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离婚后我再买房算二套房吗？
核心提示：
家是幸福的港湾，房子是家的载体，但是当婚姻因种种原因破碎的时候，房子便只能成为一个人的舞台，另一个人则得寻找其他落脚点。泉州市民吴先生结婚时买的房子有署他的名字，离婚后房子归妻子，这种情况下，再买房算二套房吗？
【核心提示】　　　家是幸福的港湾，房子是家的载体，但是当婚姻因种种原因破碎的时候，房子便只能成为一个人的舞台，另一个人则得寻找其他落脚点。民吴先生就属于后者，而更让他心烦和困惑的是，结婚时买的房子有署他的名字，离婚后房子归妻子，这种情况下，再买房算二套房吗？对此，颇为困惑的吴先生致电本报《房产周刊》购房服务热线咨询。【讲述】离婚了买房算不算二套房？　　吴先生是泉州人，8年前和前妻小云（化名）结婚时，还在晋江工作，于是以妻子名义贷款在区买了套两居室，房产证上则署两个人的名字。之后不到5年时间，因为手上正好有闲钱，贷款提前还清了。　　去年开始，双方因性格不合等种种原因，闹起了离婚。直到前不久，经多次协议，两人平静地到民政部门办了离婚手续，儿子跟随吴先生，房子则归小云所有。没了房子就没了落脚点，回到泉州的吴先生虽然可以暂住父母家，但是四口人住两居室显得很拥挤，于是吴先生打算在泉州市区买套房。　　“像我这种情况，再贷款买房子的话，算第一套房还是第二套房，首付要几成？除了房款外，还要支付什么其他费用吗？”刘先生询问了多位朋友，大家说法不一。有人说算首套，也有人说算第二套，还有人说在房管局算第二套，因为房产证上有他的名字，但贷款当时是以小云名义贷的，所以银行贷款时又算首套。【说法】认房又认贷属于二套房　　吴先生的情况并非个案。记者询问市区多家房产中介得知，他们也时常接到类似咨询，多数人知道自己已置业后再买属于二套房，但如果离婚后，房子属于其中一方，就分不清首套房和二套房的界限。　　“现在房贷政策是‘认房又认贷’，所以不管怎么算，吴先生再买房都算第二套房。”泉州易嘉房产区域经理王锋如是说。他分析，一方面，吴先生结婚时所购买的房子产权证上，署了两个人的名字，这一点在房管部门已记录在案。　　另一方面，二套房是依据购房家庭成员名下实际拥有的住房套数来认定的，那么不管是以谁的名义贷款，这套房都属于这个家庭所有。目前，尽管吴先生和前妻已离婚，但是此前已在银行留有贷款记录，所以吴先生再买房的话，不管怎么说都是二套房。　　对于二套房所要缴纳的费用，王锋称，如果吴先生购买的是普通住宅，并且要办理按揭，那么按照相关政策，二套房首付为60%，契税也由首套房的1.5%上浮到3%，另外还得缴纳1.5%的个税等费用。至于银行贷款利率，则是基准利率的1.1倍。
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[购房答疑]
声望0 精华0帖子八豆8745 积分11872注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-22 13:15
声望0 精华0帖子八豆1696 积分2293注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-3-22 14:22
现在不给开单身证明了
总评分:&八豆 + 1&
声望0 精华0帖子八豆6532 积分8240注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-22 14:37
离婚协议上注明房产归女/男方就行了。直接去过户就收工本费。
如果再买房，想做成首套，避税，需要离婚证.
总评分:&八豆 + 10&
声望0 精华0帖子八豆1678 积分2878注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-3-22 14:54
有贷款的话，需要银行处理一下吧？
无贷款。就是为了买房避税。
总评分:&八豆 + 1&
声望0 精华0帖子八豆8745 积分11872注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-22 18:43
还有，我之前买卖过1套，商贷，早已卖掉。打算把目前房产（商贷+公积金）过户给LP，贷款也早已还清。。。再买房的话，契税是按照首套收吧？商贷也是首套利率吧？公积金肯定是上浮10%？求解。
声望0 精华0帖子八豆6532 积分8240注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-23 08:56
leanzhang 发表于
还有，我之前买卖过1套，商贷，早已卖掉。打算把目前房产（商贷+公积金）过户给LP，贷款也早已还清。。。再 ...
契税 商贷 都是安首套房收，公积金不知道。
声望0 精华0帖子八豆1696 积分2293注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-3-23 10:26
leanzhang 发表于
还有，我之前买卖过1套，商贷，早已卖掉。打算把目前房产（商贷+公积金）过户给LP，贷款也早已还清。。。再 ...
是这样的，如果你现在的房子贷款已经还清（只要没有商贷），你可以不用离婚再买房，银行会直接给你一套房来算首付和贷款优惠（九折），因为银行看你是不是一套，只看你有没有商贷。
如果你要买新房，契税是要在办房产证时候交吧，如果你离婚了，第一套房和你没关系，契税就是第一套来收，如果你不离婚，这个是应该按第二套来收，但是好像刚出第二套契税的优惠没久吧。。不知道实行没。契税和银行贷款看是不是二套是两码事的。。。不知道我说的清楚不清楚。。
声望0 精华0帖子八豆8745 积分11872注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-23 10:47
太阳照样升起 发表于
是这样的，如果你现在的房子贷款已经还清（只要没有商贷），你可以不用离婚再买房，银行会直接给你一套房 ...
很清楚，感谢
Powered by我离婚后可以买房吗?有没有时间限制?
本文介绍了我离婚后可以买房吗?有没有时间限制?我国的无效婚姻制度应当明确立法的基本价值取向，即将保护相关当事人的基本民事权益与制裁违法行为并重。并提供中
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　　我国的无效婚姻制度应当明确立法的基本价值取向，即将保护相关当事人的基本民事权益与制裁违法行为并重。
　　法律咨询:我离婚后可以买房吗?有没有时间限制?
　　我在婚前自己贷款(公积金和商贷组合)买了一套住房，婚后又贷款(商贷，我是主贷人)购买了一套住房。现在协议离婚，两套房子都归对方(贷款尚未还清)。我离婚后可以买房吗，有没有时间限制?能贷款吗，是按第几套计算?
　　中顾法律网律师回答：
　　可以买房的，建议你直接咨询房管局。
　　相关法律知识：
　　《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定
　　第三十一条　男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
　　第三十二条　男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
　　人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
　　有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
　　(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
　　(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
　　(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
　　(四)因感情不和分居满二年的;
　　(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
　　一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
　　第三十三条　现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意，但军人一方有重大过错的除外。
　　第三十四条　女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。
　　第三十五条　离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的，必须到婚姻登记机关进行复婚登记。
　　第三十六条　父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。
　　离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。
　　离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。
　　第三十七条　离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。
　　关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。
　　第三十八条　离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。
　　行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议不成时，由人民法院判决。
　　父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的权利;中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。&
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<em id="authorposton16-3-18 22:22
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我名下两套房（婚后），媳妇名下一套房（婚前），均满五唯一，无贷款。想卖媳妇的房，由我贷款买学区房，想问下能否这样操作：将我的房子全部换成媳妇的名字，媳妇的房子换成我的名字，然后离婚，我卖房后贷款买房。问题是
1.更名后满五唯一是否重新计算？
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3.离婚后多长时间，信息才能更新到房管所，我不再限购。
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<em id="authorposton16-3-18 22:40
2.可以换名字，不交税
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<em id="authorposton16-3-21 17:34
我和lz情况一样样的，具体操作方案也没定，第一种采取lz方案，第二种打算把房子过户给父母（父母投靠子女落户北京，但在京无房），也要来回来过户好几次
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<em id="authorposton16-8-13 15:33
maggie_yy 发表于
我和lz情况一样样的，具体操作方案也没定，第一种采取lz方案，第二种打算把房子过户给父母（父母投靠子女落请问父母投靠子女来京有什么要求吗
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<em id="authorposton16-3-18 22:56
你这好复杂
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<em id="authorposton16-3-19 06:54
白首之约 发表于
<font color="#.不是
2.可以换名字，不交税
3.马上谢谢，网上也有说婚前房更名算赠予的，所以有些含糊。
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<em id="authorposton16-3-19 06:55
brandeis 发表于
你这好复杂都是政策给逼的
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<em id="authorposton16-3-19 07:03
更名后还是满五唯一，但是要去房管局开一个证明，过户时带着这个证明就是满五唯一了
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<em id="authorposton16-3-19 07:37
我想知道您名下都2套房了，是怎么唯一的？
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tdfpeng 发表于
谢谢，网上也有说婚前房更名算赠予的，所以有些含糊。你这个情况找中介问一下就行了
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你要不放心，可以先卖掉，再去更名，然后离婚，在贷款买房。
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离婚协议书中写好就是唯一。满五房管所出证明
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只要你愿意 名下十套房也可以的
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空调开了 发表于
我想知道您名下都2套房了，是怎么唯一的？离婚后就唯一了
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zgaotao 发表于
你们先离婚，你离婚协议写2套房。你媳妇一套，在以离异状态卖你媳妇的。卖完之后再结婚。在把你的两套房更 ...这是要离两次婚啊，民政局的要恨死你了
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