房管局查到住房一处，但这套住房是政府的还迁房，再买房算二套吗
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房管局查到住房一处，但这套住房是政府的还迁房，再买房算二套吗
如标题，没有贷款记录，更没有买房记录，我去公积金买房却算我二套，太不公平了，如果我去银行做按揭也是二套吗？
提问者：游客|
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如标题，没有贷款记录，更没有买房记录，我去公积金买房却算我二套，太不公平了，如果我去银行做按揭也是二套吗？
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回答数：38378
| 被采纳数：166
这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。
如要购买此房：
1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。
2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序，如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房，就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。
3、千万记住：必需在购买前确认产权清晰，房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。
二手房交易中必须注意的一些问题
1.房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2.房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7.单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8.物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10.合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
回答数：16
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你以前的房子，只要有房产证并且上面写了你的名字就算是第一套房了，要再购买的话就是第二套房，如果第一套是小产权的房子就可以不算作第一套房
回答数：35460
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答：房管局查到住房一处，但这套住房是政府的还迁房，这个房子的事还是去相关部门了解一下是最好的选择。武汉房管局：个人房查结果不能证明购房资格 - 房天下买房知识
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武汉房管局：个人房查结果不能证明购房资格
来源：房天下 浏览量（6368）
[摘要]从武汉市房管部门了解到，在购买新房时，个人住房购房资格核查应由房地产开发企业提交申请，自助查询的结果无效。
买房的时候，开发商通常会要求购房者带好个人查询结果单和征信结果前来诚意登记。但从武汉市房管部门了解到，在购买新房时，个人住房购房资格核查应由企业提交申请，自助查询的结果无效。1、查询单不能证明购房资格在江岸区上班的吴先生在市民之家个人信息自助查询机前排了一会队，才拿到个人房查信息。吴先生说，他正在看一套二手房，中介要他提供个人房查信息以确认购房资格，所以来这里查询。等他拿到查询结果单，却发现上面明确注明：&不得作为本市个人购房资格和住房贷款资格证明使用。&就在9月23日，武汉市房管局已发文，明确要求开发企业不得将购房人自行提供的相关住房核查资料作为购房的前置条件，旨在针对市场乱象，加强商品房预售管理，规范销售行为。2、房查应由开发商提交申请从武汉市房管局了解到，个人房产信息自助查询结果提供的是房管部门办理的个人房产登记、房屋交易和商品房合同备案信息，不包含登记机构办理的不动产登记信息，不得作为武汉市个人购房资格和住房贷款资格证明使用。武汉市房管局表示，个人房产信息自助查询机打印的查询结果单，仅用于子女入学、单位住房调查、部队住房调查、房屋征收（拆迁）调查、医疗互助、户口外迁、办理低保、申请助学贷款、公房出售、异地房屋买卖、异地住房贷款、异地公积金提取等12种用途。武汉市房管局权威人士表示，在购买新房时，个人住房购房资格核查应由房开发企业提交申请。个人购买新建商品住房的，由房地产开发企业通过&武汉市商品房网上签约和合同备案系统&网上提交购房资格核查申请；个人购买二手住房的，二手住房交易合同后，由各区政务中心房屋交易窗口或提供居间服务的房屋经纪机构，通过&存量房交易网签系统&网上提交购房资格核查申请；个人通过贷款方式购买住房的，由相关商业银行通过&武汉市房地产金融服务平台&网上提交住房信息查询申请。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：武汉房管局：个人房查结果不能证明购房资格 - 房天下买房知识
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买房的时候，开发商通常会要求购房者带好个人查询结果单和征信结果前来诚意登记。但从武汉市房管部门了解到，在购买新房时，个人住房购房资格核查应由企业提交申请，自助查询的结果无效。1、查询单不能证明购房资格在江岸区上班的吴先生在市民之家个人信息自助查询机前排了一会队，才拿到个人房查信息。吴先生说，他正在看一套二手房，中介要他提供个人房查信息以确认购房资格，所以来这里查询。等他拿到查询结果单，却发现上面明确注明：&不得作为本市个人购房资格和住房贷款资格证明使用。&就在9月23日，武汉市房管局已发文，明确要求开发企业不得将购房人自行提供的相关住房核查资料作为购房的前置条件，旨在针对市场乱象，加强商品房预售管理，规范销售行为。2、房查应由开发商提交申请从武汉市房管局了解到，个人房产信息自助查询结果提供的是房管部门办理的个人房产登记、房屋交易和商品房合同备案信息，不包含登记机构办理的不动产登记信息，不得作为武汉市个人购房资格和住房贷款资格证明使用。武汉市房管局表示，个人房产信息自助查询机打印的查询结果单，仅用于子女入学、单位住房调查、部队住房调查、房屋征收（拆迁）调查、医疗互助、户口外迁、办理低保、申请助学贷款、公房出售、异地房屋买卖、异地住房贷款、异地公积金提取等12种用途。武汉市房管局权威人士表示，在购买新房时，个人住房购房资格核查应由房开发企业提交申请。个人购买新建商品住房的，由房地产开发企业通过&武汉市商品房网上签约和合同备案系统&网上提交购房资格核查申请；个人购买二手住房的，二手住房交易合同后，由各区政务中心房屋交易窗口或提供居间服务的房屋经纪机构，通过&存量房交易网签系统&网上提交购房资格核查申请；个人通过贷款方式购买住房的，由相关商业银行通过&武汉市房地产金融服务平台&网上提交住房信息查询申请。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：能在房管局网站查出来已备案的购房合同，是否代表该房产是手续齐全的正规房产？[呵呵]
全部答案（共4个回答）
查出已备案的购房合同，说明该楼盘肯定是手续齐全的正规楼盘，同一个小区的业主递交的资料的完整程度也会影响到备案速度，不能在房管局查出备案的购房合同，却不能代表该楼盘手续有问题
但是担心购房合同是否生效了
首先要看你那里的房产管理部门开通了网上备案登记没。如果开通了网上备案登记的话。你的购房合同上面应该有网址可以登陆查询。如果没有的话你就到当地的房产管理部门去咨询...
我来为你解答:1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;2、还可以登陆房管局网站...
你好!售楼员说的对!要买卖双方签字,盖章后,才去房地产交易中心进行合同备案的,备案后生效!没签的合同,如何备案?其实,是签定合同后,6本合同一起拿到房地产交易中...
如果备案了 说明在政府哪里证明房子是你的了 ，不管开发商 跑了
还是 开发商把房子卖给别人（一房两卖）政府都会也只会给你一个人发房产证
。麻烦好评@@~~~
答: 补充协议一般都是自己做的.只要在不违反国家法律法规的情况下.补充协议都是有效的.
答: 只要有产权证就可以交易，但是没有购房合同的话办理产权过户的时候会有一点费事。如果是正规买卖取得的房产，那么原购房合同在房产所在地的房地局会留有一份备案的底档
答: 注意的事太多了,但如果改合同开发商一般也不同意,他宁愿不卖也不愿意在合同上让步.来给自己交房惹麻烦.
提醒几点:房号正确否,姓名有无错字,单价总价面积,违约责任...
根本就没有正式的国际驾照，如果到国外开车，正式的程序：
1、到公证处办理驾照的公证书，可以要求英文或者法文译本（看看到哪个国家而定）；
2、拿公证书到外交部的领事司指定的地点办理“领事认证”，可以登录外交部网站查询，北京有4、5家代办的，在外交部南街的京华豪园2楼或者中旅都可以。
3、认证后在公证书上面贴一个大标志；
4、有的国家还要到大使馆或者领事馆盖章一下。
偶前几天刚刚办过。
你用的是工行的卡吗？到工行网站问了一下，下面是它们版主的回答——您好～
1、您可以拨打95588或通过网上银行等渠道查询消费明细。
2、若您的信用卡开通了网上银行。请您按照以下地址进行登录。工行网站地址： 点击“个人网上银行登录”或工行个人网上银行地址： 按照系统提示输入相关信息后即可登录。
“网页错误”请您进行以下操作：
（1）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“高级”标签--&点击“还原默认设置”，点击“确定”后关闭所有IE浏览器窗口；
（2）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“常规”标签--&Internet临时文件设置中的“检查所存网页的较新版本”选择“每次访问此页时检查”。并在Internet临时文件设置中点击“删除文件”，在“删除所有脱机内容”前打勾后点击确定关闭对话框，关闭所有IE窗口；
（3）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“安全”标签，在“请为不同区域的Web内容制定安全设置（z）”窗口内选择“Internet”，然后选择“自定义级别”，将“Activex控件和插件”中“下载已签名的Activex控件”、“运行Activex控件”等设置为“启用”或“提示”，点击确定后，请重新启动电脑；
（4）若您安装了3721上网助手之类的软件，请您将其完全卸载；
（5）请登录工行门户网站 ，点击“个人网上银行登录”下方的“下载”。进入下一个页面后，下载并安装控件程序。
（6）若仍无法正常使用，建议您重新安装IE6.0或以上版本的IE浏览器，并使用WINDOWS系统的UPDATE功能安装补丁。
3、您可以通过网上银行查看对账单进行还款。
4、是可以的。您需要通过网上银行办理跨行转账业务。
如果您想在网上办理跨行汇款，请使用“工行与他行转账汇款”功能，您除了需要申请开通网上银行对外转账功能，还需要您所在地区开通网上跨行汇款功能。若未开通，那么在操作时系统会提示您的（国际卡及香港信用卡无法使用此功能）。
从日起，柜台注册且未申请U盾或口令卡的客户，单笔交易限额、日累计限额以及总支付交易限额均为300元，9月1日前支付额度已经达到300元的客户需到网点申请电子口令卡或U盾（从注册日起计算支付额）。
若目前已达到交易限额但急需支付，建议您可通过下列方法变更交易限额：
1.申请U盾。u盾客户不再受交易限额和支付次数的限制。此外，使用u盾，您可以享受签订理财协议等服务项目，并在您原有使用基础上大大加强了安全性。如需办理U盾，请您本人携带有效身份证件和网上银行注册卡到当地指定网点办理U盾，办理手续及网点信息请您当地95588服务热线联系咨询。
2.申办口令卡。您本人可持有效身份证件、网上银行注册卡到当地指定网点申办口令卡。申办电子口令卡后，个人网上银行单笔交易限额1000元；日累计交易限额5000元，没有总支付额度控制；电子银行口令卡的使用次数为1000次（以客户输入正确的密码字符并通过系统验证为一次），达到使用次数后即不能使用，请及时到我行营业网点办理申领新卡手续。
工行的网银没有软键盘，主要通过安全控件来保证安全，只有安装了工行的安全控件，才能在工行网页上输入密码。
修改密码的操作，你可以在登陆工行网银以后，在“客户服务”的“修改客户密码”里找到相关链接。
tann转成假名就是たん，拼音的话，相当于tang吧……
bakka转成假名是ばっか
kkou转成假名是っこう
benn转成假名是べん
kyo转成假名是きょ
系统学过五十音的话，看罗马音就能直接读了。用拼音来学是不合适的，有些发音没法用拼音标的。
P.S.罗马音里，“nn”就是波音“ん”，“kka”是前面带促音小写“っ”的“か”，同理“tta”就等于“った”。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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您好，只有当事人自己或委托他人才能查询房产信息房屋所有权人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门受理大厅微机内申请查询，现在的房屋登记在微机档案内都有登记；房屋所有权人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到；&&&&&&3房屋所有权人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门抵押登记科查询，若是已经办理贷款抵押登记（包括按揭贷款、抵押贷款等）的房产必须在这里办理抵押登记；4房屋所有权人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门商品房合同备案科室--房产科查询购买的商品房是否已经备案登记，按法律规定开发商出售的商品房必须在此备案登记；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5若是自建（合建）的房屋还没有办理房权证的话，当事人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到档案局档案科室查询建设规划部门批准核发的建房许可证；望采纳
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