小区房屋维修基金能委托物业房屋委托管理制度收吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-26 07:22 标签： 物业房屋委托管理
小区维修基金物业单方面能不能提取
提问者:热心网友
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不能，可以先找物业协商，如若不果，则可找房管局，这会降低物业的信用等级评分。
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交房过户中
购房完成后
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周边房价：买房得交物业维修基金 但咋用咱业主说的算|物业|小区_凤凰资讯
买房得交物业维修基金 但咋用咱业主说的算
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刘女士提及的物业维修基金，是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、公用设施设备维修之用的专门款项。而这笔费用与物业有什么关系？是购房者买房时必须缴纳的费用吗？对此，记者采访了吉林卓行律师事务所张严军律师，张严军表示，“维修基金是由全体业主缴纳的，属于全体业主共同所有。通常，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，待业主委员成立之后，公共维修基金由业主委员会行使管理权利。物业维修基金是必须缴纳的，通常是由开发公司代收。”而维修基金是怎么算的呢？长春市物业维
原标题：买房得交物业维修基金 但咋用咱业主说的算近日，市民刘女士来电咨询，买房算房款时售楼员介绍说有一笔“物业维修基金”，是按照房屋面积的相关比例必须要交的，刘女士对于这笔费用的用途和合理性表示怀疑，“以前亲戚朋友买房时也都交了这笔费用，因为售楼员说是必须要交的大家也都没有细问，所以直到现在我们对于这笔费用的收取及用途是一点也不清楚。”刘女士提及的物业维修基金，是依据有关法规筹集的用于新（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、公用设施设备维修之用的专门款项。而这笔费用与物业有什么关系？是购房者买房时必须缴纳的费用吗？对此，记者采访了吉林卓行律师事务所张严军律师，张严军表示，“维修基金是由全体业主缴纳的，属于全体业主共同所有。通常，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，待业主委员成立之后，公共维修基金由业主委员会行使管理权利。物业维修基金是必须缴纳的，通常是由开发公司代收。”而维修基金是怎么算的呢？长春市物业维修资金管理中心相关人员告诉记者，“根据房屋的预售许可证日期，如果日期在日之前，物业维修基金按房屋建筑面积每平方米的2.5%缴纳，如果日期在日之后，多层产品按房屋的建筑面积×95元缴纳，高层产品按房屋的建筑面积× 125元缴纳。”物业维修基金是属于全体业主的，当小区公共物业过了保修期需要大修时，可根据维修和更新、改造项目提出使用建议，业主委员会商讨且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。记者走访过程中，市民王先生向记者反映自家的小区没有业主委员会，之前遇到紧急的房屋维修都不知如何使用物业维修基金。其实，像王先生这样的业主不在少数，在此记者借着王先生反映的问题也给其他业主提个醒，自家小区如果没有业主委员会，在公共物业过了保修期需要大修时，可由全体业主委托业主代表前往长春市物业维修资金管理中心办理维修资金提款等有关手续。据长春市物业维修资金管理中心相关人员介绍，小区若无业主委员会，在办理维修基金提款时，应先到所在社区开具该小区无业主委员会的证明，然后经办人持产权证、身份证的原件和复印件以及社区开具的证明，前去办理维修基金提款等相关手续。如果您有什么买房问题，可通过以下几种方式找到高参谋：0（每周三8:00~17:00）；登录微信公共平台账号：xwhmfms；买房民声群：。新文化记者 王帅
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主题: 小区办房产证要求交房屋维修基金，大家都交了吗？交多少？
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发表于： 8:42:30
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小区办房产证要求交房屋维修基金，大家都交了吗？交多少？
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发表于： 9:38:42
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发表于： 9:51:55
前几天刚交上了手续还没收房屋维修基金，同问。
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发表于： 11:04:22
这东西，你购买的房子钱好像在购买合同里边包含着。建议百度下。
发勋章啦~~~
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发表于： 8:28:27
维修基金在购房合同里是没有的。这个是交房管局代收的。
人一生中&&&&必须有一样&&&不以此谋生的工作
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发表于： 9:03:13
引用：原文由&老―虎&发表于&&8:28:27&:维修基金在购房合同里是没有的。这个是交房管局代收的。会不会我记错了，在物业法上，记得这住房维修基金，在购买房子钱包含着。最近去过某靠沂河边的小区的朋友家，哪靠卫生间墙壁都阴...感觉到这房子质量太差了，可惜都不知有住房维修基金，给修。当然产品吗都有三包，像房子不知有几年免费保修期。可惜在论坛看到房子问题，找开发商找物业.....
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发表于： 9:29:40
连开口费得接近一万多吧&与房屋面积有关
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发表于： 10:01:22
维修基金什么时候交呢?一般来说，购买期房的话，维修基金有时会由开发商代收。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。因此，不存在开发商从中牟利的情况。以上是有关维修基金什么时候交的相关问题，希望能对即将买房的您些许帮助。
人一生中&&&&必须有一样&&&不以此谋生的工作
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发表于： 10:03:35
房屋维修基金怎么用?需要注意的是，并不是所有的房屋修葺都能使用房屋维修基金。《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金一般用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。通讯、供水、供气、有线、当事人故意损坏的、在保修期内的设施及公共部位均不在使用范围内。
人一生中&&&&必须有一样&&&不以此谋生的工作
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发表于： 10:04:05
申请房屋维修基金需由物业提出改造及更新建议，经三分之二以上业主通过后制定实施方案，交由当地房管部门进行审批。审批通过后经由房管部门划拨维修资金至维修单位。
人一生中&&&&必须有一样&&&不以此谋生的工作
成长值:5753
发表于： 10:04:42
值得注意的是，房屋维修基金必须专款专用，“钱随房走”，在办理房屋交易时，切勿忘记妥善解决房屋维修基金的过户问题。
人一生中&&&&必须有一样&&&不以此谋生的工作
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Copyright & &【生活在沂水，爱上沂水在线】版权所有&&技术支持：房屋维修基金和物业费有什么区别?
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许多有经验的购房者，在买房之后都有一个深刻的感受，那就是购房之前要准备的资金远远不止“首付款”这一项，特别是在交房之后，房屋维修基金就是其中一个大头。许多人在第一次买房的时候，都没听说过“房屋维修基金”这个概念，也有很多人将“房屋维修基金”和“物业费”混为一谈，比如下面这位网友：
网友潘朵拉的蓝色琉璃碎梦：我去年在盘龙城买的房子，今年交房的时候，开发商那边说还要交一笔什么维修基金，我说我已经交过物业费了，为什么还要交这个维修基金，他们说这个是必须交的，但是之前他们并没有说这笔费用必须交，合同里也没有写。因此，我想问一下，这个什么鬼维修基金是怎么回事?和物业费有什么区别吗?
首先大家来看看什么是物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
接下来，大家再来看看什么是房屋维修基金。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
那么，这二者到底有什么区别呢?
简单来说，房屋物业费是按月交，并且是交给物业公司，只要您在这个房子里一直住下去，就必须一直交物业费。而房屋维修基金确实是必须交的，与物业费不同的是，它是交给武汉市房管局的一笔资金，一般在交房的时候一次性交清，后期不再补交。因此这二者有着根本的区别。
来源：搜狐焦点网
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