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[02-26]买了套二手房在顶楼,刚交房就悲剧了,下雨天漏水怎么办呀?存档
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小鱼币1200经验值380魅力值0人气值31
&&本人去年入手了套房在顶楼,前天刚交房,打算先做下整改,就入住 ,结果今天跟人员去看时,发现一个地方在滴水,这下子可悲剧了 ,装修的人说要先做下防水,而且还只是试做,不一定能成,到时一次不成还得再做一次,一听傻了.这成小白鼠了给你做试验了呀,,这么不靠谱.... .唉!抱怨的话也不想多说了,钱付了,房交了,事情发生了,只能想办法去解决了,求鱼鱼给我支下招吧,或者说有没有靠谱点的搞装修的给介绍下,,,在外打工十几年,东凑西借点钱买套房子,安个家,真心是不容易呀,谢谢各位鱼鱼了,,
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共 2 条评分
可以找借口搭盖上去。
可以打官司，当事人没告知。之前哪边看到有一家买的房有白蚁，后来打官司赢了。。。
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好好找找哪里出问题，建议多做一些面积防水。
做一个有良知的中国人
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如果防水没做好，顶楼就是很麻烦。
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明天告诉你怎么做？用什么材料？很简单，自己采购材料，让装修师傅做
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顶楼难免的
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屋顶漏水很麻烦的
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顶楼上加盖
喜欢,就是淡淡的爱爱,就是深深的喜欢
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回复 5楼 沉在海底的水 只要找到漏水点，一点都不难
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可以打官司，当事人没告知。之前哪边看到有一家买的房有白蚁，后来打官司赢了。。。
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上一家估计是漏水才卖的吧。打官司路漫漫，还是想办法修补吧。顶楼就是会有这个问题。夏天也是免费的蒸笼，
月盈则亏，水满则溢
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做防水 防水做好
彪悍的人生，不需要解释。
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顶楼和底层都有难处。
有时候我们做错事，是因为该用脑子的时候却动用了感情。
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搭盖最简单。
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用户被禁言或禁访,该帖自动屏蔽!
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不管在哪一层都担心漏水，顶楼还好点，可以马上弄，只要做好防水就好。如果是在其他楼层，如果楼上不修，你底下就更惨。
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有的买整桶的防水用的沥青
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顶层屋面板属于公共部位，可以到政务中心国土房产局大厅领取表格，申请维修资金走公共维修基金渠道。
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回 13楼(和谐厦门) 的帖子
当初买是有想到会热,但是现在夏天都用空调,这点就不是问题了,可是谁会想到漏水啦,这是万万没有想的,,,,
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回 15楼(我心纠结) 的帖子
这个在那里买?具体要怎么弄可否详细告知下...
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回 9楼(大乖贝贝) 的帖子
估计是,他也有隐瞒了,没有跟我们说,而且我们当初看房时也没有看到,他里面有全面粉刷过的.看的时候也不可能去摸楼顶吧,被坑得很惨呀,,,,,,
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小鱼币1200经验值380魅力值0人气值31
回 7楼(灵炅) 的帖子
现在就是没有明确找到漏水点和问题点在那里,,,,,,有没有专业的帮忙看下,,,
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小鱼币133经验值16622魅力值4人气值686
涂料店应该就有的沥青
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小鱼币753经验值2783魅力值2人气值78
有物业就找物业，
没事别打搅我！我很忙！
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买二手房顶楼肯定要考虑漏雨的问题，你自己要问清楚~~
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没关系的，每个顶楼都会有这个问题的，物业的公维金就是干这个的，无需你掏钱
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小鱼币639经验值1400魅力值0人气值43
接下来更麻烦的事房价开始拼命跌了
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小鱼币570经验值18339魅力值0人气值1442
引用 引用第20楼飞鸿惊雪于 20:14发表的 回 7楼(灵炅) 的帖子 :现在就是没有明确找到漏水点和问题点在那里,,,,,,有没有专业的帮忙看下,,,
一定要找到漏水点，否则都是白搭。
“以上言论凭其他聊天记录分析，并不代表本人观点”
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小鱼币107经验值1036魅力值0人气值19
找到漏水点，清理干净买沥青灌一下就好
此ID多人使用，专喷软饭。
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小鱼币852经验值19682魅力值-6人气值926
回 楼主(飞鸿惊雪) 的帖子
从LZ描绘的现象可以估计出这房子是很早起的无电梯房吧，难免会遇到这个事情，并不一定就是卖房人故意骗你，这种房子一般都有政府公维基金，去街道咨询申请
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小鱼币1458经验值9445魅力值10人气值1380
在顶楼再加盖一层，有人阻拦就说做防水，谁不给盖就让他解决漏水，一举两得。
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二手房交易一定要擦亮眼 恐房屋漏水索赔无门
[提要] 二手房价一直向上“飞驰”，一系列政策的调控也未能将武汉二手房价格“拉下马”。在这一市场环境下，很多购房者在购买二手房的过程中，过多的纠结于房屋的价格高低，有部分购房者甚至在初期看房时只关注房子本身的朝向、楼层、前后有无遮挡物等基本情况，而忽略了房屋是否漏水，以及墙壁内是否有夹空这类较为隐性的问题，以至于在交房的时候产生一些不必要的纠纷。
二手房交易一定要擦亮眼 恐房屋漏水索赔无门(购房网资料图片)
　　二手房价一直向上&飞驰&，一系列政策的调控也未能将武汉二手房价格&拉下马&。在这一市场环境下，很多购房者在购买二手房的过程中，过多的纠结于房屋的价格高低，有部分购房者甚至在初期看房时只关注房子本身的朝向、楼层、前后有无遮挡物等基本情况，而忽略了房屋是否漏水，以及墙壁内是否有夹空这类较为隐性的问题，以至于在交房的时候产生一些不必要的纠纷。
　　典型案例
　　交房才知房漏水 买方维权索赔难
　　江岸区的黄先生最近为购房一事甚是苦恼，原本满心欢喜的他想买套二手房做婚房，中介把相关手续都已经落实了，但是在交房验收的时候才发现墙面和屋顶大面积漏水且很严重。黄先生为此与卖方联系，希望卖方解决漏水的问题，但是卖在签订三方协议时，合同上也未对漏水问题进行任何约定为由，表示不承担维修费用。
　　&在整个交易过程中，中介和卖方都没有告知这一情况，而在看房的时候，我也没留意到屋顶有大面积漏水。明明是房东自己使用房子时，出现的漏水情况，现在却要我来为此买单，本来买二手房就图个不用大张旗鼓的装修，可以直接入住，可是平白无故又多出来一个翻修的费用，现在我已经支付了4万元为卖方办两证，如果以此为由不交易了，是否构成违约，帮卖方办证的钱能否要回来?而中介损失又由谁承担呢?&黄先生致电亿房网咨询。
　　近期，像黄先生这样在物业交割时才出现纠纷的案例也发生过几例，据不完全统计，最近一周有3名网友致电亿房网，咨询有关物业交割发生纠纷的相关问题以及注意事项，笔者就此咨询了多位业内人士。
　　业界看法
　　物业交割明细需写入合同
　　&购房者在决定出手买房之前，应该要对房屋进行复看，对房屋的使用情况仔细了解后，对于需要维修的项目，与原房东做出约定，并在签订合同时做出书面说明，这样可以省去后期不必要的纠纷。&世纪中华不动产沌口店周江经理如是说道。一般来讲，购房者对于楼层和窗外有无明显遮挡物会比较关心，但是往往会忽略了是否漏水、墙面是否有夹空这类隐性问题。
　　武汉万领地产锦绣江南店经理伍鹏表示，二手房的整个交易流程中，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是在交易中起很重要的作用。&一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。因此在签订合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，并且对之前居住房屋时造成的水电问题由哪一方负责解决做出约定，都是必不可少的。&
　　武汉康辉房地产经纪有限公司总经理徐康对此表示，从接触的成交案例来看，有30%左右的客户在物业交割时买卖都会出现一些&小摩擦&，对于这些&小摩擦&如果客户不知情，即使是合同签订了也会找中介或卖方扯皮，为避免这类纠纷，他们一般会注意客户容易忽略的问题，将房屋真实情况如实告知买方。
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【房事百科】购买顶层和底层时的注意事项
来源：新浪乐居 &&发布时间：
找房、买房、装修这三座大山一直困扰着购房者，新房核心【房事百科】栏目专门为您解答在买房过程中遇到的各种各样的问题，普及知识，祝您买房的一臂之力。房事百科本期话题：顶楼和底层的房子价格相对稍低，在购买的时候需要注意什么吗？顶楼和底层曾经是人们避之不及的房源，现在的购房过程中，购房者不难发现，顶层和底层的标准单位售价基本都比其他低。在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、、配套设施，买顶层的每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是考虑价格因素比较多的购房者们，他们成了购买顶层和底层的主要客户群。对此，我们的置业专家提醒您，在购买顶层或者是底层的时候，需要注意以下几个方面：首先，大家都比较担心的也就是顶层的问题。检查漏水问题较好是在下雨天，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。其次，看屋顶的设计结构和用材。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那较好选择坡式屋顶的顶层住宅。但是坡式屋顶在目前的楼房设计不太多见，不像以前的住宅，本身房子楼层不高，所以会加上一个坡顶，从而改造成一个小阁楼。第三，不少顶楼因楼，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以向已入住的顶楼了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。第四，注意在购买底层住房时候正对着交通要道。应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车的闪动及鸣笛。并且这些正对着大门的主干道房子的隐私性也不是很好，有老人和小孩的购房者需要慎重。第五是底层的防潮工作。底层墙身与地面的防潮问题在雨季是较大问题，若底层下面架空半层或1米至1.5米做停车库或半地下室，对防潮就较好。以前的一层一到梅雨季节，家里的东西经常会长霉点点，所以，选择有地下车库的一楼会更好一些。第六个方面，是注意污水返溢。这是件最令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。由于价位的特殊性，所以购房者在选择这些特殊楼层的时候，一定要权衡好这些利弊。不是说底层和顶层一定不好，现在的小区设施齐全，各类便民设计都设计的非常成熟。一楼一般都做了入户大厅，所以一层的住户严格来说也可以算成二层。由于工艺的进步，顶层楼盘加厚，使得顶层住户的漏水现象得到了很好的规避，因此，在价格上比较在意的购房者们购买顶层或者底层的房源也是个不错的选择。
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你可以按区域查找常州新房、二手房，也可以按区域查询常州房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。您的位置：
二手房入住后竟然会漏水 购房者应如何正确维权
来源：房天下 &&发布时间：
凭借其面积总价低、交通位置便利等优势，成了不少购房人的优选，但是由于买卖双方的合同不完善，因为质量问题、权属问题等产生的纠纷时有发生。 【案例】 购房人卢女士通过中介购买了李先生出售的一套二手房，并签订了。入住后发现这套房屋。卢女士多次找李先生要求修复未果，就拒绝支付22万房屋尾款，想以此维护自己的权利。多次交涉无果，李先生一纸诉状将卢女士起诉到法院，要求她支付房屋尾款并承担违约责任。 李先生认为房子经过卢女士多次查看并，现在漏水不能说明是自己的责任，可能是卢女士入住后造成的，且合同中并没有约定问题的处理办法。 卢女士则认为，自己并非专业人士，不能发现房屋瑕疵，只有在入住后才能发现，既然漏水，卖房人就应该维修，如果不承担，就只有把房屋尾款扣下来自己修。 【庭审法官】诚实信用原则是合同法领域的一个基本原则，合同一旦签订，就应该严格履行，否则就要承担违约责任。李先生和卢女士的房屋买卖合同中无房屋质量的约定，在出现质量问题后，如果买房人不能证明质量问题的原因，就无权依据擅自扣房款，如果拒绝支付尾款，就属于违约。
购房二手房，发现房屋质量问题，该如何正确维权呢？ 二手房的买卖不同于，其有很多隐蔽质量问题不太容易发现，因此，在查验二手房时应小心细致，多看多观察，较好能够请有经验的人士一同查验。时，应尽可能在中约定可能存在的质量问题及处理办法。 如果出现案例中的问题，买房人也并不是没有维权渠道，应该通过鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。 在过程中，签订合同前要对房屋现状进行仔细查看，对房屋存在的问题以及双方就该问题的协商解决意见也要明确在合同中。合同签订中双方应就付款、、、、物品清单以及与房屋相关的物管费、水电费、有线电视收视费、网费等支付和交接的时间和先后顺序要明确约定。
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