半个月后要收房了，在开发商给的拿钥匙的流程里要先交契税和维修，我想知道，如果我现在不想交契税，等一段时间再交，该怎么和开发商交涉，我最长能等到什么时候交，现在不交不是我跟开放商过不去，而是经济紧张。还有那个代办费要开发商到底有没有权利收，我是公积金贷款的在北京买的房。谢谢
开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。
其实税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款。因此最好不要欠税。
其他答案（共11个回答）
要组织购房人查验房屋，并不能以购房人先缴纳相关税费和签订物业管理文件为前提条件。如开发商违反此规定，将受到处罚。
购房人可以先验房再交钱的要求受政府规定保护。
—— 据新浪网新闻中心
从一般意义上说，只要商品房具备了交付条件，购房人履行了购房合同中的义务，开发商就应当交房。这里的义务主要是指交付房款，至于其他的诸如物业费、垃圾清运费等，属于业主入住之后与物业公司形成服务合同关系时应当交付的款项，约定此项义务以及收取的主体应当是物业公司。如果事先没有特别约定，开发商是不应当以收取这些费用作为交房条件的。
根据有关规定，购房人应当在签订《商品房买卖合同》后10日内申报契税，但根据北京市实际操作情况，购房人一般在办理产权证、立契过户时缴纳契税。对于公共维修基金而言，房地产行政主管部门(北京市由居住小区管理办公室负责)收取维修基金的时间也在办理产权证、立契过户时。开发商本身并非契税和维修基金的收取部门，其只是代收代缴。
也就是说，政府相关部门收取契税和维修基金都在办理产权证、立契过户时。对于开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙的问题，关键是购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定，若合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。
这得看你签的&&商品房买卖合同&&中补充协议是怎么签的了（总房款都包括什么费用，不包括什么费用）,一般需要缴:
1、契税(开发商代房管局收的；一次性付款的客户...
交房一般程序 　　
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电...
主要有三笔较大的费用;
1.大修基金(房价x0.02)
2.住宅配套设施费,也叫五通费,各地有所不同约元.
3.装修保证金,各地也有所不...
契税是在土地使用权、房屋所有权发生转移时，由征收机关代表国家依法向承受权属的单位和个人征收的一种行为税。它除了具有强制性、固定性和无偿性三个基本特点外，还有一个...
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契税必须是在交房时一块交给开发商吗？
09:19:55 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 近日，问题编号为的网友留言询问：金地通知业主收房，并要求契税和专项维修基金必须一块交，不交不给钥匙。请问烟台有这个要求吗？问题是交了契税他们一时半会也办不出房产证来，说是一年办，我这是第二套房，第一套房正打算卖了，如果办理房产证之前我把一套房子卖了这样契税怎么算呢？
　　回复:房地产开发商要求将契税交给一他们，是为了统一给业主办理房产证。若您想自己办理的话，也是可以的。若是如您问题中所述，在办理该房时第一套房产已卖出，该房若成为您家庭的唯一住房，那么请按照财税[2010]94号文的规定计算缴纳契税：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。　上述回复仅供参考。　若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将根据您的具体情况来为您进行详细解答。
责任编辑：宋君
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责任编辑：宋君 刘梦雨
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved交房时收契税合理吗？契税应该什么时候交
[导读]按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。
签合同时就要交纳契税太早了，如果买家不愿意配合，开发商不能强迫买家交税。
最近，一些业主发现，开发商要求他们在签合同时交纳契税。不少业主认为，契税是在办理房产证时交纳，而开发商提前收取契税，有牟取暴利之嫌。随即记者在另外一些楼盘业主论坛发现，不少业主也发帖询问契税的事宜，甚至还出现因拒绝提前交纳契税而无法签约的事情。
提前代收契税 开发商变相敛财？
据一位业主介绍，上月底他去签合同时，开发商说契税是由他们代收的，让业主交纳。而这位业主由于当时没有带钱，因此没有交纳这笔费用。不过对此他仍然不解，&契税是办房产证的时候才交吧，也就说是明年的事情了，开发商那么早就收我们的钱做什么啊？&
而有业主也反映，他买楼时契税交了好几次。签合同时交了一半，收楼时交了一半。后来办理房产证时，由于实测面积变大了，又补交了一次。几番下来，自己也搞糊涂了，&怎么感觉老是在交契税？&
而记者也发现，对于契税到底什么时候交，很多业主对此也并不清楚。有的认为是收楼时交，有的认为是办证时交，还有的认为业主自行交纳。不过不管怎么样，对于开发商提前收取契税的说法，很多业主表示这是开发商在变相敛财。&一般售楼后一年才办证，这么多的契税放在开发商这里，相当于拿走了我们的利息&，一位业主表示。
长春惯例：收楼时开发商代收契税
那么，契税到底应该是什么时候交纳呢？记者查询了相关资料得知，按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：&契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。&也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。
而一开发商则对记者表示，实际上在长春通常的做法是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。
法律人士也表示，收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。她表示，从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意配合，开发商也不能强迫买家先交纳税费。而且当买家提出要求退还预交的税费时，也不能扣着不给。
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[责任编辑：思源]
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吉ICP备号-2 吉B-2-4- E-mail：在10个鸡蛋上坐了3星期后，终于成功孵化出第一颗鸡蛋。
但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　【香榭丽都C区 奥北公元二期】
　　□社区记者 杜慧 马英娟
　　这两天，平山香榭丽都C区和奥北公元二期的业主均来电反映买房“尴尬”，前者新房停工，交房日一延再延；后者贷款买房，不交契税不给新房钥匙。
　　香榭丽都C区：
　　交房日一延再延
　　每隔一段时间，平山县的吴先生都会到香榭丽都的在建工地看一看施工进度，可结果总令他失望，“C区从去年就停工了，到现在也没有施工迹象，交房日更是一延再延，你说，我该怎么办？”昨日，香榭丽都C区购房者吴先生打来咨询电话。
　　吴先生2014年购买了香榭丽都C区的一套期房，并在售楼部签订了一份购房协议，“这份协议特别简单，只约定了房号、房价等，对交房日以及违约金等并没有详细约定。”吴先生说，因为香榭丽都小区规划有A、B、C区等，其中A区已在建设中。虽然购房时没有查看“五证”，但他认为问题不大。此外，他清楚地记得，开发商的售楼员承诺2015年年底交房。
　　购房后，由于着急入住新房，吴先生时不时去在建楼盘看一看，“刚开始施工进度挺快，C区规划有5栋高层，其中4栋都建起来了，1、2号楼建了一半，4、5号楼已封顶。”本以为到了交房日就能如期入住，可没想到，去年A区的两栋高层交房后，C区突然停工了，“说是C区手续不全，我们也不清楚，其间偶尔看到有施工人员，可施工进展很慢！”随后，开发商又改口说，C区要等到2016年年底才能交房。
　　吴先生说，房子停工，交房日一改再改，让他们心里没了底，“我们也问过相关部门，说是证件不全。如果对方长期停工，我们可能今年年底也拿不到新房钥匙。”吴先生不知如何是好。
　　昨日，记者联系到了小区售楼部，被告知C区还在施工，“封顶的两栋楼已安装了窗户，还要布线，内装，接水、接电，达到交房条件，要等到明年了。”这位工作人员承认C区证件不全，“小区A区已经办下来房产证，C区证件也会齐全的，这需要时间”。
　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，业主在购买期房时，购买的不是一个房子，而是一个楼号，这样购房者将承担很大的购房风险，诸如房子中途涨价、延期交房、甚至房子迟迟没盖等。他说，对于延期交房，在购房协议中没有约定违约事宜的话，吴先生可以选择继续等待，还可以通过法律途径要求退房。
　　他提醒市民，一旦购买了五证不全的期房，业主遇到此类事情会很无奈，很容易“被宰割”，所以购房时一定查验“五证”，尤其是预售许可证，不能轻信开发商的种种承诺，否则“贪便宜吃大亏”。
　　奥北公元二期：
　　贷款买房 不交契税难领新房钥匙
　　与吴先生不同，这几天，奥北公元二期的业主相继接到小区交房的好消息，然而等待他们的，除了盼望已久的新居外，还有名目繁多、总额高达数万元的一张交费清单，“仅契税一项就高达2万多元，而且开发商就给一张收据，没有相关部门的票证，实在让人不放心！”昨日，业主王先生来电称。
　　王先生介绍，此次奥北公元二期交房共涉及近10栋高层上千户业主，自本月中旬起按楼号分批交费领钥匙。
　　“前两天已经有业主去问过，必须交齐清单上的所有费用，才能顺利领到钥匙。”他清楚地记得，双方签订的购房合同中明确规定开发商“不得将替买售人代收代缴契税、维修基金等费用作为交房条件”，他了解得知，这两项费用本应由业主自行交纳，开发商无权强行代收。其间，有业主找过开发商，提出个人单独交纳契税，对方不同意。由于担心交费后没有保障，而不交费又无法领到钥匙，王先生开始左右为难。
　　业主贾先生（化名）更郁闷，他告诉记者，这是他第二套贷款购买的房产，“第一套贷款房交房时也要交各种费用，但契税和维修基金都是由业主自己交纳，相关部门会当面开具票证，可这次不仅不让自己交，还仅给一张收据，显然有问题。”
　　贾先生说，一些业主不了解情况，同时又急着装修，所以都交了钱。而他之所以如此谨慎，主要是担心房产证办不下来，“购房合同中写的是自交房日起720个工作日内办理房产证，如果能按时办下来还好说，可如果办不下来，这钱去哪了我们都不知道。”他无奈地说。
　　为此事，记者首先咨询了奥北公元二期售楼部。针对交纳契税的问题，一位业务员答复称，按上级规定，对于全款购房者，可以自行交纳契税办理房产证，而对于贷款购房者，由于交纳契税和办理房产证涉及开发商、银行和房管3个部门，由开发商代收后再统一办理则较为便捷。而贷款购房者能否选择自行交纳这部分费用，她表示不清楚，“我们只是按领导安排办事。”
　　昨日，记者咨询了12366纳税服务热线，工作人员称，按照国家相关规定，房屋契税理应由购房者自主交纳，与是否全款、贷款买房无关，她表示会将此事上报相关部门进行调查。
　　编辑： 双鹏飞
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