
　　(4)向集体组织成员以外的人转让;
　　(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
　　二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
　　(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
　　(2)同一集体经济组织内部成员转让;
　　(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
　　(4)转让行为征得集体组织同意;
　　(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
　　农村的宅基地是属于集体产权, 集体产权是属于农村村集体所有的,是不可以进行转让的。而且农村房产只有宅基地证没有大产权证,无法进行房产过户。大家在买房子时尽量不要购买这种房屋。
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户口在城市的李先生，在退休后想到农村生活，可是李先生在农村没有宅基地。李先生有个亲戚王某在农村生活，知道李先生的愿望后，表示可以在他村里联系一处宅基地，王某的邻居马某多年在外居住有两间房屋闲置，于是王某找马某，问他愿不愿意将房子出卖，李先生愿意花5万元购买，马某见李先生出这么高的价格，很快就同意了，于是将房子连同宅基地使用权一起卖给了李先生。
<p class="MsoNormal" style="text-indent:32.0mso-char-indent-count:2.0;
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三年以后，由于城市规划原因，将李先生现在居住的村子划入规划区，要进行拆迁。李先生现在的房子大约可获得30多万元的补偿款。马某听说后赶回农村，表示他要收回房子，房子不卖了，要求李先生归还房屋。
<p class="MsoNormal" style="text-indent:32.0mso-char-indent-count:2.0;
mso-pagination:widow-orphan">
李先生问他的购房行为能否得到法律的保护？
<p class="MsoNormal" style="text-indent:32.15mso-char-indent-count:2.0;
mso-pagination:widow-orphan">
济南市司法局&12348&法律服务热线答复：根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中关于禁止城镇居民在农村购买农村宅基地的规定，双方当事人之间买卖房屋的合同违反了国家行政法规的强制性规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，双方当事人因该合同取得的财产，应当予以返还。李先生应该归还马某宅基地，而马某应退还李先生房款以及房屋维修费用。
<p class="MsoNormal" style="text-indent:32.0mso-char-indent-count:2.0;
mso-pagination:widow-orphan">
根据《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》的通知要求，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。但须指出，农村村民对宅基地只有使用权，而没有所有权，宅基地和建筑在其上的房屋是两码事。房屋属于私人所有，村民可以对房屋依法进行买卖、转让、出租、抵押、继承。而对于宅基地，农村村民只有使用权，不能随意处置。如果人们购买民房，实际是购买宅基地使用权，这种行为本身不合法。鉴于国务院已经明确规定&禁止城镇居民在农村购置宅基地&，所以，城镇居民在农村购买房屋是不能被法律认可的。
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我在农村有宅基地房，现在城市买房，落户城市，原来农村宅基地房还是我的吗
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全部2个回答
答: 不算二套房。 另外，青岛目前实行区域划分首套，只要本区域无房无房贷，就是按首套。
答: 在青岛买房的话也是首房首贷
答: 法律规定，非农村户口不得申请宅基地，农村户口将宅基地出售后也不得再申请的宅基地，但法律规定，非农村户口可以获得宅基地的方式有继承或受赠，
答: 赔偿款是没有的，您应该会得到一些安置费
答: 主要是看买这个宅基地的人是不是本村人，要不是就有权利收回，根据宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集...
答: 你不是结婚了吗？你可以把你的户口迁入你现在的住处！
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