武汉最新房贷利率：二手房贷款利率最高上浮30% 首付最高调至四成
来源：亿房网编辑 日 10:52
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随着武汉楼市供应长时间跟不上成交节奏，商品住宅存量持续下滑接近&冰点&，一房难求的显现越来越普遍。
而在一房难求的背景下，武汉住房贷款额度日趋紧张，各大银行贷款利率纷纷上浮，具体上浮的程度不一。
目前据亿房网咨询各大银行得到的反馈消息是：
新房方面：
建行首套上浮15%，二套上浮20%起
建设银行首套贷款利率上浮15%，二套上浮20%起；
光大银行首套贷款利率上浮5%，二套上浮15%；
招商银行首套贷款利率上浮10%，二套上浮20%；
民生银行武汉分行首套贷款利率上浮10%，二套上浮20%。
目前建行首套贷款利率上浮20%，二套上浮30%；
民生银行，首套贷款利率上浮20%，二套上浮30%；
汉口银行，首套贷款利率上浮10%，二套上浮15%；
湖北银行首付调至四成。
目前建行方面表示，对于具体利率上浮多少要视楼盘而定，每个楼盘情况不一样，他们不面对客户回答关于房贷利率的问题。
民生银行工作人员透露，目前银行贷款额度收紧，而且利率调整随时都在变化。从全国范围来看，据金融界报道，2017年才过半，部分银行的新增贷款就开始&难批&，有业内人士指出，下半年的额度紧张与上半年的放贷速度过快有关。
据中国人民银行发布的2017年上半年金融统计数据，上半年人民币贷款增加7.97万亿元，同比多增4362亿元；6月人民币贷款增加1.54万亿元，同比多增1533亿元，连增三个月。
中金固定收益研究陈健恒团队调研发现，今年上半年，不少银行已用掉全年70%至80%的贷款额度，下半年实际可用的贷款额度会有所减少。
国家金融与发展实验室银行研究中心主任曾刚从供求两方面分析了原因。他指出，从需求方面来看，今年以来实体经济在复苏，原来一些影子银行的融资渠道被压缩，因此带动了银行信贷需求恢复性增长；从供给能力来看，由于受宏观审慎评估体系（MPA）等监管因素影响，银行供给能力增长受限。
国家金融与发展实验室银行研究中心研究员游春向记者分析，在今年实施MPA考核之后，央行对每家银行的窗口指导影响了信贷额度投放局面。在央行的窗口指导中，合意贷款规模是一个很重要的指标。合意贷款规模是按月来算的，它给每月银行房贷规模划定了上限。在市场对信贷需求旺盛时，因为合意贷款规模这个指标的限制，银行的信贷额度肯定会相对紧张。
另有业内人士指出，其实，投放的季节性差异一直都在银行信贷，本来就有上半年投放超过下半年的季节性现象。因为一方面，各家银行立足&早放贷早收益&的信贷经营思想，迫使贷款在上半年往往投放较多；另一方面，各家银行内部不同地区之间在信贷投放上也有一种竞争性倾向存在，受到地方经济发展不同需求现状的影响，也存在上半年贷款需求力度较大的现象。
此外，目前监管部门各项考核指标非常细，信贷增速按照季度来同比对应。也就是说，如果今年某个季度的信贷额度没有用完，将直接限制来年的信贷额度。为此，银行会尽量用完额度。
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[责任编辑：刘玉琴]
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公积金政策
2016年二手房贷款利率是多少？
　　在购买二手房过程中关于会有很多问题困扰着我们，融360为您总结出相关问题。
　　1、利率
　　买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的，登录融360房贷(fangdai123)计算器，输入相应的数额就可以计算出来了。
　　贷款利率主要分为以下几种方式
　　2、首付比例
　　目前非限购城市首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
　　非限购城市首套房为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
　　3、房本是否满两年
　　房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。
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房贷利率上调利好二手房
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日12:14 南方都市报
　　尽管三月份尚未结束，广州市国土房管局的统计数据没有出来，但随着银行加息和提高首期款门槛的消息发布后，一手楼市明显有如被泼了一盆冷水。而一手楼市受到压抑则明显对二手楼市有利，原来部分有意购买二手楼的置业者可能会因此转向二手楼市，从而使二手房交易在三月份和未来几个月出现持续升温的趋势。
　　一手与二手平分天下
　　据广州市国土房管局日前通报的统计数据显示，今年1－2月广州老八区的房屋总成交面积为221.92万平方米，其中一手房与二手房交易各占50％的市场份额，与一手楼打了个平手，中地行在对今年楼市走势预测时认为，2004年广州十区二手住宅交易面积550.5万平方米，一、二手住宅交易量比例为64：36，由此预期今年广州二手住宅所占的市场份额将会继续扩大。
　　不少区域是二手热点
　　据满堂红地产掌握的二手房市场信息显示，近期到广州市交易中心办理登记过户的市民陆续增多，部分新兴地域的成长速度也开始加快，如黄埔的荔园小区、大沙东等地、罗冲围的增槎路和黄石路地段的一手市场已完全成熟，房源充足，成交活跃。据了解，今年有发展商会在金沙洲等地进行开发，可以预计这个地域也会成为未来的二手新热点。
　　另外，市民对购房时间的选择也逐渐模糊，以前春节前的半个月是房屋租赁市场的淡季，今年1月份的住宅租赁则保持畅旺。
　　四月份可望转淡为热
　　据满堂红地产预测，四月份因有清明节的关系，业界通常会认为房屋的交投会转淡，但从前两年的成交趋势来判断，四月份的行情较之三月和五月都要好。因此四月份承接第一季度的市场升势，同时又可以避免五月份一手楼黄金周的冲击，可望成为今年春节后的第一个销售高潮。二手市场形势大好
　　满堂红地产分析：在国家限制土地供应等政策的影响下，发展商的趁势炒作使去年广州市一手房价持续上升，不少人因此转而选择比较便宜的二手房，加上置业者对2005年广州一手楼市能否降价怀有强烈的期待心理，市场上持币待购的置业者增多，因此造成了现阶段楼市“一手冷二手热”的现象。业界预测，二手楼市赶超一手楼市的时间已经为期不远。
　　中原地产：今年初，市场受到加息影响，无论一、二手买家都会谨慎入市。至于今年楼市的热点，中原地产认为将继续延续“泛热时代”，这是与广州市“东移、南拓、西联、北优”规则战略的全面铺开相关联的。
　　本报记者　蔡仁帅
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目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）&&二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。详细信息可以去看看12319房产网
应该都是一样的吧。分几年的不同算法。
买二手房和新房的利率都是一样的！不过二手房贷款是根据评估价的多少成，而新房贷款是房屋总价的多少成数！新房和二手房公积金贷款的额度不一样，武汉这边是新房最多用公积金贷50万，二手房最多40万！商业贷款都一样！
谁说二手房不能按揭啊,二手房只要有房产证一样是可以贷款的。
二手房贷款和新建商品房贷款，购房者都要与银行签订贷款合同，贷款合同中的贷款利率应由购房者和银行协商确定，人民银行仅提供贷款的基准利率，各银行可根据自己的情况与购房者在法律允许的范围内确定具体贷款利率！
两者的利息是一样的,买二手房也有业主急售的低于市场价的,需要多看看,买二手房买下做抵押贷需要银行或者担保公司垫资才行,垫资后去过户完毕后用新房本作抵押,不过垫资的费用是比较高的,注意要先算好费用,以及房屋和您的资质审核。
你好，一手楼和二手楼是一样的，只是要看在什么银行贷款．还有客户自身的购房条件来决定的．
贷款利率基本上是一样的，主要是看开发商选择的银行利率是几多！
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热门城市房价：2017武汉二手房贷款政策（最新）
【导语】：2017武汉二手房贷款的最新政策是什么，武汉购买二手房最多能贷多少钱，赶快看看小编带来的信息吧。　　一、贷款对象和条件　　（一）贷款对象　　凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心（以下统称“管理中心”）按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。　　（二）贷款基本条件　　1、借款人持有合法件，且具有完全民事行为能力；　　2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；　　3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；　　4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；　　5、无尚未还清的公积金贷款；　　6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。　　二、主要贷款类型　　购二手房公积金贷款：购买可上市交易的存量房（即二手房）贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。　　三、贷款额度与比例及计算公式　　（一）二手房公积金贷款额度与比例：　　购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：　　1、房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%；　　2、房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％，最低首付款比例为房屋总价的30%；　　3、房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％，最低首付款比例为房屋总价的30%。　　其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。　　购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40％，首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：　　1、房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%；　　2、房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，最低首付款比例为房屋总价的30%；　　3、房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，最低首付款比例为房屋总价的30%。　　其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。（二）贷款额度计算公式　　1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度　　贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；　　2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度　　贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：　　注：（1）新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上（不含一次性补缴），且缴存账户状态正常。　　（2）已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴（含按月补缴，不含一次性补缴）月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。　　（3）对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为0.8）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。　　(4) 对于六个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的，按调整之前的缴存基数、比例计算贷款额度。　　四、贷款期限与利率　　（一）贷款期限　　二手房公积金贷款期限最长为20年　　（二）贷款利率　　现行住房公积金贷款期限1－5年，年利率为2.75％，贷款期限6－30年，年利率为3.25％；购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。　　贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。　　五、二手房公积金贷款流程：　　第一步贷款咨询　　借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：　　第二步提交申请　　1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；　　2、婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）；　　3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；　　4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；　　5、《武汉市存量房买卖合同》（需在银行面签）；　　6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；　　7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。　　第三步贷款受理、银行初审　　1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；　　2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；　　3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；　　4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；　　5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。　　第四步签订合同　　贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。　　第五步 &交易过户　　房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。　　第六步 &银行复审　　受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。　　第七步 &管理中心终审　　管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审。　　第八步 &银行抵押　　银行由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。　　第九步 &银行放款
　　终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。　　注：为缩短贷款发放时限，借款人也可以选择中心认可的担保机构提供阶段性担保，在交易过户后，凭两证及阶段性担保函先行向借款申请人发放贷款，再由担保公司办理抵押登记等后期手续。&
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