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房东出国,卖房子委托中介全权代理,有公证书,购二手房可信吗
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卖房子公证不过户风险
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
卖房子公证不过户风险－攻略
房屋买卖公证不过户行吗？不过户有何风险？
有的购房者为了避税只公证不过户，有的购房者因为房子在抵押或者无法正常上市交易，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权权依旧归卖方所有？如果二手房交易只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致......
有的购房者为了避税只公证不过户，有的购房者因为房子在抵押或者无法正常上市交易，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权权依旧归卖方所有？如果二手房交易只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者你很可能房财两空。下面我们以实际案例来看看事实究竟如何。
小张购买小王的房子，为了避税而选择只公证不过户。不久因为房价上涨，小王要取消合同。双方协商不成上诉，最终法院没有判给小张，只是要小王赔偿了违约金。
案例分析：根据我国物权法，物权转移以登记为准。所以只公证而不过户，买方并不能够获得房屋的产权，而简单的公证也不能够起到转移房屋所有权的法律效力。如果卖房者未来因为自己的原因要求取消交易，单单凭借购房合同、公证还是不能保证自己可以获得产权，到时候可能房财两空。
小张购买了老徐的房子，只经过公证而没有过户。不久老徐陷入经济纠纷，法院查封了他的名下房产，小张房财两空。
案例分析：因为没有过户，所以实际的房屋所有权依旧是卖方所有。一旦卖方陷入经济纠纷等情况，房产就可能被抵押查封，甚至被没收拍卖。
卖方小张和买方小王签订购房合同并进行公证，但因为避税原因没有过户。后来房价上涨，小张隐瞒房屋情况将房子专卖给小刘。那么小刘作为不知情的善意第三方不存在过错，房子产权归小刘所有。
案例分析：物权中的不动产不登记，不得对抗善意第三人。公证并不能限制原业主将房产再次卖给第三方，如果被法院认定第三方是善意第三方的话，购房者依旧得不到房屋产权。
小张卖给小王一套房，小张说房本暂时没下来并给出低价，与小王只是签订了购房合同并进行公证，后来小王才知道因为开发商原因，房本能不能下来，何时下来都是未知数，小王为此后悔不已。
案例分析：购房者变成&替罪羊&。因为开发商或者其他原因导致房本不能下发，进行买卖和公证之后，风险就转嫁给了下一位购房者，得不偿失。
通过对上文四个案例的分析，您应该对只公证不过户房产的风险有了更深的认识了，以后一定要注意，直接交易过户是最保险的交易方式，其他任何方式都不能避免交易风险。
卖房子对方公积金贷款先过户
您好：我是新环境集团首席营销顾问文清希望能帮您解决问题您的担心是正确的，现在对于公积金按揭国家规定首付四成而且最高金额是30万对于一个非专业的人有这样的忧虑是非常常见的不过您的担心是多余的第一您和买房......
您好：我是新环境集团首席营销顾问文清希望能帮您解决问题您的担心是正确的，现在对于公积金按揭国家规定首付四成而且最高金额是30万对于一个非专业的人有这样的忧虑是非常常见的不过您的担心是多余的第一您和买房会和银行以及公积金中心会有一个三方面签合约，而且银行会很简单的告诉您：他们只和买房存在信贷关，所以您产生了担心因为过户在前贷款在后！第一你们在办理按揭手续时会有一个房地产买卖契约或一个双方交易合约第二在银行审批过户后回执单由您自己保存抵押登记时再有您陪同他去流程就这样银行的款不会给任何一个人只会下给您指定的卡上！如果中途有变更银行会及时通知您的，就算买房不同意按揭了您也不用急合约和房地局存档的买卖契约就会立刻生效！您的担心看似应该但纯属多余！您大可放心不明白处请追问
这个只要买方的各方面条件符合公积金贷款要求，从申请到银行放贷一般要15个工作日左右，这也是快的了，我刚刚通过公积金贷款买了一套房子。还有就是银行放款以后直接打到你的账号里，您需要先把欠银行的房款还了以后剩下的才是你自己的，希望对你有帮助。
得先过户买方才能贷款但是对于你而言可能会存在一定的风险所以最好找一家中介代理这样双方都有保障……
首付款和贷款批文，贷款合同
不可以申请公积金贷款的，如果你想要贷款只能把房子过户到她名下，然后做消费抵押贷款！公积金是没有办法用的，但是可以做装修贷款的！没有购房合同不影响消费贷款的！
是的，过完户在到银行，银行见到房产证后在放款给你，
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面对如今居高不下的房价，不止是买房者感到惆怅，很多卖房人对楼市也感到十分迷茫...
面对如今居高不下的房价，不止是买房者感到惆怅，很多卖房人对楼市也感到十分迷茫。
卖房子公证不过户风险-问答
我在建行有快贷，会不会影响我卖房子过户
不会，因为建行快贷是是国内金融系统首个个人网上全程自助贷款产品,作为创新型互联网融资产品，它也是属于信贷的一种并不是抵押贷款，所以对客户卖房子过户是没有影响的。
我父亲去世，要卖房子，过户给母亲后卖房时交多少税
要看过户给您母亲的时间有多长
这决定有没有营业税
另外根据面积计算契税 90平米以下是百分之一然后还有个税百分之一
抵押人能卖房子吗？
原则上， 抵押车在抵押期间不能办理过户手续的，必须等到还完贷款，办理了解除抵押的手续，才能办理过户手续。以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
在深圳卖房子,不知情情况下签了全权委托书,有何风险?请问担保公司不需要我的身份证原件可以进行过户吗?
正常的担保赎楼都是要做全权委托公证的，有身份证复印件和公证书就可以过户了
卖房的房本没过户钱可以贷款吗？
你好可以贷款的
大家还在搜2K482 条评论分享收藏感谢收起赞同 3310 条评论分享收藏感谢收起1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
1){val = 1;}window.location.href = '/500-500020-detail--1-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
刚卖房，签了个委托公证，中介说以后都不用你亲自跑了，只要等收钱就可以了，是真的吗？
爱在那一刻
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刚卖房，签了个委托公证，中介说以后都不用你亲自跑了，只要等收钱就可以了，是真的吗？
现在卖房这么简单？？我记得之前过户都要去的，现在卖个房子连过户都不用去了？？只要签个委托公证？？会不会有风险？？
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等着收钱过年吧
卖火柴的男孩
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基本是这样的，但是楼主还还要经常催促，确保手续安全，及时，高效&办理交接完毕。恭喜楼主...[爱在那一刻]( 14:07:44)现在卖房这么简单？？我记得之前过户都要去的，现在卖个房子连过户都不用去了？？只要签个委托公证？？会不会有风险？？
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是的，等着收钱就行了
楚天阔2015
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你肯定有银行欠款吧，对方要找担保公司赎楼，全权委托公证很正常
xihuxiaoyu
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小心被跳单二手房买卖合同最好还是自己过手
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是真的。完全不用担心有风险
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委托是方便&&忙的业主&&&和客户的一种方法，&风险肯定是有&&，&&看对方担保公司大不大
hexueyi1124
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好像可以听朋友说过
hexueyi1124
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好像可以听朋友说过
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是的[爱在那一刻]( 16:28:50)这么简单？？？[zhai文仔](&14:32:12)只要做了公证之后，中介就会帮你做其余的事情了！你就等着收钱可以了！[爱在那一刻](4:07:44)现在卖房这么简单？？我记得之前过户都要去的，现在卖个房子连过户都不用去了？？只要签个委托公证？？会不会有风险？？
爱在那一刻
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这么简单？？？[zhai文仔]( 14:32:12)只要做了公证之后，中介就会帮你做其余的事情了！你就等着收钱可以了！[爱在那一刻](&14:07:44)现在卖房这么简单？？我记得之前过户都要去的，现在卖个房子连过户都不用去了？？只要签个委托公证？？会不会有风险？？
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只要做了公证之后，中介就会帮你做其余的事情了！你就等着收钱可以了！[爱在那一刻]( 14:07:44)现在卖房这么简单？？我记得之前过户都要去的，现在卖个房子连过户都不用去了？？只要签个委托公证？？会不会有风险？？
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1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
1){val = 1;}window.location.href = '/500-500020-detail--1-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
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委托中介卖房却摊上官司 千万别忽略委托书
来源：房天下 浏览量（11611）
[摘要]委托中介售房时，委托书公证的环节真的很重要，不单单是只要你在上面签个字、盖个章就能够确保万无一失，一旦稍有疏忽，你都可能会掉入中介挖好的陷阱中去，就像住在南宁市青秀区的阿娟。
委托中介售房时，委托书公证的环节真的很重要，不单单是只要你在上面签个字、盖个章就能够确保万无一失，一旦稍有疏忽，你都可能会掉入中介挖好的陷阱中去，就像住在南宁市青秀区的阿娟。
委托卖房却摊上官司
阿娟委托中介将自己位于南宁市青秀区的一套60平米的房改房出售出去，开价是40万元左右，由于中介不久就找到了买家，并且将40万左右的房款都交给了阿娟，然后阿娟便放心地将事宜全权委托给了中介打理。
然而，几个月后，阿娟接到了法院的传票，说自己被买家告上了法庭，这之后阿娟才明白事情的真相。中介不仅将她的房子卖给了李某，也卖给了马某，而与她完成交易的是李某，马某则是被中介骗取了4万元定金，但由于委托公证书上注明，房子未过户前，责任均由她本人承担，无奈之下只能聘请律师打官司。
委托公证必须小心谨慎
办理委托公证的时候，你必须要小心谨慎，如果上述案例中的阿娟能够早点将公证书的内容核实清楚，现在也不至于投诉无门，所以为了不让自己吃&哑巴亏&，核实清楚委托书的内容是十分重要的。
一般来说，委托书的内容应该要包括：委托人与受托人的基本情况，比如姓名、性别、出生日期、住址、联系方式等；委托期限；委托的原因；委托人与受托人的关系；受托人是否有转委托权；委托的权限范围；其他需要明确的内容。
全权委托不可轻易使用
阿娟之所以官司缠身，除了她没有核实清楚委托书的具体内容之外，还有一点就是太过轻易就将的事情全权委托给了中介，这才致使自己在不经意间就落入了陷阱，因此当你委托中介售房的时候好不要选择全权委托或者是&独家代理&。
全权委托给中介就意味着你将自己的权利交给了中介使用，那么他就很有可能会利用你的授权去欺骗买家，从而出现&一房二卖&或者是&卷款潜逃&等行为，但是责任却只能由你来承担，这岂不是很冤枉吗？
总而言之，你一定要记住，委托中介售房就必须多长些心眼，不要轻易相信中介的承诺，也不要忽略委托书公证的重要性，更不能办理全权委托等类似的业务，否则就很可能会吃亏。
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