上海老公房一梯两户装电梯装电梯居民怎么付费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-16 13:05 标签： 老公房装电梯效果图
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说说上海那些事 上海老公房装电梯不应是奢望
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&&新民网编辑：卜春艳
　　中秋期间走亲访友，探望了一位住老公房的长辈。老人家在五楼，聊天时说，如今腿脚越来越不方便，上下楼非常吃力，若是手里再拎些东西，就不得不爬两层就歇一会。所以，如果没有什么特别的事情，老人现在很少下楼。
　　这位长辈的苦恼，在上海大概不算稀罕事。有印象的人或许还记得，市老年基金会从2011年8月就展开了“多层住宅加装助老电梯公益项目”试点工作，并于去年9月从12个居民点中遴选出7幢楼宇作为试点。这本是关心老年人的一件好事，但实际执行中却困难重重。如今一年过去了，这些试点老公房还没有一幢装上电梯。据说，当时试点启动仪式所在的公寓，开掘的电梯井里现已长满藤蔓绿草。
　　好事多磨的原因不外乎两个：一是审批手续繁杂，粗略统计，整个过程需十几个职能部门审批，盖公章大约46个，假设每完成一项审批需3-5个工作日，加装电梯流程的周期则要80-100个工作日；二是居民内部协调困难，试点老公房中有些就是因为一两户居民坚决不同意，导致工作不能顺利开展。于是，老人们不得不在日复一日的期盼中，艰难地上下楼梯。
　　老公房加装电梯，其中需要协调的关系太多。而且，涉及房产方面的事务，更容易令居民思前想后，提出种种条件也是人之常情。而这正是考验街道等基层部门、工程等主管部门与市民的一道共同考题，如能顺利破解，就能展示上海的智慧与涵养。
　　既然是惠民工程，就理应得到各方的大力支持，该破除的条条框框便不必拘泥，那些可盖可不盖的章，不妨就此省略，一天能办好的事，也别拖到第三天再办；而作为邻居，一幢楼里的居民也应互相体谅。确实，装电梯会影响部分住户的通风、采光，从“长远”的眼光看，可能还会影响房产的价值。不过，从更长远的眼光看，那些不同意装电梯的居民，也总有爬不动楼梯的一天——与人方便，自己方便，这个道理相信大多数人都懂。当然，受到影响的住户可以有适度的补偿，而这里面的协调，大家不妨坐下来有诚意地谈谈，总有“碰到一起”的可能，不是吗？
（新民网编辑：卜春艳）
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去试试手气人老房老加装电梯难在哪？ 居民就费用达成一致
人老房老加装电梯难在哪？ 居民就费用达成一致
记者了解到，房管局已牵头起草《无锡市既有住宅增设电梯暂行办法》并征求相关部门意见。建设局总师办负责人解释，按照普通的载重一吨的电梯来算，经平面测算，电梯井尺寸要在2米乘2米4，同时还需要和走廊连接，而老房子内部根本没有这样的空间可以安装电梯，只能加装外挂式电梯。
记者最近回访了市房管局物管处有关负责人，了解事件进展。“我们也一直在关注。”据物管处负责人介绍，去年年底开始，房管局着手开始起草有关办法，先后在南京等先行出台办法的城市进行考察调研。今年上半年，房管局牵头起草了《无锡市既有住宅增设电梯暂行办法》，目前处于征求有关单位意见的阶段，将各单位的建议汇总讨论，确定方案，提交并通过市政府审批后，才能正式开始施行。
在草拟暂行办法的过程中，无锡也考察并吸取了其他先行城市的经验。物管处负责人说，广州、南京等地出台的办法中，加装电梯的费用多为居民自筹。上海的办法较为特殊，加装电梯后，一楼的居民搬到八楼，用一楼门面租售的这部分费用来平衡电梯的安装费。不过这种筹集费用的方式有它的地域局限，难以移植，无锡如果照搬，电梯的安装费就很难通过此种方式平衡。“电梯的安装费用和长效管理费，需要由居民自筹，政府层面暂无补助。”
在居民意见达成方面，加装电梯前一定要取得本幢楼内所有业主的书面同意。至于目前方案的审批流程如何，该负责人表示，需要在征求相关各部门意见后进一步明确。可以肯定的是，有据可依之后，相关各部门的职责将得到明确，谢老伯提到的基坑管道移位等问题将由专门部门配合解决。届时审批流程也将理顺。
“以前也有老小区居民跟我们提出要自费安装电梯，我们也向居民具体说明了安装费用、后期长效管理等一系列问题。考虑到安装事宜复杂、安装费用高昂，加上后期管理的费用，有些居民衡量后觉得费用成本和换一处房子居住差不多，就放弃了最初的想法”，市房管局物管处负责人说。
他山之石爬楼机、休息凳可行吗？
解决老人上下楼难的问题，除了加装电梯，还有没有更经济的方式？上周五在南长区金星街道金城社区，就有老人给社区送去锦旗，感谢志愿者扶腿脚不便的自己下楼。这个社区都是六七层的老房子，共有2000多名老人，包括20多名独居老人。小区的办法是由志愿者和社工每月一次到独居老人家里看看有没有需要帮忙的，如果需要下楼，楼长也会通知社工站由志愿者来帮忙。此外，为了方便残疾人轮椅上下，社区还专门在上1楼的楼梯旁边铺了水泥斜坡。
从外地的经验来看，装电梯有难度，一些社区就为老公房楼道加装扶手，让老人上下楼“借把力”。上海除了部分小区加装电梯，也有推广爬楼机的：形似普通轮椅，可以由人手推动操作、在上下楼梯时启动不同前进模式，载着老人安全爬楼梯。
所谓爬楼机，看上去就像普通的轮椅，爬楼时背对楼梯坐在上面，身子后倾，操作人员启动按钮，底座下的支架就会慢慢撑起，把两只小轮子移至上一格台阶，然后依次一格格爬上去。不用时可以将它们拆开储藏，拆卸后的各部分占空小，容易储藏，根据载重不同，每次充满电的爬楼机可以爬300至500级台阶。早在2012年，上海就有老公房开始使用这一机器，试点的每个社区配备一台。每台成本在5万元左右，一般需要两个志愿者进行服务。今年1月，上海宝山区开展残疾人及老年人爬楼机服务试点工作，采用预约形式，上下楼按2次服务计算，重度残疾人免费服务，老年人及临时病患者1次付费2元。
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联系方式：新华网江苏频道 电话：(025)老公房加层装电梯无需居民掏钱，能办成吗？
解放日报解放网讯 （通讯员 崔松鸽 记者 徐敏）这几天，莘庄报春小区一、二村关于“老公房加电梯”的首轮业主意见征询进入倒计时，由莘庄镇人大代表杨其根等牵头的改建项目计划用“6+1加层加电梯”方式，用市场化手段来解决加装电梯成本，无需居民掏钱。
这种脑洞大开的非常“6+1”，被很多小区视为“共赢”的市场化方案，至今仍处于政策的灰色地带。尽管多方受益，尽管整个小区2800户居民支持率超过三分之二、部分楼层居民也有90%以上通过，报春小区所申请的“加层加电梯”方案在审批环节上仍期待曙光的到来。
数据表明，上海目前有26万栋没有电梯的多层旧楼，约256万老年人居住在这种旧楼中，作为人口导入区的闵行区的更不例外。有老人因上下楼梯不方便而整月不下楼，步入老年前就未雨绸缪地提前换好电梯房的报道也时有耳闻。
莘庄镇人大代表杨其根关注这个民生问题已多时。上海老公房加装电梯的试点问题由来已久，多集中在资金方面。杨其根说，若是居民出资，按国家标准，每个电梯65万元，6层楼房按一梯4户计算，每户人家至少需要两三万元，还不包括运维费；也有居民按楼层高低每户出资几千元，历时五六轮业主签字才达成一致；而那些不少居民自发要求安装的小区涉及到电梯成本费问题后往往不了了之。
杨其根尝试的，就是近年来很热门、但鲜有成功的老公房加装电梯“6+1”加层加面积方案。“通过给原有的六层楼房加装第七层并销售该层房屋的方式来获得加装电梯的成本资金，再用市场化的方式筹措资金，不用居民或政府出一分钱。”
负责技术的上海绿界建筑科技有限公司项目总监庞志荣介绍说，加层采取轻钢轻混结构，搭积木一样，做好放上去，建成后将达绿色二星标准，这也是住建部“十二五”相关课题的成果；且改造周期短，居民无需在外过渡，做好后每户人家将因此获得2.5至3平方米的增加面积。加装电梯后多余的钱用于小区整体综合改造，加层的光伏发电可直接用于电梯运行。
对于老公房加装电梯“6+1”加层加面积方案，“居民关”即便通过，后面还有漫长的“审批关”。杨其根说，“加层加梯后涉及小区容积率、栋距、原楼房结构等问题，没政策支持，要获批有困难。不过他欣喜地发现，今年1月市房管局发布了《上海市旧住房综合改造管理办法》，其中提到“旧住房成套率改造项目需要加层的，一般只能在原建筑上增加一层”。
“加层方案进入了相关部门的视野”，这让杨其根看到了一丝曙光。
作者：徐敏
本文来源：解放网
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