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房屋抵押贷款和住房按揭贷款利息一样吗
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1、北京房产抵押做贷款，银行贷款上浮之后年息4.7%，可以月还利息，10天放款，不提供收入，银行流水。大额银行贷款，可以贷25年。2、着急用钱，短期周转想用额度高，可贷市值85成，月息0.61%，大信托银行平台放款，征信不好也可以做，2天放款。3、银行无抵押贷款，有公积金或者房贷，可贷200万。另外成本价房，央产房，经济适用房，限价商品房，没有房本回迁房都可贷款。可联:l
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去或卖掉这个房产都是要法定监护人签字才行的
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不一样的,抵押贷款比按揭贷款利率要高一些
是不一样的，按揭贷款利息比较低，房屋抵押贷款是消费类或者经营类贷款，房屋抵押贷款可以考虑平安宅e贷，186++，你可以问问
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不一样，房屋抵押是把全款房或者按揭房结清后抵押给银行贷款，贷款额度根据评估价等计算，房子还是你的，只是抵押带出来资金，但是还款方式多样化。住房按揭贷款是买新房申请贷款，还款方式是等额本息或者等额本金。利息抵押贷款会高一些，因为银行利息有上浮。我在郑州做房产抵押贷款
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不一样。住房按揭贷款首套的话,一般是基准利率的8.5折,二套的话是基准利率的1.1倍起。而房屋抵押贷款属于商贷都是上浮的,最低是基准利率的1.1倍,具体还得看个人情况定。如果您房子是北京的,可以给我打电话,我再给您具体解释。
第1-10条,共14条 &
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详情请致电95511-3、个贷服务中心、您的客户经理或登录我行网站查询。房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件？_百度知道
房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件？
个人房屋抵押银行贷款利率是多少？都需要那些条件？
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一、抵押贷款利率目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。住房抵押贷款首付比例：1、首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（2成）；商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40％，3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。房屋抵押银行贷款需要以下条件：1、对抵押房屋的要求：①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；②房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。2、对借款人的要求：除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；②无违法行为和不良信用记录；③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；④银行规定的其他条件。
采纳率：94%
　　2015年最新房产抵押银行贷款利率是：　　　　房屋抵押银行贷款申请的条件：　　1、抵押贷款的房屋要求房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（这个数据会根据不同的银行有不同的变化，具体情况要咨询相关的银行贷款人员）；　　2、申请人要有备用房，要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。
个人房屋抵押银行利率：（如果看不懂可以咨询【钻诚担保】）还款的利率是根据你贷款的年限来制定的 利率表是这样的 项目 年利率(%) 一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56 二、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14 如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右。
具体还是要看你的资质,用途和还款能力了房屋抵押贷款条件：有合法的身份有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录房产证权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证，如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。房产抵押贷款价值额度房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%房产抵押贷款贷款年限新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年
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贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，结婚的带结婚证、未婚的需提供未婚证明、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证；。个人抵押贷款最多5年，每月分期还的，你可以选等额本息或者等额本金，等额本金还的总利息虽然少一点，但是第一个月还款额高，然后接下来的月份里每月递进，到最后每个月还的就很少了，但这样刚开始还款时压力很大。另外抵押贷要能不能贷出来15万，银行是需要对你房屋跟你还款能力评估的，且你放在还在按揭的是不能办理的。各家银行抵押贷的利率不一样，且具体是多少因人而异，房子条件好，你个人条件也好，利率就能低一些，所以这里没法给你估算，你得自己去银行，告诉人家的具体情况看人家给你多少。
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贷款种类：
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个人综合消费贷款
个人短期信用贷款
个人小额抵押贷款
个人汽车贷款
个人留学贷款
大额耐用消费品贷款
等额本息还款
等额本金还款
贷款利率(年利率):
短期贷款一般采用一次性还本息或者分期付息一次性还本的方式，不适用该计算。
商业贷款（%）
公积金贷款(%)
6个月至一年
整存整取(%)
零存整取(%)
央行下调贷款基准利率后，商业贷款利率还是高于公积金贷款利率...个人房屋抵押消费贷款_百度百科
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个人房屋抵押消费贷款
个人房屋抵押消费贷款是指银行用对自有或获准上市的作抵押的借款人所发放的。
个人房屋抵押消费贷款贷款对象和条件
1、 具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
2、 以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。
3、 抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内或已获准上市的。
4、借款人应为良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。
个人房屋抵押消费贷款担保公司在个人房屋抵押消费贷款中的优势
设计适宜的贷款方案
争取优惠的贷款利率
加快贷款办理的进度
提供专业评估担保服务
许多投资担保公司，在贷后管理和化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。
（1）个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、、写字楼均可办理消费抵押贷款；
（2）、已购经济适用房需补齐，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；
（3）为城八区及近郊区房产；
（4）建造年代为82年以后的个人；
（5）没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。
个人房屋抵押消费贷款贷款额度、期限、利率
个人房屋抵押消费贷款贷款额度
贷款额度一般最高不超过抵押房屋评估值的50%，另根据借款人的和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的最高可贷60%，此外人年收入在5万元以上(或中级职称以上干部)担保额度为5万元，若非则额度为3万元。
个人房屋抵押消费贷款贷款期限
贷款期限由借款人和银行商定，最短1年，最长不超过3年，同时借款人最后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄(男60岁，女55岁)。
个人房屋抵押消费贷款贷款利率
贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。
2010年个人住房抵押消费贷款利率
月还款额（元）
本息总额（元）
到期一次还本付息
个人房屋抵押消费贷款办理流程及应提供的资料
个人房屋抵押消费贷款办理流程
1.借款人贷款前咨询： 填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济;借款担保人的营业执照和法人证明等文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押的估价报告书、鉴定书和;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押的产权证书及保险单或交银行收押。
4.借贷双方担保人签订合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
个人房屋抵押消费贷款借款人应提供的资料
1、 借款人及配偶身份证原件及复印件
2、 借款人及配偶户口簿(外地人为户籍证明)原件及复印件(若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明)
3、 其他有权处分抵押房屋人同意抵押书(本人签字、盖章)
4、 抵押房屋所有权证原件
5、 抵押房屋土地证原件
6、 抵押房屋契证原件
7、 准入证明()原件
8、 土管局权属审查证明()原件
9、 保证人同意书面协议及(贷款方式为抵押加担保才须提供)
个人房屋抵押消费贷款四类房产不能用于抵押
1、未结清贷款的房产
抵押消费贷款的必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的或者此房产正处于状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，日央行已经明令禁止操作。
中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
3、未满5年的经济适用房
按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。
4、未取得房产证的小产权房
对于而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
个人房屋抵押消费贷款还款方式
个人房屋抵押消费贷款一次还本付息法
讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）] （贷款期为一年）
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元
个人房屋抵押消费贷款等额本息还款法
讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：
每月等额还本付息额=贷款本金×
其中：还款期数=贷款年限×12
如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：
月利率为5.04%÷12=4.2‰，还款期数为15×12=180
.2‰×（1+4.2）
即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
个人房屋抵押消费贷款等额本金还款法
讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：
每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元
第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
则第一个季度还款额为90元；
第二个季度利息：（0×1）×（5.58%÷4）=2720元
则第二个季度还款额为20元
第40个季度利息：（0×39）×（5.58%÷4）=69.75元
则第40个季度（最后一期）的还款额为=5069.75元
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