如题，如果不过户，签协议了，钱也交了，房也交了，但日后卖主反悔了，协议还有效吗？司法上应该怎么处理？
你好!协议有效,但只做为你付过钱的证明,不能做为你拥有房屋产权证明!房屋产权只能以房产证的名字为准!若卖家反悔,打官司的话,你可以凭协议,拿回房款,若协议上有违约赔偿的话,可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的!因为没有过户,卖家还是房屋的所有权人!
其他答案（共3个回答）
master8428:你好！
这就是房屋买卖中不过户或者不及时过户的后果。在行政上，卖方不到房地产交易管理部门签字，就办理不了过户手续。在司法上一般会支持履行协议。但是，卖方也有有利的地方：一、可以以房屋所有权是夫妻共有财产，夫妻某一方单独签的房屋买卖协议无效；二、协议双方没有办理过户，已经违反了房屋产权登记必须在买卖协议生效90天内办理转让手续的规定，协议失效。所以，最终谁赢看谁的证据充分了。
首先： 你是违约。要是购房者追求你的法律责任，你只能按照合同来赔偿购房者的违约金的。但是中介的服务费是不能给你退回的。如果购房者能够体谅你的情况，不追究你的责任...
我是专业做二手房的,给你点建议:
这场官司你没有办法打,打了也是输,你们这个民间协议根本不具有法律约束,法律上也不会支持你,你现在只有两个选择:
1.根据业主的...
有双方签字的书面合同还有证人证明，合同的证明足够了，不需要公证。
首先要看当地的法规政策的规定，回迁房是否能自由买卖，如果能，你可以要求交付房屋并且办理产权证书...
告他没商量。陪违约金，。现在最恨这种房东了。
1、合同是合法有效的，这一点，没有任何异议。
2、如果卖方不履行合同，你可以起诉要求其履行合同，或要求解除合同，并赔偿你的损失。当然可以先协商。协商不成的再起诉...
答: 现在还有两个月快生了家婆现在又住院了花了不少钱到时候没有人照顾可以回娘家生吗在外面租房子这样我妈可以
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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签了二手房买卖合同过户前卖方反悔咋办
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去年下半年，我看中了一套二手房，当时约定90万元，房屋价款全部付清后交房。由于当时办理按揭贷款有点困难，因此和对方协商，先付款25万元，余款待按揭贷款办出来以后再支付。对方也同意了。今年初办出按揭后，由于房价上涨，对方不卖了。我几次要将房屋余款付给他，他都不接收。就这样一直拖到现在。他一直不肯收房屋余款，也一直不肯陪我们去办理房屋过户手续。请问，他不过户要承担法律责任吗？
律师解答：
依据合同应当诚信履行、全面履行的原则，合同签订后，除非有法定的解除条件或者双方合议解除，合同应当全面履行，以保护社会交易的安全。像你这种情形，对方不肯收受房屋余款，属于《合同法》规定的债权人无正当理由拒绝受领，你可以将余款交公证机构提存，提存费用由对方负担。提存后，你应当及时通知债权人。提存后，对方还不肯履行过户义务时，一般说来有三种比较好的维权方式供你选择。一是向人民法院起诉，请求法院确认该房屋的权属，一般说法院会支持你的请求。判决后你直接凭法院的确认判决去过户；二是起诉要求对方履行过户义务，配合你到房屋过户登记管理中心办理过户手续。人民法院一般会支持你的请求。判决后还不配合时，申请法院强制执行；三是如果合同的解除对你有利，你也可以不去提存，而直接向法院起诉请求判令对方承担违约责任。
谈妥摊位转让协议变卦
可以追究对方法律责任吗
许姓读者问：
10多年来我一直在杭州一家较大的服装市场做服装生意，生意一直很好。今年以来，我身体很不舒服，就想把摊位转让出去。最后，我选择了一位有实力的老板准备以30万元的转让费将摊位转让给他。只差签订转让协议了。这时边上一家摊位的摊主说也想要这个摊位，价格可以比我谈的老板高一些。和他已经是摊位上的老邻居了，他的出价又要高一些，于是我就回绝了那个老板，把摊位转让给他。谁知过了几天，他却说不要了。请问我可以追究相邻摊位老板的法律责任吗？
律师解答：
像你这样的情形，如果对方主观上有恶意，就属于《合同法》规定的“假借订立合同，进行恶意磋商”。因此，尽管对方还没有与你签订正式的合同，但对方已给你造成损害，你可以要求对方承担损害赔偿责任。这种责任在法律上叫“缔约过失责任”，是基于当事人违反先合同义务而形成的一种责任，产生于合同的成立生效前，因此并不以合同的成立为要件。
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快速关注律师买卖房的过程中，一方反悔通过法律途径如何解决？
&王萍煌律师网法律咨询电话：
周一至周五 ：8:30-22:30周六至周日 ：8:30-22:30王萍煌律师：王萍煌律师：微信：wang法律咨询QQ群：邮箱：地址：福建省泉州市丰泽区泉秀路运通大厦15楼 福建闽荣律师事务所
买卖房的过程中，一方反悔通过法律途径如何解决？最近，因泉州地区房价持续上涨，在法律实践中常遇到有在买卖房屋过程中一方反悔的情况出现，最经常出现的是卖方反悔的情况。签订定金协议之后反悔，反悔的后果是双倍返还定金。 & 买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，此情况下法律关系较为清晰，相当于预购房合同，合同标的为标的房屋的购买权。卖方若发生违约行为，不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。签订了定金协议，也签订了买卖合同后，双方签订房屋买卖合同之后，房价飙升，卖方反悔，这时候卖方要承担什么法律责任?违约后果： & & 1、买方上诉法院，可能判决强制过户给买方法律依据： & &根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” & &若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：(1)签订的买卖合同有效;(2)购房人具有购房资质;(3)购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户;(4)售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;(5)交易房屋未被限制，如查封等; & &但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。 & &这里想要注意的是： & &(1)继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人(善意)且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。 & &(2)法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。 & 2、买方有权解除合同，并要求卖方承担根本违约责任 & 案例：在广东东莞市的李女士将自己一套房以83.8万的价格卖给新婚的肖先生夫妇。然而，在签订房地产买卖合同，并支付了2万元定金之后，李女士对于卖房的事突然变得“不太积极”，肖先生多次催付款，李女士也置之不理。原来，在双方交易这段期间，该地区房价上涨很快，原来80万元成交的房子，已经涨至百万左右，房主不打算卖了。进驻婚房受阻，肖先生夫妇怒告李女士，法院经过审理判决房主李女士退2万元定金，并支付成交房价的10%为违约金共8.38万元。在具体的诉讼中，法官会根据以下(但不限于)因素来综合判断违约金的具体数额：(1)守约方的实际损失(核心);(2)违约方的恶意性程度;(3)合同履行的程度; & &此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。 & &3、双倍返还定金 & &购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。法律依据： & &根据《最高人民法院关于适用&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》第一百二十条：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”备注：若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失(若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%，那么超过部分的金额也是购房人的实际损失)，那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失;否则，违约责任和赔偿损失是不能同时适用的;但违约责任和定金罚则只能二选其一，不可同时适用。此外，至于买方选择何种方式保护自己的权益，买受人可根据自己的实际情况和需求而定，出售人作为违约方是无权选择解约的，选择权在于买方! & 在买方交完房款之后，卖方还能反悔吗? & &买卖双方的合同行为已经基本进行到尾声，相比前一种情形，买方能够买到房子以及合同顺利履行的可能性增加很多。由于双方已经经过网签手续，完成了备案，降低了卖方将该套房屋再次出售或设立他项权利的可能性。 & &根据法律规定，人民法院在审理二手房买卖合同纠纷的过程中，卖家拒绝或怠于履行合同，而买家坚持要求继续履行的，如经审查合同继续履行不存在现实困难的，法院一般会判决双方继续履行合同。“合同继续履行不存在现实困难”主要是指，一、涉案房屋没有因为其他案件而被法院查封;二、涉案房屋上没有抵押等他项权，若有，也应具备涤除条件;三、买方应当有支付剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。由于买卖双方已经完成了网签程序，要求继续履行合同的买方对支付剩余的购房款有一定的把握，基本不存在上一阶段买方无法解决资金问题的可能。故此时，若卖方违约，无论买方要求继续履行合同还是主张违约责任，进入诉讼阶段的胜率都是很大的。 & & 房屋买卖，买方反悔情形! & &从看房、选房、签订合同到交房，这一个个环节都需要经过复杂的手续，花费大量的时间。但是在房屋买卖的过程中，作为买方，由于各种原因，不能购房了，要承担什么法律责任吗? & &(一)买方因购房资格有问题，不能买房了 & &资质审核结果一般在签约前就知道，如果双方还没有签署有关合同，买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任。买方违约，卖方需做以下两件事： & & 1、双方协商，明确违约责任并索赔。 & 《定金协议》、《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。 & &2、签署《解约协议》。 & &如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》，否则卖方要承担违约责任。 & &(二)网签后，买方不买房了怎么办? & &网签后，买方反悔，卖方可以根据合同约定索取赔偿、签署《解约协议》，并且要要求买方需配合注销网签。如果不注销，再出售将不能通过房屋核验。注销网签的步骤：1、当事人填写注销申请①通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》;②通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。2、提交材料：已经签字或盖章的《存量房买卖合同信息注销申请表》;买卖双方的身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。若卖方不配合撤销网签，卖方只能到法院起诉。(三)若缴完税买方反悔，不买房了怎么办?缴完税后，买方不想买要终止合同的，除上述步骤之外，需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》(退税需要，如在缴完税之前终止合同，不需提供)、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。所需资料：1、签署《房屋终止交易合同》。2、填写书面退税申请书2份。3、准备以下材料：申请人书面退税申请书2份，买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及复印件2份，原网签合同原件及复印件2份，原房屋所有权证原件及复印件2份，税务机关代开统一发票第一联(发票联)，第二联(记账联)原件及复印件各2份(代开发票两联原件收回)，买方契税纳税人身份证原件及复印件4份，买方契税完税证或缴款书原件及复印件4份，与买方契税纳税人名称一致的银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及A4纸复印件4份、纳税人身份证原件及复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上)。4、携带资料，双方到地税局，牌号办理退税业务。在房屋交易过程中，如果买方反悔涉及违约，除了追究其违约责任之外，卖方千万不要忘了注销网签、签署解约协议。我是销售代理机构
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二手房交易违约情况有哪些？签好合同后一方反悔怎么办？
来源：房天下 &&发布时间：
房价涨落不定由市场环境决定，我们无力改变，但就是因为这些涨幅不定的房价给造成了不少的纠纷，主要原因就是因为从签订合同到的周期较长，房价一天一个价，买卖双方就随时有反悔的可能。买卖双方在签订好之后反悔，是违法的，下面小编就跟大家说说遇到这种情况要怎么办，双方要怎样维护自己的合法权益。
一、中卖方反悔情况有哪些 二手房买卖已成为房产市场上的火爆交易，但是交易过程中常会出现买卖双方反悔的情况，下面将主要列举卖方反悔的情况： 情况一：卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张无效； 情况二：卖方以房屋没有取得权属证书为由，要求确认房屋无效； 情况三：因房价上涨，卖方反悔毁约； 情况四：公司没有及时向卖方转缴或者由中介公司暂保管定金约定不明，导致卖方要求确定合同无效。
二、二手房买卖中卖方反悔怎么办？ 一旦二手房买卖过程中，卖方以上述理由反悔，主张合同无效，买该如何应对，维护自己的权益呢? 针对情况一：根据我国《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：①受让人受让该不动产或者动产时是善意的;②以合理的价格转让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。” 只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。 针对情况二：卖方在尚未取得之前，虽不能享有，但享有买卖合同上的债权;而债权转让是我国《合同法》赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利。因此，卖方将再予转让并不违反法律的禁止性规定。具体还需从以下两种情况处理： 1、在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证，待卖方取得权证后及时办理房屋交易手续。 2、买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理手续。 针对情况三：我国《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付、赔偿金;也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。 针对情况四：由于必须缴付定金方才生效，而现在二手房交易时，买方往往是把定金缴付给中介公司，再由中介公司转缴给卖方;卖方则将原件交中介公司保管。因此，为了确保定金合同生效，买方应当在定金合同里面约定，中介公司转缴定金的义务或者约定定金由中介公司保管视同缴付卖方。同时，必须委托正规的中介公司进行居间买卖，以保证交易的安全和成功。 上面就是对“交易过程中双方反悔怎么办?”的方法，希望可以帮到大家，但是小编要提醒的是二手房交易纠纷复杂多样，纠纷的可能性也很多，大家在二手房交易过程中要多加注意。
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