在澳买房收入证明作假...中国人又丢脸了？！
本文选自微信公众号：邦地产《澳大利亚评论报》5月9日报道，澳新和西银行向媒体证实，它们都批准了“数百例”中国购房者使用虚假收入证明申请的购房贷款。据了解，这些虚假证明都是在不法贷款经纪人的协助下完成的，但据邦爷采访获悉，这些中国买家也都是在根本不知情的情况下，由当地的中介通过伪造证明完成购房的。无奈，即使无辜，这群躺枪的中国人，还是因此被纳入了澳银行的暂停贷款名单。故事神转折...话说，这宗伪造收入证明的丑闻在澳洲还掀起了一场不小的波动。《澳大利亚金融评论报》表示，关于中国人伪造收入证明的丑闻已经在澳洲银行界、中介间盛传。近日一些谨慎的大型银行停止向海外人士发放房贷，很可能就与此有关。而目前，“西太平洋的工作人员正在核查来自海外的收入，其中包括外文工资单和银行对账单，目前已经发现一些有问题的贷款，正在着手调查。”西太平洋银行的新闻发言人David Lording说。澳新银行发言人Paul Edwards也说，这些问题主要是来自一小部分以海外收入为主的收入证明，目前已经针对问题调整了政策，也在针对一些中介进行调查。但神奇的是，存在欺诈行为的借款者，他们的还款情况其实还比这两家银行的一般房贷客户的还款能力还好。David Lording说，依靠海外收入贷款的贷款者，他们的违约率低于平均水平，其中一大部分的贷款都提前还清。海外收入贷款者的借贷比例也相对安全。 另外，这部分人的贷款额通常都低于房价的70%。而一般的澳大利亚贷款者的借贷比例达到90%，甚至更高。虚假证明的真相...一群还款能力更高、违约率更低的群体，为何会出现伪造收入证明这样的事？铁鱼置业首席执行官就告诉邦爷，这个事件爆发的真正原因，其实是在澳洲的临时居民如移民、留学生，需要用海外收入在澳洲投资房产。首先，澳洲是个信用社会，所有的收入都要通过文件来表达。但很多中国人的“灰色收入”、“现金收入”更多，这些在收入证明上无法呈现，所以它们实质还款能力很强，但可能无法在文件上表现出来，所以给了“伪造收入证明”发展的空间。加上澳洲政府非常欢迎海外资金投资澳洲房产，澳洲银行愿意相信海外收入证明文件，这便又给一部分违规中介留下漏洞可钻，他们便把申请贷款的流程变成“流水线”操作，连同收入证明甚至申请人签名都一同伪造了。了解澳洲中介的徐明就透露，很多时候申请贷款的中国人还没有提出需求，中介就已经把收入证明文件伪造好了。《澳大利亚金融评论报》调查发现，澳新银行和西太平洋银行涉及伪造收入证明的贷款总额达10亿，占两家银行共8370亿澳元住房贷款的0.12%。而这其中，只有0.4%超过3个月逾期还贷。中国人在澳置业门槛再提高不过，据邦爷了解，关于此次“停贷”的原因，业内还有另一种说法。其实澳洲开始查收入证明是从今年3个月开始，4月底西太平洋银行就宣布停止向海外人士发放贷款，中国人推高澳洲房价才是主要原因。澳大利亚房价指数提供者“RP数据”就显示，在截至5月8日的3个月中，澳大利亚房价再次加速上涨，全年化的资本增值超过10%。今年是澳洲的“选举年”，为广大澳洲居民的需求，政党和政策都需要为民发声。所以今年以来，澳洲陆续出台了不少对海外置业抬高门槛的举措。根据巴塞尔协议Ⅲ的内容，借款给以来海外收入为主的海外人士是银行一笔较大的资本支出。所以，澳新银行等也倾向于采取不断调整产品价格的政策，保证这部分产品的资金回报。这些都意味着，中国客户在澳置业的门槛或进一步抬高。但在徐明看来，至少“伪造证明”这件事，对中国人在澳洲购房投资并不会产生太大的实质性影响。在澳洲投资房产的中国人，申请海外贷款仍占大多数，全款比例只有10%左右。“对铁鱼置业而言，澳洲银行停止向海外人士提供房贷，提高申请门槛，这相当于澳洲银行已经帮他们剔除了一小部分资金能力较弱的客户。因为，对于有实力的客户来说，这样的制约，无非就是减小了他们在澳洲贷款的额度、提高了首付比例而已。”【声明】本文来源于微信自媒体账号，仅代表作者个人观点，与腾讯无关。我们尊重自媒体知识产权，如有版权问题可联系腾讯(Email:，请将#替换为@)。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved【异乡好居】澳洲的房价适合我们投资吗？
其实在中国买家在澳洲投资房产已经不是什么新鲜事儿了，澳洲的房产市场像来以稳健上涨著称，并且澳洲经济发达、教育水平也很好，所以在澳洲留学的中澳大利亚房产投资适合你吗？今天就和小居一起看看关于澳洲房产市场的信息吧。如果你有兴趣投资澳大利亚房产，当地有各式各样的房产类型供你选择，例如已落成的住宅、新建公寓或期房。不仅如此，澳洲各地区的相关政策也不同，买家在购买时也要仔细了解当地的相关条款。&&我能买什么样的房子？首先，你需要有在澳大利亚购买房产的资格。如欲购买已落成的住宅，你必须取得澳大利亚永久居民身份，并居住满一年，或与永久居民共同购买。登录外国投资管理委员会的网站，你可以阅读更多相关信息。如未能取得资格，你只能可以选择购买新建成的房子。我应该在什么区域购买呢？初到澳大利亚，你未必清楚该城市的背景或热门地区的位置，但谨记千万不要草草下决定。你可以先谘询本地买家中介的意见，详细了解房屋资料。悉尼、墨尔本、珀斯及布里斯班是投资的热门选择，近十年，纽卡斯尔（新南威尔士）及吉朗（维多利亚）的投资回报显著提高，达尔文（北领地）及黄金海岸（昆士兰）的投资表现也非常出色。采矿城市黑德兰港（西澳大利亚）有大规模增长，但往后有回落的趋势。&&如果你想投资公寓，距离市中心4-8公里的澳大利亚房产比较合适；如果你想投资独立屋，距离市中心6-12公里的澳大利亚房产则比较合适，邻近学校、商店及公交设施更佳 。我该购买哪一类房产？单室公寓在其他国家或许非常受欢迎，但在澳大利亚，单室公寓的表现不太理想。因此在选购公寓时，瞄准那些面积50平方米以上的；选购联排别墅时，瞄准那些带私家庭园的；选购中小型独立屋时，瞄准那些带独立客厅及户外区域的。看准投资的中间价，而且一定要记住——澳大利亚房产的租金收益比其他国家低。&&&那么，你心目中的完美宜居住所是什么样的呢？您可以前往异乡好居官网在线查看更多海外房产的详细信息，同时您也可以在线咨询小居，小居会及时回答您的疑问。&（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家,覆盖693座热门城市，3,000所学校，近1,200,000个房源出租出售。）&更多房源请登录异乡好居官网&：
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2016年澳洲房价到底会不会 ”暴跌“?
　　导读：一些经济学家和分析师们称，澳洲的住房价格已涨到了顶峰，一些人甚至暗示经济衰退即将发生，但其它行业人士辩称没有迹象表明悉尼和墨尔本这两个澳洲最大房地产市场即将陷入低迷。那么神秘莫测的2016澳洲房市究竟会是怎样的呢？
　　“暴跌说”
　　据澳洲新闻网报导，投资银行麦觉理（Macquarie）银行上周预期从2016年3月份开始，房价将大幅下落7.5%,直到2017年下半年才会开始复苏。该银行称，房地产市场上的问题是人口增长趋缓而住房供应激增，这加大了价格“快速调整”的风险。
　　麦觉理银行认为，澳洲储备银行可能会根据房价调整的速度，被迫进一步削减利率25个基点，以支撑需求和房价。
　　反驳论
　　据澳洲Domain房地产网报导，上周一，麦觉理金融机构预测表示，明年3月起，澳洲全国范围的房价将下跌7.5%.但Domain集团的资深经济师威尔逊（Andrew Wilson）称，在过去的十年中，从未出现过任何全国年度房价降幅超过5%的情况。“即使是在如2008年受到全球金融危机影响的期间，在利率明显较高的一段时间之后，全澳住房价格也只是下跌了不到4%,”他说。
　　他表示，有可能的结果是悉尼和墨尔本的快速上涨将变为中速上涨，然后缓慢上涨，但不是下降。
　　在今年的前六个月中，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了13.6%和6.1%.
　　截至6月份的12个月中，全澳范围的房价已同比上涨了7.9%,如果房价下降7.5%,这意味着全澳房地产价格将回降到2015年伊始时的水平。
　　汇丰银行（HSBC）的首席经济师布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）明确表示，悉尼和墨尔本的房价不会下降，并预测房将在2016年继续上涨。
　　他的预测是悉尼的房价将在明年上涨5%至9%;墨尔本和布里斯本的房价上涨在4%至8%之间；全澳范围内的上涨为6%.
　　他表示，悉尼的需求仍然旺盛，尽管预测2016年房价的上涨速度会更加缓慢，但仍然是向上的迹象。
　　知名经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）也不认为房产市场会有直接的危险，认为这种状况的发生需要多种明显的因素，迫使卖家通过抵押贷款违约及市场供应过剩。
　　他认为，尽管房价可能被高估，这并不意味着房产市场会像股市一样的方式下跌。因为大多数人拥有的房产是自住房，买房自住者比例仍然维持在67%.
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铁鱼专家答疑
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为什么要投资于海外房产市场？
当国人的个人财富不断积累，当中国已经跻身于世界第二大经济体的时候，中国的富有人士的数量仅落后于美国。投资理财自然成为个人或家庭必须的需求，而且他
们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。特别是在市场或经济不济的情况下，房地产投资又是
一个保值的不二选择。
为什么要在澳洲投资？
澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家。它的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，目前在西方经济组织也处于最领先的地位，它的产品在全球和不同领域市场都有需求量。在法律方面，澳洲的法律体系更是体现了公平、透明、严谨。
房地产投资在澳洲为何是中长期投资？
澳大利亚的房地产投资不是投机生意，经过100多年的商品房市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及高租金回报的投资目的地。这也是为什么每年都有全世界的个人和机构投资者买入澳洲的居民住宅作为投资组合的一部分。
海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？
完全可以。开发商会申请将所开发的物业的50%销售给海外人士，或个人直接向FIRB（澳洲对外投资管理局）申请，几乎100%都能够批准成功。澳洲政府
鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国
的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业；业主拥有地产永久的所有权，而中国是70年使用
澳洲房地产市场的特点如何？
社会稳定、政策完善、法制健全、监管得力、市场成熟、交易透明、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低、房屋供给长期短缺等特点。历经百年，平均每7~10年增值一倍，是非常理想的分散资金风险、长期投资理财的蓝筹产品。
澳洲房地产增值前景如何？
根据澳洲地产和经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，如：经济发展良好，人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较
低水平。从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增
长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。
澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？
海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制），澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。没有澳洲身份或不居住澳洲的人，不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言，可以向银行申请房产评估价的70%的贷款。
交费的大致程序是什么？
根据客户购买的房产的性质的不同而有变化：
投资或购买的房产是公寓式期房；
汇款分为二次
A: 定金澳元；
B： 房价的10%+律师费等相关费用等交换合同（等房子盖好后，才涉及贷款等事宜）。
土地+别墅 (购买土地后由开发商盖房)；
汇款分为三笔
B：土地价30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用；
谁替投资者进行房屋保护和维修？
A、可由委托的房屋经纪公司负责维护；
B、委托的房屋经纪公司负责选择高素质的租客；
C、预收4周的押金等措施都可以有效避免风险。
购买或投资澳大利亚房产后，还需要哪些费用需要支付？
情况1.购买的是公寓，日常需要支付的有: 利息费用、物业管理费、水费、市政费、出租管理费，占购房价的1%—1.5%左右。
情况2.购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：利息费用、水费、市政费、占购买房价的0.5%—1%左右。如果是别墅社区的话，则需要支付物业管理费。一般而言，别墅的总开支在2500——3000澳币左右。
如果你需要了解更多问题，咨询电话400-991-1110
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