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外地人在广州买房条件 很多人不看后悔了!
来源：新浪房产
现在很多大城市都有很多外地人，广州也不例外。打算在广州定居的朋友肯定也会有在广州买房的想法。那么，很多人可能对于外地人在广州买房条件都不太了解，下面小编整理了相关资讯，一起来看看吧。
现在很多大城市都有很多外地人，广州也不例外。打算在广州定居的朋友肯定也会有在广州买房的想法。那么，很多人可能对于外地人在广州买房条件都不太了解，下面小编整理了相关资讯，一起来看看吧。
一、外地人在广州买房条件
很多人在广州工作多年，随着工作的深入和稳定，与广州的联系越来越密切，立足广州已经成了很多外地人士的选择，那么，你就不得不和广州社保接触，因为这是在广州生活的必不可少的一部分。
许多在广州的外地人对于广州社保都不是很了解，可是，您如果打算在广州长期发展，甚至是做好扎根广州的准备，您就不得不了解下，广州社保对于外地人入户广州的重要性了。
很多人需要在广州购房，可是到头来，却因为社保的参保时间不够三年，没办法买房，从而到处寻找希望能够找到补缴的方式来弥补，可是现在，个人补缴并不容易，所以从平时起，就需要有所规划，尤其是哪些希望能在广州安家立业的人，不要在需要时才来临时抱佛脚，这样的情况通常都会没结果，白白着急。
那么广州社保对外地人有哪些约束呢?
广州买房条件①：外地人广州买房需要最近连续正常买够36个月以上社保，没社保不符合购房条件。
广州买房条件②：外地人广州生育需要连续正常买够12个月以上社保，可以享受医疗报销及生育补贴待遇，产检分娩环节可以直接在广州医疗80%报销、外地生可70%左右。
广州买房条件③：应届生入户需要社保号电脑号才可以申请入广州户口。
广州买房条件④：小孩在广州读书若想入好点学校其中条件要求大人有社保。
广州买房条件⑤：外地人广州买车需要最近连续正常买够36个月以上社保，没社保不符合买车条件。
广州买房条件⑥：以后广州社保缴费比例低，但基数高，福利好，很多人都希望长期广州定居养老等。
二、广州买房新政策
昨日，广州良策按揭在其官方微博上称：广州限外令再次收紧。外地人购买广州越秀、海珠、黄埔、荔湾四区的物业，凡是交易时提供个税证明的，一律只能预收件，并会由房管部门发函至地税部门，需等地税部门复函后才可办理交税过户，预计天河区、白云区近期也会执行该政策。
记者从广州几家大型按揭公司了解到，不少按揭公司近两日都收到了市房管局的口头通知。广州一家大型按揭公司相关人士表示，昨天该公司收到了越秀、海珠、黄埔三区房管部门有关审核税单的口头通知。在他看来，这样一来，将拉长外地人买房交易过户的时间，增加时间成本。按照原来的流程，对于购房者提供的税单，房管部门都是当场审核，通过后就可以接着办理其他手续。但由于该政策刚刚执行，所以现在还不清楚核实税单具体需要多长时间。但购房者提交纳税证明后，会拿到一个复核号码。如果购房者着急的话，可以凭号码到办理个税完税证明的地税部门查询。
根据广州限购令，非本市户籍居民购房，需提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。于是，有外地买家利用假税单换取房票。为了防止出现假税单，相关部门曾采取多种手段。从今年7月份开始，外地人在天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔买房，房管部门已不再接受从网上下载后用A4纸打印的税单(个人纳税的清单流水，上盖税务部门印章)，而是必须要到税务局开具正规的证明，只受理红单(个体户的纳税证明)以及蓝单(《中华人民共和国个人所得税完税证》)，其中持红单的，还要提供个体户营业执照。(本文转自网络)
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针对房地产市场变化，包括房价上涨的情况，相信有关部门和地方政府会进一步采取措施。
直播：华标峰湖御
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工作在广州，居住在佛山。已经成为很多广州人的工作生活新常态。为什么越来越多广州人爱到佛山去买房？事实上，随着广佛同城的大幕拉开，广佛两地间的文化商贸、产业协同、交通互联等方面均已在不断推进。加上佛山本身的城市魅力和政策利好，以及广州高房价的大背景，大量广州人买房已呈现向西看。
“ 广州人， 为什么要在？ ”
理由一：铁路开通 融入大广州30分钟生活圈
日前，地铁7号线接连迎来全线 “轨通”、“电通”两大工程节点，列车已开进新落成的大洲车辆段。而地西延顺德段，也于6月开始施工，预计年底实现全部站点动工，目前正进行启动段地基加固处理及围护结构施工。
对于很多广州人来说，置业最重要的是交通问题。纵观佛山目前的众多置业板块，随着广州地铁7号线延长线、佛山地铁3号线、广佛环线等贯通，得以不断攀升。7号线开通后，北滘新城至广州南仅需15分钟。半小时广州生活圈，十分便利!
理由二：价格洼地 广州人置业首选
广州的价格市中心楼价很高，发展的程度饱和了，一些居住感觉很好的项目在市中心越来越少，有的话价格也特别贵，佛山价格总体不贵，尤其是看总价，买100多平三房的话总价200万以内就有，也有很多刚起步的年轻人，选择了总价几十万的公寓作为自住过渡产品。
以下为，佛山各区与广州各区对比图：
理由三：强大的升值发展潜力，超越广深！
2016年佛山继续蝉联广东省销冠，成交了2088万㎡，同比增幅39.8%，就涨幅方面，佛山不论是整体涨幅，还是各区涨幅，都完胜了广州。甚至远超惠州、东莞、深圳，而房价方面，整体同比上涨了11.3%。
不免有人质疑，2016快速增长，那房价已经已到顶了吗？ 答案是......不以为然
理由四：拍地火爆面粉早已贵过面包，佛山也要奔3了！
日佛山土拍也创新高！浙江绿九置业有限公司以总价17.36亿+6.93万平米配建夺得佛山奇槎4.6万平米商住地，折合楼面价16632元/㎡。如果计入配建面积，实际的楼面价已接近20000元/㎡，佛山的地价在今年“涨势喜人”！2017年佛山中央城区再无2万元单价项目，取而代之进入3字头行列！
理由五: 广佛板块仍为价格洼地 但库存货量不足
虽然广佛交界佛山各板块的价格对比临近的广州仍是洼地，但问题在于可售货量在去年已经严重不足了，其中祖庙只够消化4.4个月，里水的可售货量只够消化3.6个月，陈村的可售货量只够消化6.1个月。基本上这些区域一有货推出，就基本能被消化。
广佛同城宏图大展，置业广佛区域是炙手可热！
在炙手可热的广佛楼市下，佛山地价不断刷新高然而，对于生活卓见者来说，在如此的发展潜力 超前的生态生活及品质生活配套，一个都不能少。而作为佛山市的中心城区，的人口居住密度最高、配套和设施也最为完善。其人文历史价值更是无法复制替代，老城区同样是佛山宜居、宜商的城市客厅，投资价值绝不能忽视！
禅城中心都市精品综合体
位于禅城祖庙商圈的核心区升平路上，毗邻禅城传统购物热点及未来文旅商业中心国瑞升平，抢占祖庙最强人气！
临近地铁广佛线普君北路站、站及佛山地铁3号线中山公园站，快速接驳广佛两地，轻松实现半小时广佛圈。
全城唯一江景公寓，奥斯汀品牌酒店代租代管，首付10万起，月供仅300元，5年回报率超过25%，是佛山真正实现以租抵供的精品公寓！
公寓政策利好，商业用房可改为租赁住房
解读：也就是说，商业用房将可以改成租赁住房，让商业用房迎来发展春天。所以商业配套齐全、地理位置优越、升值前景巨大的商业用房，必将成为商务投资人士首选。
改为租赁住房后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行
商业用房等按规定改建为租赁住房后，土地使用年限和不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
假设每月水电用量相等，民用费用比商业费用低50%，具体数据对比如下图 ：
佛山富力广场，全城唯一现铺，首层6米买一层送一层，首层街铺3字头起，二层商铺1万五起， 3年返租近20万！
124-145㎡舒适三、四房，双阳台·入户花园，1/4广钢新城价，双阳台?入户花园，最后10套带装修单位，即买即入住。
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购房入户+地铁通车+价格洼地 为什么广州人爱去佛山买房？
来源：新浪乐居
“工作在广州，居住在佛山。”已经成为很多广州人的工作生活新常态。
新浪乐居讯 （编辑 苏莹）“工作在广州，居住在佛山。”已经成为很多广州人的工作生活新常态。为什么越来越多广州人爱到佛山去买房？事实上，随着广佛同城的大幕拉开，广佛两地间的文化商贸、产业协同、交通互联等方面均已在不断推进。加上佛山本身的的城市魅力和政策利好，以及广州高房价的大背景，大量广州人买房已呈现向西看。
购房即落户 不再因入户问题而头痛
目前，想在广州落户仍需符合这几个指标：文化程度、技术能力、职业资格或职业工种、社会服务、纳税。累计满60分才能达到“入户门槛”，之后还需比拼在本市缴纳社会医疗保险、失业保险的参保时间长短。落户广州难？但可以走“曲线救国”的路线，落户佛山。
据悉，佛山的落户政策已进一步放宽了，其中购房即可入户。根据规定，只要在佛山有自有合法产权住宅房屋（含二手房、自建房），已办理房产证（不动产证），本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、和父母可以在房屋所在地申请登记常住户口，都可以入户。
近日，佛山住建局发出公示：具有本科及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，在市区范围内购买唯一商品住房或二手住房将给予财政补助。
购房既能落户佛山，本科或以上学历还可享受补贴，同时还能享受广佛同城带来的各项利好，这对众多购房者来说，又何乐而不为呢？
铁路开通 融入大广州30分钟生活圈
日前，地铁7号线接连迎来全线“轨通”、“电通”两大工程节点，列车已开进新落成的大洲车辆段。而地西延顺德段，也于6月开始施工，预计年底实现全部站点动工，目前正进行启动段地基加固处理及围护结构施工。（图源自佛山乐居）
对于很多广州人来说，置业佛山最重要的是交通问题。纵观佛山目前的众多置业板块，北滘新城的区域价值，随着广州地铁7号线延长线、佛山地铁3号线、广佛环线等贯通，得以不断攀升。未来，北滘新城将成为整个顺德轨道交通最为密集的地区之一。7号线开通后，北滘新城至广州南仅需15分钟。
同时，通过北滘自身将建设“一带一路”工程，加快镇内各片区与高等级、重要基础设施的互连对接，实现外联内畅。
位于北滘新城区的美的翰诚和美的君兰江山，地处广州地铁7号线、佛山地铁3号线交汇处，15分钟可达广州南站、30分钟直达珠江新城，周边更有佛山一环、广珠西线、105国道、10分钟直达禅桂，交通便捷生活便利。
美的君兰江山位置图
价格洼地& 广州人置业首选
据住宅成交数据统计，广州的成交均价为17820/平米，而佛山的仅为9834元/平米，为广州楼价的55%，价格洼地优势明显，因此吸引刚需置业者的目光。
值得一提的是，佛山下一步将争取进入中国制造业一线城市、广东民营经济第一大市、珠江西岸装备制造业龙头城市。未来，佛山将吸引越来越多的置业者，佛山楼市或将迎来新一轮置业高峰期。
被称为佛山“魅力小城”的北滘，依托强大的产业支撑，发挥辐射带动作用，构建以智为核心的区域服务平台，围绕“智能制造+智慧家居”的双智战略，构建家电全产业链和物联网产业链，以“科金产”融合为核 心，支撑广东(潭洲)国际会展中心、美的全球创新中心、慧聪家电城，全面提升会展、旅游、工业服务、文化创意等现代 服务业。也难怪说有人说，佛山的热门置业板块要数北滘新城。
在这片宜居宜业的乐土上，置业当属北滘核心双盘——美的君兰江山、美的翰诚。据了解，位于顺德区北滘镇君兰国际高尔夫生活村的美的·君兰江山预计9月4日开放样板间，预计10月1号开盘，推出户型面积涵盖140-200平米高尔夫洋房，价格待定，毛坯交付，敬请期待。
位于顺德北滘新城区新基路(北滘城区中学旁边)的美的翰诚推出洋房产品，预计10月15号开盘，面积涵盖103-145平米三至四房单位，价格待定，毛坯发售。预计2018年交楼。
热线电话：美的翰诚：400-606-6969转 99467
美的君兰江山：400-606-6969 转 24188
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针对房地产市场变化，包括房价上涨的情况，相信有关部门和地方政府会进一步采取措施。
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