2017年小区2017年物业费催缴通知交单怎么写

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-15 02:00 标签： 物业费温馨通知怎么写
关于2017年物业服务合同
元旦刚过，荣盛物业就开始催收2017年的物业费了，今年还增加了新规定，自有产权车位的车主，如未缴纳2017年物业费，车辆不允许进入小区，不能进入自有停车位。
荣盛物业有权这么做吗？
首先、要看业主大会是否继续选聘荣盛物业为2017年物业服务企业。
《议事规则》规定，“下列事项由全体业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”，并且应当“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。
因此，如果2016年签订的是一年期的物业合同，那么2017年荣盛物业公司就不必然是阿卡小区的物业服务企业，如果要继续从事物业服务，前提条件是业主大会决定选聘其为2017年度的物业服务企业。请注意，该项决定必须由全体业主决定，不能采用业主代表会议形式召开业主大会通过。
在业主大会未决定选聘荣盛物业为阿卡小区2017年物业服务企业之前，荣盛物业无权收取2017年物业费。
其次、假设最终业主大会决定选聘荣盛物业为阿卡小区2017年物业服务企业，那么，按什么标准收取物业费、什么时候收物业费、收费后服务不达标要承担什么违约责任等等，还要根据物业合同的约定来确定。
1、关于合同效力。
根据《议事规则》规定，“采用业主代表会议形式召开业主大会会议的，可对以下事项作出决议：（一）审议和批准业主委员会拟订的物业服务合同条款”。因此，采用业主代表会议形式召开业主大会会议是无权决定选聘物业服务企业的，只能审议和批准物业服务合同条款。
如果未经选聘程序，而采用业主代表会议形式召开业主大会，通过业主委员会拟订的物业服务合同条款，并与物业公司签订物业服务合同，那么该物业服务合同的效力如何是值得商榷的。
2、采用业主代表会议形式召开业主大会应当注意的事项。
（1）根据《议事规则》规定，“采用业主代表会议形式召开业主大会会议的，业主代表应在会议召开3日前，就业主大会议题书面征求本业主小组全体业主意见，并在业主大会会议上如实反映。”因此，如果业主代表未经书面征求本业主小组全体业主意见，或者未在业主大会会议上如实反映，那么该业主代表的投票表决就应当是无效的。
（2）根据《议事规则》规定，“采用业主代表会议形式召开业主大会会议的程序（三）参加会议的业主代表就需要决议事项逐一进行投票表决，投票采用匿名投票形式的应当场公开唱票、计票。”此处的匿名投票不应当包括举手表决的形式。匿名投票是与记名投票相对的概念，这里的“票”是指纸质的选票，记名投票无须公开唱票，匿名投票需要公开唱票。举手表决不符合匿名投票的要求，无法做到公开唱票，事后无从查验，现场清点人手的结果也缺乏准确性、权威性和客观性，无法实现《议事规则》“投票统计结果在物业管理区域内公示，接受业主的查询和监督”的要求。
（3）业主代表的身份认定。根据《议事规则》规定，“以下事项由业主小组内的全体业主共同决定：（一）推选本小组业主代表”，因此，是否当选业主代表“应当经专有部分占本业主小组建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意”。
根据《议事规则》规定，“业主小组会议应制作完整的档案资料并向业主委员会书面备案”，“业主代表产生后应在本小组区域内显著位置及时公示，公示时间最短不得少于7日，并向业主委员会书面备案”。因此，选举产生的业主代表必然有书面备案材料保管在业委会备查。
3、关于物业费。
个人认为物业费在一月份完全缴纳不符合全体业主的利益。一是无从钳制物业服务企业保持和提升服务质量；二是在没有专人检查统计物业服务企业服务质量和服务态度的情况下，合同约定的服务标准和违约责任容易变成一纸空文，更容易造成扯皮和纠纷。因此，可行的办法是分阶段缴纳物业费，按物业服务的进度和质量缴纳物业费。当然，这需要业委会起草物业服务合同时写入合同，而根据双向选择的原则，物业服务企业也可以决定不参与该小区的物业服务。
第三，如果物业服务合同中没有约定，或者业主大会、业主委员会没有明确授权，则物业服务企业无权限制业主的权利。
物业服务企业是受聘于全体业主，为全体业主提供物业服务的企业，其行使职权的依据只有物业服务合同和业主大会、业主委员会的合法授权。除此以外的行为，都是超越其职权的行为，对全体业主不具有约束力。
如本文开头提到的荣盛物业新规定，如果写入2017年物业服务合同，或者经业方大会授权，则全体业主应当受其约束并遵守。
本文仅是作为业主的个人观点。
法者所以兴功惧暴也，
律者所以定分止争也，
令者所以令人知事也。
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