我如果要用住房公积金贷款买房，必须得满足卡里的钱在两万吗(重庆链家网)
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我如果要用住房公积金贷款买房，必须得满足卡里的钱在两万吗
提问者：15*******16&
时间： 11:16:13 &
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您好，链家何灼梅很高兴为您服务！
如果您想要贷40万，那么至少公积金账户余额得有1.6万元 ，因为申请住房公积金贷款的额度为公积金账户余额的25倍，个人最高可贷款40万元，夫妻最高可贷款60万元。
此外您申请公积金贷款还需要满足这些条件：
房屋性质为住宅（别墅除外）；需要满足以家庭为单位（夫妻双方以及未成年子女）
按时连续足额缴存个人住房公积金（至今）半年以上；
申请人及共有人信用良好，无连续3个月或累计6次以上的逾期记录；
若为异地公积金，申请人需到公积金缴存地开具缴存证明。
购房者家庭购买首套住房可使用公积金贷款。首套住房是指职工家庭无住房且无贷款购买住房记录（含商业贷款和公积金贷款）。
以下任一情形均认定为非首套住房：
①经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的（无论是否还清）。
②经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的（无论是否还清）。
③经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。
注：住房公积金贷款及组合贷款办理条件一致。
以上，希望能够帮到您，祝您生活愉快！
您好，链家地产熊道坦很高兴为您服务。
公积金贷款（包括组合贷款中公积金部分）的额度为公积金账户余额的25倍，个人最高可贷款40万元，夫妻最高可贷款60万元，这样算下来只要1.6万以上就可以了。
附目前重庆的公积金贷款政策：
1、家庭名下（包括夫妻双方以及未成年子女）首次购房。以下任一情形均认定为非首套住房：
（一）经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的（无论是否还清）。
（二）经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的（无论是否还清）。
（三）经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。
2、房屋性质为住宅（别墅除外）；
3、按时连续足额缴存个人住房公积金（至今）半年以上；
4、申请人及共有人信用良好，无连续三个月或累计六次以上的逾期记录；
5、公积金贷款（包括组合贷款中公积金部分）的额度为公积金账户余额的25倍，个人最高可贷款40万元，夫妻最高可贷款60万元；
6、异地公积金不止需要异地缴存证明，另外需要满足三个条件：拥有重庆户口或在重庆有一年以上的社保证明或在重庆有公司（法人一类）。
本人主要从事南岸及周边二手房交易，如果您有任何疑问或购房需求，欢迎追问或拨打头像旁边的400电话来电咨询。
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误我办完公积金担保贷款了，我的房本在哪儿？什么时候能拿到？
提问者:热心网友
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在公积金贷款中心,到时候的话话通过快递送到你家的。
办好贷款，得等贷款通知（是否审批合格），一般在7至14个工作日可以审批完毕并落实贷款人。之后进交易中心，进行权利转移登记，即日起算20个工作日，公积金会用7个工作日办出他项权利证，随后您可以凭权利人身份证至公积金贷款处拿产权证。
过完户大概15到20天左右的就可以去那产证了
在公积金中心到时候会快地到你家的
你肯定用的是住房公积金担保贷款，由住房公积金连带担保责任，一般产权证由担保中心作抵押登记，时间半年到一年可以返还本人。建议直接找中介要担保中心电话aqv自己打电话催要或让中介帮忙催要担保中心才会赶紧把你的产权证抵押登记作完3973待作完抵押登记担保中心电话通知你去取
房本在交易中心,会给你的
我看了下，楼上几位答案，貌似只有一位仁兄答的比较完整，办完了公积金担保贷款后，公积金中心大约需要2周的的时间考核，考核通过的话，你们就可以到交易中心（浦东需要到南泉北路201号崂山路交易中心）过户，等你们产证权利人变更为你的时候，大约20个工作日左右，就会出新的权利人产权证，里面会附加他项权利证明，交易中心会转交公积金担保中心，公积金担保中心大约在7个工作日左右放款，放款后产证权利人可以去公积金中心领取你的产权证。
办完抵押手续后即可拿到房本，北京这边一般要半年左右才能把房本拿回来，直接找中介就行
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&公积金能继承吗?公积金最难搞懂的问题来了
公积金能继承吗?公积金最难搞懂的问题来了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在上海买房，关于公积金的话题一直备受关注，与我们的生活息息相关。那么，公积金能继承吗？哪些情况可以继承呢？关于公积金，这些问题你都知道吗？
公积金继承相关问题 Q：父母离世，但他们的住房公积金仍未支出，子女是否有权继承父母的公积金? A：可以。公积金作为职工的一笔财产，可以被继承人继承。 Q：母亲即将退休，退休时，母亲所缴存的住房公积金将被提取出来，请问，母亲的住房公积金能继承给子女吗？ A：这样的做法不算继承，因此并不被允许。退休后，住房公积金将将停止缴存，住房公积金也将被提取出来。 哪些情况可以继承公积金？ 职工死亡或者被宣告死亡的，其住房公积金法定继承人或受遗赠人可提取死亡职工的住房公积金。 职工没有住房公积金贷款或者公积金贷款已经结清的。 谁可以继承公积金？ 1、职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。 2、如果死亡人有遗嘱给非血缘关系的人，受遗赠人也可以继承该笔公积金。 公积金问答 1、上海正常缴纳公积金，准备在异地购买房产，可以公积金贷款吗？ 您可以咨询下您购买房屋所在地的公积金核心是否有异地贷款政策，如有，您在上海正常缴交公积金的情况下，上海公积金核心可以出具缴存证明。 如当地没有异地贷款政策，则您可以办理购房提取业务，需要您和您配偶在本市没有其他尚未结清的住房公积金贷款或使用住房公积金账户余额冲还贷的情况的，可以在房地产权证发证之日起的六个月内办理一次性的购房提取。 2、申请开通公积金租房提取业务，如果最近准备申请公积金贷款买房，需要先终止公积金租房提取业务吗？ 公积金申请与是否有租房提取没有关系，若办理了购房贷款后，租赁提取会自动终止。 3、请问组合贷款是直接在银行办理就可以了吗，需要去公积金管理核心办理吗？ 组合贷款直接向银行申请即可，无需要向公积金管理核心另外申请。 4、公积金冲还贷手续是在银行直接办理就可以了吗？公积金月冲还贷每月还完公积金贷款部分后，如果有余额会自动还商贷部分吗？ 冲还贷是在正常还款一期后向贷款发放银行申请。组合贷款冲还贷优先公积金，还有剩余也可抵充组合中的商贷部分。 5、去年申请纯公积金等额本金还款，现在能改成等额本息吗？ 纯公积金贷款还款方式一旦签订，不能进行变更。 6、父母首套房需贷款商贷100万，因考虑到经济还款能力，父母商业贷款60万，余下的40万由子女用公积金参贷可以吗？ 上述方式不可以办理。无论是纯住房公积金贷款还是组合贷款，公积金贷款部分都需要有主贷人，在没有主贷人的情况下，不存在单独的参贷人。 7、我和老婆共同组合贷款买房(共同商业贷款和我自己的公积金贷款)，写的两个人的名字，我是主贷人，请问可以提取我老婆父母的公积金余额来还贷吗？ A 若您所指的是申请冲还贷业务的话，只能是主贷人、主贷人的配偶及主贷人的直系血亲满足条件方可申请。 B 但是购买拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员，且在本市无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的，可以在房地产权证下发的六个月之内，办理公积金账户余额的提取。若您的岳父母作为该套房屋的产权人或产权人的配偶、直系血清、同户成员，并且满足上述条件，可申请购房提取， 8、之前助学贷款有多次逾期，已经还清，现在想申请纯公积金贷款买房，之前的逾期有影响吗？ 目前纯公积金贷款不考虑个人征信问题。
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&&& 三月份准备买新房的，国五条出来了，就想观望一下，不小心就观望到六月了。六月初，房东给我说想卖房子，提前给我打招呼，随时待命接待看房的人。我租的一室小户，买家买了很可能要自己住了，想想又要找房子搬家心就像猫抓的一样烦，加上自己想通了还是买个二手房住吧。不用等交房等装修。于是，下决心开始看房了。&&&& 先说说我是怎么选房的。三到六月之间我也看过一些清水的二手房，那时候大家都说向北买，所以主要看了渝北的长安锦绣城和鲁能星城反正价格很高，面积也不大。考虑到我工作在渝中区两路口那边过来还是远了点，就一直下不了决心，更何况不满五年税很高。看房前的大方向定位：&&& 这次选房觉得还是实际点，首先，浪费时间等于浪费生命，每天上班时间单程必须控制在30分钟内，因此我就在渝中区买；其次，尽量选闹中取静，交通方便的，轨道公交站周边的，出门买东西下馆子都方便的地方。我没有考虑好学校等因素，楼主本来就是农村学校一直读起来，也没有长歪，所以周边有公立小学初中就可以了。第三是满五年的二手房，不用交营业税的，现在的房子总价高，这个税占比太大，不交就省一大笔了。目标小区的确定：&&&&& 我首先打开百度地图，打开卫星图模式，公司在一号线上头，我就以公司为中心，沿两个方向各取了五个站点。卫星图很明显地能看出小区的位置、绿化、周边的配套、公交站位置。本来想考虑大坪和两路口这两个换乘枢纽的，但是两路口没有什么像样的小区，大坪的要不太贵要不就是太闹。然后考虑到时代天街开馆和万科锦城的商业，就定在石油路站了。周边的小区都比较新，我一眼就看上地铁站边边的一个小区了，绿化很好，位置很好，满了五年。网上查了一下，均价比旁边的新楼盘便宜得多，位置还好点，容积率也很低。找了个时间混进小区进去看了下小区的环境，真心不错，定了就在里面选。看房了：&&&&& 开始看房，找了两家中介，一家房源比较少，带我看了两家，但是都是小区最外边挨着马路的商住楼，朝向倒是朝中庭方向，但是三梯十几户，人员复杂，享受不到小区绿化环境，加上阳台只有生活阳台，价钱还不便宜也，果断不考虑。因为我买的目标比较明确，只买两室的，小区内的，所以后来中介就只给我推荐对应的房源了。同时我还在58同城、赶集、搜房看那种个人房源，试图省笔中介费，看了两个吧，一个楼层太低采光不好，另外一个楼层朝向都很好，装修家具家电不错，但是两个卫生间无采光，价格比市场价多7万的样子。最后还是看上中介推荐的房子了，满五年唯一，装修符合我拎包入住的要求，没有暗房，缺点是次卧比较小，想想没有完美的房子就释然了。从中介口中了解到上家是属于不差钱的那种，于是在报价的基础上砍了两万要求公积金贷款，上家同意了，谈妥了中介费和贷款费用，准备约房东签协议。说起来我还真是仓促，没有跟房东面谈，也没有去核实房产证，通过中介就定了，我这买家也太好了吧。7月5日&签三方协议：&&&&& 协议是中介公司制式的，和中介方主要约定佣金和贷款费用，谈的打包中介也要给你在协议上分开，因为中介看房子的部门和贷款的不是一拨人，收钱的主体不一样。和上家主要约定定金、首付、交房条款。后来我知道一般要留点尾款，5K~2W吧,防止后面收房时有问题，但是我前期工作没有做到位，就没有约定这个事。后头协议签了也没有办法了，尊重契约吧。补充条款中介会填上一些常见的条款，比如房子不是来源于继承、赠与等。卖方同意买房公积金贷款。由于我看到的房产证复印件上显示是满了五年，但是不确定卖家是不是唯一的，万一不是唯一我还要交个税，所以还要求加上卖方为唯一用房的条款，万一不是唯一的话我就要交他自己交个税了。签完协议后到房子里做物品清单，写明品牌规格，两方签字，交定金出收条。然后交中介费。这里被中介晃点了一下，因为我提到，我谈的打包多少钱，但是中介是两拨人收钱撒，所以分为佣金和贷款手续费，协议上刚好一边一半。签合同前中介叫我全交，我不干，说先交一半，剩下的过户后给，中介还说要得，我签协议当天就很爽快就给了一半。中介门店收的是他们的佣金撒，实际上我把佣金全部给完了，相当于中介后头拖起不给我办手续我也制约不到他们拉。如果前头他坚持我要给完我也没得啥子得，囊个谈的囊个办，关键打我麻麻鱼，我后头很不爽，没得一点契约精神，还好后头还是比较顺利，不然真的要恨死自己。所以说，提前做工作有多重要啊！&&7月10日&交资料给贷款的人员，同时交评估费和贷款公司的佣金&&& 为了少交点税，我当然希望给我评估低点撒，结果评的比我实际成交价高出来一万多，听说公积金贷款的评估公司有官方背景，所以不得低评，同志们但凡公积金贷款的，做好遭高评的准备哈。7月15日&办委托公证，用于公积金代办的，这样我就不用跑公积金中心了7月25日&面签及首付款冻结&&& 听说面签都是周四，我周三接到电话叫我去面签。面签拿号要凭资料，所以不能提前去拿号的哟。我是下午去的，人不是很多。大概3点半轮到我，只管签字按手印就对了。同时交担保费、抵押登记费，刷卡的，面签时候交印花税，20元现金。另外将公积金代办费交给公积金代办的公司。办完四点左右，和上家一起到解放碑403终点站旁边不远的烟草大厦，下面的交通银行，因为时间关系，只来得及开卡，没有来得及办首付款冻结，开卡时至少要存100元进去激活。办面签的姐姐给了张单子，上面写起要存一个月的月供在上面，但是交行的工作人员说暂时不用，我当时还存了也，但是后头缴税又取出来了。&&& 银行办面签的姐姐给我说，最好在开好卡后把首付款全部集中在自己的卡里，这样在转账给卖家的同时就办冻结，有利于自己资金的安全，而且办理的速度很快。所以26号一大早，我就把首付款打到自己新办的卡上了。然后到交行，到处问人找不到经办人，好不容易找到分行的大堂经理，填表格。这时候才晓得，首付款是指公积金贷款合同上的金额减去贷款部分所有的钱，这个贷款合同上的金额是评估价不是实际成交价，我的评估价比实际成交价高出一万多，GRD，所以，还要多冻结前期的定金和比成交价多出来那一万多。我急得要死，我的预算太紧了，我到现在都无比庆幸我遇到了一个好卖家，我跟她商量了一下她就从自己的卡上提了差额一起打到她冻结的卡上，还好她的钱够哦。所有的资料填好，窗口办冻结还是多块，直接从我的卡上把钱转过去，五分钟搞定。8月8日&过户啦&&& 渝中区过户的地方子啊大礼堂沃尔玛对门的支路上去，那个保利影院旁边。大家注意最好事先准备好身份证，户口本的复印件，单身证明啊什么的，无房证明不用单独办，直接在旁边的地税厅填减免相关税费的单子，然后查档就可以了。我是贷款公司代办的，那个大姐先是帮到填了交易所的制式合同，办好减免税费的单子，评估价过了系统，把所有资料交给办事人员我就可以走了。过户的时候不用交税费的哈。产证五个工作日就出了。8月14日&办抵押&&& 8月13号下午接到通知可以领证，8月14号和中介一起办抵押，还是在房交所。到的时候中介已经把合同准备好，复印了一份，因为公积金中心要收原件，因此给地税的是复印件，然后按照税务通过审核减免了相关税费的单子交契税，这里只能刷银行卡。陆陆续续又交了一些杂费，这个要现金，拿到一张结清款项的单子，领房产证。领了就可以办抵押了，然后坐等放款吧。&&& 听说办好抵押了，中介还要把我的资料拿到担保公司审核，过后才交给公积金中心，所以，我还是毛焦火辣，希望贷款公司效率更高点。总结&&& 从交资料到办抵押的时间花了仅一个月出头，比同期我朋友的时间快了一个月，他花了两个多月才走抵押这一步。所以第一个建议：谨慎选择中介，好的中介吧，虽然不能说很实诚，很是在收了你的钱的情况下很多事情还是做到位的，贷款的程序进行得更顺一些，路都少跑很多。还有如果时间很紧，还是可以做委托公证的，我办了公证后不用跑公积金中心，中间确实省掉我不少时间。我买到的房子是满五年唯一，剩下了个税和营业税，这部分就接近6万了，你想好多重庆人一年的收入都没得6万哦，所以准备买房的朋友们，买前一定要问好，是不是满五年唯一，房产证上可以看出来是不是满五年，但是唯一住房是不能看出来的，所以第二个建议：尽量买满五年唯一的次新房，并且三方协议上要明确，房子为卖家唯一用房，如果不是，多出来的个税哪个出。这个有人受过骗的，买前卖家和中介吹是唯一，实际不唯一，遭了好多税。&& 以上就是我的购房经历了，希望帮到有需要的人哈。&&&&&&&&
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发表于 16:10
没有人知道吗
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发表于 21:58
引用:1没有人知道吗无房证明可以管一周的。
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珍果乐天然水果茶https://shop.taobao.com/
发表于 15:38
那我还是当天开吧，要不然不白开了
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发表于 16:44
不知道买二手房到底好不好？？？
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发表于 16:59
引用:1不知道买二手房到底好不好？？？我觉得还可以给，我买的这个是装修好的，马上可以住，不用烦心装修，关键是就在地铁边，位置、容积率都比旁边万科的楼盘还好些，价格比万科便宜多了，06年的房子也不算老
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发表于 20:07
楼主是买的哪个楼盘呢？我也想买二手房，楼主是通过中介的？
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发表于 16:33
引用:1楼主是买的哪个楼盘呢？我也想买二手房，楼主是通过中介的？我买的渝中区的华宇渝州新都，没得办法，还是通过中介了，上家就是委托中介卖的。
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发表于 15:12
现在还可以公积金贷款吗？万一这个贷款额度一直不下来，怎么办咧？
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发表于 13:30
引用:1现在还可以公积金贷款吗？万一这个贷款额度一直不下来，怎么办咧？既然选择了公积金，为了一年省下的那些钱，我就忍了，就是慢些
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发表于 17:02
没得人看？
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发表于 17:05
位置不错啊 二手房还可以公积金太爽了哦 楼主继续啊
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生气！！哦，哦，生气容易长皱纹~~~消气，消气。。。。
发表于 17:40
下班了不更了，改天再来更新哟
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发表于 00:09
我也一直想在渝州新都买，不过这个小区的价格也不便宜。楼主买的好大的？好多钱？
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发表于 08:48
貌似二手房卖家基本上都不愿意接受公积金的嘛 因为他们要很久才能拿到钱（包括首付）。楼主你这个卖家还有点耿直也
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