签完购房手续流程合同后还要办理什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-25 03:18 标签： 购房手续
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签完购房合同备案需要多久？商品房网签和备案区别大
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购房合同都签好几个月了，开发商还没有把合同拿去备案，近日有网友咨询关于合同备案的问题，那么签订合同后多久备案，如何备案？网签和合同备案是一样的吗？
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商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效，由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
网签和备案区别很大
两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
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武汉住友科技有限公司 版权所有　联系电话：400-　& & & 网签购房合同内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容相同，只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步，一旦网签购房合同成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。
网签购房合同流程?
& & & 网签购房合同第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
& & & 网签购房合同第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
& & & 网签购房合同第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
网签合同时注意事项?
& & & 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
& & & 第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
& & & 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
& & & 第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
& & & 第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
& & & 另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
& & & 在网签购房合同时需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。
& & & 而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。其他帐号一键登录:
& 马上就要交首付了，购房合同签订前有啥要注意的？
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看了两个月房子，终于定了下来，准备交首付款了。对购房的流程还是有些不明白的，请大家来咵咵。。。
1，购房合同是交首付的时候签订吗？购房合同的签订有啥要多注意的？比如水电气入户和开户还要不要交额外的钱？物业费和停车费是在购房合同里明确的吗？比如房屋的质保期一般是多长？
2，签的纸质的合同后啥时候进行网签呢？网签是网上把已签的购房合同再签一遍吗？网签完了才能去办房屋抵押贷款？
3，最后一个，可能也是比较多人关心的，近期武汉各大银行有没可能出台利率打折的优惠？交了首付款能拖一段时间再办理房贷吗？
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合同是最后付款或贷款完成签订。 交定金时只是签个草稿，但也具有法律效力。
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你的置业顾问应该是先帮你介绍他们的驻点银行申请贷款的，然后让银行查你的征信，如果没问题，就等贷款申请批复后，就是确定银行会贷款给你，然后在交首付款，交了首付款就和签合同了。网签应该是职业顾问帮你弄把。你可以在问问他。应该是这样的。
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1、交首付的时候签购房合同，水电入户以及物业费、停车费是交房的时候明确。
2、签好纸质合同将由开发商统一备案，网签只是开发商在网上备案而已，如果你说的是房贷应该是签合同之前的事情，如果你说的是银行放款，那是之后的事情。
3、各大银行都会有优惠，具体的还是要咨询各大行，这个应该是可以拖的，但是小蜜想问亲为何要拖？
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其实购房合同都是统一的，即使你发现有不公平之处也是不可能修改的……所以把自己的信息资料，房屋的房号面积核对清楚也就ok了。
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