2017年房价最新预测_2017年房价会下降吗
2017年房价最新预测_2017年房价会下降吗
　　房价走势分析及预测：2017年房价会暴跌?　　这个国庆，从北京到佛山，整个国庆期间一共有19个城市出台楼市调控措施，炒房者或迎灭顶之灾：2017年未来房价走势预测分析一览如下。　　近日，一则炒房者或迎灭顶之灾的新闻引起网友的关注，这个国庆，从北京到佛山，整个国庆期间一共有19个城市出台楼市调控措施，规则也很简单，要么限购，要么限贷，规则变化之一是让你没有资格买，规则变化之二是让你没钱买。这一下子大家全都老实了，也全都踏实了，除了裸泳的人。这是一件大好事，就是来晚了几个月。　　房子这个东西，买卖还是要听政府的话的，关键是要有节奏感。　　2014年国庆期间，央行对银行金融机构放松了限制，主要是放松了购房贷款的限制，“还清首套房贷，再贷算首套，利率最低7折”，而对于那些已经取消了限贷或者根本就没有限贷的城市和地区，二套房三套房甚至更多房，都是可以贷款的，具体情况由银行自己去把握。这个时候，就应该去买房。　　2016年国庆期间，19个城市出台楼市调控措施，央行行长周小川在2016年第四次G20财长和央行行长会议上喊话说，“近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。”这个时候，就应该收手。　　其实，应该更早收手，就在8月份之前收手，当9月份数据出来大家都在惊呼8月房价还在涨的时候，政府出手调控的预期就很强烈了。甚至早在5月份中央强调防止资产泡沫，强调房价不会涨到天上去的时候，就应该收手了，毕竟，政府手中可以用的工具太多了，既然放松限购限贷可以让房价涨上去，收紧限购限贷也可以让房价稳下来。　　要说房价这一波的行情结束了，靠谱!但要说房价就此坚定了，不好说!“在土地的垄断供应制度不能改变的情况下，房价长期下降既不可能，也更不应该成为政策追求的目标。”　　但是，我们永远应该强调的是资产配资和杠杆使用的合理性，你就算掌握不了波段，搞不懂市场走势，你至少应该懂得怎么样让自己的资产安全。　　很简单，不要赌，更不要大赌，小赌可以怡情，大赌必然伤身，时间问题而已。　　20年后社会的阶级固化或许将更加严重，很少有人可以跨越阶级实现逆袭，是否在房地产市场中拥有自己的资产也会成为区分阶级的标志之一。　　那时候一线房价可能会更高，依然会买不起，但是却不那么被关注了，因为反正都买不起。　　换句话来说，哪些还没有上车的人，反正已经永远挤不上车了，那还追什么车?还不如有钱就花了及时行乐，似乎一出生就预见了人生的终点。　　从欧美国家现在的消费主义和及时行乐，则正是他们已经经过了经济快速增长阶段的拼搏奋斗，而在长期的阶级固化中消磨掉了戾气的结果，这也很可能是未来中国的样子。　　快速发展的经济体中，才有稳定的上升渠道。因为公司需要扩大，才会有岗位增加，才有人有机会中国式跳槽，才有人能选工作，而不是失业。这时候房价虚高的原因，正是人们有盼头，可以抢房。　　一旦停滞，就会出现年功序列那种“维稳”玩意。日本失去了二十年，无数老百姓都沦为潘俊　　但是，核心区域的房价，始终不会崩得很难看，因为是阶级标志啊。　　要是现在北上都50万一平米了，你还去关注房价吗?　　还有人买得起，还有人改善住房，而且不会少。　　2017未来房价走势：5大原因让中国房价难降下来　　1、城镇化进程正在加速　　众所周知，城市化进程意味着还有大量的住房需求，市场需要空间庞大，而供需关系和价格又有密切的关系。国外的城市化水平达70%以上，中国的城市水平只有40%多，因此，正在加速的城市化进程，就意味着还有大量的农民要进城，必然伴随大量非城市人口涌入城市，购房需求增加。　　2、房子成本在增加　　和往年相比，不仅建房子的人工成本、建安成本在增加，尤其是地价，一年比一年高。甚至出现了面包比面粉贵的情况，地价上涨，房价肯定上涨，尤其是地王的出现，这一切都成了房价上涨的背后推手。　　3、投资渠道少，房市看好　　在大多数人看来，房子是较为稳健和安全的投资产品，包括小编身边的朋友，基本上一有钱首要选择的就是买房。　　国内投资渠道选择不是很多，在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓较为保值增值的投资产品，这也正是有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，他们的入市，也在一定程度上推高了房价。　　4、人口的流入，产生供求矛盾　　在高房价城市，尤其是一线城市，因为在这些城市，可以享受更好的生活工作教育医疗资源，于是人口纷纷涌入。粥多僧少，供需的不平衡，让这些城市的房价降下来基本是不可能，看北京，它是面向全国的，甚至向部分世界华人对接，北京上海都如此，它的房价上涨趋势是不可逆转的。　　5、土地的地区供需错配　　房价的上涨，很多人认为是货币超发造成的，央行哗哗开动印钞机，老百姓手上钱多了，就把房价买上去了，虽然这个理由也有合理性，但是土地的地区供需错配，或才是让房价上涨热度屡浇不灭的更重要原因。
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限购之后房价会降吗?
来源：华龙网
国庆假期前3天，郑州连续出台楼市限购和限贷政策，郑州市政府也对政策进行高调解读。
国庆假期前3天，郑州连续出台楼市限购和限贷政策，郑州市政府也对政策进行高调解读。整个十一假期期间，郑州楼市有何波动？河南商报记者随机调查了部分楼盘及二手房市场。未来，郑州楼市走势如何？房价是否会得到理性回归？
时隔5年 再次限购
10月1日晚间，郑州发布楼市限购政策。10月2日起，在郑州市内五区和郑州航空港区、郑东新区、经开区、高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。
这里所说的住房，包括新建商品住房和二手住房。在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同，仍按原规定正常办理。这是郑州时隔5年再次启动限购政策。
近期，郑州市已采取稳定房地产市场一系列措施，只要大家理性消费，针对目前出现的房屋交易量和房价较快上涨势头的限购措施就会尽早结束，回归房地产持续健康发展的常态。
贷款首付 门槛提高
郑州限购政策发布仅过去两天，10月3日下午，郑州再次发布限贷政策。居民家庭申请商业性个人住房贷款用于购买首套套型建筑面积在90平方米以下的经济适用房，原则上最低首付款比例为25%，可向下浮动5个百分点。
居民家庭所购买住房位于“郑政办[2016]64号”文件(上述限购政策文件)规定的限购区域内的，如果是首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为30%；如果是拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付比例为40%。
与之前的“首套房20%、二套房30%”的贷款首付最低比例相比，此次限贷政策提高了贷款准入条件。
这意味着，老百姓购买一套价值200万元的房子，首付款预计需要多拿出20万元。
今年以来，郑州市房屋交易量和房价出现过快上涨的情况，为加强房地产市场调控，稳定市场预期，郑州市政府办公厅发布实施限购政策。为加强和改善居民家庭首套普通自住房的购房信贷服务，根据“差别化住房信贷”“调整个人住房贷款政策”等相关文件精神，郑州做出信贷政策调整决定。
只要市场存在异常
调控就会持续
对于市场，显然，郑州将告别眼下的疯狂，在限购限贷之后，郑州的市场将开始真正回归理性和平静。
对此，郑州市房管局有关负责人在为郑州各大房企及房产中介公司老总开会时表示，以后，只要市场存在异常，调控就会持续，甚至会不断加大力度，希望大家共同努力，使郑州房地产市场早日回归到正常轨道中来。
这个长假前后
全国20城市调控
据不完全统计发现，自9月30日晚间至10月7日，除了郑州外，全国还有北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布楼市调控政策；10月6日，珠海、东莞和福州重启限购限贷；10月7日晚间，佛山发布限购政策，再加上严格楼市管理的惠州，使得本轮全国加入调控行列的城市达到20个。
有媒体分析指出，这意味着去年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点，楼市或将降温。
“双限”是为了稳房价
“限购的目的是稳房价，而不是降房价，限贷也是一样。”河南省商业经济学会会长宋向清认为，稳房价必须做到三点。
非理性涨上去的楼盘房价必须降下来；酝酿或计划出台借势涨价方案的开发商必须悬崖勒马；未来任何开发商都必须在保持郑州房地产市场稳健发展的基础上制定发展策略，尤其是价格策略。
未来，郑州是否还会继续出台类似的地产调控政策？宋向清认为，这是郑州市目前对楼市可以采取的较好策略，可以持续一段较长时间，如果未来楼市没有明显的逆政策导向而大涨的现象，这些政策就足够了，无需加码。
“楼市调控是一项系统工程，讲究策略、运用技术的同时，也要认识到它还是一门行政艺术，分寸的拿捏非常重要。”宋向清说，“毕竟政府在遏制房价大涨的同时，还要防止房价大跌或楼市长期低迷。”
王牌智库首席专家上官同君也认为，当前政府出手调控楼市，应围绕扼制楼市恐慌入手，因此，除郑九条、郑州市增加土地供应、限购、限贷四组合联手调控外，国家层面及地方政府还应该出手打击房地产违规营销，有必要重新强调房地产营销导入阳光销售工程，即公开房价、公开房源、公开优惠、公开承诺。
“政府用数字解读一个真实的楼市，房企严守道德底线，不发楼市恐慌财，这些还需要持续专业引导，任重而道远。”上官同君说。
限购之后 房价会降吗
易居研究院智库中心研究总监严跃进横向研究了本轮国内房地产调控的“热点城市”，这其中就包括郑州。严跃进说，为什么政策会如此密集，说明此类政策的制定是在住房管理部门的统一指挥下进行的，体现了各城市的调控目标是基本吻合的，体现了住房管理部门在全国各大城市正努力布局“政策网”。政策的出台主要是针对近期房价上涨过快的城市，抑制房价过快上涨是最直接的目的。
严跃进分析称，各类城市从静悄悄发布政策到高调发布政策，或暗示年底前会有一次全国性的城市控制房价的政绩考核，所以各类城市近期都不敢懈怠。
严跃进认为，短期看，恐慌性购房需求会积极释放，即加快网签会成为一个主导的策略；中期看，年底前市场需求依然是属于高位的，尤其部分房企会加快推盘，个别大城市房价依然会上涨，只不过涨幅没有近期大。到了明年，市场成交量或会下滑；长期看，政策的效力依然会减弱，同时要警惕各类规避政策的新做法。
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过去，各房企跨区域布局，追求规模扩张的时候，人才十分重要；现在，房企开始多元化布局，人才更加重要！
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为啥半夜出限购？房价会降吗？真相只有一个！
忙了一天，困的看着资料差点睡着。可是一位前辈问我作为一名地产媒体人对本次石家庄限贷、限购政策的出台是什么观点，干一瓶咖啡，嗨起来了！
石家庄楼市调控政策，比想象中来的早了一些。
先是3月15日，南京、青岛同时出台政策，对原有的房地产调控强化。再是3月17日北京“最严厉调控政策”实施，接着当天晚上石家庄也紧跟着出台了限购、限贷政策。我们不仅要问了楼市这是怎么了？
因为最近楼市的负能量爆棚了！！！
后有：石家庄楼市爆发&买房人称一顿饭时间吃掉18万房价、关于石家庄楼市的问题我看不懂，要问就去问上帝吧......登上微博热搜。
其实不管是北京“最严厉调控政策”实施还是石家庄的限购、限贷政策出台。都是在两会结束后，个人感觉政治意义更大。有朋友就说了，石家庄限购令具体办法早就完成放在案头。
在文件的最开始已经表达的很明白了，长安区、新华区、裕华区、桥西区、高新区，限购、限贷的是这市内五区。摆明了就是市内五区目前房价上涨过快、过高，要抑制价格上涨的幅度和速度。通过核心区域的示范作用，传导到其它区域，给投资客和恐慌性购房者都降降温。
引导购房动向，让购房客群关注到正定、藁城、鹿泉、栾城这些地方。那问题来了，没有调控的区域价格会上涨吗？回答：目前应该不会！整个楼市的涨幅已经被踩了刹车，再有就是正定、栾城、藁城、鹿泉房价已经不低，不会和主城区持平或者超过。
调控中第一条，（非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。）就是说限购指的是非本市户籍居民。想在石家庄买第二套房子，那你就得是本市户籍居民。
调控中第二条，（提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。）本市户籍居民是限贷政策。以前我们经常说的买房子要充分利用杠杆，现在第三套及以上住房要自己钱买了。
限贷、限购政策出了，房子会降价吗？二环以里土地供应已经很少，大部分地块已经走了招拍挂。地王也出了几个，面粉贵了，面包不会便宜的。就像我们群主所说：房地产既不能大涨也不能大跌要呈现平稳趋势，这才是政府愿意看到的，房地产作为吸纳大量资金的蓄水池，是不能被破坏的。目前市场太火热，为了保持恒温，要泼冷水降温，等温度太低了，再加点火烧一烧。
&&一纸“限购令”牵动万千买房人的心近日详情请看↓↓↓大家关心的是限购到底怎么限？限购后房价真的会如期下跌吗？我们真的能买得起房吗？江西房价现在如何呢？这些大家关心的问题，头条君整理了其中几个关键点希望能解答大家的疑问江西房价如何？（数据来源于生活日报）限购后房价会如何？南昌楼市对限购政策反应迅速，新政出台后不久，很多新房售楼部已经关闭网签。具体影响数据也将在近几周见分晓。易居研究院研究总监严跃进表示...&李总理答记者问，房屋产权70年到期后，可续期、不需申请、无前置条件，被视为楼市的利好消息。仅数小时之后，青岛随即出台楼市限购政策。青岛限购政策精简版1.青岛本市户籍居民家庭，不限购买次数，首套、二套可贷款，三套以上需全款。2.非本市户籍居民家庭为单位，只可购买一套（需一年以上社保记录或纳税证明）。3.商贷、公积金首付比例提高。限购后最新信贷政策根据人行全市个人住房信贷政策通报会，自...&敞开说，你穷吗？放心，你不是一个人在穷。中国的这代“年轻人”通常被分为80后和90后。在美国，人们将1980年至1995年出生的这代人叫做“千禧一代”（millennials）,英国和澳洲则把他们叫做“Y一代”（GenerationY）。在美国，30岁以下的年轻人比退休人群要穷。在英国，退休人群可支配收入的增幅相当于年轻人收入增幅的3倍。原来不止中国的年轻人，连国外的这代人都跟我们一起穷！But我...&点击「箭头所指处」可快速关注微信号：wpxj88之前在日本皇室就有讨论用女孩继承天皇的可能性。因为，日本皇室实在是人丁稀少。现在的明仁天皇，目前为止只有一个10岁的孙子，且这是这一代唯一的男丁，悠仁亲王。而明仁天皇的长子德仁亲王目前还没有儿子，如果德仁要继承天皇位。那必须要确立皇太子，而膝下无子，只有女儿的德仁也着实苦恼。那么为啥日本皇族会如此人丁不旺，生不了儿子呢？“血统高贵”在日本几千年天皇家...&高铁涨价的消息让很多朋友感到不悦。说实在，我也不开森。特别是想到，6年前降速时，高铁仅象征性降价，如今一些线路恢复正常速度，据说要一次性涨价30%或更多（根据线路、座位等级），这让人怎么都高兴不起来。不仅如此，最近2、3年，新建成的（准）高铁线路基本是顶格上浮定价，也让人不爽。虽然涨价让人不高兴，但张银银今天要写的是，为什么高铁涨价是必然；而且，还想讲一个朴素的逻辑，一个东西一旦杠杆加很高，不涨价...&
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