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租房害怕被骗赶紧看看
来源：房天下 &&发布时间：
在房价高涨的现在，租房的人越来越多，很多租房者在租房时都会担心没有租房的经历,特别怕签租房合同,怕被骗。签订租房合同是最重要的一个环节，如果合同签不好很容易产生纠纷。为了保护我们的利益签租房合同一定要谨慎。下面就看看签租房合同有哪些注意事项。 租房合同注意事项第1、承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（较好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。 租房合同注意事项第2、在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，较好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。 租房合同注意事项第三、合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。 租房合同注意事项第四、除了住宅租赁，也要谈谈写字楼、商铺等非住宅租赁。承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的浪费，在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
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反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号20.北漂经历：租房在北京满满是套路 被骗都是辛酸泪
找了正规中介，却也逃不过被骗的命“我知道在北京租房子容易被骗，所以一开始，我和男朋友就决定找正规中介租。可谁知道，我们那么信任他们，结果还是掉进了中介的‘坑’。”提起租房，高粟粟叹息了一句：“生无可恋。”在山东读完大学后，高粟粟和男友来到北京打拼，就职于一家互联网公司。打听了很多朋友在北京租房的经验，俩人决定，在朝阳区的正规小区租一套居民楼，先只租3个月。中介给他们推荐了一套在青年路地铁站30平方米左右的房子，租金每月6000多元。问题出在了签合同这个步骤上。尽管已经提出只想签3个月合同，但中介把合同拿到高粟粟面前时，租期已经写好了“1年”，中介解释说，公司规定租房最短一年，只是合同上这样写，如果3个月后想退租，也是可以的，押金也能退。住进这间房子不久后的一天早上，小区里的一位老奶奶拉住要上班的高粟粟说：“姑娘，你怎么这么傻，租了这么间房子，你不知道吗，这房子好几个月都租不出去，前两天刚刚一降价你就给租了。”老奶奶告诉她，这房子的上一家租客是卖海鲜的，把这房子做仓库，腥臭味特别大，总被邻居投诉，被物业赶走了。“物业（人员）戴着口罩连着擦洗了好几天，才算把房子收拾成能住人的样子。”老奶奶的话，让高粟粟心凉了半截，后悔没有提前打听房子的底细。最近，高粟粟看上了公司附近的一处房子，目前在住的房子3个月租期也快到了。高粟粟和男友给中介打电话准备退租，可是，中介一改最初的热心，打了很多电话都不接，最后电话通了却撂下一句话：“协议签的是一年，如果住不满，押金就不给退。你要是想退租也可以，等到这房子挂到网上有人租了再说吧。”当初明明说了住3个月后可以退押金，现在却出尔反尔，高粟粟不愿接受中介提出的找到下个租客就退押金的建议，“就是押金不要了我也不能为了自己去坑别人！”他们如今只想尽快逃离这间又贵又破又闹心的房子，“大不了押金我们不要了，就当年轻买个教训吧！”“中介想要算计你的话，办法多了去了。”小韩也是因为轻信中介的口头承诺，最终落进了中介的圈套。小韩与哥们儿合租了一个次卧，与他们合租这套两室一厅的，还有6个人，其中有两人住在中介私自打的隔断间里。房东有一次回来拿东西，发现了隔断，非常生气，要求收回房子。房东来后不久，中介就对租客们说，这个月的房租先不用着急交，等他通知再说。小韩听了也没多想。谁知交房租的期限一过，中介“跟失忆了一样”，完全不承认是他自己说的推迟交房租的话，指着合同里一条“逾期交房租，需交一个月房租的3倍罚款”的条款，找他们要钱。租客们一边后悔没有留下中介打电话的证据，一边跟中介求情。中介顺水推舟当起了“好人”，拿出了第二套方案：搬到中介手里的另一套房子里去，可以少交点罚款。“这招儿真狠哪，本来，房东要收回房子，中介提前赶我们走，是中介该付违约金的，他使这么一招儿，倒变成我们是违约的了，只能被他牵着鼻子走。”小韩说，有了这次教训后，他再跟中介或者房东打交道时，不管是看房、签合同还是临时通知，他都会用手机录音。他还发现，有些中介会扮成个人房东在网上发布出租消息。“打租房信息下面的电话时，他如果问你看的是哪一套房子，那十有八九这人是中介，你就挂电话吧，不用再聊了。”现在，小韩俨然变成了“防骗提示员”，听说朋友要租房，总要好心提醒几句。网上找房遇到了骗粉的微商看了太多网友痛说与中介斗智斗勇的“血泪史”，胡杨决定不通过中介，直接找个人房东租房。谁知道，网上找房也“满满的都是套路”。胡杨在北京一家广告公司实习，没有工资，所以她打算租便宜点儿的房子。在租房网站上，她公司所在的二环附近，把价格区间设置成500元～2000元，能搜到的房子大多是胡同里用彩钢板搭建的简易房，“都不如工地上工人的临时宿舍好”。不过，有几套房子让她眼前一亮。房屋图片精美，“照片里的阳台上，还有装修时的架子呢”，最重要的是，50平方米的房子整租，竟然只要1200元！不过，“房东”把电话一栏设置了隐私保护，只留了微信号。在房源描述中，“房东”解释，房子是买来投资用的，以后想给孩子住，所以现在便宜出租，个人电话怕被骚扰不方便放网上，所以就留了微信号。还有类似的一条信息，也是只留了微信号，并且要求“只限女生，中介勿扰”。胡杨决定加微信问问具体情况，谁知道，对方就是不回信息，连着问了几天，才告诉她“房子租出去了”“网上的信息这就要撤掉了”。她这时才反应过来，自己是不是遇到了假房东，这些人手里根本就没有房子要出租。果然，翻了翻这几个“房东”的微信朋友圈，都是卖产品的广告。要求“只限女生”的那个，卖的是面膜。胡杨终于明白，她掉进了微商“吸粉”骗局的坑里。加微信被骗的这次经历，让胡杨再也不相信加微信联系房东的这种租房广告，于是，每次去看房前，她都会给房东打电话联系。不过，即便电话和房东联系好，也并不意味着就能租到“靠谱”的房子。胡杨的手机里收藏了30多条她认为还不错的出租信息，但是大多实际情形和图片相去甚远，有的“坐公交到了地方我就决定不看了，周围全是树，大白天都没几个人影，我一个女生晚上怎么敢一个人走呢？”花了好几个周末看房，都没遇见合适的，胡杨跟在北京的同学诉苦。同学看她一直住在宾馆，实在“贵得难以承受”，就让她搬到自己的房里先凑合住一阵子。“我现在特别有挫败感，连租房子都能被骗，就觉得自己怎么这么没用。”胡杨说。被问到有没有想要离开北京，家在湖北、在广州读研的胡杨，咬了一下嘴唇，慢吞吞地说：“我还是想留在北京打拼几年，毕竟，这里有最好的资源、最多的机会。”米虫浩浩荡荡地爬上了墙要不是被问起，陈元宁愿永远都不回忆那次经历。爱干净的她，从小就怕虫子，可是有一天晚上，当她躺在床上望着天花板的灯时，看到几个小点在动。凑近一看，竟然是白色的米虫在爬！恶心得“打了个机灵”的陈元，赶紧把住同一房间的室友叫起来，大家拿着手电向墙上仔细一照，发现墙上爬了很多虫子。三个女生拿着卫生纸捉了很久的米虫，觉也没睡好。后来她们才发现，虫子是从另外一个合租者的房间爬出来的，那个女生买完米之后忘了吃，放久了，生出的米虫“估计得有一个营那么多，浩浩荡荡地就侵略到别人的屋里来了”。用陈元的室友小笛的话来说：“我们这个150平米的房子，住了13个人，基本上个个都是奇葩。”她们住的房间旁边，隔着薄薄的墙就是卫生间，连电动牙刷的声音都能听得见。偏偏有个男室友每天都凌晨一两点钟回来，洗漱时盆子刷子叮当作响，还伴着剧烈的咳嗽声，每次都会把人从睡梦中吵醒。这个男室友还从来不交水电费，“这真是我遇到的最让人头疼的室友了”，小笛叹了口气。现在，陈元、小笛和另外一个同学租住了同事男友为投资买的楼房，因为和房东是朋友，所以租金不贵，30多平方米的房子，月租总共3000多元，而且不用交取暖费和宽带费。“啊，我们终于过上不用抢厨房和厕所的日子了！”陈元回忆，之前的房子，十几个人共用一个卫生间和一个厨房，要想上厕所，得练成“顺风耳”加“飞毛腿”，听见门响就得快跑过去抢占，否则，一等就遥遥无期。 “你问我在北京有没有归属感？呵呵，或许等我有一天不用交房租了，或者说背上房贷的时候，才会有归属感吧……”陈元苦笑了一声，设置了第二天早上6点的起床闹钟。“为什么要上早班？还不是因为，早班的工资，能高一点儿……”
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