想要贷款买房这些事千万不能做
想要买房这些事千万不能做&& 据南方贷款小编了解，大多数人买房都要靠贷款才行，可不是每一个人的贷款都是可以顺利办理的。如果你想通过贷款买房，这些事可千万不能做。&& 1. 连续三次（或两年内累计六次）逾期还款。&& 2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。&& 3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。&& 4. 贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。&& 5.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。&& 6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。&& 7. 为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。&& 8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。&& 9. 水、电、燃气费不按时交款。&& 10. 个人信用卡出现套现的行为。&& 11. 助学贷款拖欠不还款。&& 12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。&& 13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。&& 可见上面这些事很多都是我们日常特别容易忽略的，一旦不小心产生了不良信用的记录，对于贷款买房来说，是一件特别麻烦的事。&& 来源：房天下(来源:南^方^财^富^网)
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syedrdasthagir
15天的啊。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
二手房交易的流程： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 如果怕中介在中间吃回扣，你一定要他们给你每一种费用的发票，还要验证好给发票的真实性。这样你给中介骗钱的机会就少点了
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二手房买卖，买卖双方都发生了纳税义务，买卖双方应分别就自己的（买卖）行为按如下规定申报纳税: 二手房交易应缴纳的税（费）种：出售方：营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税。购买方：印花税、契税。 二手房交易出售方应纳税（费）规定 一）营业税：1、个人将购买不足5年的住房（含普通住房和非普通住房）对外销售的，全额征收营业税，应纳税款＝销售总额×税率（5.6%）；2、个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售，如符合普通住房标准，且证明材料齐全的，经主管税务机关审核后，免征营业税；3、个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售，如销售非普通住房，或不能提供属于普通住房的证明材料，或经审核不符合规定条件的，以全部收入减去购置原价后的余额为营业额征收营业税，应纳税款＝（销售收入-购置原价）×税率（5.6%）。 二）城市维护建设税：以缴纳的营业税税款为依据计算缴纳，适用税率为7%。应纳城市维护建设税额＝实际缴纳的营业税额×税率（7%）。 三）教育费附加：以缴纳的营业税税款为依据计算缴纳，征收率为3%。应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税额×征收率（3%）。 四）堤防维护费：以缴纳的营业税税款为依据计算缴纳，征收率为2%。应纳堤防维护费＝实际缴纳的营业税额×征收率（2%）。 五）印花税：以合同所载金额为计税依据，税率为0.5‰。应纳印花税＝售（购）房合同所载金额×税率（0.5‰） 六）土地增值税：个人销售非普通住房，按土地增值税暂行条例及其实施细则的规定，依30%－60%的四级超率累进税率计算缴纳土地增值税。 个人销售普通住房，暂免征收土地增值税。 七）个人所得税：1、征税规定。个人出售自有住房，以转让房屋的收入额减除住房原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，依20%的税率计算缴纳个人所得税。 应纳个人所得税额＝应纳税所得额×税率（20%）（或销售总额×1%） 应纳税所得额＝销售收入-住房原值-合理费用 住房原值：为房屋建造费或购进价格以及其他有关费用。 合理费用：为出售该住房时按照规定支付的有关费用。 纳税人提供的住房原值及合理费用的支付款项凭证必须是发票或合法有效的付款凭证。 购买方应纳税规定 (一）契税：以权属转移合同确定的成交价格为计税依据，按适用税率计算缴纳。1、个人购买非普通住房，按3%的税率征收契税。应纳契税=成交价格×税率（3%）。2、个人购买普通住宅，按面积征收契税。90平方以下应纳契税＝成交价格×税率（1%）；90平方以上144平方以下应纳契税＝成交价格×税率（1.5%）；144平方以上应纳契税＝成交价格×税率（3%）。二套房一律为应纳契税=成交价格×税率（3%）。 成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定或委托具有土地、房产评估资格的中介机构进行评估。
按照房屋登记的相关规定，拆迁房屋选择安置房屋的，安置房屋的产权人只能是和被拆迁房屋的产权人相一致，要变更产权人必须在办理房屋所有权证后再过户，当然，要缴纳相应的过户费用。也就是说被拆迁房屋的产权人是A，还建安置的房屋是不能直接办理B的产权证的，只能是先办出A的产权证再过户给B。即使经过公证也不代表房屋产权就自然变更到你名下了，应为我国实行的是不动产登记生效制度，未经房屋产权管理部门登记是无效的，公证并不发生产权转移的法律效力。建议你向当地的房屋产权登记管理部门咨询相关办理事宜
kingofbowling.chanti
个人国管公积金购买住房： 卖方携带：身份证件、房产证、发票 签约买方携带：身份证件、定金、佣金、家庭户口本 1、申请买房人购房资格：材料——身份证件、家庭户口本、暂住证或居住证、个税单； 海淀区卖房人办理房源核验手续：材料，要求照片拍摄——房产证原件、产权人身份证、 网签核验申请表、核验委托书 1周后可完成网签合同：材料——买卖双方产权人及相应代理人身份证件、房产证复印件； 1、向银行申请结清贷款（业主电话预约or至银行出示身份证件并填写结清申请书） 2、扣款（根据银行要求将全部款项打入还款账户，银行自动扣款or至柜台办理扣款手续） 房东解押3、至银行领取结清材料，卖方携带身份证件（银行通知） 4、至建委办理抵押注销手续，携带材料：结清证明、身份证件、房产证 归档时间：朝阳5、崇文1、海淀当天、亦庄3；工作日 申请贷款：买方携带夫妻双方身份证件、户口本、结婚证、学历证明、暂住证或居住证、收入证明、劳动合同等；卖方携带产权人身份证件、收款银行卡，房产证； 国管2、评估：评估公司实地看房拍照，出评估报告快递给银行，大概用时7个工作日； 公积金3、初审：担保公司代理双方进行，并取得批复结果； 4、担保公司出具批贷函； 卖方到场，携带材料：身份证件、房产证 资金监管买方到场，携带材料：身份证件、房款（建议提前将房款划入同一张银联银行卡内）； 双方于银行签署监管协议，银行核查双方信息，开卡并将房款刷卡划入银行新开卡内进行监管； 卖方到场，携带材料：身份证件、产权证、发票、契税票、公共维修基金 交税买方到场，携带材料：身份证件、税款（提前将全部税款导入同一张银联银行卡内） 卖方到场，携带材料：身份证件、产权证 过户买方到场，携带材料：身份证件、户口本（外地人，要求提供暂住证或北京市工作居住证） 监管款项买卖双方到场，携带材料：身份证件
moitinhdodang93
你好，你总共问了两个问题。先来回答你的第一个问题：1关于二手房的个税，只要是满五年同时又是唯一的二手房，是可以免的。2关于契税是不管是二手房还是一手房，都是要交的。交契税的标准是小于等于90个平方的，是要交一点的税；大于90个平方的是交一点五的税。这都是普宅的二手房契税。如果是非普宅（商铺·办公楼·酒店式公寓·工厂）是交三个点的税。 希望这些回答能对你有所帮助。
有的啊，不过住房公积金要求很严格 ——公积金就是指用人单位给其本市城镇户口的在职职工缴存的长期住房储金（一般都由职工和用人单位各缴纳一半，金额应该是按当月工资的对应比例缴纳），该笔储金应由一个专用账户长期储存着，待该职工需要买房、租房（有条件的）时提取或办理公积金贷款使用。 1.办理公积金贷款需要的条件 1.1只有在上海缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）才有资格申请住房公积金贷款； 1.2在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于六个月（期间是不能断的哦，但是可以补交）； （如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。如果是补交后申请贷公积金贷款的，还需提前办理公积金复议，就是认定一下补交的部分可以不可以） 1.3在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款； （如配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持,不应重复享受。) 2.公积金贷款利率： 2.1第一套最多贷总房款70%，利率为基准利率，即年利率为3.25%； 2.2第二套最多贷总房款30%，利率为基准利率上浮10%，即年利率为3.575%； 3.公积金贷款年限 3.15年内竣工的房子:最高可贷30年 3.2房龄6—19年的房子:最高可贷年限=35-房龄 3.3房龄超过20年的房子:最高可贷15年 3.4同时并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年（男65岁，女60岁） 注意：（以上房龄与年龄必须同时满足，并取低值） 4.公积金贷款额度 4.1申请人个人公积金基本账户最多能贷50万，补充公积金帐户最多能贷10万（补充公积金贷足10万需满足条件:余额大于5000元且连续正常缴纳6个月以上）；（但是如果夫妻双方一起申请公积金贷款的话，双方可以叠加，也就是说，如果申请人预审公积金可以贷60万，而配偶可以贷50万，那他们就可以申请110万的公积金贷款。） 4.2一般情况下公积金贷款最多不超过账户余额的40倍；（例如，如果客户公积金账户余额为4000元，则公积金受理的金额为000元，即16万元；如果客户公积金账户余额为20
openroadsmrkt
现在重点是你陕西的房子有没有贷款，如果没有那就是首套的比例，最低30%。但是广州的公积金贷款额应该有上限最多不能超过多少，那剩下的就是你的首付了。
有过成功贷款案例，具体视当地政府条例为准。 13年时有接过一个客户是04年办理信用卡，每年要扣年费，因不知情以为不使用就不产生费用。直至05年银行致电催还款，总额3万多，客户蒙了，但还是缴纳了该费用。13年时在我们公司购买了一套六十万的房源，贷款时银行曾有提示有过不良记录，但距离不良记录总年份超过了三年，后期使用记录均良好，后允许贷款6成。 您的问题主要是在于银行如何判断，是定义为恶意透支的话，估计得好好养卡，以功抵过才好，且时间段会很长。若干年后，依然可以使用个人信用贷款。毕竟银行也是盈利性组织，信用记录并非唯一认定标准。
kyesha.adkins
一：你好！在广州购买首套房子国家契税征收方法如下：（广州的公积金可以在花都供房使用、因为花都也是广州下属的行政区域） 1：房子建筑面积在90㎡以下的按照房子成交价的1%收取； 2：房子的建筑面积在90㎡-143.9㎡内的按照成交价的1.5%收取； 3：房子的建筑面积144㎡或者以上的房子都是按照成交价的3%来收取； 二：二手房除契税和房款外还有以下费用： 1：房产证不满五年的要交5.5%的营业税、1%的个人所得税， 2：房产证过五年且是唯一的只交1%的契税，不是唯一的多交1%的个人所得税（按照目前来算、如果广州也实行国五条就要缴纳高达20%的差额税） 3：中介费：一般收取成交价的1%——3%以内，具体的看三方协商， 4：按揭费：如果是贷款买房子的话会有几千元的按揭费，具体看贷款数目来定，一般按揭公司收取贷款额的0.8%-1.5%， 5：产权登记费、交易服务费、印花税等杂费一般都是几百或者千元以内， 6：房子的装修费：具体看你怎么样弄，这个价格我不好估算，如果还不明白可以和我联系，希望可以当到你！！！
dickdeloach
贷款15万买房做首期的话,只能用你父母的商品房抵押贷款.买房按当地政策,需要提供银行流水,收入证明,户口本,身份证,未婚提供无婚姻证明,已婚提供结婚证及配偶的身份证.申请按揭贷款.首次置业可贷款7成/
mikemayo55
这个是需要交的，根据国家规定，首套购房满五年：90平一下：1%的契税，大于等于90平小于144平2%的契税，大于或等于144平契税：4%并带有5.6%营业税，卖方首套如所卖房屋满五年契税也是没有的但的、超过144平除外！
ianchow107
低首付的这种情况也有，主要会产生在楼市不景气，或者公寓式住房，不好销售的情况下。开发商为了加大销售量回访资金。会推出这种低首付的销售方式。首付个一两万。其他的首付款开发商暂时垫上。限定你在3年或者5年内还上。一般针对一手楼盘。
ediie.rivas
您好，这个在您提交审核资料的时候就要加上的，提交资料的时候需要提交共有人的资料，来证明这个房子是共有人共同买的，这样下来的网签，共有人的名字都在上面，然后后面的一些程序，缴税，也能证明是你们共同交的，最后过户的话，也是共有人的名字都在上面，或者是先以一个人的名字去办理这些手续，然后等房本下来之后，再去建委更改一下名字也行
abhijeetsng
他那房子还没产权证吗?没产权证就不能做贷款,产权在手的话可以用商业或公积金贷款.贷款额根据你每个月交纳多少而定的，最多只能贷50万，而且要连续交了一年才能用公积金贷款。
ebrithil231765
优质回答体现您的专业素养，相关问题查看更多&&你好，我想问一下，我在南京买一套67平方，105万的房子交多11回复有关农村拆迁问题请问一下，农村有没有国有划拨地块指标的，或者3回复问一下积分入户关于房产加分的，房子是婚前老公按揭的，房产证上3回复公寓是用来出租的还是可以用来出售的，这个问题一直没搞清楚！！3回复问下各位租房的朋友，我即将要和二房东签的这个房子大家觉得靠谱4回复更容易被用户关注
lovelighting
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。 日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。 中文名房贷利率 类别定律 解释指用房产在银行办理的贷款 方式贷款购房3种 目录 1房贷种类 2利率特点 3计算公式 4利率年表 5实施办法 ?7折利率 ?10年最高 ?最新利率 6应对措施 7主要案例 1房贷种类 编辑 贷款购房主要有以下几种： 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 一、等额本息计算公式： 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供
bigdoghd62
我现在是做房产中介的，可能回答能够帮助你一点，但是由于具体每个地方有不同的规定，所以也不太清楚和你们那边是否相同，仅做一个参考吧！希望能够帮到你。 你想要把你名字的房子给你父母有两种形式可以：（1）是到当地的公证处做公证给你父母的名下，那么房子只要出2%的契税（建筑面积小于144的），大于144的就要交4%的契税了，（但是你父母要卖这个房子的话，就要交相当于两倍的地税； （2）那就是正常的买卖过户，需要交地税是6.6%和契税（同第一条一样的规定）。如果不需要再卖的话我就建议第一种就好了，那具体的情况，为可保险起见你还是咨询当地的房产交易中心。
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