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定增购买大股东昔日资产遭问询 华联股份称“符合正常商业逻辑”(图)
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（原标题：定增购买大股东昔日资产遭问询 华联股份称“符合正常商业逻辑”(图)）
每日经济新闻实习记者 赵天宇　　将控股股东曾卖出的两个在建标的购回，华联股份的商业逻辑引发证监会问询。
　　7月9日，华联股份公布了对证监会反馈意见的回复。近年来，华联股份的控股股东华联集团先后将旗下的两个不成熟项目卖出，其中，2011年山西华联作价1.76亿元，如今全部股权估值为4.46亿元，增值率154.70%；另一标的资产海融兴达，如今估值为4.17亿元。
　　上述未建成项目，后续仍需大量的建设资金投入，华联股份给出的解决措施是定增募资，目前定增对象仍属中信产业基金旗下。股权交易尘埃落定后，中信产业基金旗下公司将持有总计18.68%的股份，合计成为上市公司的第二大股东。
　　在山西华联的转卖和购回中，一年之内这个未建成的项目&升值&约1.3亿元，华联股份的商业逻辑让投资者疑惑不已，记者试图询问华联股份，截至发稿未获回复。
　　在建项目倒手增值超一倍
　　在华联股份此次购买两个在建标的的方案中，中信产业基金旗下的中信夹层、上海镕尚，成了绕不开的关键话题。其中，在建项目山西华联，增值率154.70%。
　　2011年8月，华联股份的控股股东将山西华联全部股权转让给华联鹏瑞，转让价格为1.76亿元，价格未经评估，为双方协商作价。当时山西华联的物业仍处于规划及施工论证的初期阶段，相关的审批手续没有办完，也没有对外营业。
　　当时交易双方事实上存在关联关系。华联股份此次披露，根据北京市工商局出具的华联鹏瑞的工商档案，以及华联鹏瑞今年6月出具的《说明函》，转让当时华联鹏瑞与华联集团存在关联关系，时任华联股份董事长兼总经理的牛晓华，是华联鹏瑞的董事之一。
　　2015年5月，华联鹏瑞以3.2亿元的价格将山西华联&倒手&，交易对方是中信夹层、上海镕尚，即中信产业基金旗下。如今，华联股份计划以股权的方式将山西华联收入麾下，全部股权评估值为4.47亿元，与2011年的股权转让价格相比，增值率154.70%。华联股份公告中称，增值原因除了地价上涨，还因为上海镕尚于2015年向山西华联增资了1.26亿元。作为新增股东，上海镕尚的增资，亦提高了评估值。
　　类似的，另一家标的海融兴达的股权，也在2013年和2015年分别被华联集团卖给了中信夹层和上海镕尚。日，华联集团以5071万元将海融兴达25%股权转让给上海镕尚，并且上海镕尚向海融兴达增资2.93亿元，增值额全部计入注册资本。上述股权转让及增资，同样未经评估，按照华联股份在公告中的描述，是交易双方&友好协商作价&。
　　此次交易中，海融兴达100%股权的评估值为4.17亿元，涨价原因在于建设所需的各类证照已办理，而标的所在地青岛市黄岛区&近年来房地产价格上涨较快，目前周边商业物业的均价达到22000元/平方米以上&。
　　华联股份在公告中提到，海融兴达25%股权交易，和如今的全部股权作价不应简单比较，理由在于上海镕尚的增资。现金增资2.93亿元后，公司股权价值应为4.96亿元，高于本次评估值，当时转让25%股权，是由于海融兴达的资金需求，以及彻底解决华联集团与华联股份的同业竞争问题，和这次交易的目的不尽相同。
　　增资后标的估值&水涨船高&，在财务分析专家马靖昊看来似乎并无不妥。目前，上述两个标的资产的估值均使用收益法，这对于在建项目是否适用，马靖昊认为机构可以依照实际情况选择评估方法。
　　中信产业基金将成第二大股东
　　除了中信夹层、上海镕尚，西藏山南也是将加入华联股份版图的中信产业基金旗下公司，三家公司为一致行动人。股权交易尘埃落定后，这三家公司将持有总计18.68%的股份，合计成为上市公司的第二大股东。
　　本来被控股股东卖出的两个标的，如今自己又要买回来，华联股份给出的理由是抢占优质商圈项目资源，布局二线城市。
　　2015年5月，当时山西华联的股东华联鹏瑞，与中信产业基金旗下公司签署协议，出售标的全部股权。然而，仅1个月后，华联股份即开始筹划购买资产相关事宜，初始筹划的资产购买类型包括美容、餐饮、购物中心等，又过了一个月便初步确定了购买中信产业基金旗下持有的购物中心项目。
　　华联股份在公告中解释称，购买的方式是通过发行股份的方式，通过引入中信产业基金作为股东，与其建立长期的战略合作关系，&提高上市公司未来获取优质购物中心物业的能力&。
　　同时，按照今年6月发布的定增修改稿，华联股份将向西藏山南进行定增募集配套资金，募资总额不超过 8.6亿元，扣除发行费用后，拟全部用于标的公司在建购物中心的建设及装修。
　　也就是说，华联股份此番购入曾属于控股股东的在建标的，使用的方式是向中信夹层和上海镕尚发行股份购买资产；而购买后，项目仍需持续投入建设，此次的配套融资认购方是西藏山南。中信产业基金是这三家公司的实控人，整个交易尘埃落定后，华联集团持有的上市公司股份占比 24.13%，而上海镕尚、中信夹层和西藏山南的持股比例分别为 8.37%、 0.85%和 9.19%，合计为18.68%。
　　对于将一跃成为第二大股东的事实，中信产业基金在今年 6 月承诺称，这基于对上市公司经营理念的认同，是正常商业安排，&并非以谋求上市公司控制权为目的&。
本文来源：每日经济新闻
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈中信产业投资基金会，帮华联的，最后可能是借壳。第二股东是中信产业基金，（这个公司_华联股份(000882)股吧_东方财富网股吧
中信产业投资基金会，帮华联的，最后可能是借壳。第二股东是中信产业基金，（这个公司
中信产业投资基金会，帮华联的，最后可能是借壳。第二股东是中信产业基金，（这个公司是做，股权投资的，可以百度查，了解一下。）华联最终的结果，我觉得很可能是借壳上市。（借壳的公司，可能是中信产业基金帮华联选的）华联这几年投资了许多项目，其实已经是，投资公司了，企业转型了。主营业务是赔钱的，不转型就是完蛋。真借壳，收益是几倍。我简单说一下华联的情况：一、9000万美元投资饿了吗。三、1亿美元投资集成行业。四、4.73亿投资 昌平东小口龙德广场。五、1亿元投资，深圳池杉股权投资中心。六、持有中信产业5%股权。七、2.5投资青岛兴亿。中信产业基金定向增发后，持有华联5.1亿股，18%股份。八、5100万美元收购柏盛国际（心脏支架）6.44%股份。九、投资西凤酒1个亿。中信产业基金和华联已经是一家，穿一条裤子了。
也是看好华联股份坚定持有
楼主有心了
谢谢，坚定持有
二被你吃了？
这个咋随便说？不能泄露。进来的散户多了咋办？
: 这个咋随便说？不能泄露。进来的散户多了咋办？
然后我就这样被骗进来的 一进来就是1年半
17年初华联赚了2万，想到这股做了这么多投资应该还有戏，所以没走。没想到17年一路向下，不停补，补到7万股，最多亏了4万，这次终于回本了。终于体会到华联的名声不好，看到避雷针估计又要向下
如何借壳？？？？？？？
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布局多元业态,打造体验式购物中心
公司主业为购物中心运营管理,拥有丰富的零售行业经验和大量客户资源。面对电商带来的分流,公司围绕社区型购物中心的市场定位,打造了百货、超市、专业店、餐饮等多种业态,持续拓展体验型模式,聚客能力不断增强。我们认为公司未来将继续扩大“吃喝玩乐”等体验式内容的占比,以增加客流量和客户粘性,强化核心竞争力,提升业绩。
携手中信产业基金,发力优质
中信产业基金的管理规模和管理能力国内领先,本次定增完成后将间接持有公司18.67%股份,成为第二大股东。此前双方已合作投资了“唱吧”、“饿了么”等项目,获取收益的同时有效协助主业发展。此外,公司设立珠海子公司,主营业务为股权投资及投资管理,未来有望以财务投资和战略合作为目的,依托中信产业基金的强大发掘优质项目,并重点投资能够为主业带来协同效应的关联业态。
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公司轻资产运营战略清晰,2015年在新加坡发行BHG零售信托(REIT),规模约3.94亿新元。REIT持有公司出售的五家购物中心股权,可为公司带来丰厚的信托收益和管理收入。未来公司或将继续把成熟物业出售于REIT并保留管理权,享受物业增值和运营管理收益,同时改善现金流。2016年,公司将持有的北京海融等三家控股子公司的股权全部转让于万丽镕芮(中信产业基金控制),并受托管理三家公司的购物中心,将来有望持续通过此类资本运作提高资产流动性、实现资本的循环利用。
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公司发力打造体验式购物中心,积极推行轻资产战略,定增引入中信产业基金后有望借其项目资源优势开展主业关联业态的投资,培育新盈利增长点。预计年EPS为0.08/0.16/0.23元,对应PE为51/26/19倍,维持“强烈推荐”评级。
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