手写房屋地基买卖合同合同和法吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-18 16:05 标签： 手写房屋买卖合同
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手写合同有法律效力吗？
作者:孙思琦　　时间:　　 来源：网络　　浏览量 0　　评论 0　　　　
手写合同有法律效力吗&
合同法第10条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”由此可见，合同形式有以下几种：&
(一)书面形式(包括合同书、信件和数据电文〈电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件〉)。&
书面形式就是以文字方式表现合同内容的形式。采用书面形式的最大特点就是便于保存，有据可查，发生纠纷时方便举证，有利于当事人主张权利，也便于法院或仲裁机构审判、裁决。因此，对于关系复杂的合同、价款或报酬数额较大的合同，当事人最好采用书面形式。书面合同除合同书外，还有数据电文。体现了现代科技的要求，这一规定具有一定的超前性。&
书面形式又分为一般书面形式和特殊书面形式。特殊书面形式是指除了用文字表现合同内容外，还要对合同进行其他程序，主要有公证、审批、登记。&
(二)口头形式&
口头形式就是以谈话的方式订立合同，如当面交谈、电话联系等。以口头形式订立合同，简单、方便、迅速，在日常生活中经常被采用，如集市上的现货交易，商店里的零售买卖等。但口头形式的缺点也是明显的，即不能复制，容易发生争议。发生争议后不易举证。所以，对于非即时清结的和标的额较大的合同，还是用书面形式为好。&
(三)其他形式&
其他形式一般是指推定形式和默示形式。&
推定形式是指当事人不直接用书面方式或者口头方式进行意思表示，而是通过某种行为来进行意思表示。例如，在房屋租赁合同中，期满后，双方都未提出终止合同，而且承租人继续支付租金，出租人继续收取租金。这就是双方以行为延长了房屋租赁期(但租赁期限成为不定期的)。(再如，双方约定经公证后生效，担未经公证就开始履行，等于双方以实际履行行为废除了“经公证后生效”条款。)&
默示形式是指当事人用沉默不语的方式进行意思表示(即有时候沉默也是一种意思表示)。如在试用买卖合同中，试用人可以在试用期限内购买标的物，也可以拒绝购买，但是在试用期满时，不表示是否购买的，视为购买。还有，收到标的物，不在约定的期间提出数量或者质量异议，视为数量或质量符合合同约定。(还有在继承中不表示是否接受继承;破产案件中不申报债权等)。&
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手写房屋买卖协议有效吗？
我们有一套公产房，与一个买主手写了一分买卖协议，收了两万订金，买房想省中介费，但是又担心跟多，迟迟不给全款（没约定具体尾款结清日期），我可以卖别人吗？
律师回答地区：吉林-吉林市咨询电话：帮助网友：5450 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人手写的形式,并不影响合同的效力,合同的效力取决于是否违反法律的强制性规定.如你想中止合同,可能要承担违约金责任. 21:30地区：内蒙古-呼和浩特咨询电话：帮助网友：12747 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你没有完全产权不能买卖的，因为房产里有一部分不是你的，你只有收益权，就是可以出租，但不能买卖，请予评价，谢谢 21:33地区：黑龙江-鹤岗咨询电话：帮助网友：1339 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人一物二卖的话，你就违约了，你们手写的协议对你们双方是有约束力的。 21:33地区：吉林-长春咨询电话：帮助网友：16261 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人你可以以房子没有产权不能买卖，合同无效退给买房人定金，然后征得产权人同意后专卖他人，否则无效。 06:54地区：吉林-长春咨询电话：18643***帮助网友：5768 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不可以，协议是手写还是机打并不影响合同的效力，否则你要承担违约责任 08:14地区：吉林-吉林市咨询电话：13843***帮助网友：1274 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以卖，但要承担违约责任 14:48

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