买的二手房土地证没更名咋办？|长春市|土地证|不动产_新浪新闻
　　原标题：买的二手房土地证没更名咋办？　　A02版
　　不动产登记后，个人买的二手房，房产证已更名，但土地证没更名怎么办？房屋更名手续与原来是否相同？
　　近日，本报报道从11月20起，长春市（不含九台区）实施不动产统一登记工作消息，引起社会广泛关注。11月28日，长春市政府召开新闻发布会，长春市国土资源局和长春市房地局领导对市民普遍关注的问题进行了解答。
　　登记业务时间缩短为10天
　　自日以来，以长春市不动产登记局和不动产登记中心挂牌为标志，全市“市、县”两级不动产登记机构职责整合全部到位。在长春市国土局、编办、财政、房地、林业、水利、农委、畜牧等相关部门的通力配合下，日前，榆树、农安、德惠和九台区，相继颁发新证。11月20日，长春市已经在市区范围内启动实施了不动产统一登记。长春实施创新举措，一是“交易登记一个厅”，方便群众办事。确定“综合窗口受理，并联流程审批，不动产统一登记”的工作模式。二是“受理业务一窗口”，提高服务效率。长春涉及抵押登记、转移登记、变更登记、更正登记等业务在10个工作日之内办结，比国家规定的时限缩短了20个工作日。
　　必须持证排号
　　长春市开展不动产统一登记后，房屋权属与交易管理部门有哪些新举措？
　　长春市住房保障和房地产管理局权属登记管理处处长杨勋介绍，一是坚决杜绝群众半夜排队黄牛倒号现象发生。为吸取外地教训，在长春市房屋交易大厅内办理业务，必须持有房屋所有权证或不动产权证，按业务类型排队受理发号。在叫号单上，附加房屋所有权证或不动产权证编号及权利人名称。受理窗口，要求信息一致，完全避免黄牛倒号现象；二是自日开始，在办理房屋交易时，不再提供吉林省销售不动产发票，该发票作为税务机关完税的依据；三是在办理房屋抵押及不动产抵押权登记时，长春市统一制定了规范的主债权及抵押合同、最高额抵押合同，将于日开始正式启用。新合同简单明了，能让抵押人、抵押权人办事更加方便快捷；四是对十几种情况开辟绿色通道，快速办结，还可以预约上门服务。
　　土地证没更名咋办？
　　个人买的二手房，房产证已更名，但土地证没更名，是不是需要先办理土地证更名，再办不动产证？
　　长春市不动产登记中心主任张城搏表示，不需要先办理土地证更名，可以直接办理不动产证。有关部门会采取不同的办法来解决：
　　第一种情况是，土地证在现在的卖主名下。如现在的卖主有土地证，必须提供土地使用证原件及相关材料后为买主办理不动产更名手续。如现在的卖主土地证丢失，就需要卖主在长春市主要媒体上刊登遗失声明，公示15天，期满无异议后为买主办理不动产更名手续。
　　第二种情况是，如果土地使用证不在现在的卖主名下，经不动产登记机构查询后有土地登记的情况下，买卖双方要提出书面申请，承担相关法律责任的前提下，为买房人办理不动产登记，直接注销原来的土地使用证，并在不动产登记机构门户网站及不动产所在地指定场所公告15个工作日后，期满无异议的，为买房人核发不动产证。
　　张城搏还特别提醒市民，公告不计算在办理登记时限内。经多方研究、论证，公告是法律的必经程序，是不能突破的法律障碍。为了节省市民的宝贵时间，请市民在办理登记之前提前进行公告。
　　市民可登录两网站查询
　　如果想进一步了解长春市不动产登记情况，有没有网络上的交互渠道？
　　长春市国土资源局办公室主任高庆介绍，为了让市民进一步了解长春市不动产登记的有关情况，政府开通了不动产登记网站，点击长春市国土资源局门户网站（http://www. ccgt.gov.cn）或者长春市不动产统一登记网站（http://ccsbdcdj.ccgt.gov.cn）就可以了解长春市不动产登记工作动态，学习不动产登记政策法规，查询不动产登记公示公告、办理登记业务的要件、办理时限，下载表格等；还可拨打 业 务 咨 询 电 话 ：0。
　　没土地证咋办不动产证？
　　动产登记前，房主只有房产证没有土地证怎么办理不动产证？
　　长春市不动产登记中心主任张城搏介绍，原来房屋登记属于房地局管理，土地登记属于国土局管理，有大量的房屋只能办理房产证，但由于各种各样的原因办不了土地证。大多数是由于开发公司建完商品房没有办理土地分割，或者是开发公司已撤销或注销（吊销），或者是单位分配的房改房等各种各样的原因导致房主只能办理产权证办而不了土地证。所以在办理不动产登记的时候，房屋和土地就得同时申请，同时登记。但是以上各种各样的问题不解决，就不能为产权人同时登记房屋和土地信息，为了保护权利人的合法权益，针对以上各种原因导致长春市大量的只有产权证而没有土地证的房屋，在长春市政府的高位统筹下，各相关部门的沟通协调下，针对不同情况采取不同类型的处理办法都给予妥善解决。
　　房屋更名需提供土地证原件
　　不动产登记后，房屋更名手续与原来是否相同？如果原来的房产证、土地证丢失了，可以直接补办不动产证吗？
　　长春市国土资源局信息与调查处处长王闯表示，不动产登记后，房屋更名与原来的房屋更名手续大致相同。但需要提醒市民的是：现在是不动产登记了，如果卖主有土地证的情况下，必须提供土地使用证原件。
　　如原来的房产证和土地证丢失了，是可以直接补办不动产证的。需要权利人到原发证机关查询登记档案，开具遗失公告，在长春市主要媒体刊登遗失声明15天，公示期满无异议后就可以申请补办不动产证。
　　新文化记者 李德庆
现在美国大选的结果开始出现了疑问，有三个州的选票可能被某国家黑客捣乱而需要重新计票。
沙僧就这样在残酷的斗争中越来越成熟，越来越像一名合格的“机关干部”，最终修成了正果，被封为金身罗汉。
般来讲，批评的多少和进步的大小是成反比例关系的，包括领导挑自己的亲信来批评的。
回过头来看，一定要记住“在变应变”四个字，在变化中应对变化，其中，最重要的是自己要随时改变。划拨土地的二手房过户以后，我已交纳土地出让金，土地证显示出让，但是房产证怎么还是划拨性质的？_百度知道
划拨土地的二手房过户以后，我已交纳土地出让金，土地证显示出让，但是房产证怎么还是划拨性质的？
我有更好的答案
划拨地每交易一次，都需要向国土部门缴纳土地收益金，交土地收益金并不代表出土的性质会变成出让，土地使用性质是该宗地取得规划后国土局定的，单套房屋不能单独变更土地性质。房屋土地划拨转出让：变更土地性质个人是办理不了的。需由开发商办理或该宗地上的所有业主委托业主委员会统一申请，交由政府审批，缴纳整栋楼的土地出让金，变更整栋楼的出让性质;不可能这套房变更了土地性质，而其他的仍然是划拨的。
房产经纪人
不要紧，你带着身份证、土地出让金单据、土地证等到房管部门申请改过来就是了！
改过来需要费用么，多少？
只是变更，缴纳工本费80元~
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关于长沙市二手房土地证申请相关问题的咨询
<FONT style='FONT-WEIGHT: bold' color='#houjun 发表于 &15:09:36『标签：&->&』
　　我于上月底购买了位于东二环二段的一套二手房，买卖时候签订了合同后，付了房款给卖方，到房产局过户了，本周领到证件才发现只有房产证，又来才知道，在房产局过户的只是房产证，另外应该还有一个国土资源局发的土地证！！找卖房的说房子原来是市工商行政管理局宿舍的房改房，他也是在他人手里买来的，当时就没有土地证，他买来之后房子产别变更成私房了。我想咨询我这个房子没有土地证能申请办理吗，房产证原件因房贷已经抵押给银行了。办理的话要怎么办理？
：房改房上市交易问题&&&房改房上市交易，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方签订的买卖合同合法有效。 &&&根据《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》的规定，已取得产权的房改房可以上市交易。 &&&如果是首次进入市场交易的房改房，按现行政策是可以补办《国有土地使用证》的。&但是根据你反映的情况，你购买的房屋并不是“首次进入市场交易”。 &&&单位职工从市工商行政管理局购得“房改房”，然后单位职工再卖给第三人，这次交易属于“首次进入市场交易”。第三人再转手卖给你，这个时候就不属于“首次进入市场交易”。 &&“房改房”应先由房改单位办理大土地证，然后再由房改单位为职工办理土地分户登记即小土地证。 &&&由于办土地证时要补交土地出让金，所以现实中房改单位及职工均未依法依法去办理《国有土地使用证》，所以房改房在市场上“转来转去”转了几次了，根本上无法补办《国有土地使用证》了。因为你既不是单位职工，又不属于“首次进入市场交易”，怎么补办呢？ &&& &&&颜忠军，湖南环海律师事务所(省司法厅直属所)律师。执业证号：26 擅长领域：婚姻纠纷、劳动争议、经济纠纷、法律顾问、行政诉讼、刑事辩护 咨询电话：（微信同号，欢迎添加）电子邮箱： 单位地址：长沙市湘江大道208号欧陆经典大厦A座25楼&08:33:53
5houjun：补充第1楼那意思我买的这个房子就不能办理土地证了？那怎么办呢，不是要有双证的吗&17:34:425houjun：补充第2楼另外按照这位律师说的办法中。也有说:１、具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。尚未取得《国有土地使用证》的，可在上市交易过程中补办。&结果没有土地证也交易完了啊，还进行了二&三次交易了，房产局都可以过户！！！&17:42:11网友24：路过第3楼房产局只管产权证的过户，国土证归国土局管。能不能办国土证，你去国土局问一下就知道了嘛，实际上问都是多余的，不能补办。&18:42:24这是第1 - 3条评论，共有3条评论。&首页&上一页&1页&下一页&尾页
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我看中了一个二手房,土地证上的终止日期是
我看中了一个二手房,土地证上的终止日期是2015年,那到了终止日期怎么办?要收费吗?买了之后,到了2015年房子还是我的吗?
52b6d252c***
湖北 - 黄冈
可以向房产部门咨询一下.
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1条律师回答
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可以向劳动局投诉。
一般土地是随房走的，先把土地证变更过来
您好，大红本就可以
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您好！有的合法房子也是没有土地证的，如果确实丢失是可以补办的，建议到房产管理部门查证。
你好！需要了解产权情况。
你好，现在还没有具体的政策。
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你好：你说的是房产证吧，现在没有土地证的说法。农村土地上的房屋有的是集体土地建设用地使用权证。国有土地的是国有土地使用权证。有什么不明白的可电话联系或面谈。
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