关于合租房中介必须要做的职责_百度知道
关于合租房中介必须要做的职责
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沈阳泊客馨居房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿
承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
房屋基本情况。 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于
房屋用途。
该房屋用途为租赁住房。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条 租赁期限。 租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
第四条 租金。 该房屋月租金为（人民币大写）
拾元整。 在泊客馨居租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条 付款方式。 乙方按 泊客馨居租期支付租金给甲方。
第六条 交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起
日内，将该房屋交付给乙方。
第七条 泊客馨居对房屋产权的承诺。 泊客馨居保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，泊客馨居均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由泊客馨居承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由泊客馨居负责赔偿。 第八条 维修养护责任。 正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。 租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
1．水、电费； 2．煤气费；
以下费用由甲方支付： 1．供暖费； 2．物业管理费；
第十条 房屋押金 甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个月房租的金额）作为押金。 第十一条 租赁期满。 1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁； 2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；
第十二条 违约责任。 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。 第十三条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十四条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第十五条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十六条
其他约定 （一）出租方为已提供物品如下： （1）
（4） （二）当前的水、电等表状况： （1）水表现为：
度；（2）电表现为：
度；（3）煤气表现为：
度。 第十七条
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。 第十八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方（签章）：＿＿＿＿＿
乙方（签章）：＿＿＿＿＿ 电话：
账号： ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日点击：房屋租赁合同书下载
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做二手房中介平时工作都是做什么,是个人的小公司
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你就是一个中间体,你要负责寻找房源,寻找客户,然后把房源和客户匹亥沪忿疚莜狡冯挟辅锚配,最后达成成交,你收取中间的服务费
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我找中介公司租了一个合租的房子一个卧室,然后合同上写着,房屋内的公共区域归大家共同使用,可是被一个租
我找中介公司租了一个合租的房子一个卧室,然后合同上写着,房屋内的公共区域归大家共同使用,可是被一个租户长期的在公共区域内放置杂物,导致十分脏乱,多次与中介公司沟通,一直不管理制止。然后这个月我就托了6天没有交房租,就是想让他们收拾清理一下房子的公共区域。他们在没有告知我的情况下,就直接把我的房间门锁给换掉了。我的所以东西都在...
我找中介公司租了一个合租的房子一个卧室,然后合同上写着,房屋内的公共区域归大家共同使用,可是被一个租户长期的在公共区域内放置杂物,导致十分脏乱,多次与中介公司沟通,一直不管理制止。然后这个月我就托了6天没有交房租,就是想让他们收拾清理一下房子的公共区域。他们在没有告知我的情况下,就直接把我的房间门锁给换掉了。我的所以东西都在房间里面呢。请问他们违法了么?怎么样维护我的权利。
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你好,建议协商解决,需要看你们合同上的规定内容是怎么处理的,可按照合同要求对方赔偿。
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你好,协商不成,可以起诉 。
你好,建议报警试一下、
你好,要看合同具体约定。。
你好,这可以起诉,但是意义不大,可以直接报警尝试一下。
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违法信息举报邮箱：　　第一，作为租客，我也是广大租房达人的一员。但是，租房子经验经历算一下不过十年。迄今为止，从未遇见过的一次经验，我的血泪史。现在，还在蹂躏着我。　　就是第一次，我租了我爱我家的托管房。　　原来，我一直租的是房东的房子，虽然也是经中介之手租了房东的房子，但是，再难搞的房东，怎么也是好的，大家都是合情合理，不像中介的托管房，有什么问题，你别说是说，就是求，哪怕跪了，也没人理你，就是他们房子有问题，你死了，他们也再叫你等等。 好不容易，终于来个人给你休了，也是不给你修好，随便弄弄就各种借口跑路走人。　　广大租客记住了，签合同前你们是客户，签合同后，你们是仇人。　　同时，广大的房东也记住了，再你们跟我爱我签委托合同前，你们是大爷，先把你们房子骗到手再说，可签合同后，你们就是他们砧板上任意宰割的鱼肉，一定片光你们身上所有。　　托管房 意思是房东托管给我爱我家公司管理的房子。房子出租由我爱我家管理，但是，房东一年只能收11个月房租，剩下一个月房租费作为他们公司的管理费和为期一个月的空置期，你们必须承担，当然，租给什么人，你的房子会被弄成怎样，那不管你的事。　　这里不要误解我会是房东，我可是资深租客，应为我这么说是有理由的，不说是差的租客，应为作为每一个花钱租房子的人，租房子都是给我们自己住，再怎么样也不至于搞成人间炼狱，那不是折磨自己嘛。　　我现在已经租了我爱我家托管房一个季度了，我从签好合同拿到钥匙的那一刻起，我这九十天就没有一天能住得好的。　　第一天， 刚洗个手厨房就漏水，漏了一地， 厕所门锁也是坏的，而且至今为止也没弄好，理由是，无所谓啊，用不到啊。上不上锁，好坏也没有关系啊。而且，门还是有破洞，隔天我跟他们所谓的房管说，他们就不承认了，说是租给我前没有的，肯定是我弄得，我无言以对。　　第二天，发现灯泡坏了三个，没有安装，好吧，那我问可以安么，他们说用不到吧，别的房子不都这样吗，(⊙o⊙)… 我说少三个，这晚上，看来我该回个古代点个蜡烛，来趟穿越。　　第三天，我试浴室的花洒，额，直接掉下来，还好我脑袋没开花，你要知道这可是个打铁饼啊。　　到这里你们以为我租的是什么房子，我告诉你们，这还是电梯公寓新装修，价格三千到四千之间。 方位，浙江省杭州市。　　辛苦打拼了几年，各种房子都住过，今年，总算人生头一遭，下了血本，咬一咬牙，硬是自己是租下来，打算一个人住，好好得住一下。再也不用跟人合租，各种麻烦。的一点自在。　　却没想到这是噩梦的开始，九十天，今天2016大年初二，我已经被逼的，被气的无路可走。此刻，我选择了天涯。我要把我经历的一切和我所知道的一切内幕，都吐露干净，但是，太多太多，太长，太多点点，我要从头一步一步回忆，我这九十天的经历，和遇到，见到，知道的所有一切事情都发表出来，我现在先估算一下 我基本上可以是天天修东西，找我爱我家，找房管，找物业，找修理工，而且，所谓的托管房他们说的我爱我家有维修部，只要有问题，打电话就是，马上给你免费维修好。
好吧，这么容易这么简单，我就不用电话打停机，被人虐万变，不知道你们有没有体会求人办事的难，就是一个很小的事情，没人会理你，就是搭把手都不愿意，而且态度还超级恶劣，更别说一些难办的事了，难办事，他们就更不管了。　　就像你家漏水，你家楼上漏水，这可是我这几十天经历的，我作为租客，第一时间　　告诉物业，告诉房管，他们都不急，无所谓，统一反馈，意思是只要没淹死，没关系，不急。他们也懒得联系房东。 这一拖问题出现到现在已经一个多月，没有办法，我自己出钱找人修，要么，我被淹死。要么把别人淹死。　　还有，最重要的是电路，漏电，线接错违规等，我爱我家公司跟这个物业，又是统一回复，电死再说。　　我想以上两个问题，应该是房东跟房客最关心的问题吧，一个房客丢命，一个房东房子砸手机，成凶宅。
最后管中介公司和物业公司什么事，结果当然不管他们什么事，要是管他们的事，那房东，租客你们自行举证，对簿公堂。　　九十天 天天有事，还有各种内幕，我打算每天写一段，慢慢回忆，太多太乱太复杂，太恶心。 我都疯掉无数次，应为没有办法，你知道，托管房是押二付二么，你知道，转租 或者违约 你要赔多少么？ 最后当然把你赔光为好，房东 你知道 他们把你房子租后，跟你说没租掉，然后把你房子改掉，把你东西换过等，你知道，你能火眼晶晶逃过。想都不要想。
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　　我是被我爱我家托管骗局坑害的房东，无论房东还是房客都是我爱我家骗局的受害者
　　@我爱我家托管骗人
18:11:41　　我是被我爱我家托管骗局坑害的房东，无论房东还是房客都是我爱我家骗局的受害者　　-----------------------------　　我爱我家黑中介，完全不负责任！ 租给我们的房子隐瞒重要事实，完全没有居住条件的房子租给租客，完全不负责任！ 中介跟我们说不知道这个事实，那好，你就算不知道这个事实，现在知道了，总该有一个说法吧！ 难道就是拒接电话，不出面，不解决，这就是黑中介我爱我家的态度了，只要租客把钱给你们了就可以不理人了吗，这就是我们掏中介费的意义吗？ 希望国家可以取缔这些不规范不合法的黑中介！我爱我家！
　　1、现在房东发到网上的房子，一般人又不相信；　　2、房东找不租户，租户不相信网上发的信息。　　3、房东找中介，中介一般不给房东推客户，都想让房东把房子托管给中介，有客户一般也会压着不给房东推。　　就是因为有了这些恶性循环，才造就了中介市场的混乱。
　　@auaj76
20:37:15　　1、现在房东发到网上的房子，一般人又不相信；　　2、房东找不租户，租户不相信网上发的信息。　　3、房东找中介，中介一般不给房东推客户，都想让房东把房子托管给中介，有客户一般也会压着不给房东推。　　就是因为有了这些恶性循环，才造就了中介市场的混乱。　　-----------------------------　　确实是这样，房东直接出租的没人理，非得去住被托管公司加了价的房。最后随便找个借口，你押金也扔水里了。
　　我爱我家这些黑中介怎么还不死啊！
　　你们这些人 看的我都笑了 ！ 没有经营手段 怎么能开那么大公司
收房子也是为了垄断市场 还低价收 高价出???
你们租的便宜房 不是高收低出的？？？ 好好 问问别的租客吧
这些不是别的小中介 就是傻逼！
你们房子坏了不给修？ 放屁!
b不修 你不会赖在他们公司不走啊 在这bbbbbbb。有你妈的什么用！傻屌！
　　我应该早点看到楼主的帖子的，否则去年也不会由我爱我家随意宰割并且一直恶心到现在，去年因为急着找房子，找到我爱我家，他们给我推荐了一个托管房（后来才知道他们每个月赚了将近房租一半的差价，这些我都可以理解，毕竟托管也是需要费用的），我看完房子，不太满意，因为窗帘没有装，天然气还没开通，中央空调也没开通，但是他们告诉我一周之后都会解决，我相信了他们，后交了定金，过几天他们告诉我要涨价，因为我急着要搬进去，所以忍了，后来我搬进去之后，窗帘还是没装，天然气也没开通，中央空调也没开通，我多次催促，还是不办事，知道吗，夏天的武汉有多热，住在那个所谓高级的社区，我热成了狗，洗了将近一个月的凉水澡，等这些都办好了，已经秋天了。现在想想我真是够单纯，后来我舍去那一个月的押金不要了，赶紧想要搬走，他们就各种骚扰，说要我签什么合同并且要留下身份证复印件，当时我就非常生气，我就说你们该查房查房，缺什么我赔，查完之后留下字据双方签字，不要以后扯皮，你要我提供身份证，那么你们也需要提供营业执照和经办人身份证，他们不愿意提供，后来只是签了解除合同，本来他们只保留一份，不给我，我怕以后他们又要出什么幺蛾子，我就赶紧把所有的家电家具都拍照了，并且把解除合同也拍照保留了，我本来做人比较大大咧咧，从没如此小心翼翼，但是我怕，我怕我爱我家什么时候又来找我，后来他们果真打电话过来问我房子钥匙交了没？交给谁了？我就直接把当时的照片传给他了，真是怕了我爱我家啊，当然里面也有一些比较正义的员工，后来她告诉我当时欺骗我也是很无奈，因为大家都逼她拿业绩，她必须给我涨价，要不然她就要受惩罚，唉，我的钱也是钱啊。
　　9月21日跟我爱我家签订的房屋租赁合同，24日正式入住，也就是开始算房租，租金3500元/月，押一付三，35%中介费。房子属于老公房39平的一居室，本人6只宠物狗经中介一再强调房东接受养狗，房子是托管房，至于房东是否真实同意养宠物不清楚。结果9月25日入住后第三天民警上门警告不能养那么多只狗，当天已告知中介公司，后经沟通说是住一天算一天，等我找到其它房子后就退租金及押金，本人于10月2日搬走并告知中介方，我爱我家房屋中介业务员回老家让其经理这边联系我再进行一个交接，结果2号、3号、4号都这么推托，其公司经理并未履行职责，业务员解释说是10号财务上班，现在交接没有用，而是托到今天10月8日让本人赶至住处交接并按交接日退租，然后卫生费什么的都按他们说的扣，10月2日搬走已告知，总共住了一星期，却要按半个月的租期扣，我住第三天就被警察通知不能养狗要搬走，房租押金都已事先协商好，中介费不退，我当时也同意并理解。原本协商安排好的事情，没想到后期退房过程居然这么麻烦，给我的生活带来了一部分的干扰。我住三天被投诉要搬离中介费付了我也认了，毕竟损失的是租客，我不清楚为什么这样的公司为人处事会如此说一套做一套，租客要求交接，却恶意拖延时间，房租转入上海家营物业管理有限公司，中介费是由我爱我家房地产经纪有限公司普陀区平江店1组（普陀区宜川街道中华新路1191号）另外收取，不提供增值税发票，售前售后完全两个态度，10月8日下午与此公司发生纠纷，他们让我们共退一步，10月2日搬算10月5日结算，我郁闷此三天是怎么回事？搬家当天已告知业务员，不知道是他们交接出的问题还是故意而为之，尽量把自己利益最大化，我不清楚此三天是什么作用？中介公司除了35%的中介费还要收取90元的卫生费，还要借口搬家交接问题来延长租金，签订合同前各种好话，比如搬家的时候帮忙、邻居沟通、卫生打扫什么的，其实太虚。像我这样的受害者比比皆是，很多人都因为面额比较小不受法律影响而隐忍，我此次也是被他们的屡次不诚信而造成困扰。我希望有关部门尽快解决问题，因为租赁和买房不同，小面额，所以他们才敢这么不负责任，处理起来才会不痛不痒
　　9月21日跟我爱我家签订的房屋租赁合同，24日正式入住，也就是开始算房租，租金3500元/月，押一付三，35%中介费。房子属于老公房39平的一居室，本人6只宠物狗经中介一再强调房东接受养狗，房子是托管房，至于房东是否真实同意养宠物不清楚。结果9月25日入住后第三天民警上门警告不能养那么多只狗，当天已告知中介公司，后经沟通说是住一天算一天，等我找到其它房子后就退租金及押金，本人于10月2日搬走并告知中介方，我爱我家房屋中介业务员回老家让其经理这边联系我再进行一个交接，结果2号、3号、4号都这么推托，其公司经理并未履行职责，业务员解释说是10号财务上班，现在交接没有用，而是托到今天10月8日让本人赶至住处交接并按交接日退租，然后卫生费什么的都按他们说的扣，10月2日搬走已告知，总共住了一星期，却要按半个月的租期扣，我住第三天就被警察通知不能养狗要搬走，房租押金都已事先协商好，中介费不退，我当时也同意并理解。原本协商安排好的事情，没想到后期退房过程居然这么麻烦，给我的生活带来了一部分的干扰。我住三天被投诉要搬离中介费付了我也认了，毕竟损失的是租客，我不清楚为什么这样的公司为人处事会如此说一套做一套，租客要求交接，却恶意拖延时间，房租转入上海家营物业管理有限公司，中介费是由我爱我家房地产经纪有限公司普陀区平江店1组（普陀区宜川街道中华新路1191号）另外收取，不提供增值税发票，售前售后完全两个态度，10月8日下午与此公司发生纠纷，他们让我们共退一步，10月2日搬算10月5日结算，我郁闷此三天是怎么回事？搬家当天已告知业务员，不知道是他们交接出的问题还是故意而为之，尽量把自己利益最大化，我不清楚此三天是什么作用？中介公司除了35%的中介费还要收取90元的卫生费，还要借口搬家交接问题来延长租金，签订合同前各种好话，比如搬家的时候帮忙、邻居沟通、卫生打扫什么的，其实太虚。像我这样的受害者比比皆是，很多人都因为面额比较小不受法律影响而隐忍，我此次也是被他们的屡次不诚信而造成困扰。我希望有关部门尽快解决问题，因为租赁和买房不同，小面额，所以他们才敢这么不负责任，处理起来才会不痛不痒
　　@我爱我家托管骗人
18:11:41　　我是被我爱我家托管骗局坑害的房东，无论房东还是房客都是我爱我家骗局的受害者　　-----------------------------　　签合同的时候，自己不知道检验是否好用。签完之后，不好使，不是你自己的责任吗？自己做事不细心，怪谁。
　　签合同的时候，自己不知道检验是否好用。签完之后，不好使，不是你自己的责任吗？自己做事不细心，怪谁。
　　@auaj76
20:37:15　　1、现在房东发到网上的房子，一般人又不相信；　　2、房东找不租户，租户不相信网上发的信息。　　3、房东找中介，中介一般不给房东推客户，都想让房东把房子托管给中介，有客户一般也会压着不给房东推。　　就是因为有了这些恶性循环，才造就了中介市场的混乱。　　-----------------------------　　@wqewdy
14:46:53　　确实是这样，房东直接出租的没人理，非得去住被托管公司加了价的房。最后随便找个借口，你押金也扔水里了。　　-----------------------------　　签合同的时候，自己不知道检验是否好用。签完之后，不好使，不是你自己的责任吗？自己做事不细心，怪谁。
　　中介不黑那里能赚钱啊，现在坑爹的行业太多了，没有办法的。
　　有什么办法
我是房东直接租 租客还嫌贵 哎。。。一定要去交中介费才会觉得不贵吗
　　@对不起小白
09:21:22　　9月21日跟我爱我家签订的房屋租赁合同，24日正式入住，也就是开始算房租，租金3500元/月，押一付三，35%中介费。房子属于老公房39平的一居室，本人6只宠物狗经中介一再强调房东接受养狗，房子是托管房，至于房东是否真实同意养宠物不清楚。结果9月25日入住后第三天民警上门警告不能养那么多只狗，当天已告知中介公司，后经沟通说是住一天算一天，等我找到其它房子后就退租金及押金，本人于10月2日搬走并告知中介方，我爱我家......　　-----------------------------　　第一，杭州的中介费都是租金的50%，人家都给你打折了你还不知好坏。第二，养宠物也不是中介公司和房东说的算的，大型宠物或者多只的话，都是归社区管的，这是常识你不知道吗？第三，国庆节放假这是国家规定的，没毛病啊，至于多算你时间啥的，可以投诉啊。第四，增值发票可以开的，但是税费是自己承担的，而已这是需要时间的。第五，帮忙搬家没啥问题，也说了是帮忙，帮你是好心，不帮你也没错，其实说白了你生气的是诚信问题，好好沟通，事情是要解决的，而生气吵架是解决不了问题
　　我也是租过我爱我我家的房，她们的套路是一套接到一套的，这次把我的感受告诉大家希望大家能不走弯路。1.和她们中介看好房时，都要签合同时，他（她）们土匪般的嘴脸就漏出来了，恨不得把你现在身上有的钱都掏光，看房的的时候该说的不说，抵拢签合同的时候就来了，：“哥，我们这个房是托管房，押二付三，一个月3000的房租，加上中介费物业费加上物业费一次性交了两万多，顺便把原来房子还有一二十块钱的水电费给你算清。2.房子不到一个月哪个地方坏了，他的维修期在一个月左右，那一个月的不方便你就像住进了深山老林，脾气好点的那一个月就忍了，不好点的那一个月就不好说。3.谁没有一个突发情况，一旦退租，两个月的押金注定不退还，还给你出不少馊主意，那你先暂时多交一个月房租，我们帮你转租出去，如果租出去了，押金就可以退，这个套路的结果就是，如果你可惜那点押金，按照她的思路来办，你注定拿不到押金，还赔了一个月的房租。4.看看他们的合同条条框框，我们租房的人是一点权力都没有都，他的合同上的每一个条款严丝合缝的说明了现实就是，我就是大王，你没有任何理由让我们不扣钱。她们打着甲方房东的幌子，制定了不少合同条款，使他们中介从这些自己制定的所谓规则中捞到了不少油水。5.她们制定的违约金就是押金，网上有人说，房东是拿不到的，那就是他们吃了，所以从押一付三变成了押二付三，以后不会还有押三付三吧。总之，我爱我家确实是中介里的奇葩，寄生于房东与租客之间，两边签合同后，那就是一条喂不熟的狗，动不动就往两边露出呲牙咧嘴的脸，那种无耻的境界，既不像明刀明枪的黑社会和土匪，也不像乞丐。
　　楼主在杭州一个人住三四千住三四千的房子，杭州房子这个价格可以租豪华公寓了，楼主学历应该很高吧，不然工资不高也租不起啊，最主要我爱我家托管房的业务楼主这么清楚不是行内人是不会这么清楚的
　　楼主错别字这么多，在杭州一个人租三四千的房子！
　　我爱我家垃圾，房东自己去租房，说登出去结果隐藏房子信息不推 拼命让房东去托管，骗房东坑房客！也不对房客负责！垃圾中介！
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租房者的血泪经验 教你租房时被中介骗了怎么办
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
中介的无耻在媒体上或是日常闲谈都经常听说，租房者很多时候会担心被中介骗，如何避免被中介骗就成了很重要的问题。许多租房者在租房时会感到迷茫，因为不知道租房时有哪些注意事项，也听说了太多的租房纠纷。下面一个租房三年的租房者通过自身血泪经验，告诉你租房时如何看清中介避免被骗。一、关于租房的总体注意事项：1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。2. 租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。3. 租房较好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。4. 推荐几个找房源的网站：，【剩余几个为竞争对手网站，嘻嘻哒，小编我就是不展示，我不说你也知道是某8某集哈哈哈，其实是新闻录入系统录不进去这几个词啦】5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第1个房子一年下来要省3600元，用 这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。6. 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第1步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。8. 租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。一般较好提前2周左右开始找房。二、关于中介的无耻：你必须看清1. 永远不要相信中介的任何承诺， 诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给 你补齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。还有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任何交情。2. 如上文所说，永远不要低估中介的无耻程度，正所谓无商不奸。并且不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。3. 所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。4. 不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商，他们100%会的。5. 北京租房一般要求交一个月房租作为押金，其中我爱我家比较狠，要求2个月押金。所有中介都会告诉你押金到较后会一分不差的退给你。退还全额押金？实事会告诉你你在做梦，中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。比如其中一项：保洁费。这项费用在你租房的时候绝对不会有任何人告诉你，即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。而事实是，只要你退房的时 候，你的房子不是像刚打扫出来的酒店客房那样干净，中介定然会告诉你需要找保洁，要收保洁费——即使你住进这房子的时候，这房子本身就脏得跟猪窝一样。并 且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候中介就直接这样把房子还给房东(或者继续租给下一个人)，保洁费就进了他们的腰包——不然你觉得为啥有些房子你 去看的时候就脏得跟猪窝一样？北京的保洁费一般是100元/套。6. “床 家具 暖气 煤气 宽带网 有线电视 电视 冰箱 空调 热水器 洗衣机 微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的7. 有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过 去。等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。遇上没有道德底线的业务员，你打电话过去问那个房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房，等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去(有时候 还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊？”“啊？真的吗？真不好意思，刚租出去了”)，现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX 小区XX楼的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？这就叫耍流氓。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明 显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。8. 中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房子之后想骂娘，他还会大言不惭的跟你说“这就是精装啊！大哥， 不然这个价钱你还想要怎么样的？”所以你要记住，中介口中的“精装”，指的是任何一种装(哪怕地砖都没铺)，看房前想确认房子的实质装修水平，请参考租 金。你要习惯，诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。9. 50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。10. 中介之间的房源都是互相串来串去的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房子租下来，其 实房子是甲找房东签下来的。反正这个行当的房源相当的乱，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说。11. 租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片其实是其他漂亮房源的照片硬拿过来吸引你的12. 虽然北京绝大部分的房子都是有暖气的，但是也有少数的老房子/平房是烧蜂窝煤的，记得问清楚、看清楚，不要觉得便宜一拍脑袋就把房子租下来，结果到了冬天才发现自己杯具了。三、中介的分类：诚然，能直接找房东租到房子自然是好的，但是现在中介横行，好多时候我们也是无可奈何。不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息，并且写明“中介误扰”，不出半天，你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆。打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——别人是专门做这个的，天天就守着电脑刷屏，房东名显没这个精力。另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，你可以过滤一下试试，“非中介”类的房源里如果没有80%以上的中介房源我就把我的名字倒过来写(师老关？)。所以，如果不得已要选择中介，还不如知己知彼一点。现在关老师就结合自己的经验介绍一下北京主要的中介分类：首先多说一句，租房子前一定要看房，这毕竟是你未来一年天天居住的地方，不看房子光听介绍就直接租下来的孩纸都是折翼的天使。1. 传统型纯中介：这 类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协 议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。优点：1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的较好途径。2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)缺点：1) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。北京很大，跑来跑去也很累。2) 偶尔也会遇到令人蛋疼的房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。2. 托管型：房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。一般房东把房子1800/月租给中介的话，中介会把价格提到2000/月租给你，赚取差价。不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚的钱。另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租)优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房缺点：1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维 修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们只是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。 举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费 由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)3. 代理：还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：他们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)， 这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800。PS，他们一般的确不收中介费。之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。优点：没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费，这就属于纯奸商了)。缺点：1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。2) 由于是把N居室改为N+1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，少有好处是坏了一般中介会负责换(另外一台二手的给你)3) 另外的缺点参见托管型。四、识别中介的方法(主要针对网站信息)：1. 所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介2. 在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介3. 自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介4. 租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介——想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么……5. 房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室五、关于户型：北京的房子，两居室和三居室的居多，一居室的房子比较少，四五居室的也不是太多。总的来说，居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。举个例子：假如某套一居室的房间月租金为2000元，那么同小区内同等级装修、设施的房子价格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。原因很简单，无论是一居室、两居室还是三居室，卫生间和厨房的面积都是存在的，这些面积的租金是要分摊到每个房间的。4、5居室一般会有2个卫生间(不然你们会很蛋疼)。不得不承认，虽然我个人建议自己住，但是现在房价这么贵，合租很多时候也不得不成为大家无奈的选择(当然不少女生比较偏向合租，因为一个人住一是无聊二是有点害怕)总的来说2-3居室是性价比比较高的，4-5居室住的人太多了，会很烦人、很蛋疼的——相信我，如果你认为大学寝室的关系已经够让人别扭了的话，你要相信，比起社会，寝室就是天堂。如果你打算租一套多居室的房子，我们就以2居室举例，那么主要有几种途径：1) 自己攒够2拨人，把一套2居室承租下来 2) 自己凑不够人，找中介租下2居室其中的1间(因为房东一般不愿意只租一间)，剩下的1间住什么人就全看中介找什么样的人进来了，什么人都有可能3) 中介已经给房子找好了一个租客，你是第2个去的。这时候你就会充分见识中介的无耻了，你要是问已经住进去的是什么人，中介90%会告诉你是女生，原因很简 单，无论男生女生，都不希望和男生住一起。事实是，你住进去很可能发现之前的租客是一帮子纯爷们儿，你忘了中介的销售人员是完全没有丝毫信誉可言的了？还 有更逗乐的，我曾经问过一套房子，问中介现在已经住进去的是些什么人，电话那边立刻很激动地跟我说“都是单身的女生，都是单身！都是单身哦！”，我靠，你 们是婚介还是中介啊？明显就是想把我骗过去看房子，别人租你的房子还把有没有男朋友都告诉你哦？六、附录-常用名词解释1) 整租：你把一整套房子都租下来2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人3) 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的4) 正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”5) 大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第1次需要叫4个月房租(不算中介费)。7) 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向较好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。8) 塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是最老的那种用砖砌的房子，是透气性等等舒适的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优 点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率较高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖 塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一 些。正文完了，后附我个人这3年的租房案例，或者说叫血泪史，有兴趣的可以参考下：3年来我租房的经历：第1套：07 年，刚毕业，穷，找房子也毫无经验。在南二环找了一套超级破烂的老房子，和大学哥们儿合租。租给我们房子的是二房东，房子是他远房亲戚租给他的。我们三个 人一起住，2室1厅的房子，二房东住小间，我和哥们合住大一点的那间(两张床)。我们的房间租金=￥800/月，也就是说我们两人每人￥400/月。 房子地砖都没铺，破旧不堪，没电视、没冰箱、没洗衣机。院子南二环紧邻火车南站的地方，环境大家也可想而知了。我在北四环上班，房子在南二环，每天上下班要3-4个小时。没办法，便宜么。刚毕业太穷了，价格成为挑选房子的少有指标。第2套：08年，上一套房子到期，当时没有经验，不知道房子要早点找，结果整个找房过程很仓促，在网上匆匆找到一套房，位于北五环外。在网上发布消息的人其实是之前的租户，他和中介本来签了一年的合同，但是住了半年打算回老家，于是和中介商量退房，中介说你找好下家把你的房子租下来就让你退，不赔违约金。我看了房子，差不多，于是我们把房子谈定了。于是原租户那哥们儿把回老家的火车票都买好了，我们和中介公司的人约好晚上我一下班就过去，三方一起转签合同，然后原租户马上就赶去火车站，刚好赶趟。等 我们见了面，要移交合同的时候，中介突然提出这样移交要给200元“手续费”。原租户就急了，说之前问过不是说什么费用都不收么。中介公司那两个人就开始 装B了，说公司就是这样规定的。原租户说你这什么狗屁规定，签个合同有啥手续费，你做啥手续了，打印几张合同就要收200？再说你们怎么不早说？中介公司 的人说反正就是规定，必须这样，不然不行，完全是纯无赖嘴脸。原租户后来跟他们吵了半天，因为要赶火车，没办法，还是只有给钱，但是他又不愿意全给，就跟 我说这钱我也该负担一部分，我说这为啥啊，中介是你联系的，他们敲你钱你为啥要我给，你跟我谈的时候说不会有其他费用产生的。原租户说，你也看到了，他们 非要交钱，你也负担一部分嘛，我多出点，你出50就行了。这时候那两个中介的装B侠，你猜他们说啥，他们居然跟我说，哥们儿就50块，你就给了吧，都是爷们儿爽快点，别人也不容易。我草了，你们他妈这时候倒出来充好人了，这200块钱不就是你们敲诈出来的么！后来我还是把钱交了，毕竟看着那哥们也要急疯了，再不走误火车了，就算做善事了吧。我就这样住了进来，这套房子本来是2室1厅，中介把客厅弄出来个隔间，我住的的就是隔间。第3套： 09年，在原来房子附近找中介租了2居室，和一个男同事合租，一人一间房。房子是中介托管的(出租方是中介)。我也不知道倒了哪门子霉，遇上了这辈子最“佳品”的中介——我爱我家。进去的时候我们就发现洗手间门是坏的，有几个灯泡不亮，洗衣机没有接水管。签合同之前中介答应这些问题签完合同都会给我们免费解决。事实是，签了合同后，修灯泡和给洗衣机解水管的事情，经过和中介公司吵了无数次架后，中介公司才勉强答应负担50元费用(总费用120多)。至于洗手间的门，到一年后我们搬出去的时候也没有修好。这 个中介找人来维修才更扯淡，他们不是自己的维修队，而是找的外面的维修师傅。一开始电话里说好了是中介承担费用，维修师傅来了，修了一半，我们问他维修费 是中介付吧？维修师傅惊了，说中介公司跟他们说是租户付。我们就怒了，给中介打电话，把问题一说，对方立马关机，再也不开。然后维修师傅走之前还不住抱 怨，说之前这个中介让他们去修的另外几家也是如此，和租户说是中介付费，和维修工说是租户付费。住了半年左右的一天半夜，客厅的吊灯居然掉下来了，幸好没砸着人，不过灯是完全摔碎了。从此每天晚上回家，客厅毫无亮光，没法在客厅待。这个事情打电话找中介，中介说会找人来修，等了半个月都没人来。直接走到中介门店理论，被人搪塞说这两天就会派人来修。其间有给他们店长打电话，一听说是要修家电，立即关机。就这样拖拖拉拉我们摸黑了几个月，才派人来修，一问，居然还要我们掏钱！我们就怒了，说灯自己掉下来为啥要我们赔，没砸着人让你赔钱就不错了。我们一直闹，后来来了个中年妇女，是该店的维修主管。这个人也是我这么多年来遇到的“佳品”之一。那女的不紧不慢往我家客厅一坐，说：你说这个灯是自己掉下来的，你有证据吗？你有监控录像吗？你有机构出具的鉴定报告证明这个灯是自己掉下来的吗？我怒了，我说你意思是这个灯还是我自己扯下来的？我吃饱了撑的？她说：我可没这么说。我说：你根本就是胡扯淡，你们家客厅里还装监控摄像头啊？她说：反正没证据证明是自己掉下来的。我说：你把房东找来，我们和房东协商解决。她居然得意洋洋地说：你有房东电话吗？有的话你就打啊。一副小人得志+死猪不怕开水烫的架势。当时真想抽她两巴掌。后来把她赶走了。又和中介交涉了很久，没办法，我们自己花120块买了个吸顶灯装上，才结束了我们的摸黑生活。租 期到了，交房的时候，中介把一个自称房东的人(我们至今无法知道他是不是真的是房东)找来了，对房子一通骂，说我们把他的房子搞坏了。然后开始在屋里挑 刺。厨房的灶台上本来就有一道裂痕，他非说是我们弄坏的。墙上的瓷砖本来就掉了几块，他非说是我们弄坏的。掉下来的吊灯，也要我们赔。这些东西加起来，要 我们一共赔他2000元。靠！现在你知道押金是用来做什么的了吧！后来房东就再未出现过，赔偿问题就一直是那个维修主管中年妇女。她又开始装B，总是说没办法啊，这些钱都是房东要你们赔的啊，我们还一直帮你们说好话呢。这时候她就忘记了我们的租房合同甲方是他们了，什么事情就都往房东身上推了。后 来又交涉几次未果，我就怒了，打他们公司投诉电话把那妇女投诉了，别的我都不说，我就说她接待我的时候态度恶劣(我也流氓一把，看你怎么着)。貌似还挺管 用，因为我投诉没过几小时她就立马给我打电话，质问我为什么要投诉她态度恶劣，她哪里态度恶劣了。我直接给丫挂了，丫又给我发短信，我一条也懒得回。人就是贱，不把她弄得扣奖金，她就以为你脾气好、好欺负。第4套：验房的时候，没细看，中介的销售也马马虎虎验完了事。搬进去后发现，厨房的木地板有些翘，衣柜有些坏。旧房子，我想这些东西也是难免，不至于非要写到验房清单里。事实证明我错了。住了一年，退房验房的时候，中介看得超级仔细，恨不得每个犄角旮旯都翻个底朝天。较后中介说，地板翘起来了，要我负责赔偿。我说我进来的时候就这样。中介马上说不可能，进来的时候绝对不这样。这次我学聪明了，我立刻问那个管我维修的人叫什么名字，还把具体是哪几个字都问清楚记了下来，目的很简单，就是告诉他这个事情你处理不好我就投诉你。后来果然这个人对我的服务态度就非常好。较后协商了半天，据中介说是找业主商量了，决定要赔2000，因为地板需要全部更换。我负担1000，业主负担1000。我表示这个事情不是我的问题，这个房子以前也住过人，我进去的时候地板就是坏的，明显不是我弄的，你们租给我的时候验得不仔细，还给业主的时候就一点蛛丝马迹都不放过，这是你们之前的工作失误。后来他又说，地板跟业主商量一下，我给600元。明显是在搞钱。但是我实在不想跟他们耗下去了，我工作很忙，没事老在工作时间出去接这种电话很蛋疼。于是这个房子就被敲了600元。较后补充一下，这次找的中介还是我爱我家，我以为换个分店会好点，其实不然。从此我决定再也不找中介。第5套：目前我住的一套，吸取的之前的教训，打死都不找中介了，费了很多劲才找到一间房东直接出租的房子，也算是我人品好，房东是个人很好的阿姨，我租下房子后，她说我人挺好的，给我配了很多家居设备。现在住得很愉快。以上就是关老师的心得了，觉得写得不错的话分享一下。祝2010年毕业的学弟学妹们都找到合适的房子和室友。以上差不多关于租房的心得就结束了。写了这么多，顺便来谈谈我对目前北京租房市场的一些看法，纯属个人观点，有兴趣的可以看看，没兴趣的可以跳过了~现在租房市场这么烦人、这么混乱、这么令人纠结，最根本的原因在于高房价。第1，如果房价不那么高，那么好多人则会选择买房子，而不是租，租的人少了，房租自然会跌。但是北京有一个奇异的现象，那就是投资房比例与房屋刚性需求双高，这种畸形的格局造就了北京雷打不动的高房价。第 二，如果房价不那么高，那么房租也会便宜很多，房租便宜了，大家心理上相对的抱怨也就会少很多。打个比方，你花2000元/月租了一套房子，结果大夏天的 空调坏了，找中介来修，中介说这得你花钱，你肯定心里很不爽，TMD我花2000多块钱/月租的房子，空调坏了居然还要我花钱修，居然还大夏天的让我没有 空调吹！而如果这套房子房租一个月才500元，估计你也就没这么多抱怨了，面对200多元的空调修理费也就舍得自掏腰包了。第三，房价高的根本原 因是房地产市场泡沫大，泡沫没这么大的话，也就没那么多房产中介能在中间混饭吃养活自己了。和其他很多行业不同，这个行业偏偏不是竞争多就导致物美价廉的 一个行业，在中间抬价的中介越多，房价、房租就越抬越高。其实北京的房租起码有30%甚至的部分都是让中介给硬抬上去的，从这一点说其实他们很坏，但 是比起开发商，不过是小巫见大巫。高房价的话题咱们不谈了，留给那些XX代表吧。谈一谈房子设施出现损坏后，为什么维修事宜这么纠结的问题。其实维修的问题，本质就是一个钱的问题——维修费谁出？假如说你借了别人一支铅笔，结果还回去的时候铅笔断掉了，那么这个问题想必大家都不会有什么异议，你该赔对方一支铅笔。但是租房的事情，相比之下就复杂得多了。借 铅笔一来一回不过一小会儿最多也就几天时间，铅笔断了自然是你赔而不是铅笔的自然磨损。但是房屋的租期很长，一般起码是一年，这么长时间之内，任何东西都 有可能出现正常的损坏，那么这个损坏该由谁来承担维修/赔偿责任，则是一个见仁见智的问题了。抛开中介从中作祟的因素，假如你租了一套房子，租了半年之后 电视机坏了，电视机毕竟不是新的(已经用了好几年了)，你也没有对电视机进行过任何人为损坏，只是正常使用，那么你觉得这个维修的钱该不该你出呢？但是， 换一个角度来讲，假如你是房东，你又觉得这钱该谁出呢？我房子租给你的时候电视机好好的，你住了半年就坏了，不是你修该谁修？矛盾就在这里，对于这种不太说得清楚的“自然损坏/老化”和“人为损坏”，并不是很好鉴别，大家各自站在自己的立场，有些道理也很难讲通。各执一词的结果就是扯皮，就是纠结。这时候如果再加上一个中介在中间添乱、搅和，那事情必定更加纠结。其实如果双方都是人品好的人，这种问题大家商量一下，互相让点步也就解决了，但是林子大了什么鸟都有，万一遇上任何一方人品欠佳，那么这个问题就有够扯了。另 外，还有一种情况会导致这个问题更加无法调和。比如这个房子房东租给某中介，租了5年。其间住过很多拨人，可能中介还把这套房子互相串来串去过好几次。你 是较后一拨住进去的，你进去的时候房子已经和4年前差别很大了，坏了很多东西，这些损坏的东西中介可能找原来的人赔了钱，可能没有，但这都没有区别，因为 这些钱是不会回到房东手里的。蛋疼的地方来了，等你老老实实住了1年，什么玩艺也没有弄坏，交房了，房东一看房子，我靠这TM是我的房子 吗？XXXXXXXXXXXX都坏了。于是要你赔钱。那你肯定不干啊，东西又不是你弄坏的。那房东肯定也不干啊，那么多东西坏了，没人赔哪成啊。你们去找 中介评理？中介绝对两手一摊：不好意思这房子之前不是我们在出租，是别的中介，房子的问题业主和租客你们自己协商解决吧，我们只是中介啊。合同不合同的，完全可以无视，全中国搞法律的人都知道，合同就是扯淡的玩意。由 于这个矛盾这样难以调和，中介公司一般会专门成立一个负责维修事务的部门，一般会有个维修经理/专员一类的。他们的业务模式是，租房给你、跟你办房屋交割 的人，是销售人员；你办退房的时候，接待你的又是维修专员，所以跟本不是同一个人，出了问题维修人员把责任一推“当时你租房时房子什么样我不知道，单子上 就是这么写的”。并且销售人员流动很频繁的，很多时候你租满一年，之前租房给你那个人早就辞职走了，想扯皮都根本找不到人。就写到这里吧。总的来说，租房的确是一件蛋疼的事情。但是房子还是要租的，日子还是要过的~~
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