如何把房子卖出一个好的价位
业内提醒不要向中介透露底价_张家港房产
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如何把房子卖出一个好的价位
业内提醒不要向中介透露底价
&发表于： 14:17:28&&共被阅读过1166 次&&
& 　津城二手房市场在经历了短暂的疯狂之后，买卖双方逐渐开始恢复理性。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，上周本市二手私产住宅日均成交355套，环比下降31.8%。业内人士提醒，随着成交量的骤减，中介经纪人开始想方设法促成成交。对于市民如何买到高性价比的房子，如何把房子卖出一个好的价位，业内专家做了相应提醒。
　　上周为新细则出台后的第二周。我爱我家企划总监李娜认为，政策令买卖双方再度陷入观望，门店客访量相比3月份大幅缩减，从而导致成交量下降，“新政影响已开始显现，价格上涨态势受到抑制，且在短期内将维持低位运行；市场再度陷入观望，成交量短期内也将持续下降。”
　　不要向中介透露底价
　　上月底，李女士卖出的两室一厅房源报价130万，心理底价是120万，她反复叮嘱中介，不要把底价告诉买房人。最终事与愿违，中介（&）不断突破李女士的心理底线，最终该房源以116万元卖出了。
　　河西区黑牛城道附近中介门店店长周磊表示，二手房（）中介行业的竞争非常激烈，当客户看中一套房子时，往往会从几家中介那里打听“最低价”，为竞争买房人，不同中介都自诩能砍到最低价，因此卖方表达出的“心理底价”会一次次被突破。周磊建议，卖房人向中介传递的“最低价”应高于自己的心理价位。并且对所有的中介报相同的“最低价”。反过来对于购房者而言，应该货比三家，通过不同的中介打探“最低价”，以求买到高性价比房源。
　　买卖前充分了解行情
　　有的卖房人在房源较受欢迎时，比如多人看房咨询后，便会临时抬价，以求获得更多收益，然而该种做法很容易引起买家的逆反心理，影响房屋转手。周磊建议，买卖双方在交易之前应充分了解市场行情。首先，卖房者可乔装成购房者，向中介门店了解与所售房源同小区同房型的房价，做到心中有数。第二，对于购房者而言，可乔装成卖房者咨询多家中介，确定所买房源的大致价位。
　　尽量不要报“一口价”
　　有的卖房人性格直爽，卖房时会报出“一口价”，而他们这种“诚信”的做法往往会拖延房源成交时间。公务员沈先生有一套位于河东区嘉华小区的两室房源，这套“一口价”房源已经挂牌半年多，至今没有售出。“沈先生的房子确实比周边房源报价低，但是大多数购房者买房时都会讲价，沈先生的做法反而让买方觉得其不真诚，因此吓退了不少买家。”周磊建议，卖房人的报价应该比心理底价高3%-5%左右，给买家留足还价空间。
最新网友点评
关于如何把房子卖出一个好的价位
业内提醒不要向中介透露底价我想说两句：
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我们有两套房，一套在东晓南地铁站附近的侨城花园，是个70方的小三房，另一套在滨江东靠江边的旧楼房，两套都是楼梯楼五楼，只是滨江东的楼龄比较久，面积只有38方，但是这个带大元帅府小学学位，最近听说40方以下的，只有唯一住宅的，才能算这个学位，不知道是否真实。我们夫妻都在珠江新城上班，年收入也才25w左右，现在小孩一岁多，考虑到孩子以后上学，我们上班的问题，想换一套离单位上班近的房子并且要带有学位，现在70方小三房的大概能卖到140万左右，38房的最多也就卖到90万，亲戚建议我把38方的这个卖了，因为楼龄比较久，但是因为沿江，所以外墙贴了马赛克砖，2014年买的时候房产证是从当年还是计算的。现在在纠结卖大点的那套就可以在公司附近买个小两房还有希望，卖小面积的就没可能了，有人说楼龄太久不给批贷款，以后很难出手，我还想着不好卖就出租呗，因为沿江也比较好租。大家有好的建议吗，求助???来自[]
发表于13楼
2年的税费是买家考虑的问题，90万总价才5万的税费。你如果卖了侨城花园而不卖滨江东，买南国花园就是二套，要给七成首付，你够给吗？
发表于16楼
我觉得既然现在是租房状态了，那么就两套一起卖了再买。你卖的是小额的房子，要买的是大额的房子，这税收的差价还是挺可观的。不知道你小孩有多大，但至少最近一次报名距离现在也有差不多1年时间，这一年内要找个房子还是能找到的。。不要把范围圈得太小就行了。。当然假如太高标准的话就会很难 ...
发表于27楼
我觉得是没有600w已经不用考虑了，哪里还有600w以下的三房带主套？办公为主的不考虑哈
发表于48楼
股票大神的空间每天都有更新 涨股和对大旁的见解!他的企鹅【 验证 002】 不然加不上。不卖软件，不搞分成，百分百不收取任何费用，,全天讲解技术，分析大盘，个股推荐。老师马上出书，目前是积累粉丝的过程！欢迎验证，如果所说不实，随时拉黑！
&把二套都卖掉,换一套珠城带体育学或先烈东学位的三房&
&别买了，实干误国,炒房兴邦！真的会这样么？5家全球知名制造业同时撤离中国，还会有好日子么？飞利浦照明深圳工厂关闭，富士康逐步撤离大陆，在印度建百万人工厂等等
地王很疯狂，任正非很迷茫
不少厂家都是亏损接 &
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海珠区学位目前没有面积限制
马云背后的vip buyer，种草安利小能手，不信的话你看：
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海珠区学位目前没有面积限制
好的，谢谢你来自[]
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卖侨城，在滨江东换两房吧。你们上班也方便啊来自[]
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卖侨城，在滨江东换两房吧。你们上班也方便啊
我上班在黄埔大道奥园大厦这里，现在每天上下班都是单车，目前租住在南国花园，如果还是换海珠的，以后要坐公交，太耽误时间了?来自[]
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房子不在多，在精。以后收房产税时你就明白了。来自[]
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东晓南房子卖的话，我有意向来自[]
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<td class="t_f" id="postmessage_套都卖了，做首套，买南国花园或体育东学位的。置换成优质物业，房价上升阶道的做法来自[]
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2套都卖了，做首套，买南国花园或体育东学位的。置换成优质物业，房价上升阶道的做法 ...
我也这样想过，南国花园的房子也不便宜，我怕都卖了，万一没有买成，那孩子怎么上学，我想先卖一套，买上了如果压力太大就把二套也卖了来自[]
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2套都卖了，做首套，买南国花园或体育东学位的。置换成优质物业，房价上升阶道的做法 ...
有这样考虑，所以近期就在纠结怎样做是个最好的办法，滨江东的是14年年底买的，到今年年底才到2年来自[]
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帖子33467&经验值173065 &注册时间&BB生日
先去想买的地 踩点看价钱 能承受就买！连想买无确定 卖一套还是两套都是多余的想法！只要想买 那会买不到！来自[]
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有这样考虑，所以近期就在纠结怎样做是个最好的办法，滨江东的是14年年底买的，到今年年底才到2年 ...
2年的税费是买家考虑的问题，90万总价才5万的税费。你如果卖了侨城花园而不卖滨江东，买南国花园就是二套，要给七成首付，你够给吗？来自[]
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如果要买珠城，估计两套都得卖。不然够不着来自[]
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2年的税费是买家考虑的问题，90万总价才5万的税费。你如果卖了侨城花园而不卖滨江东，买南国花园就是二套 ...
南国可能不行，就算两套都卖了还得贷款200多万，每个月月供太高，在员村买一套三百万的差不多，我听说首套无贷款，二套可以付3成来自[]
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我觉得既然现在是租房状态了，那么就两套一起卖了再买。你卖的是小额的房子，要买的是大额的房子，这税收的差价还是挺可观的。不知道你小孩有多大，但至少最近一次报名距离现在也有差不多1年时间，这一年内要找个房子还是能找到的。。不要把范围圈得太小就行了。。当然假如太高标准的话就会很难
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南国可能不行，就算两套都卖了还得贷款200多万，每个月月供太高，在员村买一套三百万的差不多，我听说首 ...
是的，如果你滨江东那套无贷款即可，不过3个点的契税，300万即9万来自[]
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员村300万也很难搞掂电梯三房，春节前勉强可以，现在估计要350到400了。
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& & 我们有两套房，一套在东晓南地铁站附近的侨城花园，是个70方的小三房，另一套在滨江东靠江边的旧楼房，两套 ...
别买了，实干误国,炒房兴邦！真的会这样么？5家全球知名制造业同时撤离中国，还会有好日子么？飞利浦照明深圳工厂关闭，富士康逐步撤离大陆，在印度建百万人工厂等等
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精华0&帖子988&经验值5469 &注册时间&妈币6636 &
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当然是两套都卖啊，一步到位，买套地段好点的房子，否则过两年你又开始后悔
求助大家给点意见，卖哪一套比较好？珠江新城的有没有我能买得起 ...
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中介费怎么算 房屋中介费收取标准
中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下（在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的30%）：
1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-10 00元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。
2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在10 0万元以下的收5%，100万元至1000万元的收2.5%，1000万元至2000万元的收1.5%等等。
3、房屋经纪费。这包括：
（1）房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。
（2）房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-2.5%计收。
（3）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的3%执行。
如何防范房产“黑中介”
（1）验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格；
（2）索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据；
（3）谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好录音；
（4）不要相信口头承诺；
（5）保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至法院。
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尽量多提供几个！！！
这个是卖房子的地址：北京龙兴园西区六号楼一套三居室一百三十七平米的商品房刚买没多久 已经装修了木地板
要卖95W 少一二万也可以
去焦点，新浪，安居客走委托，或直拉找我也行
其他答案（共3个回答）
呵呵呵，，，
其实真正想买到称心如意的房子最好还是去委托当地知名的中介公司，毕竟它们　是专业的人员，专门从事这行业信息来源比你自己多，你选择的自然也就多了。更重...
从风水角度来说...中间比较好~~前后都有楼~~前面要比你的低~~~后面要比你的高~~左面右面都有楼~~~这叫左青龙右白虎~~前朱雀后玄武~~风水好~~前面可以...
搜房网是最厉害的房产网站，新浪网站也可以
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答: 新房交房物业管理费用有哪些？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
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