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代办定向安置房土地证需要什么材料？流程是什么现在很多人都是忽略 安置房 的 土地证 问题，但是有很多的时候办理是需要自己去的，只是要去哪里办理，在办理的时候有哪些注意呢，那么代办定向安置房土地证需要什么材料？流程是什么呢，下面小编就为大家整理下相关的内容。代办定向安置房土地证需要什么材料１、土地登记申请表１份（申请人在窗口领取填写并加盖私章），房屋所有 权证 。（复印件１份，其中分层分户平面图２份），房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。2、完税凭证（契税缴款书）。房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。3、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。房屋购买者如果是单身人（必须本人自己亲自到场，不可代办）。房屋购买者的身份证复印件。房屋购买者的 户口 簿或者 户籍 证明复印件（还需要带上房屋购买者的户口簿或者户籍的原件进行校验）。代办定向安置房土地证流程是什么１、申报流程：登记资料初审－取测绘联系单－申请测绘－领取测绘成果－提交资料－交费领证。测绘提交资料：测绘联系单、申请人身份证件复印件（查验原件）、 拆迁 安置协议书复印件（查验原件）、被拆迁房屋权属证书或 集体土地 使用权证（提交复印件的，须拆迁单位加盖公章）。2、登记提交资料： 房屋权属登记 申请书（非转移类）；房屋分层分户平面图；申请人身份证件复印件（查验原件）； 拆迁安置 协议书（拆迁时为工程门牌号的，房屋竣工后要注明现公安门牌号）；被拆迁房屋权属证书或集体 土地使用权 证（提交复印件的，拆迁单位加盖公章）。3、委托书（本人不能亲自到场办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）；法人授权委托书、代理人身份证件复印件（查验原件）。以上就是代办定向安置房土地证需要什么材料？流程是什么的相关内容了，当然在地区不同相关的政策都是不同的，具体的办理流程是可以去当地的管理部门咨询一下，以当地的政策为准的。
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　　北京一项针对集体土地拆迁安置问题的新政策已于近日展开试点工作。然而，令北京市相关部门犹豫的是，与之相配套的定向安置房供地政策可能对现行的土地招拍挂市场带来影响。
　　近日，记者从内部渠道获得北京市国土资源局的一份内部文件，这份标题为《北京市国土资源局关于建设项目征收集体土地涉及农村居民点搬迁需要建设定向安置房供地办法的初步意见》(京国土[号，下称774号文)，于日由北京市国土资源局报送市政府审批，并于日前获北京市政府的批示。
　　文件中除明确该类安置房属性为普通商品房性质之外，还对该类安置房的建设主体做出了规定：&建设主体可为所在区县政府提出，经市政府批准的国有一级开发企业、已授权、委托的一级开发企业及经招投标确定的一级开发企业。&
　　&这实际上说明，这些商品房属性的建设用地将主要通过协议的方式定向出让给建设单位，而避开了当前经营性用地所必须要走的招拍挂程序。&一位不愿具名的业内人士分析。
　　北京市国土资源局内部人士透露，该政策首家试点的建设主体单位为北京市城建集团。
　　填补法规空白
　　记者了解到，此前对于集体土地拆迁安置问题，北京市主要参照两个框架，一是农民回迁房政策，另外则是绿隔政策。
　　&绿隔工程&全称为北京市城市绿化隔离地区建设工程，源自2000年提出的&用3～4年时间完成绿化面积60平方公里&的绿化目标。为此，北京市曾出台《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》，明确区级政府为实施绿化隔离地区建设的责任主体，同时规定农民回迁房和商品房的用地比例为1∶0.5。
　　绿隔政策出台于2000年，显然已经不能满足目前建设拆迁的需要，尤其是2004年经营性土地招拍挂政策明确之后，与之冲突的绿隔政策显然已被归置到&历史遗留&问题的范围中。
　　为解决此类问题，北京市在经营性土地招拍挂原则确定之后曾下达458号文件，要求加快遗留项目处理，事实上为绿隔政策以及其他一些过去解决集体土地拆迁安置问题的办法的继续执行留了一个口子。而在日，458号文件被正式通知停止执行，此次《安置房供地办法》正是在这个大限前拟定。
　　&从开发成本以及被拆迁者的生活意愿满足等角度来看，安置房建设走招拍挂程序显然是不适合的。&前述人士解释，过去的农民回迁房往往与商品房混搭，成为土地出让的一个条件，可结果是，大量出现农民回迁房指标被商品房挤占现象，界限的不清晰以及部分拆迁户对新房的排斥，使开发商趁机谋取不当利润。
　　在过去沿用的一些法规明显已经不能适用当前需要的情况下，在集体土地拆迁安置方面，显然已经出现了一个法律的空白，而此次《安置房供地办法》的出台正是基于此种考虑。
　　政策暗藏隐忧
　　尽管该政策仅针对集体土地拆迁安置房，但前述人士称，在目前市区内土地稀缺的情况下，北京市新增供地几乎都是从集体土地中征得，不排除未来部分项目的一级开发企业和所在区县政府联手，利用该政策规避招拍挂程序。&虽说是定向安置房，但在特定环境下，后期房屋销售环节还是有操作空间的。&
　　作为文件的起草单位，北京市国土资源局最为担心的则是，&774号文的实行可能对国家及北京市经营性用地公开入市交易所带来不利影响&。
　　从文件的内容也可以读出主管部门对此问题的担忧。《安置房供地办法》全文整整6页，但涉及到具体供地环节的文字不足1页，大部分文字用于对安置房性质进行规定，并提出&三定三限三结合&的开发建设原则，其中明确建议此类安置房不予办理销售许可，严格进行定向、定量供应。文件还提及，&此项工作涉及面广、政策性强，需严格界定适用范围，防止&扩大化&和连锁反应。&
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定向安置房和商品房区别有哪些？
14人阅读 来源：律师365
在我国，房产的类型有定向和两种，而且对于定向安置房和商品房有很多区别和不同，首先定向安置房和商品房各有各的优点和缺点，在进行时，了解定向安置房和商品房区别有哪些?能更好的根据自己的实际情况进行合理规划。所以今天就和小编一起来一下了解定向安置房和商品房的区别吧！一、安置房的分类根据相关法规及政策的规定安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。二、安置房与商品房的区别1、安置房相对于商品房来说质量比较低安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权很多安置房不是完全产权，即具有完全的，却不一定具有完全的。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。3、安置房交易时间受限不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、、赠与以及，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。综上所述，定向安置房和商品房有明显的区别，各有各的特色，优点和弊端。在上文中，主要描述了定向安置房和商品房的六大区别，明确的回答了“定向安置房和商品房区别有哪些”的问题。因此在实际生活中，要根据自己的实际情况，具体情形进行理智选择，合理分析，做最适合自己的决定，更多相关知识您可以咨询律师365！延伸阅读：
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Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)2016年将有4万套中心城区棚改定向安置房集中建设
来源：北京日报
【字号&&&&&&】
　　原标题：选定昌平、房山、大兴、顺义四区 4万套棚改对接安置房将建
　　居住在中心城低矮平房、危房中的老百姓，2016年将陆续得到好消息。4月22日从市重大项目办、市规划委、市住房城乡建设委等多部门获悉，2016年，将有4万套中心城区棚改定向安置房集中建设，目前，已经选定昌平、房山、大兴、顺义4个区，进行安置房对接。
　　4万套安置房“保质保量”
　　2016年，本市将全面推进棚户区改造工作，完成3.5万户棚户区改造目标任务。同时供应超过4万套棚改安置房。
　　市住房城乡建设委负责人说，2016年上半年，这些安置房任务就将落实到具体地块，到2016年下半年将集中办理相关手续，为全面开工创造条件。
　　从房山区获悉，目前，房山区选定了位于房山最好的位置――长阳，为1万户西城居民建设安置房。力争2016年办完手续，2017年就开工。
　　虽然近几年来，本市保障房的质量已经有了显著提升，可有些老百姓还是担心未来小区的房子会不好看、不好用。
　　对此，本市已经设立了两道关。第一道关来自市规划委。市规划委要求，凡是参与保障房、政策房设计的主力设计师，必须要有多年的住宅设计经验和资质，设计出的户型要经济适用；项目的整体方案，还将通过规划大师、设计大师专家组审核。
　　同时，市住保办也设立了一套专家前置审查制度。棚改、保障房项目规划设计方案必须征求专家意见，做到优中选优，从源头把好品质关。
　　年内公租房配租2万套
　　靠近产业园区的公租房越来越多了，未来办公、居住密集的区域也有一批公租房正如春笋般越长越高。这些曾经被集中建设的房源，什么时候才能开启意向登记的大幕，让老百姓能申请到、住进去呢？
　　相关负责人说，2016年，本市将实现配租2万套以上的公租房。目前，各区要对2012年年底以前开工建设的项目进行全面排查，对开工3年以上仍未竣工的项目加大协调力度，确保早日建成。
　　房源多了，惠及的面也会扩大。2016年，本市还将稳步扩大公租房覆盖范围，探讨新就业无房职工有序纳入保障范围。
　　如果没遇到合适的房源，市民也可以通过申请租房补贴来降低自己的租金支出。相关负责人说，2016年要加大货币补贴力度，各区都要尽快开放市场租房补贴审核窗口，已开放窗口的，要加快发放力度。本市鼓励各区结合实际提高补贴标准，同时，针对一些跨区租房市民还得回户籍所在地办社保、上学、进行医保报销的情况，2016年本市将加强属地管理，推进居民在社保、劳动就业、公共卫生、基本医疗、义务教育、社区文化等公共服务属地化，共建和谐社区。
　　鼓励国企自有用地建自住房
　　2016年年初，本市发布了年度保障房供应计划，其中显示，公租房和自住房合计将最低提供6000套。但4月22日获悉，在这个“保底数字”之外，本市自住房2016年供地、实际供应的数量都将有望大幅提升。
　　在供地方面，2016年本市将继续要求在商品房中配建自住房，鼓励国有企业利用自有土地建设自住房，今后每年也应确保供应规模维持在一定水平。
　　在实际供应方面，除了2016年新增的几千套以外，本市将督促已经办完手续、开工的部分项目尽快启动自住房申请、进入摇号和选房环节。
　　从2013年正式启动以来，数十万户家庭开始关注、申请甚至已经购买了自住房。市住房城乡建设委相关负责人说，在各区试点的基础上，本市将研究出台自住房建设标准、供应对象优先次序、定价机制，以及房源分配和后期管理等政策，规范交易管理，维护市场秩序，促进住房保障事业可持续发展。(耿诺)
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　　668户经适房被限制上市
　　分配和使用公平是很多被保障家庭最关注的事儿。市住房城乡建设委主任徐贱云说，本市已经在保障房后期管理建立起使用监督、物业服务、社区管理“三位一体”模式，严格动态监管。
　　这套模式，现在已经起效。从市住房城乡建设委获悉，近几年来，通过年度复查，本市已经累计查处53起违规使用保障房的行为，对核查发现又获得其他住房的2442户保障房家庭予以严肃处理，已经停发204户的租金补贴，限制668户经适房上市，并清退了37套住房。(耿诺)
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