禁止开发商代收契税税后如申请破产算诈骗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-23 19:28 标签： 开发商代收契税跑路了
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开发商代收契税合法吗？
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　　补充提问：在签订购房合同的时候开发商还要我交纳契税和维修基金，而且还在合同上注明我是自愿要开发商代收一切费用。请问开发商代收契税合法吗?如果他代收的话需要给我开什么票据才有效呢?
　　回答：如果代收的话，已经违反了国家的法律，但是如果说您要签合同，委托他代交，那么他去跟您收，他就不违法。因为您有权利选择让他去替您交钱，国家不禁止您个人委托他去交，就是说您愿意把钱委托他，他给您弄丢了，您要自己承担责任。所以，要分清代收和代交不同。
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开发商破产 你该怎么办？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
讯 8月12日，区法院发布公告正式受理华光地产及置业破产清算，当初叱咤风云的就这么夭折了。当年，常州华光地产曾经是跻身中国100强，也是成立最早的开发企业之一。近两年，华光地产不断传出旗下项目并陷入无限期停工等消息。、常州、等多地开发商玩起了“躲猫猫”无限期停工，随后各地爆发了大规模的维权。购房者纷纷表示，要怎么才能知道这个会不会破产呢？发现以下几个特征，那么，较好不要买，因为这个楼盘的开发商很可能会破产清算！工程进度极慢的楼盘很多购房者在买房前肯定会到工地上看工程进度，如果发现工地上施工进度极慢，甚至出现停工状况的话，很可能是因为开发商资金链出现问题，那就要当心了，这样的楼盘很可能会烂尾。交付时间无限期延迟的楼盘：到了楼盘交付时间迟迟不，并却总是以近期有不可抗力因素导致延迟交房为借口，这样的楼盘很有可能是因为资金不足，无法完销售付手续，或是因为楼盘有质量问题，而无法通过。小型房企定位偏差而滞销的楼盘：有的楼盘区位较偏，却定位于高端产品，主力户型面积大，总价也过高，并且还处于滞销状态，资金回笼慢，小型房企容易出现资金链断裂的问题。拖欠款项而维权频现的楼盘：还有一部分小型房企，经常发生拖欠款项导致维权现场频发，这样的楼盘购房者也要当心，因为很可能是房企资金链出现问题，导致无法按时付款，进而导致破产清算。常州品质楼盘推荐紫金城效果图紫金城为创业开发，属于本地知名房企。位于武宜路核心板块，东临武宜路，南至西路，西接玉塘路，北接人民中路。配套完善，交通便捷，为常州一等项目。紫金城三期19#8月23日已开盘，户型面积为136㎡和138㎡，均价元/㎡。20#楼在售，面积86-115㎡，均价6800元/㎡。另外一期275-300㎡平层在售，二期少量138-148㎡现房在售。龙洲伊都效果图龙洲伊都为大和房屋在常州的头个一等别精工巨作，大和房屋集团成立于1955年，是日本较大的开发企业。作为一家走在前面的500强企业，大和房屋秉承 “共创共生”的经营理念，参考日本建筑标准，汲、、无锡等先行项目经验，潜心三年在常州东经120一线精工筑造龙洲伊都项目。龙洲伊都2#均价12000元/㎡，8#188㎡在售，均价15000元/㎡，面积89㎡，144㎡和116㎡。新城香溢澜桥新城香溢澜桥花园洋房便是新城地产20年创作的一次革新、一次沉淀。新城地产是一家专注于长三角地区优质住宅开发的，经过二十年的努力经营，已发展成为中国地产20强企业和长三角区域领先的住宅地产开发商。新城香溢澜桥8月节，总价235万起，270㎡变500㎡专利别墅珍藏新推，约5.5米挑高会所。另销售达人133㎡清盘特惠元/㎡，较后8套。91#92#高层85-137㎡，现房在售，均价6000元/㎡。
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开发商代收契税藏“猫腻” 购房者要留心
来源：华龙网
对于买房者来说，契税由开发商代收看似省时省力，实则暗藏行业“潜规则”。近日本报接到读者投诉，去年7月在煌华晶粹城购买的房屋，开发商代收契税后迟迟拿不到完税证明，自己原本可以享受2个点退税政策，开发商却告知要等到接房再退，购房者对此提出质疑：“中间多交的一万多元税费，凭什么被开发商白白占用？”“契税优惠”迟迟拿不到。
陈女士提供的部分合同条款
对于买房者来说，契税由开发商代收看似省时省力，实则暗藏行业“潜规则”。近日本报接到读者投诉，去年7月在煌华晶粹城购买的房屋，开发商代收契税后迟迟拿不到完税证明，自己原本可以享受2个点退税政策，开发商却告知要等到接房再退，购房者对此提出质疑：“中间多交的一万多元税费，凭什么被开发商白白占用？”“契税优惠”迟迟拿不到。
近日，煌华晶粹城业主陈女士介绍，去年7月，她花61万元买下2号楼一套56平方米的房子，签订商品房买卖合同时，开发商要求缴纳3个点契税，约18300元。陈女士查询重庆地税相关规定得知，她自己和先生是首次置业，且房子建筑面积68平方米，按政策规定，不足90平方米的房子，契税只需缴纳百分之一，即6100元左右。
可当她向自己的置业顾问咨询“何时可以拿到多交的12000元契税”，对方回答“没有具体时间，可能要等到接房以后才能退”。
“代收的契税有没有交到地税部门？”“多交的契税何时能退？”陈女士在其楼盘的业主群提出的两大疑问，也引起了其他业主的热议。原来，多交契税不仅是陈女士一个人，不少业主也遇到相似的情况，离购房时间已过去一年多，大家都不清楚，开发商代收的契税到了哪里？自己何时才能拿到退税款？
契税全额代收的问题，已是商品房买卖的“潜规则”。商报记者走访多个楼盘后发现，开发商代收契税后，大家拿到完税证明的时间，享受相应退税政策的时间各不相同。有的开发商退税是在备案手续完成时，有的是在按揭放款后，有的则是要在接房后，如果购房者不询问交税退税的进度，开发商也不会主动告知买房人。
将契税当“无息贷款”
开发商为何喜欢代收契税？一业内人士告诉记者：“这笔钱在买房当天就可以交到开发商账户上，并且不受政府监管，开发商可以一直无偿使用到给业主办理房产证的那一天。”以陈女士的购房经历为例，所交3个点契税是在2014年7月，即签订商品房购买合同时，如果开发商迟迟不到地税部门完结税费，可以一直拖到为购房人单独办理房产证的前一天再缴纳。若陈女士要等到接房的2017年底才能拿到相应的退税，这笔多交的一万多元契税，就被开发商当做“无息贷款”使用3年。
“不只是契税，厚厚的商品房买卖合同中，对我们有利的条款都被开发商抹掉了。”一律师事务所律师张女士介绍说，诸如公积金办理不下来责任由买房人承担、精装修不标示材料使用品牌，延期交房不说明违约金比例，均是较为常见的“不平等”买房条款，一旦购房者对合同文本及条款提出质疑，置业顾问往往都会丢下一句：“这是我们的标准合同，所列条款不能改。”
购房者要留心“完税进度”
针对“开发商代收契税”一事，商报记者向12366地税热线咨询，工作人员称，在买房过程中消费者容易忽视“完税进度”，大多以为把税交给开发商就了事，如果开发商迟迟不到地税部门交纳契税，购房者就无法拿到完税证明，购房者这时应定期催促开发商办理契税，因为只有在拿到完税证明、开出无房证明后方能到契税窗口办理退税。随后记者联系上煌华晶粹城置业顾问陈先生，他对此解释称，开发方为业主代办产权证，为了能尽快一次性办齐各种手续，要求业主都按照3%标准缴纳契税，等产权证都办下来，再退还多缴纳的税款部分。“有的业主虽然能提供家庭唯一住房证明，但在我们办证的过程中，业主置业情况又有变化，所以出现证办不下来，要补缴税款的情况。”该置业顾问表示，以往曾多次遇到这样的情况，如果业主不能及时补齐材料、费用，会耽误整个楼盘的办证进程，开发商此举也是为了节省时间。
“原来我们要到接房才能退税，但现在进度加快了，已有部分业主办好了，正逐个通知。”陈姓置业顾问表示，如果不愿按照3%的标准代收契税，业主可以自行办理，前提是要写一份书面证明，“办不下来的责任在自己，不在开发商。”
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