503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable22被浏览7,281分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起! 郑州购房者注意：请避开平原新区、上街、开封西区，请勿盲目房产投资-陪你晒郑州! 郑州购房者注意：请避开平原新区、上街、开封西区，请勿盲目房产投资作者：陪你晒郑州 / 公众号：peinishaizz发表时间 ： “ 在中国，不懂政治，不要来谈房地产。在郑州，不懂区域，不要来谈房地产。郑州限购连升N级，不管你是投资、改善，还是刚需，一刀下去，切中要害之后市场鸦雀无声，在体制大手面前，你我服从安排。但可是，可但是，你市区限购，人和钱汹涌澎湃地涌进了环郑郊区，你环郑郊区限购，人和钱又雄赳赳气昂昂地涌进了平原新区、上街、开封西区。那接下来开封房子是否还可以买?火热的平原新区到底该不该买?上街近期也躁动，有无必要出手?其火爆的背后，给我们带来怎样的警示?眼看一波儿又一波儿的人，不是成为炮灰，就是走在成为炮灰的路上，我不能平静了。这些现象让人无语，这些问题让人无奈?郑州限购后，平原新区升温明显，访客增加平原新区距离郑州市区20公里，凭借新乡户口不限贷不限购、距离郑州近、凤湖水系的提前修好、豫A牌照小型客车行驶郑新黄河大桥不收费，突然被关注起来，购房群里也频繁被人提起。以绿地泰晤士新城为例，5月3日郑州调控加码之后，客户到访量明显增加，尤其是周末，以前每天顶多也就20组客户，现在每天70组客户，就算是工作日期间，也由之前的每天5组客户，涨到如今10-20组客户，其中郑州的购房客户占比80%，其余的是来自焦作、新乡等周边地市的客户。还有环绕凤湖的碧桂园·凤凰湾，营销中心门前及道路两边已被豫A牌照的轿车挤满，营销中心内外都是人——自从5月3日之后，这个楼盘的访客量较之前增加了30%，其中约有85%的购房目的是自住兼投资，刚需客户只占少量，他们关心的是居住环境、碧桂园的精装修，目前凤凰湾项目高层价格为7500元-8000元/每平，洋房均价为8000元-11000元/每平。?上街片区访客量比去年同一个时期，翻了一番5.3限购升级之后，上街区也成为非限购区的新亮点，目前在售的楼盘包括亚星江南小镇、和昌都汇广场、嘉韵公园里等。亚星江南小镇目前的访客量相比去年同一时期，翻了一番，目前高层均价在7000元/每平左右，洋房在8500元/每平左右，院墅过万。而位于上街区永安路街道商圈的嘉韵公园里项目，之前一期洋房开盘售价都是在每平七千左右，马上要加推的二期单价在5月3日之后上涨了1000元左右，洋房一楼复式单价过万。?开封西区热得发烫，楼盘价格普遍突破9000元/每平如果你开车从东区CBD的大玉米出发，沿郑开大道一路向东，由于与郑开大道相交的机西高速处施工，郑开大道在机西高速处封路，于是从郑开大道绕道郑汴物流通道，全程49.7公里，用时1小时16分。就是这块区域，随着4月30日恒大未来城首期两千多套房源的当天售罄，以及郑州限购再次加码，使得开封西区也顺势进入人们的眼中。目前开封西，特别是郑开大道沿线，虽然大大小小的楼盘几乎都无房可售，但预计推出的新批次房源其估价，与限购升级前4月份的均价相比，都有不小的涨幅，预估价都在9000元/每平以上!于是，这些问题让我很无奈——当我被问到：恒大御景湾8000元/每平的高层能不能买?盈盛龙栖湾均价10000元/每平能不能买?上街第一城均价5700元/每平能不能买?以及：亚新橄榄城能不能买?尚未开盘的东润银基望京怎么样?面对这样的问题，我很无奈，我生怕说错了话、帮了倒忙，在限购大势之下，火爆的郑州周边区域中，我们应该如何摆正自己的心态和位置?这些区域的当下及未来究竟如何?我越来越觉得，需要很正式地来思考一下这个话题。面对这三个区域，共同的问题：能买吗??傍着郑州大腿的平原新区5月16日上午，经过358轮的竞拍，新乡市平原新区凤湖边一宗住宅用地以5.40029亿元的总价成交，最终每亩单价515.01万，楼面价4291.71元/㎡。竞得人为来自重庆的中昂地产。平原新区出了地王，也是很引人关注的，这个受益于郑州限购限贷的区域，目前房产升温明显，未来也许会有限制地价的措施，但很难有限购限贷的政策调控。毕竟平原新区自掏腰包，为郑新黄河大桥上的豫A小轿车免费通行，就是希望郑州的客户来此置业投资。这不得不说到了平原新区的距离问题。平原新区位于郑州市黄河北岸，属于新乡，但只是新乡的一小部分，且距离新乡主城区较远，且新乡主城区的楼市库存量仍然很大，所以，新乡主城区不会有太多人来买平原新区。根据目前各个楼盘的访客量中的区域占比，郑州最大。然而，其距离郑州核心主城区也大约30分钟车程，更与郑州隔着一条黄河，交通是最大阻碍。虽然，目前已经建好的和在建的郑州境内黄河大桥共计10座，但买平原新区的房子要看连接郑州市与平原新区的黄河桥了，黄河桥给两岸交通带来更多的便利，但跨河建桥、修地铁的施工难度，跟平原地带是无法相提并论的。虽然，开发商都称未来会建设龙凤大道，连接龙湖和凤湖，何时规划还未可知。另外，有的项目宣传时说不久就通地铁，但不久是多久?规划在哪里?其实就是说不准甚至遥遥无期的事情，现在被当成了宣传说辞。而网传的地铁过河发展更是毫无落地的可能，如果地铁不能与高铁共线，那么下穿黄河或再修黄河大桥需要多大的成本?所以，交通通达性很差，郑新轻轨也没有动态，远期北龙湖至凤湖规划的“龙凤大道”遥遥无期，这里不适合上班族，不适合刚需，买个车不说，每天还要赶点上下班，如果你说，“你妹的，我就愿意这样跑来跑去。”那我也没办法。但即使买了平原新区的房子，同样也会产生一系列的问题。平原新区的主要宣传点就是“郑新融合”，也提到省农科院、省计量院等单位的入驻，以及很多传言说平原新区将会划归入郑州行政管辖，可目前什么时候划归郑州仍然没有具体时间表，所以按照房产的落户原则，你在平原新区买房，那就是新乡户口。孩子上学、医保社保之类的就要想好了;如果你在郑州上班，社保公积金等是在郑州缴纳的，对于能否使用公积金贷款(异地贷款)等也是个问题。再者，平原新区从2003年提出口号、2010年正式建设，直到今天，生活配套建设速度相当慢。目前也只有凤湖公园、区管委会、公办滨湖小学&幼儿园、华兰生物、平原外国语学校投入了使用，而规划中的其他居住配套工程，如河南省人民医院平原医院、新医三全医院，体育场，奥特莱斯，王府井平原小镇等等全部停留在纸上。即便现在已经有超10家房企在平原新区有楼盘，现在区域的人气仍然相当冷清，加上整个片区内低密项目较多，即便大量交房了，也很难达到繁华状态。更为矛盾的是，开发商在卖房时总是喜欢抛出凤湖、医院、公园概念，打造宜居养老的形象，但却对平原新区签约大量的物流、生物医药产业园只字不提。好，即便考虑到未来父母甚至自己养老，那我为什么不考虑北区的思念果岭山水和清华忆江南?我为什么不考虑洞林湖的新田城和恒大山水城?我为什么不考虑绿博的名门紫园?我得跨越黄河来这里养老?说到平原新区的房产投资，我只想讲一个事例：一个朋友2013年在平原新区买了一套房子。2015年房子交房了，但平原新区不具备居住条件，所以现在只能在市区租房住，而平原新区的那套房子，现在既无法出租也无法销售。新区的建设历来需要很长时间，也需要更多的政策支持，来此置业还是要多些考虑。平原新区不是不可以买，如果你是新乡或原阳人，尽管买，没错，但如果你是郑州人，在郑州工作，那就要谨慎思考了：刚需、改善、投资，平原新区适合你吗??近期上街也火，但依然不建议买5月3日郑州限购升级之后，上街升温也很明显，楼盘也迎来了涨价，前来购买房产的客户中，郑州占了50%，上街区的本地人低于30%，荥阳和巩义的比重增加，超过20%。但即便如此，还是没有看好上街的任何理由。因为，在未来规划中，上街并不占优势。从郑上新区的布局规划中，未来的上街区将和荥阳市连为一体，在荥阳西，上街东，两个区域交界的位置建立新的城市核心组团，共同服务新的郑上新区。在新区的规划中，上街区的位置并不占优，基本在整个新区的最边缘，而上街区本身距离市区就远，成立新区后，优先发展距离市区近的区域是大概率事件，也就是说未来荥阳的发展要好于上街。同时，上街也无法像石佛、二砂之类的艺术区那样，去发展铝厂艺术区，没有足够好的位置以及居民消费鉴赏能力，显然是不行的。可能近年来，上街最大的利好便是地铁10号线的到来。从目前公布的信息了解到，该地铁线路起于上街区上街机场，止于郑州市中心城区郑州火车站，计划于今年年底动工。对于上街楼盘，我认为适合上街本地居民，以及被市区高房价逼得只能去县区置业的刚需，如果非要买，就一定要买品牌楼盘，比如奥伦达部落五云山、民安城市之光、亚星江南小镇、建业联盟新城。比如民安城市之光，在上街众多大路货色产品中，这个楼盘做的很有现代感，不仅仅是因为咖啡厅般的售楼部，更重要的是门前的精神堡垒与景观示范，纯粹低迷洋房的设计，远离了铝厂，更近了郑州。但类似于鸿盛新城、嘉韵公园里、上街第一城这样的品质差、负面信息多的楼盘，就别碰了。对于房产投资，我建议还是避开上街。一个小小上街，居民总量少，结构也简单，大部分人都与铝厂有关，又不像郑州这样有大量的外来人口流入，房屋流动性比较低，出租出售都是问题。所以，投资慎重吧。?虽说一路向东，但开封西还是要谨慎2017年的河南房地产市场，开封西区注定是一片火热区域。随着郑州房价大幅上涨，恒大、碧桂园、绿城、新东润等诸多省内外开发商扎堆来到开封，五一期间恒大未来城2000多套房源一个上午抢光;之前郑开碧桂园开盘手机选房，6:1抢房比例，当天一分钟清盘。随着河南省自贸区、开封新区万达广场、喜来登酒店等相继建成，此片区逐渐受众多改善客群追捧。虽然，日，开封正式打响地市调控第一枪，但这个政策更多的是对房企的约束，而非限制郑州人民前去买房。在郑州限购限贷、自贸区、郑汴一体化之下，开封西区注定继续火爆。开封整体上分为老城区、东部片区、西部片区、南部片区和北部片区，老城区主要是商业和旅游景点，东部是工业，南部是火车站棚户区，西区是政府主导、郑汴一体化的发展方向，加上自贸区光环，加上品牌房企聚集，房地产市场炙手可热。在开封西区买房，请选择优质盘，比如恒大未来城、郑开绿地城、郑开碧桂园、建业菊香里、永威梅隆公馆、亚新橄榄城。其中，郑开碧桂园目前无高层房源，在售的联排别墅面积最小300多平，均价13000元/每平;而永威梅隆公馆之前高层的价格在8500元-9000元/每平之间，最后一栋楼的售价预计较高，达9500元-10000元/每平。但我认为并不适合郑州人来买。如果你是刚需，买来自住，最为注重的是空间、距离、时间，而开封西与郑州之间，隔着绿博白沙、大孟镇，中间50公里的交通距离，不适合刚需，尤其是没有车的刚需。我更愿意建议你，踏踏实实上班、老老实实赚钱、稳稳定定地在郑州交社保，有购房资格后在郑州买一套适合自己的房子。如果你是投资，更不合适。开封西目前价格虚高，并且和郑州中间有大片正在发展的新区，两年后你交房了，白沙绿博大孟镇的房子也起来了，你的房子组给谁，卖给谁?开封西这个地方，谁敢说人气什么时候能够起来?谁心里有底？我不才，我不敢，反正我是心里没底。结束语如果，一个区域让你等5年可以，那么等10年，15年甚至20年呢?人生短短不过数十载，你有几个15年可以等?人生的黄花菜能凉几回?所以，当下郑州购房请选择安全的新区，比如高新区、惠济区、经开区、白沙、二七运河新区、常西湖新区等都是可以的。这就是今天我想说的全部。必须知道，必须冷静，即便郑州限购限贷，也不要盲目去这些非限购区域买房，去投资，因为很多现实问题需要我们面对。而对于我们一个个普通的个体而言，更重要的就是保护自己的资产。相关文章猜你喜欢舒城新动态从南京出发旅游栏目海乘就业深圳南北户外侨居澳洲旅游#统计代码买房子只看眼下还是未来发展?这些楼盘告诉你答案-郑州搜狐焦点
热门城市：
买房子只看眼下还是未来发展?这些楼盘告诉你答案
买房子只看眼下还是未来发展?这些楼盘告诉你答案
在刚刚过去的2017年，郑州发生了很多大事，包括实施限购、限行和人才引进等政策。
8000元/平方米
综合评价：
开盘时间：日
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：中牟雁鸣湖景观大道国家农业公园西北500米
400 电话：
400-032-4608 转 182078
我要看房：最新看房活动，楼盘优惠信息通知我
9000元/平方米
综合评价：
开盘时间：日
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：中牟顺发路电视塔正西二高对面
400 电话：
400-032-4608 转 209939
我要看房：最新看房活动，楼盘优惠信息通知我
8300元/平方米
综合评价：
开盘时间：日
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：中牟文博路与新圃街交叉口向东200米
400 电话：
400-032-4608 转 268089
我要看房：最新看房活动，楼盘优惠信息通知我
9000元/平方米
综合评价：
开盘时间：日
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：中牟商都大道与泰安街交汇处(天鹅湖畔)
400 电话：
400-032-4608 转 167557
我要看房：最新看房活动，楼盘优惠信息通知我
8400元/平方米
综合评价：
开盘时间：日
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：中牟商都路小学对面、人民医院东侧
400 电话：
400-032-4608 转 165425
我要看房：最新看房活动，楼盘优惠信息通知我
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
报名成功，资料已提交审核
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
及时了解最新的楼盘动态
更多资讯，欢迎关注
郑州搜狐焦点
致力于为购房者提供专业的购房指导。
让卖房更有料！
点击加载更多
没有更多内容了
正在加载中，请稍后...
搜狐焦点资深楼盘编辑
搜狐焦点郑州站编辑
不玩游戏专攻房产！
搜狐焦点楼盘编辑，负责运营楼盘，发布资讯。
10000元/平米
13500元/平米
14800元/平米
15000元/平米
14000元/平米
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注公众号获取更多最新资讯与楼盘动态
电子邮箱：focuskf@vip.sohu.com
爱家热线：70
每日09:00至18:00点
Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司开封人注意！明年起，在河南买房到手都是全装修！毛坯房，再见…
我的图书馆
开封人注意！明年起，在河南买房到手都是全装修！毛坯房，再见…
千！真！万！确！以后河南新建商品房都是全装修毛坯房将退出历史舞台！↓↓↓买房，装修，都是每家每户都关心的大事。记者8月22日获悉，河南省住房和城乡建设厅等七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，明确了成品住宅建设的目标，日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。这比之前的要求期限大大提前。2016年年初，我省提出成品住宅建设目标要求，在新开工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城(市)要达到60%以上。此外，《意见》还要求新开工建设的装配式住宅项目和推行绿色建筑的住宅项目、公共租赁住房、酒店式公寓必须按成品住宅标准建设。值得一提的是，《意见》对于参与成品住宅的房企予以政策支持：实际装修成本可按规定在税前扣除；对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免；成品住宅示范项目优先推荐参加中国人居环境奖、鲁班奖、优质工程奖等评选活动。（网络图）政策解读1、将实现“菜单式”交付发展成品住宅遵循“经济、适用、绿色、美观”的原则，成品住宅实行土建、装修一体化设计与管理，可根据不同层次需求逐步开展“菜单式”、“订制式”的成品房交付模式。2、加强成品住宅用地保障《意见》指出，各级国土资源部门应根据本地区成品住宅发展规划，加强用地保障，优先支持成品住宅建设项目用地。在以招拍挂或划拨方式供地的住宅建设项目中要根据规划部门出具的规划条件和房地产开发主管部门出具的开发条件意见，在土地出让合同中载明建设成品住宅的要求。凡供开发成品住宅的土地都要按照成品住宅要求进行招拍挂。3、分户验收不合格不办理备案手续各级住房和城乡建设主管部门应按照《河南省成品住宅设计标准》，切实加强成品住宅项目设计、施工、验收等环节的管理。成品住宅应实行一体化设计，统筹考虑建筑、结构、装修、给水排水、供暖通风、燃气及电气等配套专业协同设计，设计深度应符合有关要求，建筑设计与装修设计施工图一并报施工图审查机构审查。成品住宅项目在办理施工许可时，应完成包括内装工程量的各类招标工作，一并申请办理建设许可手续。加强对成品住宅工程的质量控制，成品住宅项目实行分户验收并进行室内环境检测，没有组织分户验收或分户验收不合格的成品住宅项目不予办理竣工验收备案手续。4、销售时需注明设备的信息信息进一步完善成品住宅预售及销售实施细则。成品住宅销售合同应在附件中载明主要部品、设备的性能、规格、类型。开发企业对成品住宅质量保修负主体责任，在商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书中载明部品维护保养要求等详细信息。成品住宅样板套应在取得预售许可证之前完成，在合同约定的交房日期之后180日内不得拆除。鼓励在已完成的结构内做样板套。5、房企装修成本可在税前扣除房地产开发企业开发成品住宅发生的实际装修成本可按规定在税前扣除。成品住宅项目建筑废弃物处置费，可由地方政府予以减免。对采取装配式建造方式建设的成品住宅项目，减半收取农民工的工资保证金;对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免。6、培育龙头企业积极培育集开发、设计、部品生产和科研于一体的住宅产业集团，符合条件的应认定为高新技术企业，享受相关政策支持;以标准化平台和技术创新企业为主体，重点扶持成品住宅集成解决方案，加快形成成品住宅成套技术和通用化的部品体系;积极推行总承包模式，合理组织流水施工，实现建造过程合理交叉作业，切实做好分阶段验收工作。7、成品住宅项目优先推荐评奖坚持试点先行，示范带动，培育和支持一批成品住宅项目，充分发挥项目的引领和示范作用。成品住宅示范项目优先推荐参加中国人居环境奖、鲁班奖、优质工程奖、国家绿色创新奖、中州杯、省绿色建筑创新奖、省优秀工程勘察设计奖等评选活动。附文件全文：归纳一下网友的疑虑???增加装修后房价会不会更高？装修会不会掩盖房屋质量问题？开发商统一装修能否保证建材质量和环保？“菜单式装修”能否满足个性化要求？开发商会不会从中牟取暴利，把多重费用转嫁给消费者？想弄清楚这些，首先要弄清楚毛坯房、全装修房、精装修房的区别▼“全装修”并不等于“精装修”我们先来了解一下什么是毛坯房、全装修房及精装修房毛坯房毛坯房又称为“初装修房”，大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。（网络图）全装修“全装修房”是指房屋交钥匙前，功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。此外，有关规定还明确，“全装修房”的第一责任人应是开发商，无论房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。全装修厨房应有设施：灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。全装修卫生间应有设施：包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。（某全装修楼盘）精装修房“精装修”是指装修的档次以及规格，并有一定的设计效果及风格。一般精装修的房子，地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；顶面有一定的造型，材质细腻环保；厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，在建材方面基本上会采用品牌并保证售后服务，工厂化橱柜，只需搬进家具和沙发等软装，就可以入住。（网络图）精装修有哪些工程？1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水；2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础；3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等；4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板；5、个别的精装修连家具都有，直接拎包入住。（网络图）全装修房的好处？节约成本房价会涨吗？业内专家认为，不一定。全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。例如一套100万元的毛坯房，业主自己还需要花10万元进行装修，总计要110万元。而开发商在装修材料上集中采购，批量施工，有可能只需五六万元就能完成。并且这笔钱还可以通过按揭贷款分10-30年支付，这对于消费者来说更划算。减少装修安全隐患（网络图）从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务,为业主创造了较好的生活环境，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。如果存在质量问题，可以直接找开发商问责。全装修房并不会导致风格单一全装修房跟拎包入住的精装修房不同，影响装修风格主要是软装。而全装修房只是完成了功能空间的固定面全部铺装或粉刷，以及厨房和卫生间的基本设备，不会对业主的后期装修风格有很大影响。告别了毛坯房再也不用尘土飞扬地大装特装了仔细想一想是不是有些小激动？▽然而最重要的是先攒钱买房！小伙伴们对于“全装修”有什么看法呢？欢迎在下方留言，一起来讨论吧来源：河南日报客户端、大河报综合大河楼评记者 孙煊哲等
馆藏&10306
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢