广州捷登都会大厦是酒店式公寓，买了它可以提公积金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-21 02:05 标签： 捷登都会美食
你所不知道的酒店式公寓的另一面_
你所不知道的酒店式公寓的另一面
&&&&&& & & 现在很多一些商住一体的挑高酒店公寓越来越受到热爱，原因是因为它的价格相对来说比较低，尤其是那些刚需族买房时会考虑，但是，它的另一面，你知道吗？我想你如果知道了这些，你肯定会动摇你开始的决心的。\
　　首先，公积金贷款无效，公积金是针对住宅项目而言的，酒店式公寓通常是和商业体绑定在一起，很多酒店式公寓并不能用公积金贷款，而个人商业贷款利润之高让人咋舌，例如50万的贷款分20年返还，个人商业贷款比公积金贷款多还十万。重要的是，用不到公积金的话，个人的还款压力就更大！而且虽然不能用公积金贷款，但是这套酒店式公寓已然算作你的首套住房，这也就意味着第二套房是，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。所以你几乎没有享受到公积金带来的福利。
　　然后，购房不能落户，如果是外来户口进入苏州市的话，必须要购买75平方米以上的商品住宅，才可以落户口。购买的房子必须是住宅，而商铺和办公类用房不能进行落户。因为酒店式公寓多隶属于商业地产项目，按照规定，商业地产项目并不能落实户籍，所以对于将来子女就学就会产生影响。对刚需们来说，最担心的恐怕就是小孩子的上学问题。房子和户口的问题不解决，将来孩子上学就没有一点保障。
　　其次，产权只有40年，酒店式公寓通常是建造在商业用地上，所以其产权年限也是和商业产权一样，只有40年。酒店式公寓产权四十年，如果你在26岁买房，那你66岁的时候不得不离开，你不买第二套房，又打算住到哪里去呢？
　　再其次，生活成本高，和产权一样，酒店式公寓依附商业设施，所以水电收费标准都是按照商业设施的水电费单价来计算的，这也就意味着业主的生活成本更高。
　　另外，绿化欠缺物业难管住宅，商业设施一般都是寸土寸金，所以不会像住宅一样花大力气去考虑绿化等问题，也许整个商住综合体的外表会更干净，但是靠近马路显然空气质量会很差，没有绿化，干净也不能帮你解决这些看不见的污染。
　　最后，采光难居住舒适度欠佳，酒店式的户型无非是挑高，30平米变身60平米是噱头，房间的采光面积才是真正重要的参考因素，大部分酒店式公寓都是南北对开，朝北的房子采光不好暂不提，那么说说朝南的房子吧！虽然朝南，但是酒店式不能避免的一个问题是阳台的空间十分有限，这直接影响接受阳光直接照射的面积，进而影响整个房间的采光。而且酒店式公寓不单独设立厨房，卫生间也均为暗间设计，通风采光效果较差，所以在居住舒适度上着实难以保障。
&&&&&&&& 看完了以上种种，你有没有背后直冒冷汗，通常去买时你会被售楼处的人说得这房子没有什么不好，但是，当你买了以后，你才会真正的体会到以上的种种，不过，这时候也已经晚了，所以，在购买之前，一定要思索再三，弄清楚这些东西，这样，你购买的房子也才会住得舒服。
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新政之后 买酒店式公寓不得不注意的三大事项
来源：房天下电商中心 &&发布时间：
自从限购出来后，不少购房者和投资客把眼光转向了的式。 那么酒店式公寓到底属性何为？值不值得购买？适合什么样的客户购买？ 且看小编为大家做详细的解说： 酒店式公寓属于，是一类建在商业用地上的项目，这类房子本身是商业产权，但大部分房企都把它设计成了住宅。昆山市场今年上半年销售的新盘大部分是由商住公寓贡献的。其体量之大已不容轻视，在房价高企的一些楼市，面积不大的近地铁商住公寓已成为刚需置业的主要选择。 我们说商住公寓是一类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品，它的产权通产是50年。虽然是商业立项，但越来越多的大已经能为名下商住公寓争取到民水民电的资格，这会大大降低居住成本。 一般购买商住公寓的客户都是因为以下几点： 1、商住公寓面积小，总价低，可用于投资；2、很多商住公寓都是loft户型，能够实现“买一得二”；3、对于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。也就是不限购。 商住公寓的问题主要有这些： 1、首付高，不得低于总价的50%；2、不能享受； 1、你是纯粹的投资客；2、你是SOHO办公族；3、想买套过渡下；4、你是个颇具文艺范的单身大族。 看完了这些，想必各位也对酒店式公寓有了较为细致的了解，下面请看小编为大家推荐的昆山性价比高的酒店式公寓。 推荐理由：一线湖景 酒店式公寓 靠青浦 近地铁17号线 项目简介：淀湖&鹿鸣九里物业形态丰富，涵盖☆级酒店、会所、、住宅、商业区、SOHO等多种业态，内部生活配套完善，餐饮、娱乐休闲、邮局、会所、健康设施等应有尽有，完全解决了别墅区居住后顾之忧，社区景观优越，东瞰高尔夫球场，西望淀山湖，紧临湿地公园，少有一线临湖风光无限，让与大自然亲密无间。除此之外，淀山湖天然水系横贯社区内部，是真正亲水原生态居住区。 淀湖&鹿鸣九里2013年下半年开盘，首批推出140㎡左右阔景叠墅及50㎡左右的精装SOHO。
淀湖&鹿鸣九里基本信息
均价18000元/平方米
四居室(150.00㎡)一居室(50.00㎡)三居室(120.40㎡)
2018年上半年二期洋房预计
预计2016年10月中上旬加推二期洋房
动态：淀湖&鹿鸣九里预计将在2016年10月的中上旬加推二期花园洋房约110套，楼栋号为E-03、E-09、E-15，户型面积70-120㎡，预计价格为18000元/㎡，预计2018年上半年交房。目前可预约下一批洋房，未推出的花园洋房共计500套左右。 推荐理由：上 11号线旁 酒店式公寓 全智能送精装 不限购不限贷
项目简介：Smart智慧城占地约5.5万方，总建面积约27万方，4.5；共规划了7栋，其中6栋酒店式公寓（25-28层），1栋停车楼（7层）；三期开发，部分规划未确定，未来可能变更，目前仅一期规划确定并在建，自有商业配套约4万方，集中在北侧大门入口处的超大型下沉式广场内，也是项目主要的自带商业配套区之一。项目的西侧有一条人工观景河，旁边是我们项目另一个商业集中区，由3栋商业裙房组成，具体商业配套业态未定，以满足未来社区配套为主。
Smart智慧城基本信息
一居室(30.00㎡)
预计日2#、3#入住
日已开盘2、3#
动态：Smart智慧城在售2、3#公寓，公寓主力户型面积为30㎡，总价49-57万/套，预计在2017年年底交房。 推荐理由：上海西 紧邻花桥 首付5万 38-69㎡准现房公寓在售 项目简介：位于沿沪产业带核心区域，紧邻新镇大楼及公园，14号地块位于一路西侧，琼花二路东侧、新兴路南侧，包含了11栋、2栋沿街商铺、1栋及社区综合用房；15号地块位于琼花一路西侧、琼花二路东侧、新潭路南侧，包含了11栋高层住宅、2栋沿街商铺、1栋、1栋soho，23号地块位于炎东路东侧，包含了3栋、1栋联排别墅、16栋花园洋房、1栋幼儿园。 千灯裕花园项目拟建69万多平方米的住宅及配套设施用房，其中包括有22栋4207个单元的高层住宅（18-27层）、2栋2+1层联排别墅、16栋128个单元4+1层花园洋房，12栋72个单元7+1层叠加别墅、四万多平方米的配套商业建筑、幼儿园、八千多平方米的会所及物业管理核心、4057个机动车停车位。
千灯裕花园基本信息
均价9000元/平方米
一居室(44.51㎡)一居室(44.26㎡)一居室(69.25㎡)
预计日13#交房入住
日已加推13#公寓
动态：千灯裕花园推出的住宅已售完，目前主力在售的是13#楼SOHO公寓（楼栋号2期12幢），，公共部分精装，室内毛坯交房，共计418套，均价9000元/㎡，目前房源充足。
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一张图告诉你：买房千万不能挑这层 否则就亏大了！
来源：腾讯房产 &&发布时间：
可是中国人的头等大事。毕竟买房子要花巨资，而且关系到之后的生活质量、孩子上学等问题。一不小心选错房，也许就后悔几十年。来来来，就让这张图来告诉你：买房子，挑那层较好，而哪些就得慎重考虑！
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