本人有一处在美国买房子的好处，10年前买的，房产证已经做出，一直没有钥匙，也没有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-16 05:21 标签： 买房子的好处
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&没有房产证,房屋买卖合同是否有效?
没有房产证,房屋买卖合同是否有效?
来源：深圳张卫平律师 &&发布时间：
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大家好，我是2011年交首付买的房子，2012年元旦交的房钥匙，当时交到售楼处连契税等各种费用共计一万多，当时我是单身，去民政局开的单身证明一并交的售楼处，说是要办房产证，结果拖到今年房产证一直没下来，昨天售楼处突然来电话说是要办房产证，但是我现在已经结婚了，而且老公名下有一套房，我的房子再办房产证就属于我们的二套房了，需要比当时多交五千多的契税，请问这种情况下多交的契税是不是应由开发商承担，如果开发商不承认，我要怎样维权呢
千千静婷&&&&
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已经过户，房产证也已经到手，但是银行贷款还没下来，卖主不给房钥匙
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本帖最后由 fastreport 于
19:02 编辑
我们买的是二手房，首付款已经给了卖主，房子已经过户给了我们，房产证也已经到手，
贷款合同早签订，只是最近银行收紧信贷，一直没放款，卖主也就不肯给房钥匙。
请问大家，这种情况下，万一银行贷款最后下不来，怎么办？
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找钱是你的义务
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卖房的也头疼，过户当天给了把钥匙对方，人家就住进去了，这边除了首付就是等待，我是不是太好说话了？
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贷不下来就你买不成应该就算你违约了啊。
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总不能钱拿不到，把钥匙给你吧，贷款是你应该解决的
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贷款没下来，人家没有拿到全款，当然不会给你钥匙。
正常流程来说，只有贷款下来了才能过户的，你这贷款都没下怎么过户的？
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想办法找钱吧，这是首要的，卖给你房子的人也没有心眼，不等贷款下来就过户了。
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贷款没下来，人家没有拿到全款，当然不会给你钥匙。
正常流程来说，只有贷款下来了才能过户的，你这贷款都 ...
贷款应该是通过了才能过户，应该是银行没有拨款而已
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全是你的事情，贷款搞不下你自己搞钱填满，人家没拿到全款，怎么可能交房与你？
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我帮楼主回答吧，贷款当然审批通过，不然怎么过户，现在就是放款慢，银行放贷额度减少，据说中行最夸张，放款排队要半年，不知道真假。
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贷款没下来，人家没有拿到全款，当然不会给你钥匙。
正常流程来说，只有贷款下来了才能过户的，你这贷款都 ...
他应该是贷款批了，款没下来，现在额度紧张，放款慢
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贷款没下来，人家没有拿到全款，当然不会给你钥匙。
正常流程来说，只有贷款下来了才能过户的，你这贷款都 ...
同问！！！
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自己找银行熟人帮忙，或者付加急费给中介
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贷款没下来怎么可以过户？房产证怎么可以下来？对卖房的来说钱都没拿到，房子却给了人，这不是胡扯？你贷款都没下来，就要人家的房子，你觉得可以？
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钱没全到手，却要交房子！不成！！
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人家没有拿到全款
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贷款没下来怎么可以过户？房产证怎么可以下来？对卖房的来说钱都没拿到，房子却给了人，这不是胡扯？你贷款 ...
银行的贷款合同已经签订，只是没有放款。
过户是是银行的要求，必须把房子过户给我，我才能把房子抵押给银行，银行拿到房屋抵押后，才给贷款。
现在只是差最后的放款给卖主。
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他应该是贷款批了，款没下来，现在额度紧张，放款慢
是的，就是这样子的。
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我帮楼主回答吧，贷款当然审批通过，不然怎么过户，现在就是放款慢，银行放贷额度减少，据说中行最夸张，放 ...
是的，就差这最后一步。
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全是你的事情，贷款搞不下你自己搞钱填满，人家没拿到全款，怎么可能交房与你？
看来你不清楚买卖房子（二手房）的流程。事实上，现在房子已经过户给了我们，房产证也到手了。这房子就是我们的了。
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孩子要读一年级有房产证，但要到7月底拿钥匙，所以没有3个月的水收藏
孩子要读一年级有房产证，但要到7月底拿钥匙，所以没有3个月的水电费发票怎么办!
这政策就是折磨
可以到售楼处开个证明
没什么问题，有的有购房合同就可以了
有购房合同就可以了
照你这么说我买期房还念不了书呢呀
没关系，去交水电费的地方预存水电费，预存发票也一样可以的
对了，先用房产证把水电户名改好，再预存啊。我家去年就就这样的
房产证硬邦邦的
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