住房按揭贷款利率20167

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-19 19:17 标签： 2017最新住房贷款利率
2017年个人住房按揭贷款增速将明显放缓
银行房贷比或成为今年央行宏观审慎评估体系考核的重要内容。
　　分析人士预计，按照目前的房地产调控政策，今年个人住房按揭贷款增速将明显放缓。银行差别化个人房贷政策也将更加显著，尤其是房价过快上涨的一二线城市个人房贷政策将明显收紧。　　该人士解释称，MPA有七大类指标，其中就包括信贷政策执行方面，而商业银行的贷款行为是这当中的一项重要考核。贷款行为就包括银行的信贷结构是否合理、对于某些过热领域的信贷投放情况等，今年监管部门将重点关注个人房贷这一块。房贷占比有两个指标，一个是余额占比，一个是新增占比。短期内主要控制的是新增占比。　　“2016年个人房贷增速较快，占比新增贷款也较大，已经引起了监管部门的重视，今年要求商业银行严格控制房贷比和增速。”该权威人士对中证报表示。该人士进一步指出，某些商业银行2016年的房贷比甚至达到了70%、80%，这种贷款结构和贷款行为都“极不正常”。　　MPA按季度进行评估，参评机构被MPA分为A、B、C三档。“比如今年某些银行落实房地产宏观政策不到位，个人房贷仍旧大幅增长，则很有可能直接被评为C档，监管部门也会有一些惩罚性措施。”　　目前MPA的结果影响各参评机构的法定存款准备金利率。央行对A档机构的准备金利率上浮10%-30%(目前为10%)，对B档机构维持不变，对C档机构下浮10%-30%(目前为10%)。同时，对于不符合MPA的银行，央行会将其常备借贷便利(SLF)的利率提高100BP。鉴于MPA是央行的核心评估体系，未来央行可能会针对该体系出台更多的差异化监管措施。　　近期有媒体报道称，央行新下发的《关于做好2017年信贷政策工作的意见》明确要求，央行各分支机构加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。　　《意见》要求，央行各分支机构要将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。
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房贷政策：1、南京市住房公积金个人最高可贷30万人民币，夫妻最高60万人民币；2、商业性个人住房贷款中，居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），最低首付款比例不低于30%。（高淳、溧水、六合不低于25%）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于50%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

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