房产证有你的名字 房子不一定就是你的！_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房产证有你的名字 房子不一定就是你的！
&&&&&& 今年的买房目标实现了吗？在楼市新政的频频刺激下，准夫妻们也在禁不住诱惑，纷纷物色起自己的婚房了。但是摆在前头一个很重要的问题是：如何署名！
　　买房署名这是一个经济命题，也是一个感情命题。还没买房，从房本本上写谁的名字开始，就已经是&暗潮涌动&。没错，正如各大媒体报道的一样，房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了？未必。关于《房产证署名后，房子归谁》的问题，小编为你梳理了三个容易被忽视的问题。
　　房产证上有你的名字&房子是你的
　　在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
　　房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
　　因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。如果你想在房产证上加上你的名字，那么一定要注意这一点，否则，竹篮打水一场空。
　　就算房产证上没你的名字也有你的份
　　从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。
　　房产证上署名越多 缴纳的税款也越多
　　最后，融360小编想说的是关于房产证上写几个名字的问题，其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。
　　另外，想想就知道，房产证上加名、减名的手续必然很麻烦。手续繁琐不说，甚至在更名的过程中，还要缴纳数万元的费用。
　　房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢？其实，家家都有一本难念的经，不管是哪种方式本身都没有对与错之分，与其费尽心思争夺这些，不如好好经营自己的家庭。
《资深房市从业人员，将三十年工作经验化作这八篇攻略》
关注&融360&（fangdai123）微信号，回复&经验&让你明白如何省钱
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
12月已至，2015年转眼将逝，今年的买房目标实现了吗？在楼市新政的频频刺激下，准夫妻们也在禁不住诱惑，纷纷物色起自己的婚房了。但是摆在前头一个很重要的问题是：如何署名！ 买房署...
我看见很多人都在讨论房产证上写谁的名字，事实上，房产证上写阿猫阿狗的名字都不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。注意：这里的登记不是...
实际看房时，如果真的看好一套特别想买的房子，但是没有房产证，就只能放弃吗？其实也未必。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房...
很多人认为，房产证上是谁的名字那么房产就归谁所有，其实这么想是大错特错的！房产证上无论写谁的名字都无法改变真正的产权人对房屋的所有权，因为房产所有权的最高效力实际上来自...
对于那些打算买房的人来讲，房产证上写谁的名字可是件大事。写你的名字，就是你的？不写你的名字，没你份儿？那可不一定！房产证上写谁名儿代表了不同的意义，法律上都是有规定的。...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号房产证没写我名字，我能提取公积金还贷款吗？(深圳链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
房产证没写我名字，我能提取公积金还贷款吗？
提问者：sjay&
时间： 07:48:21 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&2&个回答
您好，深圳链家傅伟峰很高兴为您解答！
现在深圳大部分银行都要求担保人是直系亲属才行，只有建行的可以是非直系亲属也能做担保。像您这种情况，还没有结婚买房的时候都是按照2个家庭计算的。如果要提取公积金必须是要您本人的名下购房才可以提取出来的。
希望我的回答可以帮助到您，后期有问题可以继续和我沟通，再次感谢您对于链家网的信任！
您好！链家.名骏店.苏芳宏很高兴为您服务！
因您问到公积金还贷的事情，我觉得你可以先了解下深圳市公积金提前的几种情况：
<img alt="" src="https://image1.ljcdn.com/baikeimg/wendaphpJ2S1L6.png" _src="https://image1.ljcdn.com/baikeimg/wendaphpJ2S1L6.png" class="insert-img-img" />
&与房有关的具体参考如下：
一.购房提取
适用条件：深圳市内或异地有房，且购房发票或契税税票未过两年。日之后购买的第三套及以上住房(包括异地)不得提取。
提取额度：一套房为购房总价款，同时不超过账户余额;
二套房为账户余额的6成;
三套房及以上为账户余额的6成(日后购房的，不予提取)。
提取次数：1次。
所需要件：身份证;公积金卡;一手房购房合同和购房发票;二手房房产证复印件和契税税票。
二.建造翻建大修本地房
适用条件：在深圳市内建造翻建大修住房，拆迁补偿增大住房面积。
提取额度：翻建、建造、大修总价款，一套房不超过账户余额，二套房不超过账户余额6成。
提取次数：1次。
所需要件：身份证;公积金卡;拆迁补偿增大住房面积的，提交经产权登记部门备案的房屋拆迁赔偿(补偿)合同、购买增大住房面积发票;
建房的，土地权属证明、市规划国土部门出具的用地批复、报建批复或者其他批准证明文件、购买建筑材料及其他施工费用的发票;
翻建的，提交房地产权属证书、市规划国土部门出具的翻建批复或者其他批准证明文件、购买建筑材料及其他施工费用的发票;
大修的，提交房地产权属证书、市建设部门或者具备资质的鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明、购买建筑材料及其他施工费用的发票。
<img alt="" src="https://image1.ljcdn.com/baikeimg/wendaphp0Om4T2.jpeg" _src="https://image1.ljcdn.com/baikeimg/wendaphp0Om4T2.jpeg" class="insert-img-img" />
三.租房提前
适用条件：深圳市内无房。
提取额度：申请当月月应缴存额×50%×可提取月份。可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数，若从未办理过提取业务，则为初始缴存月份至本次提取的月份数。
提取次数：柜台办理的，每年可办理2次;自助办理的，每月可办理1次。
所需要件：身份证;公积金卡。
※ 此业务可通过深圳市住房公积金微信公众号、网上办事大厅、12329热线或建行、中行、招行自助终端自助办理。
后台回复：公积金，即可预约提取
<img alt="" src="https://image1.ljcdn.com/baikeimg/wendaphpGbvBYh.png" _src="https://image1.ljcdn.com/baikeimg/wendaphpGbvBYh.png" class="insert-img-img" />
四.其他住房消费提取
适用条件：深圳市内有房，且不符合购房和还贷提取条件。
提取额度：申请当月月应缴存额×30%×可提取月份。可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数，若从未办理过提取业务，则为初始缴存月份至本次提取的月份数。
提取次数：柜台办理的，每年可办理1次;自助办理的，每月可办理1次。
所需要件：身份证、公积金卡。
※ 此业务可通过深圳市住房公积金微信公众号、网上办事大厅、12329热线或建行、中行、招行自助终端自助办理。
五.还贷提取
适用条件：偿还深圳市内具有所有权的住房贷款。
提取额度：首套房月提取额为实际月供，二套房月提取额为申请月应缴存额的6成。一年一次还贷提取最多可追溯前24个月的未提取额。
提取次数：每年1次(按月委托提取的，每月一次)。
所需要件：身份证;公积金卡;贷款合同;抵押合同;贷款银行出具的还款明细(办理一年一次时提供)。
以上提前可以参考下，也许能够帮到你，对你的还贷有所帮助！
至于其它提前方式，可以到深圳市公积金官网了解更多！
当然也可以来电话咨询哟。
贷款还没还清的房子想要加配偶名字，需经贷款银行同意才能够加名。但在实际操作中，银行为了...
入夏以来，大雨频频光顾。雨季的到来让人们更加关注城市的排水系统，同时让一些购房者在考察...
同等条件下，公积金贷款基准利率低，首套贷款最高可至7成，一起来了解，在深圳购买新建商品...
官方客服 城市问答问答分类城市百科百科分类热门小区城市二手房城市租房城市新房热门专题产品专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误男友的房子可以用我的公积金还房贷吗
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
房产证好像只能写一个人的名字，不能写俩人名。
只要婚前没有进行财产公证如果婚后加你的名字房子就有你的一半如果没有还清贷款改名的话要到银行、房产局等地方比较麻烦如果还清之后办理，直接到房产局就可以了
可以的，但是要把你老婆的户口迁到你这边和你在一个户口本上！然后一起去公积金中心申请成为还贷人就行了！
看来你不准备和他结婚了,如果以后准备结婚,用你的住房公积金还房贷有什么不好的吗
这个确实是不行的哈，银行他是认的是借款合同的，除非你把房子的产权转移到自己的名下，然后进行一个商贷转公积金，程序还是有点麻烦的。谢谢，希望我的回答对你有所帮助！
是共同财产，
你好，不可以！
可以的评结婚证户口本等有效证件，在房产证土地证上面填上你的名字，然后再凭房产证和身份证贷款协议，把贷款转成公积金就行了具体的过程要到银行和公积金处咨询一下，各地要求恐有不同，不过大致的法规制度应该是一样的
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
城市房产：
热门城市房价：3个回答花开花落2617总体来说，现在的HP性价比还是不错，不过发热太厉害了，特别是现在的康柏HP。华硕同档次价高于HP，但是不错的选择。1个回答福恒润德区分单冷和冷热水龙头的方法： 　　单冷水龙头就是说水龙头只有一个进水口接一般的自来水,就是冷水,称为单冷.有两个进水口的就是冷热水龙头. 　　水龙头按结构来分，又可分为单联式、双联...1个回答香香miss臭臭计算机图标右键-----属性-----计算机名---更改---修改工作组名 为一样，确定
接打印机主机设置
1：屏幕右下网路图标---网络和共享中心----高级共享管理----...1个回答hebejuju安徽省内好点的木地板牌子有:圣象，大自然，西塞罗，生活家，菲林格尔，德尔等牌子。1个回答骆鸿福我用过的，是在投影仪上设置，选择投影仪的投影数据来源为笔记本电脑即刻。1个回答安承安品种不同价格差异很大，有一，二千的，有一，二百的。3个回答kdenduoi氙气灯还是有局限性的，因为氙气灯的物理光谱穿透力不行，在遇到如雾天等天气下就不如普通的H灯。而且氙气灯在开启之后到达到完全亮度需要两秒多的时间，这在晚上高速跑的时候很危险，所以我国...2个回答邵承志挺成功的一个公司。 祝你好运2个回答sinzd你就 台3个回答枫岛HO626作用不是很大需要自己2个回答猫伯爵出巡昕锋中药颈椎枕，效果还是不错的。2个回答懒虫居去淘宝上面搜吧，有好几种呢，这里不能发图片一样，有贵的又便宜的3个回答章高逸1.要把自己的房子装修成什么格局，什么地方要什么样的效果，放什么东西，在自己的心中有个总的概念。2.根据自己的设想，把所需要的东西去材料市场了解一遍.3.请个好点的装修公司或好点的...1个回答霍飞英都是杂牌的，市场占有率不大，后期售后服务需要打个？ 在广州HITACHI值得推荐1个回答麻坛大班没用过，多比比呗，8月初，老妈说想泡泡脚，我无意在“足生活”给她买过一款其他的，好用，便捷，安全，泡后很舒服。你去瞅瞅。2个回答?富3001个回答白狐狸_9010苹果MacBook air 13寸目前价格是 5900左右。 参考价格：￥5900 系统：Mac OS X v10.6 Leopard
尺寸：13.3英寸 ...1个回答路上有路吗可以，具体流程可以咨询当地房管中心。1个回答水至清则干净鸿伟装饰有专门的设计团队3个回答车坛动态立邦金牌净味五合一，竹炭五合一。3个回答花开花落2617总体来说，现在的HP性价比还是不错，不过发热太厉害了，特别是现在的康柏HP。华硕同档次价高于HP，但是不错的选择。1个回答福恒润德区分单冷和冷热水龙头的方法： 　　单冷水龙头就是说水龙头只有一个进水口接一般的自来水,就是冷水,称为单冷.有两个进水口的就是冷热水龙头. 　　水龙头按结构来分，又可分为单联式、双联...1个回答香香miss臭臭计算机图标右键-----属性-----计算机名---更改---修改工作组名 为一样，确定
接打印机主机设置
1：屏幕右下网路图标---网络和共享中心----高级共享管理----...1个回答hebejuju安徽省内好点的木地板牌子有:圣象，大自然，西塞罗，生活家，菲林格尔，德尔等牌子。1个回答骆鸿福我用过的，是在投影仪上设置，选择投影仪的投影数据来源为笔记本电脑即刻。1个回答安承安品种不同价格差异很大，有一，二千的，有一，二百的。3个回答kdenduoi氙气灯还是有局限性的，因为氙气灯的物理光谱穿透力不行，在遇到如雾天等天气下就不如普通的H灯。而且氙气灯在开启之后到达到完全亮度需要两秒多的时间，这在晚上高速跑的时候很危险，所以我国...2个回答邵承志挺成功的一个公司。 祝你好运2个回答sinzd你就 台3个回答枫岛HO626作用不是很大需要自己2个回答猫伯爵出巡昕锋中药颈椎枕，效果还是不错的。2个回答懒虫居去淘宝上面搜吧，有好几种呢，这里不能发图片一样，有贵的又便宜的3个回答章高逸1.要把自己的房子装修成什么格局，什么地方要什么样的效果，放什么东西，在自己的心中有个总的概念。2.根据自己的设想，把所需要的东西去材料市场了解一遍.3.请个好点的装修公司或好点的...1个回答霍飞英都是杂牌的，市场占有率不大，后期售后服务需要打个？ 在广州HITACHI值得推荐1个回答麻坛大班没用过，多比比呗，8月初，老妈说想泡泡脚，我无意在“足生活”给她买过一款其他的，好用，便捷，安全，泡后很舒服。你去瞅瞅。2个回答?富3001个回答白狐狸_9010苹果MacBook air 13寸目前价格是 5900左右。 参考价格：￥5900 系统：Mac OS X v10.6 Leopard
尺寸：13.3英寸 ...1个回答路上有路吗可以，具体流程可以咨询当地房管中心。1个回答水至清则干净鸿伟装饰有专门的设计团队3个回答车坛动态立邦金牌净味五合一，竹炭五合一。...热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930502 Bad Gateway
502 Bad Gateway
openresty/1.13.6.2