& 请问上海首套房买二手和新的期房的,买方都要缴纳营业税和个人所得税吗?
请问上海首套房买二手和新的期房的,买方都要缴纳营业税和个人所得税吗?
我觉着是卖方缴纳啊,不懂
全部5个回答
一手房只有契税二手房就要关注是了不是满五年是不是唯一如果有不清楚的可以继续问
买一手房不用交的，一手房只需交契税就可以啦。
买二手房，看房东是不是净到手价格，如果房东净到手那所有税费由买房出。
房东如果各付税价格那营业税和个人所得税由房东自己出，买家只需交契税就可以啦！
期房只有契税，二手房要看是普通住宅还是非普通住宅，现在大多都是房东打手价格，说有税费由下家承担
新房不需要营业税和个人所得税，如果二手房的话业主报到手价则营业税和个税需要下家支付
您好！是这样的，您这边如果是要买期房的话，那么您这边就只需要交一个契税就行了，其他的税费跟您这边没有关系的，如果是买二手房的话，那么也要看房东这边给出的价格是到手价还是各付价；到手价就是房东这边收到的钱就是房东给出的这个房子的价位，就是房东纯到手的钱，那么营业税跟个人所得税就需要你这边缴纳了，如果房东这边是各付价，就是自己出自己的税费，那么你这边就不需要缴纳了！按照现在市场的情况来看，房东这边都是卖的到手价，因此营业税跟个人所得税就需要买方来承担了，也就是您这边自己缴纳了！
首先买新房是不用缴纳营业税和个人所得税的，但是买新房要缴纳契税的。
买二手房时，法律上是卖方根据情况缴纳营业税和个人所得税的，但是，实际上都是买方缴纳的。因为羊毛出在羊...
对，目前都是买方出
上海现在的营业税已经改成增值税了，现在房东卖的都是到手价，税费都是由下家承担的，但是也有某些房子是税费各付的，
二手商品房不满5年收取营业税5.5%是根据产权证为准,个人所得税是房子不满5年不唯一要上交国家20%的个税,满五年不唯一的话就是没5.5%的营业税但是不唯一就要收取个税。...
还有契税，中介费和其他杂费如果原房东没有放户口或者户口已迁你就可以签户口否则不行所有买房前要问清楚
在昆明买二手房时交的契税。1.首次购买90平米以内含90平米的普通住房且所购房屋时家庭唯一住房契税按成交价的1%征收否则契税按成交价的3%征收。2.首次购买90-144平...
待解决问题
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一张图看懂买房要缴纳哪些税费
来源：新浪网 &&发布时间：
“好?还是好?”这个问题困扰着许多购房者，二手房离上班近，配套齐全，但后期需重新装修较为费时费力;新房配套设施不完善，但选择多，环境结构也比较理想。真所谓鱼与熊掌不可兼得，更何况是新房和二手房呢?遭遇此类问题的购房，的确比较纠结。如果遇上两者环境、配套都比较满意，选择起来更是难上加难。小编给你支一招，在两者的基础条件都差不多满意的情况下，看看你荷包里的钱米米和谁更配。除开房款，比较下额外的费用。结合自己的实际情况选择就好。新房需缴纳税收一、房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受1.5%的优惠税率，则按3%税率征收契税。(小科普：普通住宅界定标准为，住宅小区在1.0(含)以上、单套在140(含)平方米以下、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为)也就是说140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。二、：0.05%在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和。三、费用如果办理，时要交的第2组费用是银行按揭费用，的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：80元/户.权证：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)附部分银行和首付四、：购房款的2%-3%大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的。开发商或者要在当地指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收资金。五、产权登记费80元/套权属登记费就是的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为(博客,微博)按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。六、交易手续费用1.住宅 建筑面积 X3元/㎡2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡七、从日开算以购房人房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。买二手房要交哪些税1、契税：普通住宅1.5%，或为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳;2、：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住2年以上没有此税);3、营业附加税4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交 ;5、：总房款的1%(购或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);6、印花税：总房款的万分之五;7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);8、工本费：约80元。不一定是这个数;9、工本费：约80元(贷款才有的费用);10、抵押登记费：根据银行情况定;11、保险费：根据保险公司情况定。12.国土证办证费：按相关规定交纳。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。火车在她背后擦身而过，情况十分惊险。
派出所进行调查取证，依法对谢某某予以拘留。
　　之前爱财君写过一个《房产新政，跟我有几毛关系》很粗浅的说了一番关于这个政策的看法。近日君君荣幸的收到一位朋友的来稿，里面很详细的讲到了在新政策下购买二手房所涉及的一些税费问题，非常实用，赶紧给大家奉上，对这位朋友用茶水费的形式略表谢意~其他的朋友请将您身边实用的知识分享给各位君友~~ 开聊了
　　房产新政一出，地产股闻声大涨，这房价眼看着也要跟着天天向上了。
　　要想买个房，除了至少要攒足房价首付外要交哪些税费吗？
　　咱们今天就以在帝都买个二手房为例盘算盘算。
　　主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是所有的税都要交的，按规定也不是所有的都是买方交，但是你懂的，最后都是买方的。
　　1.契税
　　买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳，如果购买的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%缴纳。
　　这里有两个问题要解释一下：
　　一是交易总额不是你买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。
　　网签价格是可以做低的，但是不能低于房子所在区域的指导价区间。这个网签价决定了你可以贷多少钱，也就是说所谓最低3成首付其实是说你可以按照网签价最高贷款7成，所以你的实际首付其实是实际成交价-网签价*70%，如果网签价低于实际成交价，你可能最低首付要高于三成，反之网签价高于实际成交价，则最低首付可以低于三成（当然还取决于银行或者公积金管理机构会不会贷给你那么多钱）。举个例子，一套实际成交价为150万的房子，如果网签价为100万，则最多可以贷70万，实际首付是80万；如果网签价为200万，则最多可以贷140万，首付只需要10万，但是网签价又决定了交多少税（不光是契税，还有下面其他的税），网签价越高，交的税就越多，对于想低首付又想少交税的人来说需要好好找找平衡点了。
　　二是什么是非普通住宅？
　　规定如下：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
　　3、网签价高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)；(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了)
　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
　　2.营业税
　　税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不卖2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。这里有一点要注意，满不满2年，主要看上次原业主买这套房子的时间认定，首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据，这三种证件按照时间最早的计算。
　　3.个人所得税
　　按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。
　　4.印花税
　　买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征
　　5.土地增值税
　　卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
　　以上税种是大头，其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同
　　除了交税，各种名目的费用也不少，主要有这么几种：
　　1.转让手续费
　　已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收；
　　普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收；
　　别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。
　　2.土地收益金
　　房改房，按交易总额0.5%征收。
　　3.土地出让金
　　已购公房，买方按1560*建筑面积*1%缴纳；卖方按1560*建筑面积*6%缴纳
　　4.综合地价款
　　经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。
　　5.产权交易登记费
　　180元/本，普通住宅及配套车库
　　550元/本，非普通住宅及不配套车库。
　　10元/本，共有权证。
　　还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。
　　说实话看完这些爱财君的都愣了，原来买房子有这么税费要掏，有点豁然知道真相，然后
　　各位君友，这堆税费交起来也是很大一笔money啊！买房的时候可要好好盘算盘算。
　　【趣味测试】这是马云在一次面试中出的题目，当时只有一个人答对了：
　　据说全球只有1%的人能答对，你看出为什么了吗？如果实在看不出原因的话！关注微信号：aqxw66（←长按复制），回复“五十”，即可知道答案哦！
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