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购房知识：用公积金买二手房的条件有哪些？
第1问：住房公积金有什么用处？什么是住房公积金？住房公积金，是用人单位为了保障员工住房问题，每个月按照员工的工资比例，付出一部分钱，单独存到该员工的独立账户（专门用来缴纳公积金的账户），员工也从工资里扣除同等的钱，一并存到这个账户。但是，公积金账户虽然是自己的，却并不像我们日常用的个人银行账户一样，能够随时的存取。它是按月缴存，并只有当个人要买房、租房或装修时，且能够提供出相应的证明材料（例如：购房合同…）后，方可申请提取出来。否则，就要等到退休后一次性全部取出。住房公积金有什么用处？1、缴存公积金，可以增加你的个人收入。因为公积金是个人缴存部分，单位缴存部分，全部入个人账户，属个人财产。2、可以少缴个人所得税。缴交公积金部分收入可以免税。3、购买住房时可以享受低息的公积金贷款。第2问：住房公积金怎么支取？1．住房消费提取：（1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；（2）房租超出家庭工资收入的规定比例的；（3）偿还住房贷款本息的。2．销户提取：（1）离休、退休的；（2）出境定居的；（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）；（4）死亡。3.怎样提取住房公积金？职工提取住房公积金必须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后附有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后，办理支取手续。第3问：申请住房公积金贷款要具备什么条件？（1）具有城镇常住户口；（2）申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；（3）购房首期付款的金额不低于规定比例（现为20％）；（4）申请人有偿还贷款的能力；（5）没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。第4问：住房公积金个人贷款利率是多少？从日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.51%调整为3.33%，五年期以上从4.05%调整为3.87%。第5问：一手房公积金贷款流程是什么？第一步 贷款咨询借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。第二步 提交申请1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》；2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（单身提供民政局婚姻状况证明）；3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件；4、贷款银行要求提交的其它证明材料。第三步 签订合同贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。第四步 办理抵押由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。第五步 贷款发放由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。第六步 按月还款自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。第七步 注销抵押借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。第6问：二手房申请住房公积金贷款流程是什么？购买二手房申请个人住房公积金贷款，有两种办理方式：1、借款人自行办理第一步贷款咨询向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。第二步提交申请（1）《二手房个人住房公积金贷款资料夹》；（2）所购房屋估价报告书；（3）买卖双方签订的《存量房购房合同》；（4）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；（5）卖方开户存折；（6）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件），单身职工提供民政局婚姻状况证明。第三步签订合同贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。第四步交易过户房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。第五步办理抵押由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。第六步贷款发放由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。第七步按月还款贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定每月20日前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。第八步注销抵押借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。第7问：二手房公积金贷款之委托中介办理流程是什么？第一步贷款咨询借款人直接向中介公司（武汉百居易房地产经营咨询有限公司、武汉易家易房屋置换有限公司、武汉市住房担保有限公司、武汉市华明达房地产信息咨询有限公司）咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。第二步提交申请由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，并提交贷款申请资料（同自办办理资料）。第三步签订合同贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定贷款额度及年限；中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函；贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。第四步贷款发放房屋所有权证过户后，公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内。第五步办理抵押中介公司为借款人继续办理房屋两证及房屋抵押登记手续，并将房屋他项权证交由贷款银行收妥归档。第六步按月还款贷款发放次月，借款人按借款合同约定每月20日前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。第七步注销抵押借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。第8问：单位未按时缴存 可否申请个人住房公积金贷款？职工申请住房公积金贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。如果由于单位未按时缴存住房公积金造成申请贷款的职工不符合上述规定的条件，职工就不能获得住房公积金贷款。但我们也考虑到，单位欠缴职工住房公积金有各种各样原因，绝大多数职工是无辜的。为了维护职工的合法权益，促进职工住房消费，对单位未按时缴存住房公积金、欠缴职工住房公积金，导致该单位职工无法获得住房公积金贷款的，采取了两种弥补的措施：（1）只要单位补缴全体职工欠缴的住房公积金金额，可视同该单位职工已连续缴存住房公积金。（2）如果单位无力补缴全体职工欠缴的住房公积金金额，可以就申请贷款的职工进行个案处理。只要欠缴住房公积金的单位为该职工个人补缴欠缴期间应缴存的住房公积金本息，并提供与贷款额度相等的保证金，同时制定出单位住房公积金补缴计划，该职工就可以办理住房公积金购房贷款。第9问：在外地购房时能否申请个人住房公积金贷款？职工在外地购房是不能享用住房公积金贷款的。因为，住房公积金贷款实行以所购住房予以抵押，担保住房公积金债权实现的制度。由于抵押物在外地，对抵押物的监管难以实现，贷款风险相对较大。所以，职工在外地购买住房不能申请住房公积金贷款。第10问：个人住房公积金贷款有几种还款方式？公积金贷款采取按月偿还方式，借款人可选择等额本息法或等额本金法还款，但一经签订借款合同，不允许更改还款方式。1、等额本息法：每月还款额相等，每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。2、等额本金法：又名利随本清法。每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。第11问：个人住房公积金可以用作首付吗？不能直接用作购房首付。如果是新购房,首付款只能用自有资金或者其他途径来解决,并在缴付首付款购房后,才能按规定提取公积金。第12问：原来是商贷，可以转为公积金贷款吗？怎么转？可以。第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。第二步提交资料1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。第13问：商业贷款和公积金贷款有什么区别？住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款，因此利率相比商业贷款更低，对贷款申请者的门槛要求更低。而商业贷款是以赢利为目的，由商业银行审核发放，相对公积金贷款而言，它的利率要高许多。第14问：如果已经办理商贷，可以转为商贷和公积金的组合贷款吗？不能。但是公积金贷款可以提前还贷。许多地方规定,买房一次性付款后,半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然,也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款,有两种方式:一次性还款法和间断还款法。)。如直接用于贷款扣款,公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款,这样每月的还款额就可以相应减少,其中自然可以少付一部分贷款利息,从而减少贷款支出。第15问：公积金贷款如何办理提前还款？正常还款一年后，若想部分提前还款，携带主贷人身份证、最近一期对账单、还款账户（并存入现金）、原借款合同等前去原贷款银行申请办理，根据各贷款银行要求不同，客户可以按照银行邮寄的对账单上的联系电话和地址，电话或者书面提出预约申请，直接办理或按照预约时间办理部分提前还款手续。第16问:住房公积金贷款的本息怎样偿还？除现金支付外，借款人可以提取本人公积金账户储存余额用于归还贷款。在提取本人公积金账户储存余额不足时，可以提取其配偶、参贷人的公积金账户储存余额，但需征得被提取人的书面同意。需要提取公积金账户储存余额的借款人，应向受托银行提出申请，经审核同意后签订&提取住房公积金偿还个人住房贷款授权书&，并由受托银行以转账方式代为办理提取手续。提取公积金账户储存余额的申请审批手续，在正常还款以后办理。第17问:什么是补充住房公积金？补充住房公积金和住房公积金有什么区别？补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充，两者的基本特征是相同的，都是一种长期的住房储金，用于职工的住房消费，属于职工个人所有；补充住房公积金属于非强制性缴纳的社会保障项目。企业根据自身的业绩和管理需要可以自主决定是否替员工缴纳补充住房公积金。补充住房公积金和住房公积金的区别主要有：1、住房公积金的缴存是强制的，而补充住房公积金的缴存是自愿的；2、从缴存范围来看，补充住房公积金的缴存范围在住房公积金缴存范围的基础上增加了限制，规定只有足额缴纳税款的企业和自收自支的事业单位及其所属职工可以参加补充住房公积金；3、住房公积金的缴存比例为单位、个人各7%，其缴存额有上下限的限制，而补充住房公积金单位和个人的缴存比例，分别在不大于各8%不小于各1%的范围内，由单位自行确定，其缴存额没有上下限限制。第18问：申请补充住房公积金贷款怎么签合同申请补充住房公积金贷款的，不单独签订补充住房公积金贷款合同，在住房公积金贷款合同中增加补充住房公积金贷款金额，补充住房公积金贷款的贷款期限、贷款利率、还款方式、保证责任等，均与住房公积金贷款一致。第19问：借款人可否提前偿还公积金贷款？借款人可提前归还部分或全部公积金个贷本息，目前不必支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。（1）部分提前还款：受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请，与之以书面形式变更借款合同，并与借款人、担保机构签订补充条款，并将有关情况书面告知市中心。借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额；受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定；部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。（2）全部提前结清：借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。借款人应支付贷款本金余额，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退回。第20问：住房公积金贷款的主贷人可以变更吗？如何操作？因借款人离婚、死亡等法定原因，需要变更借款人的，可以变更借款人。由新借款人向贷款银行提出申请。第21问：公积金可以付房租吗？怎么使用？根据住房公积金管理条例的规定,房租超出家庭工资收入的规定比例的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。许多人没有充分利用这一规定,致使自己用个人收入缴纳房租,却又让公积金闲置浪费。租房者如果能够提供正式合法的房屋租赁合同和发票等相关凭证,就可提取公积金用于支付房租。按照以前的政策规定,房租支出超出家庭工资收入一定比例(一般为5%)的部分,可提取公积金。提取时需提交收入证明、租房合同和发票等。目前,一些地方考虑到职工家庭工资收入的变动和当地的房租水平,将净房租支出超出家庭工资收入的比例做了提高,有的甚至直接取消了这一比例。租房者只要能提供租赁合同和发票便可提取公积金,从而减轻租金压力,但对提取的额度会有一定的限制。如上海规定,每月可申请提取的公积金不应超过租赁房屋的月租赁费用扣除家庭月工资收入20%后的差额,且每月最高可提取不超过1000元,对于符合支付房租提取条件的职工,可每半年一次向租赁房屋所在地的区、县住房公积金管理部门提出申请。天津则规定,职工在天津市租赁住房用于自住,并在国土房管部门登记备案的,可以申请提取本人及配偶的住房公积金,提取金额合计不超过房租发票记载的房租金额,但职工已有其他住房的,则不能提取。第22问：别让公积金“睡大觉” 教你八招用活公积金贷款①用足用活公积金贷款在购房者的行列中,有许多夫妻双方都有公积金,但都没有使用公积金贷款。一是嫌公积金余额或每月缴纳得少,二是嫌办理公积金贷款麻烦。由于许多人的公积金缴较少,在购房时积累也不多,而购房所需金额又比较大,都不愿意用公积金贷款。目前,5年以上商贷的年利率为5.94%,按照执行7折利率优惠后为4.158%,而5年以上公积金贷款利率则为3.87%,可见公积金贷款利率要比商贷利率低0.288个百分点。随着经济复苏速度的加快等方面的因素,7折利率优惠有可能会被调整为85折或直接取消,这更将显示出公积金贷款的省钱之道。②用足贷款额度在购房时,要尽可能地使用公积金贷款。许多地区都提高了公积金贷款上限,如贷款额度最高可达80万元。在一些大城市,如果房价较高或购买的房屋面积大,公积金贷款的额度可能不够用,一些地方可能出于一人买房,全家支持的考虑,也做出了一些新的规定,如天津、银川、汕头等地推出了父母子女可以互提公积金买房政策。③利用好相关政策对于购买首套房来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说,应先用商贷购买首套房,再用公积金贷款房,节省利息支出。④选择合适的还款方式各地对公积金还款方式规定也不尽相同,基本上分为逐月还款和一次性还款两种。一般来说,采用逐月还款方式较好,可在一定程度上减轻还款压力,并在资金宽余时,再将还款方式变更为一次性还款来降低利息支出。这对于收入不很稳定或资金困难的购房者来说无疑非常有利。⑤提取公积金用于房租支出根据住房公积金管理条例的规定,房租超出家庭工资收入的规定比例的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。许多人没有充分利用这一规定,致使自己用个人收入缴纳房租,却又让公积金闲置浪费。⑥合理变通让公积金发挥更大作用公积金除用于贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住住房等。公积金的计息利率相对较低,如果不提取,就只能等退休时才能领,应尽量发挥其应有的作用。⑦提取公积金还贷许多地方规定,买房一次性付款后,半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然,也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款,有两种方式:一次性还款法和间断还款法。)。如直接用于贷款扣款,公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款,这样每月的还款额就可以相应减少,其中自然可以少付一部分贷款利息,从而减少贷款支出。⑧活用公积金投资对于已有住房,或者购房时为一次性付款或已全部还清贷款的,可考虑给自己的公积金安排更能有效发挥其作用的用途。如可使用住房公积金来购买一套住房用于投资或出租,以避免公积金的闲置浪费。住房公积金的计息利率相对较低,如果有较为丰富的投资经验,可考虑将公积金用于投资,如进行基金定投等,以赚取更多的收益,提高财务自由度,改善家庭生活品质。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号展开全部下一篇：一二线城市的房价有多贵大家都知道，很多人买房都选择了二手房。2010年买的二手房，当时不喜欢房东的装修效果，和老公讨论后，一口气全拆了重装。确定了购买二手房，就要了解一下二手房交易步骤，这样才能轻轻松松买到自己心仪的二手房。昨天，小编有个邻居过来咨询装修，说道自己刚买了一套二手房，里面大部分装修都是挺好的，就是地板略旧，甚至有点起翘，但目前不想换，问道小编说可否买了二手房，经济宽裕的时候，业主会进行大的改造。所以就会进行二手房结构拆改。那么，大家对于二手房结构拆改有多少了解呢?买到二手房，需要对房子进行一个整体性的、仔细的验收，那么，大家对于二手房验收有多少了解呢？买了二手房，经济宽裕的时候，业主会进行大的改造。所以就会进行二手房结构拆改。那么，大家对于二手房结构拆改有多少了解呢？买了二手房，要对原有的房屋进行拆改，把一些不合适的拆除，并进行结构改造，那么，大家对于房屋拆改有多少了解呢？如今房价飞涨，对于大多数的工薪阶层来说，买一套房子需要的是大半辈子的存款，许多人只 能退而求其次，购买一套二手房，而二手房的装修和新房装修，要论近期如火如荼的二手房交易市场中，直接的受益者之一，非各大家装公司莫属。二手房的公积金贷款有对房龄的限制吗_公积金限制-宜人贷问答
二手房的公积金贷款有对房龄的限制吗
提问者：p***5
地区：萍乡
您好，二手房贷款对房龄没有限制。详咨请拔打12329热线，谢谢！
您好，二手房贷款需过户后再来申请公积金贷款。购买二手房贷款的可贷额度不超过购买房屋成交价值的50%（以交易契税凭证为准）；市区职工购买二手房贷款最高额度为35万元；购买县、湘东区二手房贷款最高额度为30万元；职工住房公积金贷款额度根据房屋评估价格、职工工资收入和公积金缴存基数等因素具体确定。请您持身份证到办事网点现场咨询，谢谢！（一）办理二手房贷款需以下材料：1）、填报《萍乡市住房公积金贷款申请审批书》1份；2)、有效的身份证明，如居民身份证、户口簿（各2份）；3)、婚姻状况证明（原件1份）；4)、交易房屋房产证、土地证（原件和复印件各1份）；5)、萍乡市存量房交易合同、完税证明（原件和复印件各1份）；6)、房产评估报告（原件1份）；7)、借款人及其配偶的1-2吋彩色近照各1张；8)、借款人银行（限本市工行、建行、中行）卡复印件（1份）；9)、房产档案馆（室）出具的家庭房产登记信息（原件1份，有效期1个月）。
您好，二手房贷款需过户后再来申请公积金贷款。购买二手房贷款的可贷额度不超过购买房屋成交价值的50%（以交易契税凭证为准）；市区职工购买二手房贷款最高额度为35万元；购买县、湘东区二手房贷款最高额度为30万元；职工住房公积金贷款额度根据房屋评估价格、职工工资收入和公积金缴存基数等因素具体确定。请您持身份证到办事网点现场咨询，谢谢！另现有的公积金不可以用于付首付款，如需购房支取请携以下材料办理：1）、房屋产权证明原件和复印件各1份；2）、登记备案的《萍乡市存量房买卖合同》、《中华人民共和国完税证明》（复印件各1份）；已办理房屋产权证的，提供《萍乡市存量房买卖合同》和房屋产权证（复印件各1份）；3）、提取人身份证（复印件1份）；提取配偶的应提供结婚证原件和复印件1份；4）、支取人本地银行存折号或卡号；5）、填报《萍乡市住房公积金提取申请审批表》（一式二联），并加盖职工所在单位的行政公章或财务印鉴（萍矿支取者需加盖财务印鉴）；
您好，职工在就业地缴存住房公积金，户藉在萍乡且在萍乡购买住房的，持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向萍乡市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
一、缴存职工申请异地贷款的需满足以下条件：1、连续正常缴存住房公积金6个月及以上，且账户状态正常。2、未使用住房公积金个人住房贷款，或者首次住房公积金个人住房贷款已结清，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房。3、申请人提供户藉所在地一个住房公积金缴存人作为该贷款连带担保责任人。
二、 对使用公积金贷款购买、建造、翻建首套普通住房的，最高贷款比例为房价的80%。购买二手房或大修住房贷款的可贷额度不超过购买房屋成交价值的50%（以交易契税凭证为准）；购买市区楼盘，贷款最高额度为45万元，购买县、湘东区楼盘贷款最高额度为38万元；市区职工购买二手房贷款最高额度为35万元；购买县、湘东区二手房贷款最高额度为30万元；
三、办理商品房公积金贷款需以下材料：1）、填报《萍乡市住房公积金贷款申请审批书》（1份）；2）、有效的身份证明，如居民身份证、户口簿(复印件各2份)；3）、婚姻状况证明（原件）；4）、经房地产市场交易管理部门备案的购房合同（原件1份）；5）、符合规定比例的首付款税务发票（原件和复印件各1份）；6）、借款人及其配偶的1-2吋彩色近照各1张；7）、借款人银行（限本市工行、建行、中行）卡复印件（1份）；8）、房产档案馆（室）出具的家庭房产登记信息（原件1份，有效期15天）。办理二手房公积金贷款需以下材料：1）、填报《萍乡市住房公积金贷款申请审批书》1份；2)、有效的身份证明，如居民身份证、户口簿（各2份）；3)、婚姻状况证明（原件1份）；4)、交易房屋房产证、土地证（原件和复印件各1份）；5)、萍乡市存量房交易合同、完税证明（原件和复印件各1份）；6)、房产评估报告（原件1份）；7)、借款人及其配偶的1-2吋彩色近照各1张；8)、借款人银行（限本市工行、建行、中行）卡复印件（1份）；9)、房产档案馆（室）出具的家庭房产登记信息（原件1份，有效期15天）。
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购买二手房公积金贷款流程及需要注意什么
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置业安家一直是人们最关注的话题之一，许多人购房都比较倾向新房。其实，对于经济条件有限的置业者来说，也是个不错的选择。那么，长沙购买的流程是怎样的?二手房注意事项有哪些?本文将为您详细介绍。购买贷款的流程&&使用公积金贷款的相关条件和费用一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋销售价格。二、买方到服务核心六楼(蔡锷中路196号原市大楼)担保公司递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请公积金贷款一般提供如下资料：1、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件(3份)。2、 购房意向合同(协议)复印件(3份)3、 复印件(3份)(以上证件验原件收复印件)4、《二手房交易公积金贷款申请书》5、填写《借款申请审批书》三、担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。四、担保公司将申请资料交至核心。五、公积金管理核心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。六、担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续(借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等)。七、申请人(买方)将首付款存入监管账户，担保公司和借款银行将余款存入监管账户，申请人(买方)与卖方由担保公司人员配合办理转移登记手续。八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。九、担保公司收取新原件及房屋交易发票原件，并将新证复印件及房屋交易契税发票原件送至公积金管理核心，公积金管理核心在收到新证复印件和房屋交易契税发票后，预约申请人(买方)到公积金管理核心签订公积金贷款合同。十、担保公司收到公积金贷款后，将申请人(买方)的银行借款和担保公司垫付余款归还。以上就是二手房公积金贷款的流程，在交易过程中有些事项是不能忽略的，下文将为您继续分析购买二手房的注意事项。二手房注意事项：&&1、查询到账方式：①凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询;②监管银行的短信通知。2、产权转移登记及抵押税费收取标准：按照国家规定的比例收取。3、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。4、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。5、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。6、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。7、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。8、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。9、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。10、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。11、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。12、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。以上就是 购买二手房公积金贷款的流程及二手房注意事项，希望对您购房置业有所帮助。
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