[大连]开发区房价：一手房房价低于二手房现倒挂
　　近日有媒体报道，因为商品房促销力度加大，，北京、上海、深圳、广州等一线城市一二手商品住宅销售价格的现象愈演愈烈，并有向二线城市蔓延的趋势。昨日，记者多方了解获悉，目前，已经有楼盘价格出现，二手格高于房。对此 ，业内人士分析，目前，一二手商品住宅市场供应量充足，短期内大面积倒挂现象不会在大连出现。
　　个别楼盘新
　　昨日，记者走访本市市区一些已经开盘的楼盘了解到 ，个别楼盘的确出现了一价格倒挂现象。记者在西岗区某商品住宅售楼处看到，其开盘 均价为15000元/平方米。在楼盘现场，看房者高先生透露，该区域二手房价格普遍新盘，不过，同楼盘 有部分二手房价格高于新开盘项目所报均价。
　　某地产代理公司经纪人张经理告诉记者，在其所属的业务范围内，上述楼盘的二手房价格在16000元/平方米左右，高于新开盘价格。主要原因有两点：一是，新房有许多业主的追加费用，装修费大概4~10万元不等;二是，二手房配套设施较为完善，地理位置好等因素促成价格提高。“现在不少区域的二手房价格的确比新房贵一些。”一家房地产代理商透露：一些销售缓慢的楼盘，比如一个楼盘卖了三四年，其二手房价格往往高于该楼盘的房，这种倒挂表现最为明显。“因为该楼盘的起始价比较低，先买房的业主经过装修后自然会随行就市提高价格，而开发商开发成本本就不高，急于回款时会选择低价售卖楼盘的一手房。从一二手房的标价和挂牌价比较，平均每平方米有几百元的差价。”[稿源：半岛晨报][编辑：曹文飞]
(装修效果图：/)
------分隔线----------------------------
项目简介： 项目配套：...一手房和二手房买哪个更划算
来源：人民网财经
在广州市越秀区上班的白领蔡小姐打算在东部板块买套房自住，近日她看了好几套房子，觉得一手房的价格要比二手房高出不少。蔡小姐告诉记者：“一套97平方米的二手房，业主开价78万元，加上中介费和税费，均价每平方米8000元左右，比新房每平方米8400元便宜不少。”
二手房比一手房的价格低，那是不是买二手房就划算呢？业内人士分析，一般情况下，二手房的价格低于一手房，但也会出现一、二手房价倒挂的现象。买二手房不一定就划算。
到手价才是最终价格
长期浸染于房地产行业的许小姐表示，决定房价的因素很多，单纯的价位高低，无法反映出房价的真实水平。比如有些二手房报价确实要比同类型新房低一些，但房价中还包含其他成本，如税费等，这样算下来总价反而比新房高。许小姐认为，不管是选择哪种类型的房子，一定要综合考虑到各种因素，从而计算出最终的“买家到手价”，这样才能做出合理判断。
许小姐表示，为了增加各楼盘之间的可比性，应尽量选择品质相同的楼盘进行比较。决定楼盘品质的因素有很多种，比较常见的如所处地段、周边配套、人文环境、建筑质量，甚至包括物业管理等，都会影响到其品质。
税费成本是重点
许小姐称，买新房与买二手房，最关键的是税费成本不同。这种情形主要是针对同一个楼盘而言。
从表面上看，不管是买新房还是二手房，买家承担的税费只是契税以及少量的交易手续费。但在二手房买卖过程中，卖家会将包括二手房个税、营业税，甚至中介佣金等费用全部计入房价中，因此买家除了自己所应承担的契税、交易手续费、中介佣金等费用外，还要承担卖家转嫁过来的成本，最终的结果是导致购房成本大增。
所以许小姐建议，在选择房源时，得到对方报价之后，要综合计算各项开支，计算出买方的“到手价”。
当然，具体计算过程中还会涉及不同的报价方式。目前比较常见的是卖家“净到手价”，即卖家具体收到的房款、税费等由买家承担，这需要根据上述方式来估算购房总成本。但如果卖方报的是成交价，税费自理，则其计算过程跟新房类似，只需考虑自身所应承担的税费以及中介佣金等。
一、二手房税费对比
下面我们以金小姐首次购房为例，其在番禺某一小区买一套产权面积120平方米的房子，假设首付三成，需要商业贷款112万元。在房价相同的情况下：
(1)买二手房。房价160万元，贷款112万元，评估价按1万元/平方米(目前该地区的评估价为8000元到1万元/平方米左右)计为120万元，那么，支出是多少？
契税=评估价×1.5%=18000元
营业税+个人所得税=评估价×6.6%=79200元
按利率8.5折计算，112万元贷款20年利息=740000元
买方拿到产权，开始装修前，总计支出：00++16000(中介费=房价×1%)=245.32万元。
(2)买一手房。房价也为160万元，贷款112万元，首付48万元(一般两年后交房，两年内无权转让房子，不像买了现房能随时折价套现)。两年后拿到产权，开始装修，那么支出是多少？
契税＝160万元×1.5%=24000元
维修基金＝40元/平方米×120平方米=4800元
管道煤气费+有线电视初装费等相关费用=3500元左右
按利率8.5折计算，112万元贷款20年利息=740000元
买方拿到产权开始装修前，总计支出：160万++=237.23万元
提醒：也许大家忘了算一笔账，如果一手房是现房，出租两年，每月租金按3500元计算，两年共收租金84000元，比买期房划算。
土地使用年限
值得注意的是，除了税费之外，还需考虑土地使用成本，这是目前购房者最容易忽视的一个成本。
土地成本包含在房价中，而且是一次性付清，加之购房者对土地使用期限并不是很敏感，所以很多人不大在意。一般情况下，一手房的土地使用权期限通常为70年，如果开发及时，除去开发年限，基本上有67年左右的使用时间。但目前市场上二手房的剩余土地使用权期限平均在60年左右，甚至更少。
虽然在短期内二手房土地使用年限较短的弱点表现得并不是很明显，但在若干年后影响就不一样了。当然，在这里需要提醒的是，对于分多期开发的超级大盘，其土地使用年限完全相同。
原标题：一手房和二手房买哪个更划算
[此文系转载，来源于人民网财经，版权归属原作者]
安徽资讯客户端扫一扫，安徽尽在您手中
看资讯，发爆料，关注身边大城小事
3086人关注
3629人关注
合肥市的油茶店开了一家又一家，从王如意、老街、高红...
2017年两会召开时间:第十二届全国人民代表大会第五次会议和政协第十二届全 ...
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码二手房贵过一手房？！
上半年一二手楼市总体均冷清。
　　东莞个别区域出现一二手楼市“倒挂”
　　楼市大半年的冷淡，开发商终于顶不住压力，新盘以低于区域均价入市，而二手房市场同样冷清，不少业主宁愿不卖也不肯降价，最终个别镇区出现价格“倒挂”，一手房价格平过二手房。
　　记者综合一二手楼市情况发现，由于东莞各镇区房地产发展水平参差不齐，不同区域的一二手楼市也出现分歧。
　　文/记者蒋幸端 图/记者卢政
　　城区现状：
　　一手新房优惠多
　　二手房价格略涨
　　特价房、低首付在东莞楼市盛行，城区楼盘也越来越多地出现打折优惠现象，城区楼盘价格备案纷纷出现下调，然而，二手房市场却因为城区享有城市生活资源，而继续受到购房者的青睐，整体均价保持着平稳上涨的态势。
　　今年上半年，城区南城、东城、万江一手住宅成交量环比去年出现大幅度下滑。受成交量下滑影响，不少楼盘推出“5字头”、“6字头”特价房，或是以低首付优惠方式来吸引购房者入市。
　　然而城区二手住宅市场却仍然保持着价格平稳上涨的态势。如南城二手房均价由今年1月份的8806元/平方米，上涨至6月份的9060元/平方米，东城则上涨至8843元/平方米，莞城、万江两区的二手住宅均价也在“7字头”，接近8000元/平方米。
　　由于城区土地资源的稀缺，占据着城市中心位置，拥有优秀的城市资源、完善生活配套的二手住宅受到购房者越来越高的关注。据搜房评估网统计，上半年城区的搜索率占40%以上，特别是南城、东城分别排名第一、第二位，其中南城西平片区楼盘、东城黄旗山附近及万江汽车总站附近楼盘关注度最高。
　　扫描镇区楼市“怪”象
　　常平：楼市现“倒挂” 一手房“平”过二手房
　　6月底，常平一手楼市出现“价格战”，常平镇富盈&加州阳光项目与碧桂园&常平首府直接面对面“抢客”，将常平镇毛坯新房价格拉低至5500元/平方米，常平部分新盘的价格从“6字头”跌至“5字头”。与此同时，不少二手房价格仍然维持在元/平方米左右，一手房价格“平”过二手房，一二手楼市出现“倒挂”。
　　一手楼市受到市场环境的冲击，二手楼市也不能幸免。东莞正璟地产中介总经理陈星霖告诉记者，去年二手房单价在7000多元/平方米，近几个月平稳在5600元/平方米左右。虽然，“二手住宅的成交量同比下降了6、7成，但价格不会大幅下降。”陈星霖说，除了少数急需用钱的业主会降价出售外，大部分的二手房业主都不愿意降价出售。“如常平的新天美地花园等以自住为主的小区，价格还和原来差不多。”记者查询发现，目前该楼盘二手房的价格在6000元/平方米以上，显然高于降价后的一手新房价格。
　　樟木头：楼市起步早 二手房成交旺过一手房
　　樟木头镇是东莞房地产市场发展比较早的镇区，2008年金融风暴之后，不少香港人离开樟木头，那里也因此留下了大量的二手住宅出租出售，不少二手住宅价格低至4000元/平方米以下，较低的价格也使得樟木头镇的二手住宅市场一直以来极为兴旺。据东莞搜房评估网统计数据显示，今年上半年该镇二手住宅成交16.8万平方米，排名全市第一，而一手住宅仅成交了12.26万平方米。相关人士介绍，很多在樟木头做生意的人觉得买房比租房更划算，在离开的时候再把房子卖掉，这使得了樟木头镇二手房市场交投旺盛。
　　而在一手住宅方面，樟木头镇的成交一直以来并不出色，瑞峰置业市场研究部统计数据显示，樟木头镇一手住宅成交面积为12.26万平方米，排名全市第六，成交量同比去年下降了11%。
　　业内人士林先生指出，成熟的房地产市场应该是二手房比一手房成交更为旺盛，樟木头镇是市内少有的二手旺过一手的镇区。
　　松山湖：不再批准商住地 二手房均价上万全市最高
　　松山湖房价一直位列东莞区域均价的前列，瑞峰置业市场研究部及搜房评估网监测的数据显示，2014年上半年松山湖二手房成交量为1.81万平方米，均价高达12095元/平方米，是二手房均价最高的镇区，也是唯一一个二手房均价过万的镇区。
　　2012年起，松山湖不再批准纯商住用地，松山湖住宅更为稀缺，记者了解到，今年松山湖除了在售的光大&锦绣山河等楼盘外，新上市的楼盘仅有星城&翠珑湾、嘉宏&松湖里的鱼等少数楼盘。
　　一手商品住宅供应减少甚至暂停，松山湖的二手住宅也逐渐受到关注，价格自然也跟着水涨船高，从成交的情况来看，上半年二手住宅的成交均价仅比一手住宅成交均价低了1000元/平方米。
　　近年来，虽然松山湖房价已经没有以前的高傲，但是由于占据了稀缺的景观资源，二手房的价格仍然呈现着向上的趋势。
　　业内观点
　　一手住宅或深度调整
　　二手价稳量升
　　东莞中原地产市场研究部相关人士认为，第三季度一手住宅价格面临深度调整，新盘上市价格将低于市场预期或片区均价，在6月下旬多盘定价低于市场预期入市创佳绩的引导下，7月低价入市的项目继续增多，8、9月会有更多开发商跟进，多项目低价开盘使楼市价格不具备上行的基础，反而遭遇下探压力。另外，上半年许多开发商业绩很差，要求开发商在营销策略上有所调整，通过“以价换量”的方式快速跑货，尤其是中大户型产品和尾货促销力度更大、优惠更深，价格走势存下行压力，而随着第四季度的到来，楼市价格逐步趋稳，或小幅回升。
　　合富置业相关人士也表示，进入下半年，在新增供应有所增加、一手住宅加大促销力度等大环境下，购房需求较迫切的刚需客及婚房买家经过一段时间的观望后，购房意愿增加，第三、四季度将率先入市，成交热度或会有所回升，成交仍会以刚需型的产品为主，预计东莞二手楼市的价格则仍会继续保持较稳定态势。
　　相关新闻
　　上半年楼市量跌价稳
　　本报讯 （记者蒋幸端）上半年东莞楼市量跌价稳，一手住宅成交同比大幅下滑近四成，而二手房成交同比下滑两成半，与成交量下跌相反的是，由于改善型住宅成交占比加重，一二手住宅均价均表现出平稳上升态势，一手住宅均价首次“破九”，二手房均价也向“8字头”靠拢。
　　东莞中原地产统计数据显示，今年上半年，东莞住宅价格为9134元/㎡，仍然保持约5%的增速上升，对比历史同期首次“破九”。据介绍，大户型促销优惠大，出货比较理想等，是全市均价上升的主要原因。
　　二手楼市同样也出现量跌价涨的态势，据合富置业成交数据统计显示，东莞2014年上半年的二手住宅成交均价为7998元/平方米，环比及同比分别上升3.6%和4.7%。由于东莞现时市场的供应量并不算太多，尤其是刚需户型供应量还是处于偏紧的状态，整体市场呈现量跌价稳的状态。
责任编辑：AP013
本文相关推荐
互动评论加载中…
本日点击排行榜
本日评论排行榜
24小时点击排行榜
热线：020-
频道信箱: news#(#改为@)大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
什么是一二手房价格倒挂啊
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
所谓一二手房价格倒挂，其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于兴建中的一手房。事实上一二手房的价格倒挂有两方面原因：第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情；第二就是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。 　　此外，一二手房的价格倒挂也应该审慎的判断，很多时候，开发商尾盘销售或是交付时间久远的期房开盘阶段的价格，如果作为一二手价格倒挂与否的参照是不能说明什么问题的。而且在这个价格倒挂中，往往是用户型比较大的新建房产每平方米的单价来与那些面积比较小总价比较低的二手房作为对比，这也很难说明什么问题，只有当房产的户型、面积基本相等而二手房价格出现高于一手房的状况时，才能说明该区域的二手房价植被严重高估。<
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:2052,askz:604,askd:22askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：价格倒挂了，二手房还值得买吗？
新房比二手房贵，似乎是理所当然。二手房比新房贵，则被惊呼为价格倒挂。价格倒挂了，二手房还值得买吗？&在2007年这个楼市的多事之秋，二手房价格倒挂算不上是个具有爆炸性影响的新闻话题，但它对于购房者心态的影响却是不可低估的。二手房比新房贵，这在很多习惯了新房唱主角的购房者眼里是难以想象的，因为即使从其他行业来看旧的比新的贵也是非常令人不可思议的，从同样属于耐用消费品的汽车来看，二手车的价格和新车的价格能比吗？在很多人心里，二手的东西一定是要贬值的，不贬值是不正常的，买二手货图的也正是便宜二字。房子作为一种商品，难道就能不遵守这个曾经巅之不破的规律？如果它突出重围，二手房还值得买吗？&价格倒挂的前世今生二手房价格倒挂的问题，业界在数年前就有这种说法，但一直未能形成大的影响，真正引起人们的关注是今年2月，媒体曝出京城六成地区出现二手房价格倒挂。据2月9日《参考消息》的报道，中大恒基、我爱我家、千万家等经纪机构的统计数据同时表明，楼市约六成区域出现新房、二手房价格“倒挂”现象，比去年4月份出现的“倒挂”区域增多55%，出现房价倒挂现象区域包括西直门、东直门、崇文区、马家堡等。其中更有甚者预言，到２００７年年底，北京二手房价格倒挂可能高至八成。时隔三个月，《中国经济时报》对二手房价格倒挂现象进行跟进报道，调查表明二手房价格倒挂现象有并非如先前媒体报道的那样普遍。但却发现了一个值得注意的现象，那就是以前媒体报道中二手房价格倒挂的七个地区，只有通州、崇文区还有较多的新房可以出售，东直门有均价28000元／平方米的楼盘在卖，亦庄的一品亦庄均价6800元／平方米，清河的清河新城现在均价已达10000元／平方米，其他地区新房均已告罄，在这些地区二手房已经独挡一面。事实上，在二手房价格贵过新房时人们第一反应是“倒挂”，就已经明确无误的反映出市场对二手房价值的一个认可程度，二手房是应该比新房便宜的。但二手房就一定比新房便宜吗？我们认为看待这个问题需要用一个与时俱进的眼光，而不能固步自封的想当然而为之。&二手房价格“倒挂”正常吗？问这个问题似乎有点傻，所谓“倒挂“就一定是不正常了，但以前不正常就代表现在不正常吗？也代表它以后就不会正常吗？ 要给这些问题一个答案，我们需要从实际情况出发。在讨论这个问题前，我们首先对二手房价格倒挂现象做一个分类，以便于把问题说清楚。大体上讲，二手房价格倒挂可分为两种类型，一种是市场整体上的倒挂，另外一种是同区域间倒挂。事实求实讲，后者这种倒挂才是真正意义上的二手房价格倒挂，因为市场整体状况对房价的影响是巨大，所有我们仍然从整体上说起。房产作为不动产它的市场流通价值价值在哪里？李嘉诚的一句话曾让很多从业人员奉为座右铭：“地段！地段！还是地段！！”不错，房产市场流通价值真正之所在就在于地段。在市场供给未有太大波动的时候，地段的稀缺性往往就会成为决定房产市场流通价值的决定性因素。而对于北京而言，随着几年来房地产行业的迅速发展，二环以内已经鲜有新盘，三环四环的新盘项目也正日趋减少，大多数项目已经摊大饼摊到了五环外甚至远郊六环。可以作为佐证的是，在2007北京春季房展上，一手新盘大多都在四环之外，而本来名不转经传的外埠项目竟占到了整个展会四成的份额。与二手房相比，新盘如此悬殊的地段不出现倒挂现象才是怪事一件。换一个角度来看，二手房贵过新房与新盘的供应和二手房价格交易成本的增加其实也是不无关系的。据媒体报道，京城楼市正上演一出新盘集体捂盘的大戏，《楼市》披露超过一半的纯新盘选择捂盘惜售，而《新京报》在报道中则指出今年前5月住宅取得预售面积为406万平米左右，月均81万平米左右，这个数据与去年同期相比低许多，减少了62%，这直接导致代理公司预测的5月集中开盘局面并未如约出现。新盘供应量的下降，导致购房者选房空间缩水，一定程度上使很多人选择持币观望，影响了新盘价格。而在二手房交易成本方面，由于国家征收了房产流通环节的重税，其比例可达到整个成交价格的一成左右，这在一定程度上也拉升了二手房价。对于同一区域甚至同一楼盘不同期数的二手房价倒挂，至少在目前的北京还是不普遍的，这与人们喜新不喜旧的置业观念有着非常大的联系。出现了二手房价格倒挂的，一般是个别户型、朝向都相对成熟的次新房（房龄低于五年的房子）。这些二手房通常位置、环境较好，户型合理，大小适中，朝向、楼层、装修质量也不错，在初次交易的时候就是抢手的房子，而“倒挂”的一手房往往是同一楼盘的尾房，要么户型过大，要么是设备间，要么朝向不好，而且多是毛坯房。具体情况具体分析之后，有一点是可以明确的，那就是出现二手房价格倒挂是一个正常的现象。那么，二手房价格倒挂了，它还值得买吗？&二手房依然物有所值要回答“价格倒挂了，二手房还值得买吗？”这个问题，简单的说值得或者不值得都可视为一种不负责任的表现。整体而言，即使二手房贵过新房，它本身依然是物有所值的。从上文的分析，我们可以看出，相对优势的地段、户型、朝向等让二手房可以正大光明的喊出比新房更高的价格，而这些因素在房产领域都是无可非议的。另外，二手房的现房优势也是不容忽略的，与新期房一切还尽在图上相比，二手房无论是户型、配套还是园林、绿化都可以说是看得见摸得着，省却了开发商带给购房者带来的承诺未能兑现甚至烂尾的风险。上文的分析中我们还提到，在京城的很多热点区域已经出现没有新房可卖的局面，面这些区域二手房一枝独秀的市场现状。购房者如果看重区域对生活的影响，二手房作为唯一选择，表面已不存在什么倒挂不倒挂，但事实上与其他区域新房价格相比，购房者还是不得不接受一个房价倒挂的现实的。&& 我们购房者的生活角度来看，买房已经不是一个简单为自己安置一个居所，它更多是为自己选择一种生活方式。对于一般人而言，房产地段、配套、交通状况等将直接影响他的生活便捷度，对低房价一时的心动可能导致购房者在日后的生活中不得不面对高昂的生活成本、交通成本等等。北京市政基础配套集中在市中心区域的现状，相信一时半会亦是难以改变的，从生活和房价的角度做一个衡量，我们不难发现二手房依然是浓香不减的香饽饽。
请各位遵纪守法并注意语言文明