【小易课堂】父母要不要用未成年小孩名义签约买房？
来源：本站 作者：南木可
摘要：用未成年孩子的名义买房，有利有弊，究竟要不要“买房从娃娃抓起”，父母应深思熟虑后在做决定。小易替大家分析分析，可供作为参考。
　　用未成年孩子的名义买房，有利有弊，究竟要不要“买房从娃娃抓起”，父母应深思熟虑后在做决定。
　　到底应不应该以未成年小孩名义签约买房？ 下面小易替大家分析分析，可供作为参考。
　　1.可以规避今后赠与过户税费
　　如果选择孩子长大后将房产赠与过户到孩子名下，需要缴纳3%的契税。如果买房时产权证上是未成年孩子的名字，孩子成年以后，房产直接归孩子所有，不存在赠与过户的情况，可省掉3%的契税。
　　2.未成年人不能向银行贷款
　　虽然可以以未成年孩子的名义买房，但银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下，需要父母做监护人公证、且只能全款买房。
　　如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款，父母和未成年子女可共同署名。这种情况下，有父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力，会直接审核父母的经济能力。
　　3.未成年人卖房需符合其利益
　　房屋产权人为未成年子女，房屋转让比普通房屋要麻烦。如果由于某些原因，父母卖房需要出示“为了未成年人利息才出售房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下房屋。
　　4.成年后父母无权处置房产
　　虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，有父母代为办理，同时还需要前往公证处，签字做公证。
　　5.父母离异，收益权归谁所有？
　　孩子没成年之前，父母离异，并不会改变房产的所有权，不能算是夫妻双方共有财产。房屋所有权包括占有权、使用权、收益权、处分权。离婚后孩子的监护人可以代理处置该房产，但不能损害孩子的利益。房屋的收益应归孩子所有。
　　小易寄语
　　从以上分析可看出，以未成年小孩名义签约买房是一件慎重的事情，因为存在者很多约束和不可控制的因素。因此，小易不建议大家以未成年小孩名义签约买房，除特殊情况之外，还是以父母自身的名义去购房签约。
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&&>>&->&&->&父母以买卖的方式将房子过户给子女，实际并没有真付钱，父母可以反悔将房子要回来吗？
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父母以买卖的方式将房子过户给子女，实际子女并没有真付钱，父母可以反悔将房子要回来吗？&[&?]
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关键看买卖协议有无约定，如无约定，法律不会支持父母的做法
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按买卖合同约定处理，可要求支付房款。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
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不可以。。。。
2000年通过律师资格考试,主攻民商。
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不可以，但可以要求付款。
李玉更律师，中共党员，曾任天津津一律师事务所高级事务执行人，现任天津景松律师事务所合伙人律师，大学本科学历，中...
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如房屋产权已变更到子女名下无权反悔，未变更的，可以要求子女履行协议，支付房屋购房款。
曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《中华人民共和国律师资格证书》，...
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一般不可以，只能要求给付房款
王爱英，女，汉族，法律本科，毕业于中国政法大学。执业证号：96393，现执业于山东弘正兴律师事务所。自1...
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已经变更到子女的名下，无法反悔，可以要求子女支付房款。
盐城律师服务网，地址盐城市政府东侧华邦国际10楼b区1003室。
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合同上写的一次付清了&&但是并未真的给钱&如果父母起诉要房子&我需要付房款吗
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子女应支付购房款
杨律师法律咨询热线：杨律师，男，中华人民共和国注册执业律师，吉林大学法律硕士。杨律师长期...
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如果父母已经去世，并且过户给子女了，其他儿女还有可能有争议吗
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?山东方良律师事务所&(山东-济南)&&&&山东济南市泉城路366号&9?山东德宇律师事务所&(山东-潍坊)&&&&山东临朐县城龙泉路1号&?山东康桥律师事务所临沂分所&(山东-临沂)&&&&山东省临沂市金雀山路东段开元上城A座2201室&?山东东岳律师事务所&(山东-泰安)&&&&青年路72号原中级人民法院4楼405室&查看: 1491|回复: 9
父母赠与自己子女（已婚）一方的房产，办理房屋登记时是否需子女配偶签字
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回复：父母赠与自己子女（已婚）一方的房产，办理房屋登记时是否需子女配偶签字
“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”如何确定是父母购买？房产部门可以审查？我觉得实际操作还是有问题的
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回复：父母赠与自己子女（已婚）一方的房产，办理房屋登记时是否需子女配偶签字
父母出钱到开发商那里购买，合同登记子女名字，登记怎么来确定？
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“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
请问；父母赠与自己子女（已婚）一方的房产，办理房屋产权登记时是否需子女配偶签定财产约定书，约定为一方所有财产？
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赠与合同写明是赠与某某一人所有即可
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楼主所引法条出自最高院对人民法院审理婚姻家庭纠纷案件时，如何适用婚姻法有关问题的解释（婚释（三）），旨在指导法院审案。
楼主所提问题与该法条所涉不是同一问题。前者，父母将自己所有的房产赠与已婚子女个人，该房产即为婚姻法第十八条第三项所规定的夫妻一方财产。此类房产申请房屋登记时，无需另提交小两口约定房产归受赠人一方所有的书证，也无需受赠人配偶配合申请登记。后者是指小夫妻闹离婚分割财产提起诉讼，比如张三、李四。法院在审理案件时，如果张三能证实房产系张三父母出资为张三购买，而且业已登记在张三名下，则法院应认定该房产为张三个人财产。
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回复：父母赠与自己子女（已婚）一方的房产，办理房屋登记时是否需子女配偶签字
同意二楼的意见，按照《婚姻法》18条规定，遗嘱或赠与合同中明确给夫妻一方的财产就是一方财产，这是法定的，符合此条件的，直接根据申请材料登记为一方财产即可，无需配偶前来签字，因为不和他产生任何财产关系。但是，仍旧需要询问夫妻之间有无财产约定，因为约定财产制高于法定财产制，有约定的从其约定，没约定的，按照法定财产登记。
至于，婚后一方父母给子女买房的，还要看夫妻的具体申请而定，如果双方约定申请为共有或者另一方所有，其财产所有权的法律结果是不一样的。只有是“婚后一方父母出资给子女买房，又登记为出资一方子女名下的，离婚时，法院才认定为是夫妻一方的财产。
我因迁居，要重新安排生活，今天以后，将会离开论坛。多年来，在论坛学到不少东西，想各位同仁表示衷心的感谢！以前，我自己有不对的议论，也敬请各位批评、斧正。谢谢多年的受教！再见!
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回复 4F 老房产 的帖子
学习了，约定制高于法定制.
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回复：父母赠与自己子女（已婚）一方的房产，办理房屋登记时是否需子女配偶签字
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回复：父母赠与自己子女（已婚）一方的房产，办理房屋登记时是否需子女配偶签字
我收到的赠与公证书，一般上面都写了为某某的个人财产，不作为夫妻财产。 还有我们这边认为房产登记簿上是单独所有的，就为登记者的个人财产，也不用配偶配合处分房子。
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学习了，顶顶顶！
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一辆小轿车和路过的火车发生碰撞，事故致2死1伤。
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　　世上所有的爱都是以相聚为目的，
　　唯有父母对孩子的爱，是指向别离。
　　――《小别离》
　　不过是父母倚门凝望着
　　我们越走越远的背影
　　我们勇敢向前偶尔回头
　　总能看到他们不舍的目光
　　佬爷看到最近热播的这部电视剧《小别离》成了现在不少家长的真实写照，剧中三个家庭不约而同在“究竟要不要初中就送孩子出国留学”的问题上挣扎，更是折射出近年来越来越热的低龄留学热。
　　佬爷看来
　　三个孩子，三个家庭
　　中产阶级的三种阶段
　　对出国的思考和解决方式各不相同
　　1）普通家庭：医生吴佳妮和她的司机老公属于典型的中产阶级下游，年收入在20万左右，经济不富裕，但是他们渴望能实现财务自由，想要在生活条件、孩子教育上进行改变，无奈总是受到资金的限制。
　　2）中产家庭：眼科医生方圆和职场高管童文洁则是一对正宗的中产夫妻，一个医生一个公司高管，两人年收入过百万，逃离出了财务的限制，拥有了一定的自由，开始注重子女教育。3）土豪家庭：公司老总汪俊，这个已经完全实现财务自由的家庭，一脚迈进了富裕阶级的门槛。但是如何用钱去获取更大的收益，如何投资维持现有的地位？他们深深陷在“富不过三代”的怪圈，希望儿子可以通过留学来继承自己的事业。
　　虽然这三个家庭的让孩子出国的初衷都不一样，但可以肯定的是，父母都想给孩子一个有份量的未来。
　　而让孩子留学国外的原因不外乎以下两点：
　　所以佬爷建议
　　与其把孩子的教育
　　作为未来生活保障的赌注
　　还不如提前规划财富来得实在
　　通过购买一些保险，基金，股票来给自己未来的退休生活做好铺垫，不留给孩子太多压力，也不留给自己太多担忧，财富是自己创造的。
　　你的家庭又处于中产阶级的哪个阶段呢？
　　会选择出国留学吗？
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