我在滁州碧桂园欧洲城缺点买房子，付了首付，但一直没有签正式购房合同，开发商

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-22 08:25 标签： 滁州碧桂园中央名邸
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买房签合同付首付注意事项2016
12:59:43&&&&&来源：商都网房产频道
有人说买房就是买坑，把自己后半辈子的劳动力都出卖给了房子。如果全款买房还好，如果是刚需买房按揭，每天早上一睁眼就是欠着银行100元。所以买房子一定要仔细，买房谨防买着 坑刚需购房时必须搞清楚的十个问题马上告诉你。
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10、( 新房 论坛 微博 )证该如何让办理?
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。
具体流程如下：1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。3、缴纳公共维修基金、契税。4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证; (9)按揭买房提供银行还贷证明。
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【责任编辑：日月】
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初次买房请注意 签订购房合同要付的四种“金”
来源：吉屋网 &&发布时间：
或者时候，很多人都会被合同中的涉及到的“金”搞混了，目前买房涉及的四种“金”主要为为：、订金、金、诚意金。四“金”之中，除了“定金”，其余均可无条件退款购买新房或者二手房，很多人都会被合同中的所谓的“金”搞混了，目前买房涉及的四种“金”为：定金、订金、认筹金、诚意金。
根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。让我们来说说初次买房请注意 签订要付的四种“金”定金—是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。订金—是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时协议，通常的做法是在约定所号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。认筹金—“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在
)上享受一定程度的优惠。等到正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与签订正式的。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。诚意金—即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。因此，后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。例如在门店看房时，如果需要付意向金的话，只要收下房产中介开具的收据即可。对于房产中介人员提出的签订协议的要求，一定要慎重，如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系的话，在签约时，可以要求中介公司将“居间协议”附件“”划掉，以保护自己的权益。
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