登录沃保账号
没有账号？
合作账号登录：
当前位置： >
2016公积金二套房贷政策 公积金贷款怎么还款
新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。
给谁投保：
出生年月：
需要说明的是，贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗？了解到，可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
最长贷款期限为30年
公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下（含五年）的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
缴存职工可申请组合贷款
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
公积金贷款还款方式
一次性还款法
从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法
从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。
逐月还款法
每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
住房公积金的好处
1、在您工作年限内，住房公积金不仅仅由您本人按您工资的一定比例缴存，您所在单位也要按您工资的一定比例给予资助，这两笔钱作为住房公积金储存在您个人住房公积金帐户内，计算利息，且连本带息全归您个人所有。
2、每月缴存住房公积金相当于您为自身的住房消费作储蓄，您只要发生购房等政策允许的情况，就可以按照规定的限额及频率提取使用;
3、您或您的家庭遇政策规定范围内的突发事件，可按规定提取帐户内的住房公积金，以缓解由此造成的经济压力;
4、当您退休时，您个人帐户内尚未提取的住房公积金，可一次性结算本息后予以销户提取，这样，相当于一笔养老金;
5、您建立住房公积金满足一定条件后，在购建住房时，可申请住房公积金贷款，该贷款较之普通银行商业性个人住房贷款具有利率低等优势;
6、按规定缴存的住房公积金，免征个人所得税和利息所得税，即可以获得税收优惠。 缴满一年就可以贷款买房。
住房公积金的作用
1、拉动社会消费。目前，全市已发放11亿元个人住房公积金贷款，帮助7万余户职工家庭解决了住房困难，改善了城镇居民的居住条件。住房公积金贷款和所拉动的市场效应之比约为1:3.2，产生了35.2亿元的社会消费市场效应。
2、拉动房地产等相关产业的发展。通过发放个人住房公积金贷款，能有效推动房地产、建材、家电、家具等相关行业的发展。住房公积金的净增值收益为廉租住房建设提供资金支持。
3、促进当地经济发展。2008年，全市个人住房公积金贷款增量存贷比达99%，存量存贷比为49%，均高于商业银行，住房公积金已成为我市个人住房消费贷款的主要资金来源。据测算，住房公积金对全市GDP的贡献达到了31.35亿元。
住房公积金贷款的优点
住房公积金的好处体现在公积金贷款与商业贷款的比较上面，下面具体分析一下两者的不同。
1、同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款
464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
2、同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
相关产品推荐
产品特色：
保险期间可约定，具有高额身价或永久完全残疾保障
￥按需求定制
" onclick="ShowNewBuyProduct('626327', '恒安标准贷来幸福房贷专属定期寿险', '10068', '恒安标准人寿保险有限公司', '2', 0, 0, '551022', 2, 62)" />
你好！华夏保险重疾险长青树附加医保通，器官移植统统报，欢迎你来电或v信咨询我，各国v信可投保，132一，v信同号。6小时前详情>>
您好！我是新华人寿客户经理黎金凤，很高兴为您服务！买保险是买一辈子的责任，请货比三家，才会找到最适合您的产品计划，谢谢！您可以了解一下新华人寿的《多倍...7小时前详情>>
您好！我是新华人寿客户经理黎金凤，很高兴为您服务！买保险是买一辈子的责任，请货比三家，才会找到最适合您的产品计划，谢谢！您可以了解一下新华人寿的《多倍...7小时前详情>>
网络签单从注册沃保网开始
【】投保时一次全部交清保险费的终身寿险称为（&&）。
A.趸交保费终身寿险
B.定期交费终身寿险
C.约定交费终身寿险
D.任意交费终身寿险
正确答案：A
您的答案：
如果发现问题请及时告诉我们，我们将在最快时间做出调整。谢谢您的帮助!
&&问题错误
&&答案错误
购买 《境外旅行意外伤害紧急救援医疗保险》
请留下您的信息，沃保网立即指派 [平安人寿] 的优秀代理人为您服务：
*&您的姓名：
&电子邮箱：
*&手机号码：
*&所属地区：
恭喜您，提交成功！
为了使您及时获得专业服务，请谨记您的沃保账号：
登录邮箱：
初始密码： 123456
我们将在24小时内与您联系，为您安排咨询和报价。
您还可以拨打沃保服务热线：，我们欢迎您的咨询！
扫描沃保微信
右击另存为下载到本地
2016公积金二套房贷政策 公积金贷款怎么还款
Copyright @
厦门诚创网络有限公司 版权所有
全国服务热线
扫描二维码关注沃保微信2016年北京市二套房公积金贷款政策
发表时间： 10:24:30 文章来源:
《2016年北京市二套房公积金贷款政策》是有达内考试网（）为你整理收集：
如下是最新北京二套房贷款政策，里面有最新的第二套房贷款政策以及第二套房首付多少等等，暂定2016年继续沿用该政策2015说明。如有变动，请以官网公布为准。?5月29日，北京发布公积金新政调整二套房首付比例至三成，那么符合什么条件被认定为二套房?可以享受三成首付?商贷二套房的最低首付比例又是多少呢?银行普遍执行的又是几成首付呢?　　二套房贷首付比例：公积金三成今年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。　　5月29日，北京住房公积金管理中心发布通知规定：对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%。　　第二套房子首付多少?商贷四成330房贷新政还规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。　　那么购买第二套非普通自住房，首付多少呢?　　银管发〔号《中国人民银行营业管理部关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。　　那么实际中，北京地区银行执行多少呢?据《北京日报》截止5月18日报道，多家北京地区银行二套房首付比例实行50%。　　所以，在北京商业贷款购买第二套普通自住房的最低首付比例是40%，非普通住房是70%，银行多执行50%。　　综上，北京公积金申请二套普通自住房房贷最低首付比例为30%，商贷最低40%，北京地区银行普遍执行50%。
以上关于2016年北京市二套房公积金贷款政策的相关信息是达内考试网收集并且整理，仅为查考。
北京现行政策中针对90平米以下的房屋，首付款要求就是两成。住建部在近日的通知中要求，各地需进一步降低门槛、增加公积金贷款额度、简化手续，提高住房公积金利用率，并定期披露公积金的相关管理事宜。这几天，记者在多个购房论坛搜索发现，多个研究机构相继发表观点称，住房公积金贷款首付有望降至两成，这让不少市民..…
从今年1月1日起北京执行公积金新政，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。但对于在京工作且缴存公积金的非京籍职工该如何在异地使用公积金购房，此前并无明确政策。　　近日，北京住房公积金管理中心发布《关..…
　　公积金异地贷款又传来喜讯。昨天，北京住房公积金管理中心发布了《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿，其中首次提出，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。　　早在去年，住建部、财政部、央行下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中就..…
　　关于进一步规范住房公积金提取等工作的通知　　各管理部及受托办理住房公积金提取业务的相关银行：　　近期发现一些缴存人与中介公司串通，提供虚假材料，违规提取和违法骗提他人公积金。为保障住房公积金缴存人的合法权益，维护住房公积金制度的权威性，必须打击违规提取和违法骗提他人住房公积金行为，现就进一步..…
　　北京住房公积金管理中心昨天发布《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿，其中首次提出，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。　　【异地贷款松动】　　非京籍可异地使用公积金　　住建部、财政部、央行去年下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的..…
提取流程　　【1】住房公积金提取,一般由所在单位代为办理。申请人向所在单位提出申请,并提供所需材料　　【2】由单位按规定审核同意后开具一式达内教育网套写的“住房公积金提取申请书”,加盖预留印鉴后到所属管理部办理提取手续　　【3】管理部人员对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提..…
只要职工连续3个月足额缴存公积金，租房时就可以使用公积金付房租。28日，住建部、财政部、央行发布公积金新政。记者采访了解到，根据始自去年的住房公积金申请贷款额度和提取条件施行新政，符合条件的职工每月最高可提取1000元公积金用于租房，年最高额度为12000元。 & 　　根据新规定，职工连续足额缴存住房公积..…
北京公积金查询地址： 北京市丰台区方庄芳城园三区十八号邮箱地址： -官方网址： http://www.北京住房公积金管理中心(简称管理中心)是根据《国务院关于修改&住房公积金管理条例&的决定》(国务院令第350号)决定，经北京市人民政府批准，在北京市住房资金管理中心的基础上，对机构和人员进行重组后，于2..…
2015北京市住房公积金查询　　北京公积金查询地址： 北京市丰台区方庄芳城园三区十八号邮箱地址： -官方网址： http://www.北京住房公积金管理中心(简称管理中心)是根据《国务院关于修改&住房公积金管理条例&的决定》(国务院令第350号)决定，经北京市人民政府批准，在北京市住房资金管理中心的基础上..…
北京提取公积金条件是什么?什么是北京提取公积金条件　　职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还自住住房贷款本息的;(六)房租支出超出家庭工资收入 5% 的;(七)生活困..…
2016年北京公积金贷款利率下调政策解引北京5年以上公积金贷款利率降至4%央行降息首日，消费者就收到了银行为防止存款大搬家的“红包”：集体上浮存款利率。记者走访本市多家银行获悉，工行、农行、建行、中行执行上浮20%的政策，恒丰银行、浙商银行等中小银行则“一浮到顶”，在基准利率基础上上浮30%。与此同时，北京住..…
　北京公积金二套房贷首付两成&分析师：获益人群不多　　11日，北京住房公积金管理中心发出通知，从9月14日起，申请公积金贷款买二套房，首付最低也可以低至两成。　　8月31日，住建部、财政部、央行联合下发通知，下调公积金二套房的首付比例。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申..…
　　从本1月开始，公积金中心就开始执行新政，若是购买首套政策房或者首套建筑面积不大于90平方米的商品房，贷款额度可以调整到120万元。这一政策如何跟以往政策衔接?要是购买二套房，还执行原来利率提高、贷款额提高的政策吗?昨日，&北京住房公积金管理中心相关负责人接受本报记者采访时，集中解答了市民的疑问。..…
　　根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》(银发〔号)的规定，自日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。现将有关事宜通知如下：　　一、个人住房公积金存款利率调整如下表：…
　为了加强北京住房公积金提取管理，规范提取使用住房公积金行为，根据国务院《住房公积金管理条例》和北京市人民政府《北京市实施&住房公积金管理条例&若干规定》及国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。　　北京住房公积金提取范围:　　(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;　　(二)离休、退..…
　　北京市住房公积金提取条件(房屋类)　　满足以下任一条件的申请人，可办理北京公积金提取业务：　　1.申请人需要购买自住住房(商品房、经济适用房、二手房等)　　2.申请人需要建造自住住房　　3.申请人需要翻建自住住房　　4.申请人需要大幅度装修已有房屋　　5.申请人需要偿还住房贷款本息　　6.申请人需要支付房租..…
　　北京公积金放宽贷款限额&超90平可贷120万　　90平米以上的自住房也能享受到贷款新政。记者昨日从北京住房公积金管理中心了解到，首套90平米以上自住房也适用于120万元的最高贷款额度，具体贷款金额将根据月缴存额等综合因素确定。　　今年1月1日起施行的北京公积金贷款新政中规定，购买政策性住房或套型建筑面..…
　公积金贷款利率昨起下调　　受央行降息影响，北京公积金中心昨日发布公告，降低住房公积金存贷款利率。调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。　　2月的最后一个工作日，央行又“出手”。中国人民银行2月28日晚宣布，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款..…
公积金贷款利率昨起下调　　单位:年利率%&北京住房补贴存款利率　　个人住房公积金贷款各期限档次利率&单位:年利率%　　受央行降息影响，北京公积金中心昨日发布公告，降低住房公积金存贷款利率。调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。　　2月的最后一个工作日，央行又“出手”。中国人..…
　北京5年以上公积金贷款利率降至4%　　央行降息首日，消费者就收到了银行为防止存款大搬家的“红包”：集体上浮存款利率。记者走访本市多家银行获悉，工行、农行、建行、中行执行上浮20%的政策，恒丰银行、浙商银行等中小银行则“一浮到顶”，在基准利率基础上上浮30%。　　与此同时，北京住房公积金管理中心也宣布，即..…
　北京上海双双下调公积金贷款利率刺激需求　　央行降息后，北京和上海均下发通知，降低住房公积金的存贷款利率，调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。此举将减轻购房者还贷压力，有利于促进住房需求。　　据《新京报》计算，如果是首套房，贷款80万元、贷款期限20年，此次公积金利率调整后，月..…
相较于住房商业贷款利率，北京住房公积金贷款利率要低一些，对此有人问：如果我用公积金贷款买二套房，那么北京现行二套房公积金贷款政策是如何规定的？小编给大家分享下：　　1、贷款对象　　仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的公积金缴存职工家庭。　　2、首付比例　　二套房公积金贷款首付比例不低于..…
[09-01] [09-01] [09-01] [09-01] [09-01] [09-01] [09-01] [09-01] [09-01] [09-01] [09-01] [09-01]2015成都二套房公积金贷款政策规定
2015成都二套房公积金贷款政策规定
　　2015成都二套房贷款政策是如何规定的?YJBYS小编来为大家解读下：
　　仅限于现有住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
　　从10月1日起，成都将实行新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。准备使用公积金的购房者，要仔细阅读《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》规定，看自己如何才能有效使用公积金。
　　账户余额达到2万元最高可贷40万
　　《实施细则》对贷款额度的计算公式进行了调整，进一步突出了&责、权、利&对等的原则。按照新的贷款额度计算公式,如果一名职工需要贷款最高额度40万元,那么他提出贷款申请时的上月账户余额需要达到2万元。据了解，目前成都市职工的年平均缴存额为1.31万元、平均贷款额为25.8万元。
　　在此之前，通过审议的成都市新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法中明确规定，单笔贷款金额不得超过所购住房价值总额的70%。
　　首套房首付为三成二套房首付不低于五成
　　此次新办法中规定贷款期限为20年，首套房首付为三成。购买第二套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的50%，贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
　　同时，为了体现人性化原则，减轻临近退休职工的月供压力，《实施细则》对部分职工的贷款年限予以适当放宽，距离法定退休年龄5年以内(含5年)的借款人，偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，经成都公积金中心认可后，可适当放宽贷款期限至退休后1&5年。贷款期限延长至退休后的，须还清全部贷款本息后，方能提取本人账户的住房公积金余额。二套房贷款现有住房面积须低于144平方米
　　贷款范围明确为公积金贷款原则上用于购买在本市行政区域的普通住房，并重点支持中低收入职工购买中小套型、中低价位的普通住房。
　　《实施细则》规定，购买第二套住房的公积金贷款对象仅限于现有住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
　　新的个人住房公积金中还增加了以下条款：除法定事由外，如果借款人在办理住房公积金贷款后，连续6个月以上未缴纳住房公积金的，成都公积金中心有权根据实际情况，向借款人计收罚息，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上加收50%;有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
　　新的提取管理办法针对目前骗提、套取公积金现象规定，骗取住房公积金情况属实的，应当予以退还;构成犯罪的，移交司法机关处理。对骗取住房公积金的职工进行不良行为登记并告知职工单位，同时在一定时间限制其办理公积金相关业务。
　　提取业务种类增多使用途径更广
　　住房消费提取是住房公积金支持职工基本住房需求的重要方式，今年1&8月，成都公积金中心为职工住房消费提取达到49亿元;近年来还陆续推出了重病提取、租房提取等业务。
　　在此次提取管理办法修订中，租房提取、重病提取被明确写入管理办法，同时增加了重大自然灾害提取业务，具体细则有待进一步制定。
下页更精彩：1
本文已影响人
2015成都二套房公积金贷款政策规定相关推荐
[2015成都二套房公积金贷款政策规定]网友评论
<div class="ds-thread" data-thread-key="253268" data-title="2015成都二套房公积金贷款政策规定" data-image="">二套房新政 首付最低两成
日，央行等三部委联合出台二套房新政，此次新政主要对二套房的最低首付比例进行了调整。新政规定，个人商业贷款买房，第二套房首付比例为40%；公积金贷款买房，首房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。与此同时，财税部出台调整个人住房转让营业税的通知，明确将个人转让普通住房营业税的免征期从原来的五年调整为两年。这一系列的房贷新政被认为为一些刚需用房的民众敞开了进入楼市的大门，但也有人士表示新政可能实际上加重了买房成本。虽然新政已经落地有一段时间，但各地对二套房新政的落实执行程度不一，有些地区已经开始执行，有些地区却仍需等待。法律快车小编提醒您，如果你有置业意向又符合条件的，要多留意政策的落实情况。
2015最新二套房房贷政策落地
2015年房贷新政四大要点分别是二套房个贷最低首付调为40%；公积金贷款购首套房的最低首付比调为20%；公积金贷款购二套房最低首付调为30%，二手房营业税免征期调为2年。
2015年官方出台了二套房房贷新政，对二套房首付比例进行了调整。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。随着房贷需求的增加，若银行贷款和公积金贷款出现紧张，公积金贷款将会需要更长的轮候时间，商业贷款则可能面临更高的个贷利率。
2015房贷新政出台，房贷首付最低降至两成。新政明确规定，二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%；公积金贷款购首套房，最低首付款比例为20%；首套房结清贷款，公积金贷款购二套房，最低首付款比例30%。而具体的首付比例和利率水平还将由银行根据个人的信用状况等确定。另外，此次新政未涉及二套房认定标准，因此仍沿用原来“认贷不认房”的标准。
公积金贷款首付比例
2015年公积金贷款买房新政规定，公积金贷款购首套房，最低首付款比例降至20%；公积金贷款购二套房，只要首套房已付清房贷并符合条件，最低首付款比例低至30%。另外，公积金贷款利率仍沿用2015年调整的规定，，5年以上公积金贷款年利率4%，月利率为4%，5年及以下公积金贷款年利率为3.5%。
公积金房贷新政只是调整了公积金二套房的最低首付比例，公积金房贷申请仍须按原来的贷款流程办理。办理公积金贷款买房的申请人首先需要符合个人住房公积金贷款实行办法规定的条件，其次需要携带个人身份证件、房产证件、个人月收入证明、公积金缴存证明等向银行申请办理贷款，最后还需要为房产办理抵押登记、开办扣贷账户、购买保险和进行公证等相关手续。
根据2015年3月出台的新政，公积金贷款购首套房最低首付比例调为两成，公积金贷款购二套房最低首付比例调为三成。而对于正在办理二套房贷款申请的购房者，如果银行未开始执行新政，只能按旧政策办理。如果刚好未审批下来，银行刚开始执行新政，一般会按新政的首付比例进行。另外，这种情况下，申请人也可以跟银行沟通，延迟办理贷款，以享受新政优惠。
个人转让住房营业税2015
2015年个人销售普通住房营业税新政策明确规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收住房营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收住房营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征住房营业税。
个人住房转让营业税新政实施后，并没有改变原有的住房转让营业税的税率，只对个人住房转让营业税的免征年限作出了调整，由原来的五年调整为两年，对于非普通住宅缴纳营业税的免征年限则未作调整。目前二手房交易执行的营业税税率为5%。按照规定，同时还应征收城市维护建设税和教育费附加，税率分别为营业税的7%和3%。营业税及附加的税率总计为5.5%。
二手房营业税新政对二手房征收营业税的免征期限作出了调整，由原来的五年改为两年。但是，新政没有对买卖二手房的其它税收项目和税率作出调整。因此，二手房买卖仍按照原来的规定，要交纳契税、营业税和个人所得税。其中，契税按房屋面积分别缴纳房款的1%至4%，营业税以购买年限决定是否按5.5%的普通税率征收，个人所得税按房产年限和数量决定可否减免。
虽然二套房新政出台后，房贷首付比例下降，对购房者而言降低了入市门槛。但是，省下来的首付款分摊在了今后的贷款期内按月以一定的利率偿还，由此，购房人的贷款成本还增加了。因此，购房者仍应按需理性入市。
二套房房贷新政最新消息
二套房房贷首付四成的新政全面落实预估仍需半个月。
哈尔滨市的农行、工行和招行已开始执行二套房新政。
石家庄建行、光大银行、邮政银行将实施二套房新政。
二套房四成首付新政落地不理想，全面落实尚需等待。
广州房贷利率上浮10%，仅建行执行二套房首付四成新...
北京仅农行等少数银行可执行二套房首付四成的新政。
目前，深圳已经有5家银行将二套房首付比例调整为4...
南京二套房商贷、公积金房贷首付下降新政尚未执行。
北上广深多地对已出台的二套房新政的落实情况不佳。
安徽省将二套房首付降至30%，首套房首付维持三成。
关于房贷大家都在关注
公积金贷款首房最低首付20%，商贷首房最低首付30%。
向贷款的银行提出申请，由银行和管理中心进行审批。
买房者按需要选择公积金贷款、商贷和住房组合贷款。
非法套取公积金款项如涉嫌伪造文书最高可被判十年。
约定还款的日期，填写还贷申请文件，存入还贷款项。
符合建行贷款条件，提交申请资料，签订贷款合同等。
满2年但不满5年，免征营业税；不满2年的，要征营业...
二手房转让相关名词解释
1住房印花税
在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的行为所征收的一种税。
在印花税的概念里是指以书面的形式产生的各种合同，字据，账簿等，是指签订合同、协议的行为。
3代缴营业税
是依照税法规定负有代扣代缴义务的单位和个人，从纳税人持有的在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的收入中扣取应纳税款并向税务机关解缴的一种纳税方式。
根据国家规定有以下情况即属于普通住房，住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
5非普通住房
根据国家规定有以下情况即属于非普通住房，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)。
二套房新政相关法律法规
民法总则通过并在10月1日正式实施，民法通则被废吗
2016年全面推行营改增有什么具体内容？营改增的范...
婚姻法司法解释二第24条作出补充规定， 虚假非法...
出租车司机还要交份子钱吗？私家车拉活是不是属于...
公积金存缴比例“限高保低”，下限5%，上限12%。
公积金异地购房贷款细则出台了，以后买房还困难吗？