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您好，黄金方面，中期的趋势方向，向下震荡，主空，操作建议逢高做空，不建议抄底操作，但注意的是空单做得滋润，不要放松警惕，还有尤其注意，别陷进主观和惯性中去，很多人往往是到手的利润被劫走，就是麻痹...
在期货市场上，现货的价格低于期货的价格，则基差为负数，远期期货的价格高于近期期货的价格，这种情况叫“期货升水”，也称“现货贴水”，远期期货价格超出近期货价格的部分，称“期货升水率”（CONTAN...
所谓国债逆回购，本质就是一种短期贷款。也就是说，个人通过国债回购市场把自己的资金借出去，获得固定的利息收益；而回购方，也就是借款人用自己的国债作为抵押获得这笔借款，到期后还本付息。通俗来讲，就是...无合法建设手续建筑物的权利属性
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无合法建设手续建筑物的权利属性
作者：山东贤合律师事务所 李卫存来源：法律图书馆原文链接：http://www.law-lib.com/lw/lw_view.asp?no=26600甲公司是一家建材生产企业，与乙公司之间存在多年的业务关系，后因乙公司经营困难无力支付货款，遂与甲公司签订了一份债务偿还协议，约定将公司拥有的对丙公司的债权及抵押权转让给甲公司以抵顶拖欠的货款，协议签订后双方及时通知了丙公司，丙公司表示自己也无力履行债务，但同意用已抵押给乙公司机器设备（已办理抵押登记手续） 及部分没有合法建设手续的厂房抵顶。甲公司研究后接受了丙公司的方案，并办理了财产交接手续。一个月后，甲公司收到一份法院的协助履行通知书，通知书载明因丙公司未依法履行判决，现拟对丙公司的机器设备及部分没有合法建设手续的厂房采取执行措施，并要求甲公司予以配合。为此，甲公司提出执行异议，被裁定驳回后，甲公司提起了执行异议之诉，审理过程中，针对能针对就上述没有合法建设手续的厂房采取执行措施出现了两种截然不同的观点，第一种观点认为根据物权法的规定，不动产以登记作为物权变动的法定要件，而涉案的厂房未能办理任何登记手续，因此，涉案厂房的物权不发生变动，仍属于丙公司的财产，人民法院有权对涉案财产采取执行措施；另一种观点则认为，根据物权法第三十条的规定，建筑物物权的创设取得应满足“合法建造”这一前提，无合法建设手续的建筑物不具有法律意义上的物权，鉴于涉案建筑物以实际交付，应认定事实上的使用、收益等权益已经转移，法院无权采取执行措施。笔者认为要解决这一争议首先要对无合法建设手续的建筑物上存在的权利进行分析。一、无合法建设手续的建筑物不具有法律意义上的物权&（一）无合法建设手续的建筑物存在被认定为违章建筑而拆除的风险，不符合物权的基本特征。物权的法定性、支配性、绝对权（对世性）、排他性是物权的基本特征。无合法建设手续的建筑物因不具备“合法建造”，随时面临被有关部门认定为“违法建筑”而被拆除的风险，不具备物权的上述基本特征。（二）无合法建设手续的建筑物因缺少法定手续无法办理产权登记并依法公示，不能满足不动产物权公示的法定要求。所谓物权的公示原则，指物权的设立、变动必须依据法定的方式予以公开，使第三人能够及时了解物权变动的情况。我国《物权法》及《不动产登记暂行条例》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依照法律的规定进行登记。”“ 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。”我国现行司法实践适用的是登记实质主义，不动产物权的取得、移转、变更和废止等，非经登记，不发生效力。由此，违章建筑无法办理登记手续领取所有权证书，也就不能进行物权公示。（三）无合法建设手续的建筑物因不符合“物权法定”原则而无法取得法律意义上的物权。物权法定原则又称物权法定主义，是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定，当事人不得任意创设新物权或变更物权的法定内容之原则。物权法定是物权法的基本原则之一， “物权的种类、效力、变动要件、保护方法等只能由物权法律规定，不允许当事人自行创设” [1]。我国《物权法》第5条对该原则予以了明确规定，而且《物权法》第6条、第30条还对不动产物权的设立、变更、转让和消灭的法定要件做出了明确的特别规定。根据上述法律规定，作为不动产的建筑物存在物权必须满足“合法建造”这一法定条件。无合法建设手续的建筑物因缺乏特定的审批手续，不具备“合法建造”的法定条件，而不能依据物权法设立物权，更无法办理不动产的设立、变更、转让等有关登记。总之，无合法建设手续的建筑物不符合“物权法定”原则无法取得严格法律意义上的物权。&二、无合法建设手续建筑物的权利属性对无合法建设手续建筑物的处理，我国现行土地管理和规划方面的法规主要规定了限期改正、限期拆除、没收实物或者违法收入3种方式，上述处理方式虽然侧重于是对城乡规划和土地使用秩序的维护，但也有对建筑行为人合法权益的的保护，在未经有权机关认定为违章建筑，并作出处罚决定前其他第三人无权干涉建筑人对对无合法建设手续建筑物享有事实上的占有、使用、收益等权利。最高人民法院在2011年的《全国民事审判工作会议纪要》第七条的规定：“当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，不予受理；已经受理的应驳回起诉。因违法建筑的占有受到侵害而产生的争议，属于民事案件受案范围.....。”基于上述法律规定，司法实践中对无合法建设手续的建筑物不具有物权法意义上的所有权这一认识各方没有争议。但对于其权利属性、实际利用问题却存在以下四种不同观点：（1）无合法建设手续的建筑物本身不产生任何物权效力，既不存在所有权也不存在任何法定派生权利；（2）无合法建设手续建筑物的物权效力待定，对于可以补办相关手续的认定其存在“期权”性质的物权，而不宜直接否定其物权效力，对于不存在补办合法手续可能的建筑物则应直接否定其物权效力；（3）无合法建设手续的房虽不具有所有权但构成建筑物的建材具有动产物权效力，因此应认定其具有占有、使用、收益等用益物权，即其存在“动产”性质的部分物权；（4）建筑人对无合法建设手续的建筑物的占有，作为一种事实状态，存在“自然之债”性质的物权，建筑人物权请求确认其归属或利用权，但其有权排除对其占有、利用的侵害。对于无合法建设手续的建筑物权利属性问题，笔者认为，对无合法建设手续的建筑物而言，本身不具有法律意义上的物权，无法直接通过法律途径确定归属，同时也宜直接否认建筑人对其享有事实上的占有、使用、收益的权利，这一方面是基于对违法建筑认定主体、程序等法律、法规的要求，另一方面也是“物尽其用”的客观要求。值得特别强调的是建筑人所享有事实上的占有、使用、收益都是“临时的”、“不确定的”，司法对相关权益的维护也是消极的，更侧重的是对社会财产秩序和生活、经济秩序的维护。三、无合法手续建筑物的相关权利能否转让。无合法建设手续的建筑物不具有法律意义上的物权，不能依法办理产权登记、变更手续，那么建筑人对其享有事实上的占有、使用、收益等权益能否进行转让呢？对此笔者认为，无合法建设手续的建筑物虽不具有法律意义上的物权，但建筑人基于事实上的占有、使用，并可以获取经济收益，且在受到第三人非法侵害上述事实占有、使用等相关权时可以寻求司法救济，因此，在双方当事人均充分了解权利状态及所存在法律风险的情况下，转让无合法建设手续的建筑物的事实占有、使用等客观权益不违反效力性的强制性法律规定，处分行为有效。但该处分行为应仅限于对无合法建设手续的建筑物的事实占有、使用、收益等权益，而不涉及“物权”权属问题。受让方不得因为建筑物被认定为违章建筑、被依法拆除、没收等情形而要求转让方承担违约或赔偿责任。四、能否以裁判文书的形式在执行程序中直接变更无合法建设手续建筑物的权益的归属。作为客观存在的无合法建设手续建筑物，在许多案件中成为可预期的执行对象，甚至是唯一可供执行的财产，对此，不同执行法院对该问题的处理存在很大的差异。对于该问题笔者认为，无合法建设手续建筑物虽然在整体上不具有物权，但却存在事实上的占有、使用、及经济收益权能，具有一定的可执行性。执行部门指向该类财产时，应向土地管理、规划等机关落实涉案无合法建设手续建筑物的处理意见。针对不同得拟处理意见，采取相应的执行措施，对可以补办手续合法化的，依法补办相关手续，采取执行措施；须限期拆除的，协调有权机关尽快做出处理决定，对残余建筑材料采取执行措施；对涉案建筑物处理意见不明的，可以组织双方第三人协商，由当事人以和解协议的方式对无合法建设手续建筑物上的占有、使用、收益等权权益进行处分。而不宜直接以裁判文书的方式对无合法建设手续建筑物处分。针对本文开头的案件而言，乙、丙公司已就以没有合法建设手续的厂房抵顶部分债务事宜达成协议，并办理了财产交接手续。涉案厂房的实际占有、使用、控制人已经变更为乙公司，对该类建筑不能以未能办理登记手续，来否定双方的民事行为效力，法院不宜再对上述财产采取执行措施。
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没有手续的房子能买吗？
律师·晚上好、我有个难题请律师给我一个正确答案·我家一个亲戚、买了一处大院、院子有四间房子、还有几间牛舍【牛舍成危房了】·但是本院没有任何手续、据房主说本房子是单位的、但是我家亲戚买了这房子单位不给出任何手续、只能和房主交易、在交易过程中本房主就是拿出他们一家子身份证和本还有打一个收到条子、请问律师这样的房子以后有什么危险呢·后果会怎么样呢？请律师给我解答一下·谢谢你我们也是一直劝他们不要买没有手续的房子·但是他不听
相似推荐解答问题没有房产证的房子能买吗　　从法律的角度来说：最好是不要受让（否则当事人的权益是无法保障的），因为根据我国《物权法》的相关规定房屋的所有权，以房产登记证上登记的为准。rnrn　　《中华人民共和国物权法》的规定：rn　　第六条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。rnrn　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。rn　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。rn　　rnrn　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。回复律师：湖北-孝感回复时间： 21:30相似精选解答 问题没有房本的房子能买吗无房产证也就只能公证了.且公证也有定的风险.只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。回复律师：广东-深圳回复时间： 21:30问题没有房产证的房子能买吗？没有房产证的房屋，一般情况下都很便宜，但是，如果不是特别的急需这样的房子，建议最好还是不要买的好，现在的相关法律越来越健全，规范也越来越严格，这样的房子以后还不知道是怎样的结果呢。现在的无证房屋的种类也很多，有的如果急需还可以考虑购买，比如公房的那种，有的真的是绝对不可以买的，什么都没有保障，也没法在市面上正常销售和转让，只能私下买卖，一旦有什么事情，是很难通过法律途径来维权的。rn总的建议，还是不买的好。回复律师：上海-徐汇区回复时间： 21:30
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开发商没有审批手续建房卖房 业主应该如何维权
　　据经济之声《天下公司》报道，位于河北省石家庄市新石南路与石铜路交叉口西北角的志诚华府房地产项目于2007年立项，2008年开始建设的同时，售楼处就开始销售。到现在房子基本上已经销售一空，10栋高层住宅楼已经封顶，4栋已经入住。花了几十万元，等了两年终于入住新房，业主们感受到的却不是喜悦而是气愤，入住的同时也开始了艰难的维权之路。
　　业主们投诉的是志诚华府这一项目的开发商，河北石家庄联合志诚房地产开发有限公司。投诉这家公司的理由是，该开发商没有任何审批手续就建房卖房，而上千名业主在花了钱买房后才知道真相。而当业主与联合志诚为此交涉的时候，开发商却有恃无恐，并一再违约，业主叫苦不迭，尤其是维权业主竟然遭遇退房威胁。
　　志诚华府的一位业主李先生表示，开发商伪造了全部证件，现在维权很困难。业主担心因为开发商没有任何审批手续，签订的合同可能会成为无效合同。
　　李先生：他现在是单方面要撕毁这个合同，开发商知道跟我们之前签署的这个协议是没有任何审批手续的，在法律上严格来说是无效的，所以他现在有恃无恐。他们当时给了三个证件，一个是土地证、规划证、还有建设许可证，都是复印件，因为现在石家庄这个事也比较普遍，买房子的业主也没有太多的关注这些证件的问题，所以造成了后来等到房子违约以后，我们再去查他的证件，这些证件都是他们伪造的。就是拿着他的证件在房管局、建设局、土地局都查了一遍。开发商是石家庄联合制成开发有限公司。
　　李先生还表示，开发商认为，虽然自己没有任何审批手续但即使违约，业主也没有办法。所以从交房到入住，开发商一直在违约。首先1期交房时间比约定时间晚了一年，2期房屋现在还在建设当中，目前为止比约定时间已经晚了一年多。更令人气愤的是2期的建设由于开发商资金紧张已经停工。去年入住的1期的业主在入住后根本没有办法安心生活。
　　李先生：因为咱们现在房子没有任何手续，所以也接不上市政的水和电，现在咱们用的水是自备井的水，水质特别差，我们现在所在的小区原来是一个经济开发区，属于工业用地，有没有对人体有害的东西还不敢说。电现在用的是工业用电，也是经常停，从去年入住到现在也没有暖气，也没有天然气，电梯因为都是高层，电梯还是三天两头老是坏，坏了以后得有一两个月才能修好，而且电梯也没有相关部门年检的证明，我们一期那时候交房的时候跟开发商谈判嘛，在谈判桌上开发商就恐吓业主说把他们几个人记下来，然后我们回去以后就接到恐吓电话。
　　作为志诚华府这一楼盘项目的开发商河北石家庄联合志诚房地产开发有限公司到底是不是具备建房卖房的手续？石家庄市房管局关人士表示，志诚华府没有任何拿地卖地的手续。
　　房管局：志诚华府没有，没有，没有手续。卖房他不正规呗。
　　为什么没有任何手续，联合志诚就可以建房卖房？这个项目在2008年在建时，为什么没有被停工？为什么今年因为资金不足才被迫停工？开发商除了伪造证件欺骗业主外，是否还通过其他方式也蒙骗了石家庄相关的监管部门？经济之声记者胡波对石家庄联合志诚房地产开发有限公司副总经理刘毅进行了采访。
　　记者：规划手续从一开始卖房的时候是没有的是吧？没有规划手续这个房也可以卖吗？
　　刘义：当时因为石家庄有个三边大变样的政策，因为现在不提三边大变样了，我也没法。
　　记者：一期的业主现在可以办理相关的这种房产手续了吗？
　　刘义：办不了，咱们现在正在办手续。
　　记者：政府那边是知道你们有这么一个规划项目的是吧？
　　刘义：对对对。
　　记者：还有就是小区房屋质量出现问题了。
　　刘义：房屋质量没有问题，我们这都验收合格的，我想您住的小区里面电梯也不可能一年四季都是特别正常运转的吧，它也有正常维护或者真的就坏了的时候。
　　记者：您刚才说是经过验收的对吧？但是水、电、天然气这些都没通，就能验收合格吗？
　　刘义：不是，我说的是房屋质量建筑验收，水电这关的确现状就是这样，我们也不否认。但是电我们每度电贴6毛，这个状况就是说我们也在逐步往前推着走，不可能说现在住进来，明天这个楼就跟特别成熟的小区一样了。
　　联合志诚的销售人员表示，可以拿到这一地块的依据是石家庄市政府三年大变样的政策，但在公司拿地之后并没有村民回迁，所以现在就应该算是正规商品房。对于联合志诚这种有恃无恐的说法，经济之声特约评论员包华表示，从目前这一案例的进展情况来看，业主的诉求实现起来非常困难。
　　包华：我觉得非常不容易，首先赵先生提到的早日交房，但目前有四栋楼一个月之内才能恢复施工，连施工都没有结束，远远提不到交房。第二是目前职能部门还没有这个项目的登记备案资料，这个房屋还不能办产权。基于这两点，我认为业主刚才的诉求非常正当，但是要想实现起来可能会面临很多困难。
　　经济之声特约评论员包华还表示，在志诚华府这一房地产项目上，联合志诚有目的地运用了石家庄市政府三年大开发这一政策，并在其中做了手脚。
　　包华：我认为是有目的的运用政策可能性比较大，首先政策无论如何去调整，都不可能违背现行的立法。如果我们说政府在某些阶段上，愿意让市政变得更好，愿意让市容变得更大，给一些优惠的政策条件也有可能，但是前提条件是不能违法。另外一方面，从销售人员录音可以发现有这样一个隐藏意思，即政府与之沟通过，有可能是利益共同体。这样的潜在意思直接影响到了老百姓对于政府公立形象的认定。所以我个人理解为客观存在误导了消费者。而且我必须强调一点，即使合同无效，开发商都需要向业主或者购房人承担赔偿责任，而不是说合同无效合同解除就没事了，所以消费者如果认定为合同无效，可以追究开发商的赔偿责任。
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你好，我想买一台小型铲车，但是对方没有手续应该怎么办，怕来源不明。
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提问者：wl1998***时间： 16:42:17地点：1个回答
建议你不要买没有合法手续的车辆
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