2017年还2017适合卖房吗改行卖房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-21 14:22 标签： 2017卖房子要交哪些税
2017年：该买房，还是该卖房？
017年：该买房，还
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原标题：2017年：该买房，还是该卖房？
一、市场总体降温明显，房地产进入新时代所谓降温，一是和2016年比，二是市场总体的交易量和增速会大幅度回落。2016年，新房销售历史上首超10万亿，这也许是多年难以超越的一个标杆；三是2016年一些暴涨，但又缺乏概念支撑的城市，房价回落的可能很大。房价2017年大涨的概率是零，暴跌的概率也是零。必须强调，思考中国房地产，必须认识到房地产发展的环境和要素禀赋都发生了巨大的变化：经济高增长周期结束、货币高增长周期结束、国际资本高增长周期结束。这决定了中国房地产市场未来的走势一定迥异于过去的18年。我们需要和过去16年房地产市场做一次真正的告别。但也必须记住，还有三个周期没有结束：中国城镇化的周期没有结束、中国金融资本和土地资本结合的时代没有结束、经济对房地产的依赖没有结束。这是中国房地产不会出现断崖式下滑的三个重要支撑，也是中国没有进入所谓的后房地产时代的根本原因。二、政策只是看起来很严厉，但政策不是房价走势的关键2017年房价的走势不是取决于始于2016年“9.30”的调控周期，而是受制于房地产自身的发展周期，政策只是为了主动挑开隐藏的风险，主动降温而已。即使不出台调控措施，市场也会自动降温。对于房地产政策的理解，要站在2017年宏观政策的总基调理解，2017年宏观政策将“稳”和“风险”都提高到前所未有的高度，稳中有进，则意味着房地产政策绝不会严厉打击房地产，2017年，中国没有打压房地产的本钱。政策强调要“防止大起大落”，从房地产周期看，着力点在“大落”而不是“大起”，因为2017年的房地产也没有大涨的基础。一些城市明确表示，2017年房价“环比不涨”，“环比不涨”可能成为很多城市效仿的调整目标，环比不涨意在改变短期投资预期，并为未来的长效机制赢得时间。2017年房价最终的表现仍然是房地产自身周期使然。第三、房地产税不会出台，大面积试点也是小概率对于房产税立法，从长远而言，中国房地产领域的税费改革是必须的，通过总体设计，如何对目前的税费体系进行调整，并纳入统一的房产税，这个大方向没有错。必须告诉大家，房价上涨与否主要是预期，而不是税收。房产税抑制不了房价上涨，这是很多国家实践证明了的。比如上海和重庆都试行房产税，你很难解释为什么上海的房价暴涨而重庆的那么平稳。国家发改委对外吹风，鼓励地方在房地产税等问题上搞创新，我认为有这种创新意愿的地方政府不会太多。不会丢了西瓜去捡芝麻。第五、长效机制的建设不会有明显进展中央经济工作会议提出，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。即使现有的住房管理机构，也要进行重构。这最少需要一个政府的任职周期。预计在2017年，长效机制的启动不会有实质性的进展，但不动产统一登记完成之后，房子的家数就基本清楚了，房地产税的立法会加快。六、该买房，还是该卖房？这是个极具风险的问题，但必须回答。首先，就房地产的小周期而言，2017年调整是大概率，房地产肯定不是2017年投资的重要选择，要注意市场和政策的两种风险。其次，2017年6月，可以关注市场及政策层面的调整，根据市场和政策调整的情况对下半年的走势再次进行预判和修正，上半年如果投资房地产，风险很大；但如果是孩子入学什么的，这是没有办法的，根本就不需要考虑投资回报，风险什么的，因为耽误了孩子是最大的风险。第三，如果中国经济的基本面和房地产的基本面没大的逆转，有一些安全的城市，在6月份之后是可以考虑出手买房的。我之前提到的广州，西安，重庆，昆明，南宁，以及2016年房价涨幅不是很大的大连、宁波都可以持续关注。广联达昆明分公司(glodon-km)
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2017房价走势最新消息：2017年该买房还是该卖房？
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　　()1月18日讯
　　从1月7日开始，2017年省级地方&两会&陆续开幕，1月将有28个省份完成&两会&全部议程，其中22个省级&两会&将在1月中旬密集召开，主要集中在12日至17日。截至目前，已有北京、河北、西藏、甘肃、宁夏等19个省区市地方两会已经陆续开幕。值得注意的是，&房地产去库存&成为各地两会不约而同的关键词。
　　回看过去一年，楼市大体上可以用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。据国家统计局最新公布的数据显示，截至去年11月末，全国商品房待售面积69095万平方米，环比已经连续9个月下降，库存累计减少2758万平方米。
　　但如果详细对比数据不难发现，2758万平方米的去化量只占了6亿9095万已有库存的4%，去库存形势依旧严峻。与此同时，部分省市在去库存的同时，出现了的大幅上涨。在2017年已召开两会的省市不仅继续把房地产调控的落脚点放在去库存上，更强调&稳定房地产市场价格&。
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