燕郊有学区房吗？在哪？_百度知道
燕郊有学区房吗？在哪？
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现在燕郊有学区房，位于燕郊北的，九里香堤花园洋房配套的，燕达实验学校12年一体制教育体系，小业主可无门槛入学。
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新闻爆料.商务合作:（也是微信号）燕郊楼市，总是乱象频出。因此不少购房小伙伴都会选择去抱央企项目的大腿。然而最近，多位燕郊港中旅·海泉湾的业主向小V反映称，他们奔着北师大附属学校的学区，才购买的港中旅·海泉湾的住宅。按计划，2016年6月学校开建，2017年6月交付使用，但截止目前，学校所在地依然是片空地，没有开工迹象。承诺的学校配套未能实现“就奔着学校买的房,如今学校连个影都没有。”家住燕郊港中旅·海泉湾的杨女士，谈及今年女儿“幼升小”的话题时一脸焦虑。杨女士是山东人，在燕郊辛苦打拼多年，2015年打听到位于思菩兰西路附近的港中旅·海泉湾项目配备北京师范大学附属学校，而且销售人员说，只要是项目业主，不需要当地户口，其子女都能上该学校。考虑到孩子上学问题，杨女士毅然决定向亲戚朋友借款10多万，凑够20多万的首付，以10000元/平方米左右的单价买下港中旅·海泉湾3号楼一套87平二居室。原打算入住后女儿能顺利在家门口上学，但自今年3月底搬入小区后，计划所建的学校迟迟没有动工迹象，眼看着今年幼升小入学的日子一天天临近，而上学问题没有着落，愁得杨女士“睡不好觉”，“孩子怎么上学，在哪上，都是问题”。港中旅·海泉湾附近没有其他小学，最近的要数3公里外的小柳店小学（公立）以及光大学校（私立），但杨女士发觉，孩子上这两所学校都不现实。原因在于，户籍不在燕郊，可能上不了公立小学，而私立小学费用太高，可能承担不起。杨女士介绍道，她丈夫从事快递业务，收入并不高，而她在饭店上班，月工资才2000元左右，全家人每月的为3000元左右，这导致杨女士一家收入仅供还贷及日常开支，“学校距离远，孩子还需接送，肯定有一方上不了班，还贷有压力，更不可能送私立小学了。如果学校建成，只隔一条马路，孩子就可以自己回家，或让邻里帮照看下就行。”“说好的北师大附属学校去哪了？”杨女士叹息道，最后的退路只能将孩子送回东北老家，但老人已60多，管好吃饭可以，但教育问题管不了。每当孩子问她小学的事，杨女士都安慰她，至今还不忍心跟她说事实。“大了她能明白，爸爸为她争取了”杨女士经历的，并非个例。事实上，港中旅·海泉湾的业主，或普遍面临学校落空的现实。同住3号楼的赵先生，今年女儿5岁，虽明年才面临幼升小的问题，但他近半月来，已放下手头工作，全力为学校一事奔波。赵先生说，“为孩子能上学，我不能放弃，大了她能明白，爸爸为她争取了。”购房前，赵先生先后看过首尔甜城、汇福悦榕湾等项目，与杨女士一样，赵先生之所以选择港中旅·海泉湾，就因为北师大附属学校，“我不是投资客，要增值在哪里买都一样。我就为了孩子上学，只有这里配名校。”据赵先生回忆，2015年港中旅·海泉湾进入宣传排号期，大楼主体封顶后，张贴的横幅上印有“北师大附属学校进驻”的宣传字样，项目宣传单上也有学校的相关介绍。为买港中旅·海泉湾，赵先生出售了燕顺路上另一套房，“大多数人奔学校而来，有排队都买不到的，甚至有人为抢房打架。”摄影 胡箴业主保留的项目宣传单至今，赵先生还保留着项目当时的宣传单，宣传单上写道：3所幼儿园+1所九年一贯制义务教育名校，全面满足社区京籍、非京籍学龄子女入学需求，选择成为海泉湾业主，无需落户，子女即可尊享名校学位。今年4月，赵先生搬入新家，但迟迟不见学校动工，他开始急了，向开发商询问，但得不到确切答复，“如果没有学校，我买这房毫无意义。”学校规划所在地无动工迹象“这就是开发商承诺建校的地方。”透过赵先生家中的阳台往外看，清晰可见思菩兰路对面的一大片空地，空地另一侧，是已建好的港中旅·海泉湾艺术中心。摄影 胡箴港中旅建设项目规划公示牌空地前矗立的《建筑项目规划公示牌》上显示：项目名称为港中旅·海泉湾2-4地块学校项目，建设单位：港中旅房地产开发有限公司，设计单位：中国电子工程院。地块规划用地面积：46672平方米，：33583.95平方米，建筑层数：教学楼4F为主，局部5F，综合楼2F。计划建设时间：2016年6月，交用时间：2017年6月。工商信息显示，港中旅房地产开发有限公司，成立日期：日，法定代表人： 傅卓洋，股东包括：港中旅（深圳）投资发展有限公司、长溢投资有限公司。其中，港中旅（）投资发展有限公司为中国港中旅集团公司子公司，长溢投资有限公司为外国（地区）企业。经营范围包括：普通房地产开发和经营，宾馆、酒店设施开发和经营，温泉设施开发和经营（限于开发燕郊高新区康城大街以北、思菩兰西路以东、南横二路以南、燕灵南路以西用地以及思菩兰西路以西、京华高尔夫路和康城大街之间及两侧用地），对建筑物进行出售、出租及物业管理，配套设施建设和服务。由于学校无法按正常时间建设、交用，港中旅·海泉湾目前入住率并不高，业主代表统计名单时发现，入住的人数总共不到100人。据“房掌柜”日的报道显示，北京师范大学（港中旅o海泉湾）附属学校作为“满足港中旅o海泉湾项目教育需求、九年一贯制义务教育、京津冀协同发展的示范性重点北京名校”在教学规划方面，九年一贯制共规划54班2520人；满足小学36班，每班至少45人；初中18班，每班至少50人。学校近70亩，设施齐全。今年3月，河北省人民政府办公厅印发《关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案》的通知，通知规定：充分考虑交界地区协同发展要求，根据交界地区承载的人口总量，提高公共服务设施建设标准……基础教育、医疗、垃圾处理等公共服务配套设施与住宅区同步规划、同步建设、同步交付使用。然而这一政策，在港中旅·海泉湾似乎并未得到响应。随着适龄儿童入学报名时间一天天临近，坐不住的家长越来越多。在一些业主代表牵头下，业主们向开发商——港中旅房地产开发有限公司进行联名维权行动。业主们希望：学校没建成，开发商告知其原因，对适龄儿童暂时安排其他合适学校，建成后再转回来。就港中旅·海泉湾配套学校及“幼升小”问题，小V致电港中旅·海泉湾相关人士，对方表示，后续可能会有政府部门官方说明，但具体时间、内容不清楚，也不方便接受采访。小V截稿前，业主们收到港中旅·海泉湾物业——港中旅物业管理（深圳）有限公司三河市燕郊分公司短信回应称：为配合相关部门尽快解决小区适龄儿童进行数据采集（3-14周）可致电物业或跟您管家登记。小V致电港中旅物业管理（深圳）有限公司三河市燕郊分公司，对方表示，目前在进行信息采集，统计结束后，再反映给政府部门和上属公司。物业公司只做服务，给不了具体解决方案，也没有那个权力。摄影 胡箴规划中的学校用地，至今仍未动工但业主们认为，开发商并未给予明确的答复或公告，对适龄儿童入学，也没有相应的解决方案。随后，小V致电规划行政主管部门、三河市教育局、三河市国土资源局等相关部门，但对方均未作回应。配套未建 业主如何合理维权？遭遇未建或不按时交付配套学校的问题，业主该怎么办？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这种纠纷还比较普遍，即开发商抓住购房者现在买房的心理，不是单纯的看重，而是看重房子背后教育设施配套等，以学区、学位的名义吸引购房者。从实际情况讲，也存在追责比较难的问题。可能营销部门去宣传，但房企可能会推卸责任。因此，后续对学区概念，各地还需要严查。出现这一情况，也不排除当时有引入学校的意向，但这一意向没有达成。因此，还需要当地教育部门积极介入，关注周边的基础教育配套。此外，对虚假宣传，后续也需要进行限制，比如对代理商，营销公司，相应广告宣传严加审批，同时对业主目前的诉求也需要积极关注。而中咨律师事务所贾瑞果律师表示，根据我国合同法的规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。同时又明确，寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。合同法第二十一条则规定了承诺的定义：承诺是受要约人同意要约的意思表示。贾瑞果表示，一般来说，针对开发商的许诺，最好在正式的合同中进行约定。同时，业主也应当保存相关的宣传单等材料，在发生纠纷时有相关的证据材料。在这个事件中，涉及到开发商的广告性质问题。是要约，还是要约邀请？根据合同法第十五条的规定第二款“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定”商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。图片由业主提供港中旅·海泉湾建设时打出的楼体标语“可以看出，如果开发商宣传商品房为重点学区房，则按照司法解释的规定，非常符合要约的条件。”贾瑞果表示，这个事情当中，最大的问题就在于，开发商的违约责任如何承担。合同约定的，则按照合同约定；没有约定的，则适用合同法的相关规定。贾瑞果表示，针对业主来说，需要评估开发商此种行为是否构成违约。如果构成违约的，如何采取法律手段维权。不过，业主在维权过程中，也可以向政府有关部分反应情况，争取有一个好的结果。这也不失为解决途径之一。“针对业主来说，首先需要评估开发商此种行为是否构成违约，并搜集相关的证据材料。下一步，如果开发商构成违约的，采取法律手段维权，比如向法院起诉要求开发商承担违约责任，向有关部门举报或投诉开发商在销售过程中的违规行为，虚假宣传等。同时，业主也可以和教育主管部门沟通，争取权利。”另有法律界人士表示，适龄儿童入学，属九年义务教育，可找当地教育部门协商解决，至于划片划到哪里，远近问题，则是教育部门需解决的问题。信息来源：新京报-----正文结束-----正宗燕郊通（微信号：yjtgood）关注燕郊发展 服务百姓生活商务合作 ：（也是微信号）新闻爆料：Powerd by：燕飞传媒作品编号：XX↓↓点击阅读原文查看更多精彩
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阅读下一篇港中旅燕郊学区项目遭质疑 配套建设用地杂草丛生|港中旅|学区房_新浪财经_新浪网
　　学区配套承诺难兑现 港中旅燕郊项目遭质疑
　　郭少丹
　　高烧退后的燕郊楼市，量价齐跌，问题显现。
　　自今年3月21日起，河北省三河市先后出台了两次调控政策，燕郊楼市从野蛮生长到急转直下，房地产市场量价齐跌，进入冰点。而随着燕郊楼市降温，野蛮生长掩盖下的各项问题也逐渐显现出来。
　　近期，《中国经营报》记者实地走访燕郊楼市发现，位于燕郊的港中旅·海泉湾项目向业主承诺的学校配套迟迟未能兑现。而根据宣传，海泉湾项目是背靠北师大附属学校的学区房。
　　按照计划，2016年6月学校开建，2017年6月交付使用，但如今距离交付使用时间已经过去了两个多月，学校所在地块依然是片空地。
　　海泉湾售楼处销售人员称，相关配套不动工是政策的原因，“通州与北三县规划细则不出台，不敢动工”。事实上，这一说法并未得到当地政府的印证。记者多次向港中旅方面发出采访诉求，均被告知“负责人不在，已转达”，但截至发稿未获得回应。
　　消失的学区房
　　位于燕郊高新区思菩兰路的港中旅·海泉湾项目近两年多次开盘后，已有少量业主陆续入住。小区对面，是被视为“会给燕郊带来城市气质”的艺术中心，现为项目售楼处。
　　距离售楼处数十米处，一块《建筑项目规划公示牌》夹杂在路边植被中，不注意很容易被忽略。公示牌信息显示，该项目名称为港中旅·海泉湾2-4地块学校项目，建设单位为港中旅房地产开发有限公司，地块规划用地面积46672平方米，总建筑面积33583.95平方米，计划建设时间为2016年6月，交付使用时间为2017年6月。
　　公开信息显示，住宅和学校仅是该项目的部分内容。港中旅·海泉湾是集温泉度假、国际会议、星级酒店、运动康体中心、休闲风情商业街和高尚住宅为一体的旅游项目，占地2000亩，计划总投资50亿元。
　　事实上，早在2010年10月港中旅方面就与河北省政府签订了该项目的战略合作框架。按照约定，海泉湾项目将以旅游及相关产业为重点，以开发建设环京津休闲旅游产业带为基础，打造河北旅游新“名片”。项目建成能够带动3000人就业，年销售额达10亿元。
　　如果当初的规划顺利落地，海泉湾项目将是背靠北师大附属学校的学区房，而小区周边将拥有艺术中心、商业街等配套设施，整个项目是以“生态、健康、休闲、绿色”为核心的全享型文化旅游区。
　　但现实是，学校等相关配套建设用地闲置至今，围墙圈挡的土地长满了大片荒草。目前除部分住宅和被暂用来当作售楼处的艺术中心建成外，其他配套建设均未建成，燕郊的“城市气质”也没有因艺术中心的建成而显现，周边依旧被几个村庄包裹着。另外是业主们在河北新闻网阳光理政平台上频频发问，“北师大附属学校哪儿去了”“学校到底何时开工”。
　　记者从售楼处获悉，学校配套久未动工，是因学校班级扩建。“55个班级要扩建成70多个，之前的规划要作废，需要重新申报。”销售人员称，如今燕郊要和通州统一规划管理，必须等通州和“北三县”统一规划细则出台后，才能重新申报土地规划许可证和建筑工程施工许可证，届时才能动工。
　　但这一说法随即被当地政府部门否定。三河市委宣传部相关负责人在回应本报记者求证时表示，对于上述销售所称规划需要重新申报，“个人未曾听说过”。
　　此外，记者多次拨打《建筑项目规划公示牌》上公开的港中旅房地产开发有限公司联系人电话，表明采访诉求后，均被告知“负责人不在，已转达”，但截至发稿尚未得到回复。
　　销售乱象
　　记者在采访过程中了解到，港中旅海泉湾项目仍有四栋楼“暂时未有开盘计划”。而事实上，除了港中旅海泉湾，燕郊目前仍有新房源的项目包括首尔·甜城、碧桂园、水榭花城、御东郡、汇福悦榕湾等为数不多的楼盘。
　　燕郊当地分析人士认为，在燕郊楼市跌入冰点的情况下，房价已经快速跌至一年前水平。今年3月份，燕郊部分热点小区的成交均价将近4万元/平方米，而如今燕郊已经鲜有3万元/平方米以上的楼盘。因此，不排除开发商存在“捂盘”对赌的行为，避免在这个时候降价出售。
　　而事实上，海泉湾项目的剩余房源不时招致乱象。
　　燕郊持续发热的楼市曾催生了一大批盘踞在各主要街道、小区的房产中介公司，身着白衣、打着领带散发楼盘宣传单的中介人员随处可见。在燕郊楼市最火热的时候，十几万元到三十多万元的“选房费”成为燕郊中介市场里公开的秘密。
　　随着三河市出台调控政策，燕郊楼市急转直下，跌入冰点，随之而来的是一些“反调控”乱象。2017年6月份开始，燕郊中介市场传出海泉湾项目开盘的消息，项目均价26000元/平方米，并称外地户口通过加价办理社保也可购买。这显然有违三河市关于“非本地户籍居民家庭限购一套住房且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明”的调控政策。
　　随后，港中旅方面多次声明，公开表示目前没有任何对外销售的计划安排，与不法二手房中介机构和个人没有任何合作关系和经济往来，不存在所谓的“内部认购”“加价购房”“违规办理（补缴）社保”等行为。
　　“严厉政策实施下，开发商撇清和中介的关系，为避免惹火烧身。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，开发商和代理机构一般存在两种关系，第一种是开发商直接和代理公司合作；第二种是在前述基础上，代理公司和分销公司再合作。严跃进认为，后续需要对分销公司加强管制，开发商也需要对营销渠道进行统计梳理。
责任编辑：李坚 SF163