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想在西安买房落户这些规定要知道
　　西安市日前出台了房产新政9条新规定，给很多购房者带来了福音，其中包括从今年7月1日到明年12月底，在西安购买90平方米以上的房子，可在西安落户。但是从内蒙古到西安来工作的张先生，在西安按揭购买了一套二手房，在办理落户手续时却遇到了难题，他去公安部门办落户时，对方要求出具房产证，没有房产证就无法落户。　　在西安房产新政出台后，许多人对其中一些规定还存在疑惑，对此，华商报记者向西安市房管局进行了咨询。　　1 按揭买二手房 落户要有房产证原件?　　持产权证复印件可以办理　　张先生是内蒙古人，大学毕业后一直在西安工作，自6月25日“西安楼市新九条”政策出台后(《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》)，张先生就想买套二手房在西安定居。房子购买后，张先生将个人资料准备齐全，当他去公安雁塔分局办落户时，却遇到了难题：公安部门要求张先生必须出具房产证原件，以证明房屋产权确实归张先生所有。　　但是，房管局有关工作人员表示，如果是二手房交易，房管局只能给张先生出具房屋产权证复印件，加盖公章，或者出一份房屋产权登记簿的证明资料并加盖公章，原件押在房管局，无法提供给张先生。　　“那我该怎么办?”张先生对此感到非常不解。　　16日上午，华商报记者到西安市房管局了解情况后得知，二手房交易中，消费者按揭购买的二手房房产证原件按照规定不能交给消费者保管，原件房产证押在西安市房管局。但为了方便广大市民购房落户办理相关手续，西安市房管局已和公安部门协商，出台新的便民服务措施，凡按揭购买二手房申请办理落户手续的，除需要公安部门出具个人身份资料外，公安部门要求的落户申请人提供房屋产权证明一项，购房者可以到西安市房管局申请房产登记证复印件，加盖公章后，视同与原件具备同等法律效力，或者在产权档案窗口申领一张产权登记簿表格，加盖公章后提供给警方，此表格视同与原件具备同等法律效力。　　在公安机关为购房者办理相关落户手续，需要核查购房者房屋产权信息时，由西安市房管局出函件给公安部门，予以证实后，公安机关即可协助办理落户手续。　　2 一次性付款买商铺 能落户吗?　　住房才享受优惠政策商铺不行　　白女士是榆林人，今年3月份在西安高新区购买了一套120平方米的商品房，当时还没有出台“新九条”，因此也没法办落户手续。在“新九条”出台后，白女士现在又准备买一套160平方米的商铺，“我打算一次性付清所有购房款，可以办理落户手续吗?”　　对此，西安市房管局工作人员表示，首先，新规定的购房落户政策限定在日至日之间，在此之外购买房屋，都不享受该优惠政策。其次，在此时间段内，市民购买的必须是住房才可以享受优惠政策，商铺不在此范围内。　　同样，铜川的邢先生说，他2013年在西安南郊购买了房子，当时是一次性付款，现在也有房产证，“孩子现在在西安上高一，我想把孩子的户口落到碑林区，这样他两年后参加高考时就不用回铜川老家了，我们这种情况可以享受‘买房落户’政策吗?”　　西安市房管局工作人员表示，按照新政规定，邢先生不能享受新政中的相关落户政策规定。“新政策中明确规定，购房日期指的是从日至日期间，在该时间段之外的不享受此政策。”　　3 房子不够90㎡ 能落户吗?　　面积90㎡及以上才能享受落户优惠政策　　柴先生大学毕业后，在西安已经工作5年，在此期间，他所在的工作单位一直为他按时交纳社保。在房产新政9条新规定出台以后，他根据自己的经济实力，购买了一套88.7平方米的商品房，而且是一次性付完全款。“我老家在宁夏农村，打算在购买新房以后，把户口也迁到西安来，但是不知道能不能享受购房迁户的优惠?”　　华商报记者向西安市房管局咨询后得知，柴先生的情况无法享受房产新政购房落户的优惠政策。“按政策，柴先生购买的房子面积不符合90平方米及以上的规定。”　　4 买小产权房能落户吗?　　不享受落户优惠政策交易也不受法律保护　　渭南的雷女士最近在西安西郊三桥附近看中了一套面积110平方米的房屋，据她了解，这套房屋属于小产权房，到现在仍未办理房产证。“如果我买了这套房屋，是否可以购房迁户?”针对雷女士的问题，西安市房管局工作人员表示，新政中所有优惠政策都是针对合法买卖的房屋，包括商品房和二手房。“‘购房落户’的前提是合法购房，买商品新房，必须要有预售证，然后进行网签。如果买的是二手房，必须要有房产证，交易时也要进行网签。雷女士所购房屋如果属于小产权，就无法网签，作为消费者，其合法权益就无法得到保障，这样的交易也不受法律保护，自然也不能享受房产新政中购房迁户的优惠。”　　链接　　买房落户要准备10种材料　　6月25日，西安市房管局公布了《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，推出9大举措。新政规定：对在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，日至日期间，在西安市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买卖合同网签备案时间为准)和二手住房(以买卖合同网签时间为准)的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。　　7月25日，西安市公安局发布买房落户办理须知，该须知规定在西安买房落户共需要准备10种材料：　　1.个人入户申请书，申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚，要亲笔签名落款　　2.房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》　　3.用人单位出具的入户介绍信　　4.户口簿、居民身份证(原件和复印件)　　5.用人单位依法签订的劳动合同(以下人员不再提供劳动合同：用人单位法定代表人申请的，要审核营业执照、税务登记证和社保登记证;用人单位产权人申请的，提供工商部门出具的产权证明，以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证;个体工商户申请的，要审核营业执照和税务登记证)(原件和复印件)　　6.用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证(原件和复印件)　　7.省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件　　8.《房屋所有权证》(原件和复印件)　　9.入住小区开具的物业入住证明　　10.配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同(原件和复印件)和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后，不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。
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西安讯 &买房置业，安家落户&对任何人来说都是件大事，特别对外地人来说落户更是重中之重。西安自6月25日&新九条&发布以来，买房落户政策一直备受关注，近半年来很多购房者也在政策落地之后开始积极行动。不过，购房后落户手续又如何办理？这一点很多人相当迷茫，就此小编要在这里为大家答疑解惑。
近期，有网友向小编表达了他自己关于在西安落户的困惑。王先生是宝鸡人，2012年大学毕业之后就来西安发展，在今年7月初&新九条&正式实施后，他就着手在城西买了一套96平的小三室，现在已经开始还房贷。接下来，对他而言，就是要开始落实自己的户口问题。
&毕竟以后要长期留在西安，有了户口对于自己发展、孩子上学等问题的解决都比较方便。现在房子买了，具体要怎么申请落户简直太迷茫了，&王先生这样说。小编通过多方采访了到，要想在西安这个十三朝古都落户，需要4大要求10项材料，完成这些后&落户&将指日可待。
买房可以落户
4大要求为准入原则 都满足才有资格申请
带着王先生对于西安落户政策的疑问，小编咨询了西安市住房保障和房屋管理局相关的工作人员。他们表示，买了西安建筑面积90平方米及以上的房子，这是目前落户政策的基本条件，除此之外还需要满足其他的的几项要求，才有申请的资格。在申请条件都符合的条件下，提交10项材料就可以落户了。
具体有4大要求：
1、有稳定职业在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民。
2、购房网签时间为：日至日期间购房。
3、在西安市行政区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）。
4、取得房屋所有权证并缴纳一年以上社保。
看完这些落户的要求，王先生表示自己符合条件，那么落户就不是问题了。在这里小编要特别提醒，只有符合这4大要求才能够享受目前正在实行中的买房落户政策。
满足申请条件即可落户
备齐10项材料提交申请 &落户&指日可待
如果你满足了&买房落户&的4大要求，就可以在西安办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续，但要想实现落户，您还需要准备以下10项材料：
1 、个人入户申请书，申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚，要亲笔签名落款；
2 、房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》；
3 、用人单位出具的入户介绍信；
4、 户口簿、居民身份证（原件和复印件）；
5、用人单位依法签订的劳动合同（以下人员不再提供劳动合同；用人单位法定代表人申请的，要审核营业执照、税务登记证和社保登记证；用人单位产权人申请的，提供工商部门出具的产权证明以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证；个体工商户申请的，要审核营业执照和税务登记证）（原件和复印件）；
6 、用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证（原件和复印件）；
7 、省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件；
8 、《房屋所有权证》（原件和复印件）；
9 、入住小区开具的物业入住证明；
10 、配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同（原件和复印件）和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后，不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。（ 王纷）
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没有户口也不在西安工作可否·在西安买房
liaonu83008&&&&
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我没有西安户口，我四月份刚在西安全款买了一套住房，合同拿着，还没时间去。买的时候没有人银行流水等，只要全款和身份证。
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可以啊，我也是人啊！我姐都买了。
诺诺爱熊猫ti
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可以在西安房子，但是只能买一套，还有，如果在西安必须要有西安的银行流水
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由于全国限购政策要求,你得先确定你是否在当地交纳《保险、个税》一年以上,如果情况属实你就可以贷款买房子
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需要西安本地的一年社保或完税,而且只能买一套。
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落户口和劳动法没有关系，户口是户籍法和户籍管理制度决定的。你想把户口落西安只有以下几种办法：1、和有西安户口的人结婚，把你的户口迁到他户口上。2、买房子，不是不可以。但是首先，只能是二手房，还必须一次性付清，不能，因为这样你才能马上拿到房产证，如果是新房，房产证一年半载是拿不到的，，你的户口都解决不了。3、你西安有没有亲戚，三代以内直系血亲（爷爷奶奶爸爸妈妈外公外婆兄弟姐妹儿子女儿孙子孙女外孙外孙女），如果有，先把你的户口迁入他们家的户口。具体迁入办法是：在亲戚的户口所在地派出所开一个户籍准入证明，和身份证一起寄回去老家，在那边户口所在地派出所开一个户口准出证明，和身份证一起再寄回给你，然后拿去上户口就行了。
被爱搁浅的情
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可以买房的，但外地户口在西安只能买一套。想按揭的话需找关系开工作证明也没问题，关键看实际操作。外地户口需要提供1年以上的社保证明等等，按揭在光大不错，还不收评估费喔！如有需要请继续关注，谢谢！
熟悉区域：
可以买套住房。外地户口都可以在西安购买一套住房，需要提供西安的银行流水、和社保(或者是)。如果是陕西省内非户口的话，还得在户口所在地开。
被水淹死的鱼
熟悉区域：
在西安网的购房指南上了解到，五一之后外地户口购房者将需要提供提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，不能提供上述证明者将不能办理住房按揭。将如何进行解决需要等政策细节出台后才能明确，对此建议您可以具体咨询所购房屋项目的方面。
按照银行《个人管理办法》规定：“贷款人要有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济。那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员没有工作单位，无法开出收入证明，但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，银行就会根据您缴纳个人收入所得税的多少，认定您的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定，银行就会给您贷款。
一般来说，需要借款人（单身或夫妻双方）的收入总和要达到月还款额的2倍，以保证安全的偿还能力。具体要求还要看各个银行的具体规定措施。
我国人住房按揭贷款的年龄限制是：需年满18周岁以上。男性最高60岁，女性55岁，处级以上干部顺延5岁的合法公民都可以。回头你自己去西安房地产信息网看看。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。如果我们在咸阳买房后在落户咸阳可以吗？一般小孩出生多久必须落 - 110网免费法律咨询
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如果我们在咸阳买房后在落户咸阳可以吗？一般小孩出生多久必须落
陕西－西安&01-05 12:20&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
如果我们在咸阳买房后在落户咸阳可以吗？一般小孩出生多久必须落户？
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你好，可以的，一般三个月之内。
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你好直接咨询当地派出所，各地政策不同。。。
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