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　　2017年伊始，北京多家银行已经明确表示，自2017年元旦起，首套房房贷利率折扣最低9折起。即使目前仍在执行8.5折优惠的银行，也表示会尽快上调至最低9折。
　　随着限购执行、二套房首付比例提升、信贷政策收紧，很多想在2017年买房的购房者发现，买房的成本越来越高了。虽然部分城市的调控已经持续了三个月，但是与2016年年初相比，房价依然处于高位，如果调控继续，信贷政策持续收紧，那么2017年，首套房房贷利率优惠会不会取消呢？
　　据了解，过去两三个月银行的资金价格在快速上行。如果银行再继续执行8.5折或者更低的折扣，那么，他们的利润空间将越来越小，甚至接近成本价。为了利润考虑，银行降低房贷利率折扣力度是势在必行，甚至取消都有可能。
　　那么，对于普通购房者而言，首套房房贷利率8.5折、9折、基准利率差别到底有多少呢？
　　我们以在北京购买一套90平，单价6万/平的住宅，首付30%，贷款20年为例，看看月供与总还贷利息的差别。
　　1、 首套房房贷利率8.5折
　　月还款23246.08元，支付利息元。
　　2、 首套房房贷利率9折
　　月还款23730.9元，支付利息元。
　　3、基准利率
　　月还款24737.99元，支付利息元。
　　通过以上三组数据对比可以看出，若房贷利率优惠取消，月还款额分别比8.5折、9折多支付1491.91元、1077.09元，总利息分别多支出元、元，对于工薪家庭而言，着实多了不少。
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公积金政策
2017房贷利率会变吗？商业贷款利率是多少
　　2016年以来一二线城市房价上涨过快，局部房价存在泡沫似乎已成为共识。有人认为，抑制泡沫就必须去杠杆。从整体上看，中国目前的房地产杠杆到底是高还是低，需要认真剖析。
　　事实上，从房贷存量和GDP之比来看，我国远远低于美国和日本。目前中国居民部门的资产负债率也低于日本和美国，2014年中国是12.2%，日本15.6%，美国则是16.9%。上述状况表明，中国居民部门的杠杆率并不很高，得不出现在要整体去杠杆的结论。
　　从动态的角度看，2016年以来房贷增速确实很高，从统计数据看，有的月份增量信贷基本上是按揭贷款。但2016年银行的信贷投放有个特殊情况需要关注，那就是地方政府债务置换带来的影响。在调控政策出台后，房贷再像之前那样高速增长的可能性已经大大降低，2017年的房贷增速一定会降下来。
　　还有一个值得注意的数据就是房价收入比。事实上，近些年除了一线和个别二线城市房价收入比有所上升，其他的50个大中城市基本上是小幅下行的。这意味着从很多城市来看，居民购房的负担有所减轻。
　　可见，无论是从静态还是动态分析，总的来看居民部门的杠杆率处在合理水平。未来五至十年，我国城镇化增速还会比较高，这会带来许多新的住房需求。目前我国人均收入也明显在上升，从而使得居民住房的改善型需求不断增长。面对不断增长的自住和改善型的购房需求，按揭贷款不去支持，金融就不能满足广大普通居民的基本住房需求。农民进城买房，年轻人结婚买房，市民收入增加了要改善居住条件，这都是正当的，金融部门提供合理的信贷完全有必要。因此不能由于局部地区出现房价过快上涨，立马在整体上就要求居民部门去杠杆，这样有可能抑制了合理和正常的需求。政策上需要很好地考量这个问题，切不可为抑制局部泡沫而误伤正常的需求，导致&去库存&夭折。
　　笔者认为，2017年住房信贷政策应该&爱憎分明&。该抑制的就要大力抑制，该支持的就要全力支持。
　　一方面，应该加大力度支持自住型需求，满足首次置业和改善型置业的合理杠杆要求；对首套普通自住购房贷款需求仍应优先支持并给予优惠；适度控制下一阶段改善型住房贷款的投放规模。
　　另一方面，应坚决不给炒房需求任何金融支持，严格管理投资性质的购房行为，限购限贷，大幅抬高其获得金融支持的门槛。对二套及以上房贷执行&惩罚性&的首付款比例和利率；主动减少非普通住房及个人申请商业用房购房贷款的比例，从严确定其首付比例和利率；对于具有投机型购房特征的，应暂停发放购房贷款。银行应升级审贷措施，加强对投机、假离婚等的甄别，如调查按揭住房的换手频率，核实水电煤、宽带等公用事业出账信息，侧面求证申请人住所的物业、居委会等。同时，监管部门应从税收等方面对交易类需求严加管理，如提高对投机性购房的税率并缩短免税年限，加大清查并严肃处理中介机构提供场外配资和造假乱象，加强对银行按揭贷款的窗口指导等。
　　中央经济工作会议明确提出要建立长效机制，笔者以为，长效机制包括土地制度、税收制度、住房制度、投融资制度和市场管理制度等，这些方面都存在很大的改革和建设空间。其中，最重要的还是土地制度。各级地方政府管着土地，这些土地又是地方政府财政收入的重要来源，土地价格又在很大程度上受地方政府影响。房价大幅上涨需要控制泡沫，而由利益攸关的主体来抑制泡沫，恐怕是很难的。所以需要大力度地深入改革，从根本上解决&土地财政&问题。寄希望这次提出的长效机制建设能够稳步、扎实地向前推进，尽快构建健康的房地产市场。
&&&&&&&2017年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览，
&&&&&& 目前的房贷利率是中国人民银行自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
　　其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
　　中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
　　自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持&三农&和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
　　其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。（本利率为2016年最新银行利率,银行存款贷款基准新利率）
　　融360特别提示：这次个人住房公积金存贷款利率没有更随一起降低
　　最新贷款利率(日起执行)
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403 Forbidden2017年购房贷款利率是多少-律师365
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2017年购房贷款利率是多少
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
关于2017年购房贷款利率是多少的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 1:16:39回复2016年利率是怎样的呢？日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。方面，由于日的降息中，个人贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。　　而在银行没有进一步的调整之前2016年利率仍是如此!　　由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在日开始，贷款利率会调整为最新利率。　　例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少?　　可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%，小编为大家介绍一下两种还贷计算方式：等额本息以及等额本金。　　二、2016年买房贷款的利息怎么计算?　　1、等额本息法：计算公式　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)　　月利率=年利率/12　　总利息=月还款额*贷款月数-本金　　经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为元，总利息为元。　　2、等额本金法：计算公式　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)　　经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为元，总利息为元。　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。　　采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。 律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 1:23:39回复2016年贷款利率只要不上浮的情况下就是按照基准利利率计算的，上浮也是在基准利率的情况下上浮的。比如贷款20年利率上浮10%那么就是用5.40%*20%=上浮利率的利率如下：六个月以内（含6个月）贷款&&&&4.85%&&&&六个月至一年（含1年）贷款&&&&4.85%&&&&一至三年（含3年）贷款&&&&5.25%&&&&三至五年（含5年）贷款&&&&5.25%&&&&五年以上贷款&&&&5.40% 律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 1:26:39回复一般用月利率,即千分之表示,因为房贷利息是按月复利计算的.4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12=0.005667 ,即千分之5.667，这就是2016年购房贷款利率，希望对你有帮助
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