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统计局：房地产调控是经济增速下滑重要原因
来源：中新网　
中新网7月13日电
13日上午，国务院新闻办在新闻发布厅举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，房地产调控是今年经济增长速度下滑的重要原因，但为防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击，房地产调控不能放松。
盛来运表示，房地产的主动调控在短期来讲确实是一定程度上今年增长速度下滑的一个重要原因。从房地产投资增速回落的幅度以及与房地产销售有关的家具和家电销售情况来看，增速都回落得比较明显，这不可避免地在一定程度上影响短期经济增长。
同时，盛来运强调，房地产调控不能放松，调控房地产虽然说短期对经济增长产生影响，但是更有利于国民经济更持续健康地发展，特别是对防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击很有好处。所以我们要进一步完善房地产调控的政策，进一步巩固房地产调控的成果。(中新网财经频道据网络文字直播整理)
责任编辑:林洪熙
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互联网药品信息服务（闽）--经营性-- 全国非法网络公关工商部门举报：010-(白)010-(夜)任志强：楼市增长经济筑底？ 房地产仍是支柱
房地产行业在任何一个国家都属于支柱性行业地位，宏观经济形势好的时候，房地产会遭到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力之一。
原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强在接受21世纪经济报道记者采访时表示，房地产行业在任何一个国家都属于支柱性行业地位，宏观经济形势好的时候，房地产会遭到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力之一。博鳌·21世纪房地产论坛召开前一天，国家统计局发布了最新的统计数据。数据显示，2015年上半年商品房销售面积由负转正，全国同比增长3.9%，其中6月份增长16%。商品房销售额一季度增长-9.3%，二季度增长10%，实现2014年以来的首次正增长。房地产带动效应大，一头连着生产，一头连着消费，房地产市场好转对经济稳定增长至关重要。原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强在接受21世纪经济报道记者采访时表示，房地产行业在任何一个国家都属于支柱性行业地位，宏观经济形势好的时候，房地产会遭到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力之一。但在中国经济进入新的发展时期后，旧规律是否依旧使然？房地产投资增速触底上半年尤其是二季度，房地产市场明显回暖。在上半年，商品房销售面积增速由负转正，同比增长3.9%，为2014年以来首次正增长；商品房销售额增长10%，一季度下降9.3%。6月份，商品房销售额同比增长32.1%，销售面积增长16%。商品住宅库存有所下降。5月末，商品住宅待售面积自2014年来首次出现下降；6月末延续下降态势，比上月末减少191万平方米。国家统计局局长王保安早前在接受公开采访时指出，“稳增长”主要依靠五个方面的支撑，基本面支撑、政策效应支撑、体制机制支撑、区域协同支撑和发展信心支撑。一方面，中国的工业化还没有结束。另一方面，从城镇化来看，2014年，我国城镇常住人口占全部人口的比重为54.77%，与发达国家相比有较大差距。并且，我国城镇化质量不高，其中1.7亿农民工多数没有城镇户口，尚未市民化，无论是数量还是质量，对我国城镇化提升都有较大空间。这是我国经济增长的基本动力来源。根据统计局测算，过去10年间，城镇化率每提高1个百分点，平均拉动投资增长3.7个百分点，拉动消费增长1.8个百分点。从财政政策看，上半年，国家出台了包括下达地方政府新增债券和置换债券发行额度、实施七大类重大投资工程包等在内的一系列财政政策措施。其中，仅铁路、城市轨道交通、机场建设等大型基建项目投资额度就超过8000亿元。截至5月底，7类重大工程包已开工221个项目、33个专项，累计完成投资3.1万亿元。下半年，随着地方政府债务置换、地方融资平台融资功能有所恢复等，已开工项目建设进度有望加快，加上新项目的开工，预计基础设施投资增速回升，带动全部投资增速的企稳回升。从货币政策看，上半年，中国人民银行2次普降金融机构存款准备金率，3次实施定向降准，3次下调人民币存贷款基准利率，并综合运用多种政策工具，在保持流动性充裕的同时，为棚户区改造等提供长期稳定、成本较低的资金来源。王保安指出，由于货币政策从调整到传导至实体经济往往存在时滞，预计下半年这些政策效应将会更突出。此外，从历史经验看，通常商品房销售回暖后经过半年左右的时间，房地产开发投资增速相应回升。这意味着下半年房地产开发投资增速很可能继续回升。从数据上来看，月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比1-5月份回落0.5个百分点。而有关房地产投资增速的数据从2013年到达顶峰后一路下滑。数据显示，2013年全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%，约占全国固定资产投资额的20%。到2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。房地产投资增速的下滑被视为拖累GDP增长的因素之一。房地产仍是支柱产业事实上，房地产行业已经难以回到过去“狂飙猛进”的增长轨道。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受21世纪经济报道记者采访时表示，中国的房地产行业进入了新的长周期。所谓长周期是从“青少年”步入“中青年”，增速换挡。到实现2030年城市化率70%的目标之前，仍存在大量的需求。从短周期来看，已经出现了止跌回升的趋势。最重要的指标——销售指标已经开始实现正增长。顾云昌判断，明年的形势会比今年好。当年中国经济正处于转型期。“老的引擎动力在减退，比如房地产、制造业，新的动力通过大众创业、万众创新正在激发。”顾玉昌说。但新老之间的引擎还没有衔接上，所以中国经济下行的压力大。
房地产的支柱作用依然十分重要。顾云昌指出，世界各国政府都和中国政府一样，往往把房地产作为刺激经济、拉动经济增长一个强大的动力。美国次贷危机之所以产生，是因为美国在本世纪初缺少经济增长的动力。通过动员中低收入家庭，供应了大量的货币让他们买房，使得他们的房地产泡沫过高，房地产正是引发那次金融危机的原因。其他的国家也通过房地产这样的产业拉动若干个产业链上的行业，使经济增长充满活力。“今后15年，房地产仍然是中国经济的支柱产业，对中国经济起到支撑的作用，房地产出现危机的时候，必然出现政策的调整。”顾云昌表示。然而，中国房地产市场分化十分严重。另据顾云昌透露，一些城市仍在消化库存；而有些城市，又开始将控房价作为目标之一。但和黄金十年的楼市相比，供求关系已经有所改变。即使有政策刺激，也不可能实现过去的房价暴涨现象。
本文来源：21世纪经济报道
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经济增速总体放缓 开发投资将趋于平淡
21世纪经济报道&&&&
2016年的上半年，可以说是房地产行业近几年来最好的上半年。
2016年的上半年，可以说是房地产行业近几年来最好的上半年。 在博鳌&21世纪房地产论坛第16届年会召开前夕，国家统计局公布了二季度宏观经济数据，上半年GDP 增速为6.7%，房地产业的同比增幅在各行业中位居第一。不过，2016年上半年全国商品房销售面积和金额增速均在冲高后持续回落，分别比1-5月份回落5.3个百分点、8.6个百分点。成交金额增速远大于销售面积增速的原因在于，今年上半年的销售主要集中在一二线城市，整体仍需去库存的局面未发生实质性改变。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，货币政策与财税政策是影响当前楼市的两个重要因素，尤其是金融政策对本轮房地产上涨产生了很大影响，尤其是对一二线城市。顾云昌指出，今年房地产总的销售量应该会达到历史新高，土地价格也会达到一个新高；下半年楼市将会比较平稳，增长速度会放缓。房地产助力上半年经济上半年宏观经济增速达到6.7%，房地产贡献良多，多家房企也创造了史上最高半年业绩。数据显示，包括万科、恒大、碧桂园、绿地和保利在内的五家房企上半年销售业绩超过千亿，不少中小房企也创下了其半年业绩的历史新高。这得益于史无前例的政策宽松环境，从中央到地方，一系列重磅楼市刺激政策轮番出台。各地政府部门变着法子地&去库存&，涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节，就连购房契税也史无前例作出调整放松，系列&政策组合拳&打出，强劲地支撑了市场的全面复苏。市场复苏刺激了住房刚需及投资需求。央行近日发布的2016年上半年金融机构贷款投向统计报告显示，截至2016年6月末，人民币房地产贷款余额 23.94 万亿元，同比增长 24%；上半年增加 2.93 万亿元，同比多增 1.04 万亿元，占同期各项贷款增量的 38.9%。此外，个人购房贷款余额16.55万亿元，同比增长30.9%；上半年增加 2.36 万亿元，同比多增 1.25 万亿元。&去库存&效果也逐渐显现。国家统计局数据显示，截至6月末，全国商品房待售面积比3月末减少了2100万平方米，而住宅待售面积相比去年年末减少1650万平方米。全联房地产商创会会长聂梅生认为，一直以来，房价与M2相关，但现在也和M1有关，研究模型也表明M1与房价呈高度正相关。在聂梅生看来，唯一能够和M1增速相当的就是房子，房子的背后则是土地，所以今年会出现这么多的地王；从全世界来看，没有一个国家的M1和房价有这么高的正相关，应该高度关注民间固定资产投资和全国固定资产投资增速的变化。聂梅生指出，万亿商品房销售额若一一分解，企业所得税是8%，开发商收入是30%-40%，从这个比例看出，房地产依然是最主要的经济增长来源。按照国家统计局测算，2016年上半年房地产开发投资占上半年GDP的比例约为13.69%，在GDP中占比仍然很大。华泰证券研究部房地产首席研究员谢皓宇认为，在上半年政策宽松条件下，各地因地制宜，各线城市出台不一的扶持和调控。短期来看，经济转型还未完成，房地产依然是经济发展的支柱产业。不过，上半年楼市也存在很大隐忧，即城市分化明显：一二线城市房价大幅上涨，三四线城市库存依旧高企。根据数据，截至今年6月底，深圳新房均价已达51006元/平方米，较去年12月底的涨幅达16%，同比上涨47.4%，但环比涨幅在明显回落。另据国家统计局数据，6月份70个大中城市的房价环比涨幅继续回落，热点城市房价上涨疲态尽显。REICO工作室刘琳指出，二季度楼市经历了从高位向下的调整，无论是新建商品房还是二手房交易量，无论是一线城市、二线城市、三线城市，房屋销售量增幅都出现回落；房价涨幅也在逐月回落，上涨城市数量减少，其主要原因在于货币政策收紧、热点城市房地产调控从严。经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟预测，中国楼市可以归纳为3年涨，5年平，10年落；目前房地产市场销售比较热，投资冰冷，一二线城市比较热，三四线城市非住宅类产品不太好，去库存远没有结束。投资将趋于平淡楼市似乎正走向下行空间，而宏观经济或迎来一次探底。国家统计局数据显示，今年上半年房地产开发企业到位资金68135亿元，同比增长15.6%，增速比1-5月份回落1.2个百分点。华泰证券宏观研究员李超指出，房企到位资金年内首次回落，意味着地产投资链条已经出现整体降速。他认为，如果政府因为担忧房地产泡沫而不愿再度刺激房市，那么下半年地产投资或逐步归于平淡。野村证券则指出，中国经济依然面临结构性问题。中国增长质量可能恶化，因更多依赖房地产和债务助推的投资。房地产投资增速更可以看出趋势在变化。2016年上半年全国房地产开发投资增速走势呈现&倒U型&。在年初快速回升后，并在4月份反弹到7.2%的最高点，然后回落，5月份下降到7.0%，6月份则在6.1%，投资回落的趋势极为明显。其中新开工增速放缓、土地购置面积增速仍处在负区间是其下滑主因。机构预计，房地产开发投资增速将在下半年继续回落，年内房地产投资增速将维持在0-10%的区间范围内波动，10%以上的高增长已难再现。从金融统计数据来看，6月份M2同比仍仅增11.8%，而M1大幅增长24.6%，M1、M2剪刀差继续扩大，这表明尽管房地产销售改善房企和地方政府现金流有关，但企业投资意愿不足。全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康认为，目前中国的经济不确定性明显，不安全感弥漫，市场预期的向好苗头十分脆弱。向前看，需要按新常态完成探底；不排除年内或者明年前期，出现宏观经济态势的阶段性探底。对于房地产他认为不必太悲观。中国真实的城镇化率是40%左右，房地产业存在巨大的发展空间。在经济总体下行过程中，房地产业可能走在各行业比较靠前的位置上，对宏观经济起到维稳作用。REICO工作室预测，三季度经济下行压力较大，上半年民间固定资产投资增速持续下降为历史最低2.8%，6月PMI重新降至50%，而从房地产行业的政策看，去库存仍然为重点任务的背景下，将会保持稳定，其增速将延续二季度末期回落的趋势。日前，国际货币基金组织（IMF）发布报告，将今年中国经济增长率的预测值上调为6.6%，较4月时的预测高0.1个百分点；同时，下调了对今明两年全球经济增长率的预测，但维持明年中国经济增长6.2%的预测不变，表现出对中国经济的信心有所增强。
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