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代理人超越权限签订合同怎么办
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公民应怎样订立合同，超越委托权限订立的合同有效吗？
正在读取...&|&作者：吉安合同纠纷律师&|&来源：法邦网
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一、公民应怎样订立合同？实行合同制，使公民可以通过各种合同取得自己需要的商品和服务，也使各种经济主体明确自己对消费者的责任。依法订立的合同受法律的保护，公民可据此防止不法交易，维护自己的合法权益。合同是当事人之间明确民事权利义务的协议，因此，当事人在订立合同中应当遵循平等自愿、协商一致的原则，并要求当事人诚实、守信用，不得弄虚作假，欺骗对方。通常订立合同的方式，可以采用口头，书面、鉴证、公证等形式。但为避免发生纠纷，以及发生纠纷以后有据可依，订立合同以书面形式为妥。口头形式虽然快捷，但无据可查，不利于纠纷的解决，它一般只适用于集市贸易、市场零售等小额交易。订立合同一般要经过要约和承诺两个阶段，要约即为发出缔结合同建议的行为，要约一经发出，提议人即受到自己建议的约束，表明提议人在对方的有效答复期内，负有和对方订立合同的义务，违反该项规定造成对方损失，有赔偿损失的责任。承诺是对提议人的建议予以答复的行为，答复应是对提议人的提议内容完全同意的答复，有新提议不算答复，只能构成答复人的新要约。答复一经向提议人表示，表明订立合同的阶段结束，合同成立，这时不按合同的要求履行义务即构成违约责任。二、超越委托权限订立的合同有效吗我国合同法第49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”此即合同法上表见代理的规定，即无权代理产生有权代理的法律后果，其实质是有权代理。成立表见代理须具备以下要件：一是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后以被代理人名义订立合同，二是客观上使相对人相信无权代理人拥有代理权的理由，三是相对人为善意且无过错，四是行为人的行为产生有权代理的法律后果。
延伸阅读：
一、 合同的成立方式是怎样的合同法第10条第1款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”对于书面形式和口头形式，或者法律有明确规定，或者实际生活中比较常见，易于理解。对于除书面形式和口头形式以外的其他形式到底包括哪些，学者和司......
一、订立和履行合同应当遵守哪些原则合同法规定了当事人法律地位平等原则。订立合同自愿原则、公平原则和诚实信用原则。分别说明如下：第一、平等原则平等原则是指地位平等的合同当事人，在权利义务对等的基础上，经充分协商达成一致，以实现互利互惠的经济利......
吉安合同纠纷律师温馨提示：对于附条件的合同，它的生效不同于一般的合同。对附生效条件的合同，只有当条件成立的时候，合同才具有效力；而附解除条件的合同，条件解除的时候生效。但是如果当事人为自己的利益不正当地阻止条件成立时，条件就视为成立；而当事人不正当地促使条件成立的，依法视为条件不成立。
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专业合同纠纷律师温馨提示：购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕，以补充协议应对补充协议。现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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法邦网免费法律咨询热线：【实训答案】行为人无代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有正当理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效;法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，即使相对人知道或者应当知道其超越权限，该代表行为依然有效。
电大职业技能实训平台答案 题目：行为人无代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有正当理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效;法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，即使相对人知道或者应当知道其超越权限，该代表行为依然有效。[A]对[B]不对 【 收集整理了电大职业技能实训的大部分习题请使用功能查找相应习题】
》》》标准答案：B
所属科目：农业经济管理专业
《农村政策法规》
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代理人超越代理权限签订合同的风险提示及防范
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代理行为在民事行为中可谓司空见惯，最为常见的就是业务、采购人员代表企业与客户签订合同的行为。因此，能否做好对代理行为的管理就尤为重要，否则将产生以下风险：1、由于监管不严导致法定代表人超越职权范围签订合同，被认定为是企业行为，由企业承担相应责任；2、企业在授权代理人时授权范围不明确，代理人签订合同超越代理权限，与合同相对方产生争议的由企业承担相应责任；3、公章、合同书、介绍信等管理不严，工作人员借用或者滥用公司公章、空白合同书以及介绍信签订合同产生表见代理的由企业承担合同风险；4、在与相对方的代理人签订合同时，未核实其代理权限、职务等重要信息，导致双方合同效力问题产生法律争议&【律师支招】企业在委托工作人员从事业务时要注意以下几点：1、在委托工作人员或者他人为企业从事公司业务时，要出具载明明确授权范围的委托书，明确职务人员在代表公司签订合同时的职权范围。2、如果需要就特殊事项进行授权应出具特别授权委托书。全权授权一般被认定为一般授权。3、做好公司印章、合同书、介绍信等重要材料管理工作，实行使用登记制度。对于采用电子签名的合同更要加强技术管理和风险审核控制。4、建立人员聘用与解聘、代理人授权与解除授权的通告机制。对于企业有业务往来的客户采用书面通知形式，或者以企业网站、报纸等影响力大的形式广而告之。5、取消或者变更授权时，要及时收回授权委托书及其保管的公章、空白合同书、介绍信、工作证等材料，并及时将此信息公布。&企业在对外签订合同过程中要注意以下程序规范：1、企业法定代表人或者负责人签字时，应该确认签字人身份。如果不是法定代表人本人，要注意其是否出具了有效的授权委托书、代理人身份证明等，以保证合同的有效性。对重大合同需要与对方公司核实确认授权。2、对方代理人是法定代表人的，不仅要求其签字，也要求对方加盖公司公章，并明确签字人的法定代表人的身份。3、严格审查对方授权委托书，要审查其授权范围以及委托时间。如果对方不具有超越经营范围的权利，就不要与之签订合同。&来源：《从败诉案件看企业法律风险防范》主编：邓海虹
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相关法律知识对法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同的效力认定？
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对法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同的效力认定？
　　合同法第50条对法定代表人、其他组织负责人的越权代理行为作了具体规定，法人的法定代表人或者其他组织的负责人，是法人或者其他组织的代表，他们代表法人或者其他组织所实施的民事行为，就是法人或者其他组织的行为，该法人或者其他组织承受其行为为后果。如果法人的法定代表人或者其他组织的负责人超越其权限，与他人订立合同，其并不是代表法人或者其他组织所事实的行为，这样的行为应当如何界定其效力，法律上有明确规定。
　　如果将这样的越权行为与法人的法定代表人所实施的行为混在一起，就会造成实践中的混乱，使交易秩序无法维持。合同法第50条规定，法人的法定代表人和其他组织的负责人超越权限，与相对人订立合同，如果相对人知道或者应当知道其是超越权限，则合同对该法人或者其他组织没有效力，如果相对人不知道或者不应当知道其是越权的，则该合同对法人或者其他组织发生法律约束力，法定代表人或负责人订立合同的行为是代表法人或者其他组织实施的行为。
　　适用该条的规则是：首先是法人的法定代表人或者其他组织的负责人为主体要件，其次是须是法定代表人或其他组织的负责人超越权限。再次是相对人对法定代表人超越权限行为须为善意，非为善意不得适用。确定善意的标准就是相对人与法定代表人订立合同的时候，在主观上不知行为人是超越权限，而是确信法定代表人在权限范围内进行，相对方必须尽到慎重核查的责任，查验是否法定代表人或组织负责人、查验是否具备授权委托书及委托范围权限和时限。如果相对人履行了谨慎审查的义务，则说明相对人无过失，否则应当认定为有过失。
张生贵　北京市天依律师事务所
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